{
 "batch": "2026.10.12—2026.10.18",
 "batchId": "2026-10-12_2026-10-18",
 "batchStart": "2026-10-12",
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 "scope": "财务 + 规模 + 市场拓展 + 战略动作（V1 闭环）",
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   "at": "2026-10-13 17:01",
   "round": "下午轮（当日全集重写）"
  },
  {
   "at": "2026-10-14 10:40",
   "round": "人工更正：建发物业证券代码由 6226.HK 更正为 2156.HK（港交所股份代号 02156），交叉验证该条由「待核」改为「一致」"
  },
  {
   "at": "2026-10-14 11:07",
   "round": "上午轮（11:00）：当日（10-14）无新增有效更新；本轮补录/补核 5 条 + 保留跨周 3 条"
  },
  {
   "at": "2026-10-16 01:40",
   "round": "手动补跑（覆盖 10-15 全天）：定时任务 10-14 17:00 与 10-15 两轮未触发；补扫 11 家，新增 4 条（回购 2＋榜单 1 入池，母公司销售 1 条仅线索不入池），本周累计 12→15"
  },
  {
   "at": "2026-10-16 13:40",
   "round": "10-16 上午轮（11:00 定时任务未触发，13:40 补跑）：新增 4 条（万物云生态合作＋越秀地产母公司销售入池，政策观点与行业线索不入池），本周累计 15→17"
  },
  {
   "at": "2026-10-16 22:40",
   "round": "10-16 下午轮（17:00，实际 22:40 补跑）：新增 4 条（绿城服务／永升服务 10-16 回购各 1 条 S 级、中海物业关连贷款重续 1 条 S 级、中海物业太原妇幼医院中标 1 条 S 级），均为知会类自动入库；今日累计 5→9 条，本周累计 18→22 条；无新增审核类 S 级事件，无同标段竞标新标"
  },
  {
   "at": "2026-10-17 11:20",
   "round": "10-17 上午轮（11:00）：当日（周六，港交所休市）无新增有效命中；补录本周内 2 条（中海物业 2025 年退盘 5,560 万㎡／同比 +25%、永升服务 2025 年终止在管 3,132.2 万㎡／合约 4,267.0 万㎡，均 B 级知会类自动入库），本周累计 22→24 条；交叉验证 18→20 条（一致 14→16）；无新增审核类 S 级事件、无同标段竞标新标"
  },
  {
   "at": "2026-10-17 18:50",
   "round": "下午轮（17:00，实际 18:50 补跑）"
  },
  {
   "at": "2026-10-18 15:40",
   "round": "10-18 上午轮（11:00，实际 15:40 补跑 · 补扫）：新增 2 条周内补录一手中标（保利物业国开行天津分行 1,500.46 万元／2026-12-01—2029-11-30、绿城服务杭州文史研究馆 164.30 万元／94.06 分，均 S 级知会类自动入库），1 组线索留底（3 条），交叉验证新增 1 条（大连绿城物业与 2869.HK 同名不相关，剔除）；今日 3 条、本周累计 27→29 条、共 34→37 条、知会类 24→26 条"
  },
  {
   "round": "17:00",
   "at": "2026-10-18 17:01",
   "added": 2,
   "note": "【10-18 下午轮 17:01】当日（周日）港交所休市、政采与各地公共资源交易平台无新公示，11 家样本当日无新增有效命中；「今日更新」维持当日累计 3 条（上午轮 2 条周内补录中标 ＋ 1 组线索留底）。本轮回溯本自然周内未入池的一手公示，补录 2 条 S 级知会类：中海物业入围交易商协会综合物业项目第三候选人（报价 3,899.65 万元，样本企业仅 1 家，不构成同标段竞标）、招商积余预中标嘉善善恒新能源物业服务第一名（报价 95.85%，费率口径，仅列 1 名预中标单位，不构成同标段竞标）。本周累计 29 → 31 条，共 37 → 39 条，知会类 26 → 28 条，审核类 3 条不变，口径/线索留痕 8 条不变。本轮无新增 S 级审核类事件、无新增口径裁决。"
  }
 ],
 "items": [
  {
   "id": "zs_jias",
   "company": "招商积余",
   "metric": "市场拓展 · 预中标长三角一体化示范区（浙江嘉善）善恒新能源科技有限公司 2027 年物业服务（第一名）",
   "type": "市场拓展 · 产业园/厂区物业",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "嘉兴市公共资源交易网《长三角一体化示范区（浙江嘉善）善恒新能源科技有限公司 2027年1月1日-2027年6月30日物业服务中标候选人公示》（2026-10-14）",
   "date": "2026-10-14",
