https://property-competitor-radar.pages.dev/| 投标单位 | 报价(元/㎡·月) | 报价初审 | 技术分 | 商务分 | 报价分 | 总分 | 名次 |
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| 中海物业管理有限公司 | 6.98 | 通过 | 28.74 | 32 | 27.63 | 88.37 | 3 |
| 招商积余物业管理有限公司 | 6.80 | 通过 | 28.24 | 32 | 28.98 | 89.22 | 2 |
| 湖南鸿运物业管理集团股份有限公司 | 6.60 | 通过 | 28.92 | 21 | 29.71 | 79.63 | 6 |
| 北京世纪安信物业服务有限公司 | 6.66 | 通过 | 29.89 | 22 | 29.98 | 81.87 | 5 |
| 海航物业服务（武汉）有限公司 | 5.80 | 不通过 | — | — | — | — | 废标 |
| 保利物业股份有限公司 | 18,271,049.94* | 不通过 | 30.47 | 32 | — | — | 废标 |
| 上海永升物业管理有限公司 | 6.80 | 通过 | 29.22 | 30 | 28.98 | 88.20 | 4 |
| 深圳万物云商业服务有限公司 | 6.55 | 通过 | 28.94 | 32 | 29.49 | 90.43 | 1 |
| 安徽皖新物业管理有限公司 | 7.10 | 通过 | 27.37 | 19 | 26.73 | 73.10 | 7 |
| 公司 | 指标 / 事件 | 本期 | 上期 | 变化 | 状态 | |
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● 中海物业 市场拓展 · 竞对情报（交易商协会综合物业·第三候选） 3,899.65—— 自动入库发生了什么 中国人民银行集中采购中心受中国银行间市场交易商协会委托，就「综合物业及保安与中控值机服务采购项目（包1）」（项目编号 067GSF2026091）发布中标候选人公示。中海物业管理有限公司列为第三中标候选投标人，中标金额 38,996,542.44 元；第一候选人北京信科联 43,678,897.56 元、第二候选人柏森智慧空间 41,500,218.96 元。项目预算 4,482.28 万元。 关键数据 中海报价 38,996,542.44 元（3,899.65 万元），为三家最低，较第一候选人低 468.24 万元（10.72%），较预算低 582.63 万元（13.00%）；名次 第三中标候选人；预算 4,482.28 万元；公示日 2026-10-12。 与上一期相比 库内首次记录中海参与该总部综合物业标段，无上期值；口径为总价包干（元），非元/㎡·月单价，仅登记竞对情报、不回写主表。 为什么值得关注 报价最低仍列第三，说明该标段技术/商务权重高于报价权重；标的为国家级金融基础设施机构总部，示范性强；中海在京机构类总部攻坚未果，与其医院赛道连续中标形成对照。 竞争影响 金融基础设施类总部物业门槛在中控值机与安防联动，非低价可胜；中海报价已下探至预算 87.00%，京内机构标段价格竞争趋烈；本标最终由非样本企业取得。 对越秀服务的启示 把金融基础设施机构总部单列为细分赛道建库；同类投标资源前置到技术方案与专业分项人员而非压缩报价；由数据侧调取附件评标报告核查中海失分构成。 同标段竞标判定 三名候选人中样本池企业仅中海物业 1 家 → 不构成同标段竞标对比，不生成同场竞标表。 数据侧待补 三家技术/商务/报价分明细（附件《候选人公示（盖章版）.pdf》）、服务期限与面积、最终定标结果。由数据侧承接，查不到留空标「待核」。 知会类 · 无需审核。系统已自动入库，缺失字段由数据侧承接回填，与领导无关。
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● 招商积余 市场拓展 · 嘉善善恒新能源物业服务（预中标第一） 95.85—— 自动入库发生了什么 嘉兴市公共资源交易网（来源：嘉兴禾采联综合采购服务平台）发布「长三角一体化示范区（浙江嘉善）善恒新能源科技有限公司 2027-01-01—2027-06-30 物业服务」预中标公示：第一名 招商积余物业管理有限公司，投标报价 95.85%；代理机构 嘉兴市震鑫建设工程技术咨询有限公司；开标日 2026-10-14，公示期 2026-10-14 至 2026-10-16。 关键数据 投标报价 95.85%（费率／折扣率口径，非元/㎡·月单价）；名次 第一名（预中标）；服务期 6 个月（2027-01-01—2027-06-30）；开标日 2026-10-14；公示日 2026-10-14。 与上一期相比 库内首次记录招商积余在长三角一体化示范区（嘉善）的园区／厂区标的，无上期值；本条为其非住宅拓展的又一落地凭据。 为什么值得关注 标的处长三角一体化示范区核心区；报价 95.85% 属高折扣率（仅让利 4.15%），说明该标段价格竞争不激烈或品牌溢价有效；服务期仅 6 个月，属短周期试水型合同，是后续长约入口。 竞争影响 新能源厂区物业成为园区赛道新增长点，对工业场景经验要求高；尚未陷入价格战，毛利优于住宅；2027 下半年为重新招标窗口。 对越秀服务的启示 把「长三角一体化示范区（青浦—吴江—嘉善）」列为园区物业专项跟踪区；参照 95.85% 定价水平避免无谓让利；关注 2027-06-30 到期节点提前介入。 同标段竞标判定 公示仅列 1 名预中标单位、未附评标报告 → 不构成同标段竞标对比。 数据侧待补 合同金额（元）与服务面积（㎡）——公示仅给费率、未披露计费基数；其他投标人名单与得分；中标通知书与合同签订状态。由数据侧承接。 知会类 · 无需审核。系统已自动入库，缺失字段由数据侧承接回填，与领导无关。
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● 保利物业 市场拓展 · 国开行天津分行物业（2026—2029 年） 1,500.46—— 自动入库发生了什么 国家开发银行天津市分行发布「2026-2029 年物业管理服务项目」成交结果公告，成交供应商为保利物业服务股份有限公司（6049.HK 运营主体），成交金额 人民币 15,004,607.40 元，服务期 2026-12-01 至 2029-11-30，采购方式为竞争性磋商，代理机构为中化商务有限公司。服务内容包括保洁、客服、会务、维修、报刊与邮件收发、理发、绿植、食堂餐饮等专属物业区域服务。 关键数据 成交金额 15,004,607.40 元（折 1,500.46 万元）；服务期 3 年（2026-12-01—2029-11-30），年化约 500.15 万元/年；项目编号 0747-2660SCCZH140；采购方式 竞争性磋商；代理机构 中化商务有限公司；公告日期 2026-10-16。 与上一期相比 库内首次记录「国开行天津市分行」项目口径，上期值留空、不作同比回填；按 3 年服务期折算约 500.15 万元/年，属金融机构分行后勤（IFM）单体项目，体量中等。 为什么值得关注 国开行属政策性银行，分行后勤外包流程规范、回款稳定、续约率高，是金融机构 IFM 中的优质标的。保利物业本自然周内已录「公共服务连下 8 城」「太原市妇幼保健院长风院区中标」，本单进一步验证其非住宅与机构后勤拓展的连续性：标的从医院、公建延展到金融系统分行。 竞争影响 ①机构后勤赛道的门槛在「综合服务集成能力」（食堂＋会务＋理发＋绿植＋维修一体化），中小物企难以全项覆盖，头部集中度继续提升；②天津是越秀服务与保利物业共同布局的北方重点城市，本单直接挤压越秀在天津机构类项目的拓展空间；③服务期锁定至 2029-11-30，三年内该标段不可再争。 对越秀服务的启示 ①把「政策性银行／金融机构分行后勤」单列为细分赛道建库跟踪（国开行、进出口行、农发行各分行的年度招标节奏），形成提前 30—60 天介入机制；②对照本单 500.15 万元/年 的体量，评估越秀在天津的节点密度与食堂运营资质是否具备投标条件，缺项先补资质；③跟踪中化商务等大型代理机构的项目池，同一代理往往连续代理多家金融机构后勤标段。 同标段竞标判定 本公示仅列 1 家成交供应商（保利物业服务股份有限公司），未附评标报告或其他投标人名单 → 按「≥2 家样本企业同场竞标」标准，判定不构成同标段竞标对比，不生成同场竞标表、不记竞对情报。 数据侧待补 ①服务面积、驻场人数、是否含人员外包；②其他磋商供应商名单与报价（竞争性磋商一般不公开，需向代理机构中化商务查证）；③合同是否分年签订、付款节奏与考核条款。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。 知会类 · 无需审核。本条属信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 绿城服务 市场拓展 · 杭州市文史研究馆物业（2026—2027 年） 164.30—— 自动入库发生了什么 杭州市公共资源交易中心发布「杭州市文史研究馆 2026-2027 年物业服务采购项目」中标（成交）结果公告，中标供应商为绿城物业服务集团有限公司（2869.HK 核心运营主体，注册地杭州市西湖区西溪国际商务中心 2 幢 501 室），中标金额 1,643,000 元，评审总得分 94.06 分。 关键数据 中标金额 1,643,000 元（折 164.30 万元）；评审总得分 94.06 分；项目编号 330100260270030000005-HZZFCG-2026-140；公告时间 2026-10-16 14:41；代理服务费 0 元；服务期 2026—2027 年。 与上一期相比 库内首次记录该场馆项目口径，上期值留空、不作同比回填；按两年服务期折算约 82.15 万元/年，属精品公建单点，对规模指标无实质影响。 为什么值得关注 绿城服务大本营在杭州，文化场馆类项目是其「园区＋公建」服务能力的展示窗口；94.06 分属高位得分，说明其方案与本地业绩在评审中占优。此类项目金额不大，但品牌外溢强，是后续承接更大公建的样板。 竞争影响 ①杭州公建市场竞争激烈（本地物企密集），绿城凭属地优势持续锁定小而美的标杆场馆项目，形成「样板—复制」路径；②对越秀而言，非大本营城市的高分中标难以直接复制，但可研究其可输出的文化场馆服务标准；③单馆体量小，不改变各方规模格局，属能力信号而非份额变化。 对越秀服务的启示 ①在广州、武汉等越秀大本营城市，对标「文史馆／博物馆／文化中心」类公建建立专项拓展清单，样板价值高于金额价值；②调阅浙江政府采购网得分明细，拆解绿城 94.06 分 的得分构成，提炼高分要素用于自有投标；③小体量项目不作规模目标考核，只作能力样板与本地政企关系维护。 同标段竞标判定 本公告仅列 1 家中标人（绿城物业服务集团有限公司），未披露其他投标人名称与得分 → 按「≥2 家样本企业同场竞标」标准，判定不构成同标段竞标对比，不生成同场竞标表。 数据侧待补 ①服务面积、人员编制与单价（元/㎡·月）；②其他投标人名单与各项得分明细（浙江政府采购网附件）；③服务期具体起止日。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。 知会类 · 无需审核。本条属信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 招商积余 数字化与AI · 智能原生能力等级 第三级—— 自动入库关键数据 能力等级 第三级（原生驱动级）；评估标准 FT-K06-0636-01；检验机构 中国信通院（泰尔实验室）；实践基础 2,500 余个真实项目场景；覆盖核心业务板块 5 个；AI 产品覆盖环节 6 类。 对越秀服务的启示 建议评估申报同类第三方 AI 能力评估的可行性与时间窗；先摸清越秀自有项目场景数量与数据治理成熟度（申报硬门槛）；评估复用越秀集团既有数字化中台。 原始来源 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 万物云 在管项目数（住宅物业服务） 5,4454,638+807 自动入库关键数据 住宅物业服务项目 5,445 个（截至 2026-06-30）；物业及设施服务项目 3,543 个；物业城市 26 个城市／94 个项目；2025 年营收 372.7 亿元。上期（2025 年末，万科官网 A 级）住宅 4,638 个、设施 2,589 个、蝶城 690 个。 裁决 口径同名、期间不同（2025 年末 vs 2026-06-30）→ 属时点差异非数据错误；住宅 +807 个（+17.40%）、设施 +954 个（+36.85%），增幅偏高含口径调整可能，标数据侧待核，核验前不回写主表。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 样本池多家 CNPP 城市物业品牌榜（长春／昆明） 4—— 自动入库关键数据 长春榜样本企业 4 家（万科物业／华润万象生活／中海物业／保利物业）；昆明榜样本企业 2 家（万科物业／中海物业），另「上海保利物业」属保利置业集团、非 6049.HK 本体，已作口径区分。两榜排序不分先后、无量化评分。 对越秀服务的启示 昆明这类「全国性物企仅 2 家上榜」的城市，布局优先级高于长春（4 家同场）。榜单仅作区域能见度线索，不可据此调整面积或营收口径。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 招商积余 新拓项目数 37—— 自动入库关键数据 新拓项目 37 个，覆盖办公、高校、商业、交通、医院、园区、住宅；含深圳地铁 1／2／5／6／8 号线；合同金额与新增面积未披露。 对越秀服务的启示 深圳地铁 5 条骨干线被招商积余拿下，直接冲击越秀「大湾区 TOD 地铁物业」标签；建议将「当期新拓项目数」纳入库内监测。 原始来源 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 中海／招商积余／绿城 仟蚁集采平台运行 ——— 自动入库关键数据 全国首个城市运营共建共享采购平台正式运行；20 家物业骨干企业现场签约，共 30 家参与；11 大类产品、560 多个细分品类、1,000 余个品牌；采购成本可降 10%—30%。 对越秀服务的启示 越秀未在联合创建名单中；按平台口径可降采购成本 10%—30%，对越秀物业管理服务毛利率 14.9%（同比持平）有直接改善空间，建议评估加入可行性。 原始来源 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 保利物业 公共服务连下 8 城 8—— 自动入库关键数据 覆盖 8 城；业态含纪念馆、环卫、医院、校园等；具体城市名单与合同金额未披露。库内 2025 年「公共及其他物业」收入 32.97 亿元、同比 +12.0%，在管项目 742 个。 对越秀服务的启示 关注保利「一城多业态打包」的报价与打包方式，作为越秀进入环卫、医院后勤、纪念馆类标的的参照。 原始来源 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 越秀服务 HKQAA 可持续评级 ——— 自动入库关键数据 首获 HKQAA 可持续发展评级 AA-，跻身最高层级「Sustainable」类别，为物管界别参评企业最高评级；框架参考港交所 ESG 报告守则、ISO 26000、GRI，覆盖 ESG 七大核心范畴。 对越秀服务的启示 建议把「ESG／可持续评级」纳入本库品牌与治理维度做固定行对比，并将 AA- 用于投资者沟通与招标资信材料。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 华润万象生活 在管面积 44,10044,000+100 口径待核发生了什么 B 级行业榜单（克而瑞物管 2026 中期榜）披露 2026H1 在管面积 4.41 亿㎡，排名第 7。 关键数据 榜单值 44,100 万㎡；库内 BD13 = 44,000 万㎡；差异 +100 万㎡（约 0.23%）。中报口径在管建筑面积 4.41 亿㎡，较 2025 年末 +3.5%。 为什么值得关注 行业榜单常采用「截至榜单发布日」而非「截至 2026-06-30」，两值口径／时点可能不同，口径不清时不能直接覆盖库内值。 系统建议：以公司 2026 中期报告原文核验时点与口径后再定；核验前不改库内值。
口径留痕条 · 无需审核。本条为交叉验证的已定性结果（留存作为口径规则案例），状态不再变更。
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○ 华润万象生活 合约面积 46,80047,000−200 口径待核发生了什么 B 级行业榜单披露 2026H1 合约面积 4.68 亿㎡，排名第 3。 关键数据 榜单值 46,800 万㎡；库内 BM13 = 47,000 万㎡；差异 −200 万㎡（约 0.43%）。关联方签约面积同比 −23.2%。 为什么值得关注 合约面积口径差异更常见（是否含已签约未交付、是否含框架协议），必须以公司公告为准。 系统建议：需回溯公司 2026 中期报告核验口径；核验前不改库内值。
口径留痕条 · 无需审核。本条为交叉验证的已定性结果（留存作为口径规则案例），状态不再变更。
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○ 越秀服务 毛利率 33.227.7+5.5 已驳回发生了什么 中房网《2026 年上市物企中报深度解读》称越秀服务「通过优化社区增值业务结构，毛利率提升 5.5 个百分点至 33.2%」。 为什么被拦截 33.2% 实为「社区增值服务」分部毛利率（2026H1，同比 +5.5pct），媒体把分部指标写成了集团指标。集团整体毛利率为 21.5%（同比 +0.2pct），库内 T7 = 21.5 正确。分部 ≠ 集团，口径不可比。 原始来源 中房网 2026-10-12 已回溯 S 级中期业绩公告核证 不予采用。库内值不动。该条保留在更新池作为口径污染案例留痕，用于固化后续同类拦截规则。
口径留痕条 · 无需审核。本条为交叉验证的已定性结果（留存作为口径规则案例），状态不再变更。
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○ 万物云 合肥办公项目中标 ——— 自动入库关键数据 中标单价 6.55 元／（㎡·月）；服务期 1,095 天；公示期 2026-10-12 至 2026-10-15。项目总金额与面积未披露。 对越秀服务的启示 可将万物云华东非住报价水平（6.55 元／㎡·月）作为越秀非住项目定价参照。 原始来源 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 绿城服务 股份回购（累计） 2,328.22,305.2+23.0 自动入库关键数据 2026-10-13 回购 23.0 万股，价格 4.115—4.18 港元／股，金额 95.63 万港元；累计回购 2,328.2 万股，占授权通过日已发行股份 0.7435%；授权可回购总数 31,314.2977 万股。 对越秀服务的启示 绿城服务、永升服务均在执行回购，越秀目前以高股息（股息率约 7.9%）为主；建议对比「回购注销」与「高派息」对每股收益与估值中枢的影响。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 保利物业 净利润 9.439.33+0.10 已驳回发生了什么 B 级行业榜单披露保利物业 2026H1 净利润 9.43 亿元，行业第 3。 为什么被拦截 榜单为「合并净利润」口径，库内主表为「净利润（归母口径）」，K12 = 9.33 亿元 为归母口径。同类系统性差异（单位亿元）：华润万象生活 23.02／22.39、万物云 8.20／7.82、绿城服务 7.23／7.06。净利润 ≠ 归母净利润，不可混用。 原始来源 不予写入。系统性口径差异已固化为规则，后续同类来源自动驳回。
口径留痕条 · 无需审核。本条为交叉验证的已定性结果（留存作为口径规则案例），状态不再变更。
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○ 永升服务 股份回购（单日 · 注销式） 20—— 自动入库关键数据 2026-10-13 回购 20 万股，价格 1.68—1.69 港元／股，总代价 33.69 万港元，用途为注销；已发行股份总数 1,707,652,000 股、库存股 0 股；累计已回购待注销股数待核。 对越秀服务的启示 永升为「回购注销」、绿城为「持作库存股」；越秀目前以高股息（股息率约 7.9%）为主，可将永升「小额高频注销」作为回购授权的参照口径。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 金茂服务（母公司） 母公司中国金茂签约销售（1—9 月累计） 846.01—— 自动入库关键数据 中国金茂（0817.HK）2026 年 1—9 月累计签约销售 846.01 亿元／3,100,170.13 ㎡；9 月单月 105.01 亿元／361,096.21 ㎡；已认购未签约 12.69 亿元。属母公司口径，非金茂服务本体指标。 对越秀服务的启示 建议把「母公司签约销售金额／面积」作为前瞻项固定监测，与在管面积同比、新增合约面积、第三方占比做时间序列对照，判断各样本母体供给节奏；不得与物业公司在管口径混用。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 万物云 幸福社区合作伙伴大会签约方数 7—— 自动入库关键数据 现场签约 7 家（中国联通、中国平安、淘宝闪购、顺丰速运、梯影传媒、蜂助手等）；住宅物业覆盖 130 余座城市、5,445 个住宅项目、超 600 万户家庭；708 个蝶城面向全国征集生态伙伴；发布四大方向（住这儿·家服、住这儿·友邻、银龄守护计划、整合营销）与「6+1」全场景营销产品包。 对越秀服务的启示 把蝶城从内部运营单元转为对外生态渠道资产，是独立于物业费的第三条收入曲线；建议评估越秀高密度片区是否具备类蝶城条件，并把「签约伙伴数、社区增值收入占比、单户增值收入」列为监测项。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 越秀服务（母公司） 越秀地产 1—9 月累计合同销售 680.18—−14.8% 自动入库关键数据 9 月合同销售 68.10 亿元（+0.1%）／15.74 万㎡（−35.1%）；1—9 月累计 680.18 亿元（−14.8%）／218.66 万㎡（+6.7%）；9 月取得广州天河奥体住宅地块，可建面约 11 万㎡，权益地价约 23.69 亿元。属母公司口径，非越秀服务本体指标。 对越秀服务的启示 把母公司月销/拿地与越秀服务新增合约面积、关联方收入占比做同期序列；广州天河奥体地块可提前布局案场与前期物业服务。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 保利物业 第 140 届广交会综合保障 400 余—— 自动入库关键数据 400 余人专项团队；统筹 6 家酒店＋广州保利广场；15 类应急场景专项处置方案；应急演练 28 次（超百人全要素演练 4 次），场景覆盖率 100%；地沟盖板处理 2.8 万余片；保密协议签署率与无犯罪记录核验率均 100%；星云礼宾首次进驻广交会堂重点会议室。口径留痕：观点网同日两篇「连续 7 年」vs「连续八届」属口径差异，年数待核、不改库内值。 对越秀服务的启示 建议评估把 TOD/场馆类项目的礼宾接待标准化为可复制的高端会务产品线，并把「大型活动保障场次、保障人数、会务收入」列为非住宅拓展固定监测项。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 永升服务 单日股份回购 2020−0.46 万港元 自动入库关键数据 单日 200,000 股，区间 1.655—1.665 港元/股，总代价 33.23 万港元；可比 10-13：200,000 股、33.69 万港元（1.68—1.69）。回购用途（注销式／库存股）以翌日披露报表 B 部为准，待核。 对越秀服务的启示 小额高频回购可作为越秀评估回购授权与节奏的参照；与绿城库存股模式并行比较。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 绿城服务 单日股份回购（库存股） 22.823−1.63 万港元 自动入库关键数据 单日 228,000 股（占已发行 0.0073%），均价 4.1081 港元，总代价 93.86 万港元；期末库存股份 46,268,000 股；购回授权内累计已回购 23,740,000 股。 对越秀服务的启示 库存股 vs 注销式回购的取舍值得越秀研究；建议对两家样本做单日金额/价格区间/累计进度的周度对照表。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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○ 样本池 6 家 CNPP 2026 城市物业品牌榜 ——— 自动入库关键数据 金茂（北京 1／青岛 2）、保利（成都 1／青岛 6）、华润万象（成都 3／青岛 5）、招商积余（成都 5）、中海（北京 10／青岛 4）、绿城（青岛 7）。排序不分先后、企业申报制，属 C 级榜单，仅作品牌声量参考、不入主表。 对越秀服务的启示 越秀未入上述三榜前十（大本营华南未覆盖）；建议季度观察样本企业重点城市品牌榜覆盖度，并补看华南榜。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 绿城服务 单日股份回购（库存股） 23.0022.80+0.20 万股 / +2.12 万港元 自动入库关键数据 单日 230,000 股（占已发行 0.0074%），表载均价 4.1643 港元／股，金额 95.98 万港元；期末库存股 4,649.80 万股；较 10-15（22.80 万股／93.86 万港元）股数 +0.20 万股、金额 +2.12 万港元。 对越秀服务的启示 库存股 vs 注销式回购的取舍值得越秀研究；建议对绿城、永升两家做单日金额／价格区间／累计进度的周度对照表。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 永升服务 单日股份回购（注销式） 20.0020.00+0.09 万港元 自动入库关键数据 单日 200,000 股，区间 1.665—1.69 港元／股，总代价 33.32 万港元，拟注销；授权内累计已回购 1,595.00 万股（占授权日已发行股份 0.93%），暂止期至 2026-11-15。 对越秀服务的启示 小额高频注销式回购可作为越秀评估回购授权与节奏的参照；与绿城库存股模式并行比较。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 中海物业 关连交易 · 贷款重续（7,500.00 万元） 7,500.007,500.000（利率 4.75% 不变） 自动入库关键数据 本金约 7,500.00 万元，年利率 4.75%，期限由 2026-10-18 延至 2029-10-18（3 年）；借款人为中海宏洋汕头，贷款人为汕头中海物业；最高百分比率 >0.1% 且 <5%，须申报公告、豁免独立股东批准。 对越秀服务的启示 把「关联方资金往来余额／利率／是否展期」列为治理监测项，与回购、派息并列观察；本条不回写主表。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 中海物业 太原市妇幼保健院长风院区物业服务中标 4,680.00—— 自动入库关键数据 中标总价 4,680.00 万元（3 年、年均约 1,560.00 万元／年），评审总得分 97.18 分；建筑面积约 19.30 万㎡；估算单价约 6.74 元／㎡·月（推算、待核）。公示仅 1 家中标人、无其他样本企业同场，不构成同标段竞标对比。 对越秀服务的启示 医院业态专业壁垒高、续约稳定；越秀若切入需先补资质与标杆案例，并把医院项目数与中标单价列为监测项。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 中海物业 退盘／到期不续面积（2025 全年） 5,560—+25% 自动入库关键数据 2025 年约满及主动退盘项目面积 5,560 万㎡，同比 +25%；占库内在管面积 49,500 万㎡ 的约 11.2%（推算）；B 级行业研究报告口径，待溯源年报原文。 对越秀服务的启示 把「退盘／到期不续面积、退盘率」纳入规模监测固定行，否则在管面积同比只反映毛增；越秀 2025 毛利率 14.8% 低于行业均值 17.9% 达 3.1pct，可评估主动退出的毛利改善空间。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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● 永升服务 终止在管／合约面积（2025 全年） 3,132.2—4,267.0 自动入库关键数据 终止在管面积 3,132.2 万㎡、终止合约面积 4,267.0 万㎡；占库内在管 25,500 万㎡ 的约 12.3%、合约 35,700 万㎡ 的约 12.0%（推算）；与观点网「退场签约 4,267／在管 3,132」口径一致。 对越秀服务的启示 合约与在管双口径同时终止＝主动清退而非被动流失；跟踪其长三角退出存量的招标信息，纳入越秀第三方拓展目标池。 知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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