   "cur": "95.85",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "%",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "嘉兴市公共资源交易网（信息来源：嘉兴禾采联综合采购服务平台）发布「长三角一体化示范区（浙江嘉善）善恒新能源科技有限公司 2027 年 1 月 1 日—2027 年 6 月 30 日物业服务」中标候选人（预中标）公示：预中标（成交）单位第一名招商积余物业管理有限公司（001914.SZ 核心运营主体），投标报价 95.85%；采购代理机构嘉兴市震鑫建设工程技术咨询有限公司；开标日期 2026-10-14，公示期 2026-10-14 至 2026-10-16。",
   "data": "投标报价 95.85%（费率／折扣率口径，非元/㎡·月单价）；名次 第一名（预中标）；服务期 6 个月（2027-01-01—2027-06-30）；开标日 2026-10-14；公示日 2026-10-14；采购人 长三角一体化示范区（浙江嘉善）善恒新能源科技有限公司。",
   "compare": "库内首次记录招商积余在「长三角一体化示范区（嘉善）」的产业园区/厂区物业标的，无上期值可比、不作同比回填；本自然周内招商积余已录「新拓 37 个项目」「信通院智能原生能力第三级认证」，本条为其非住宅拓展的又一落地凭据；报价口径为百分比费率，不进入数值型单价列。",
   "why": "标的位于长三角一体化示范区核心区，是政策红利最强的园区物业增量带，招商积余以 95.85% 的高折扣率（仅让利 4.15%）拿下，说明该标段价格竞争不激烈或其在园区物业上的品牌溢价有效；服务期仅 6 个月，属短周期试水型合同，通常为后续 3—5 年长约入口。",
   "insight": "①把「长三角一体化示范区（青浦—吴江—嘉善）」列为园区物业专项跟踪区，按季度扫描三地公共资源交易平台；②参照 95.85% 的报价水平评估越秀同类新能源厂区标段报价区间，避免无谓让利；③关注 2027-06-30 到期节点，提前 6 个月与业主方接触，争取换标或分包机会。",
   "url": "https://jxszwsjb.jiaxing.gov.cn/col/col1229783167/art/2026/art_9e8b14b8bad94edca68f0d3a7ed353b7.html",
   "bid_note": "同标段竞标判定：公示仅列 1 名预中标（成交）单位、未披露其他投标人名单、未附评标报告 → 不构成 ≥2 家样本企业同场竞标，不生成同场竞标表。",
   "conflict": "无冲突。S 级交易平台公示（嘉兴市公共资源交易网）。数据侧待补：合同金额（元）与服务面积（㎡）——公示仅给费率 95.85%、未披露计费基数；其他投标人名单与得分；中标通知书与合同签订状态。"
  },
  {
   "id": "hy_nafm",
   "company": "中海物业",
   "metric": "市场拓展 · 竞对情报：入围中国银行间市场交易商协会综合物业及保安与中控值机服务项目（包1）第三中标候选人",
   "type": "市场拓展 · 竞对情报（金融机构总部综合物业）",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "中国政府采购网《综合物业及保安与中控值机服务采购项目（包1）公开招标中标候选人公示》（2026-10-12）",
   "date": "2026-10-12",
   "cur": "3,899.65",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "中国人民银行集中采购中心受中国银行间市场交易商协会委托，就「综合物业及保安与中控值机服务采购项目（包1）」（项目编号 067GSF2026091）发布公开招标中标候选人公示。中海物业管理有限公司（2669.HK 核心运营主体）列为第三中标候选投标人，中标金额 38,996,542.44 元；第一候选人北京信科联物业管理有限公司 43,678,897.56 元，第二候选人柏森智慧空间科技集团有限公司 41,500,218.96 元。项目预算 4,482.28 万元，开标 2026-10-09 14:00，公告 2026-10-12 10:07。",
   "data": "中海报价 38,996,542.44 元（折 3,899.65 万元），为三家候选人中最低，较第一候选人低 4,682,355.12 元（468.24 万元，10.72%），较预算 4,482.28 万元低 582.63 万元（13.00%）；名次 第三中标候选人；项目编号 067GSF2026091；预算 4,482.28 万元；代理机构 中国人民银行集中采购中心；公示日 2026-10-12。",
   "compare": "库内首次记录中海物业参与「银行间市场交易商协会」总部综合物业标段，无上期值可比、不作同比回填；口径为总价包干报价（元），非「元/㎡·月」单价，不可与单价型标段直接比较，仅登记于竞对情报、不回写主表经营指标。",
   "why": "报价最低却仅列第三，说明该标段评审中技术/商务权重明显高于报价权重，中海在「保安＋中控值机」专业分项上处于劣势；标的为国家级金融基础设施机构总部，示范性强；中海本自然周已录太原妇幼医院中标，本条显示在京机构类总部攻坚未果。",
   "insight": "①把「金融基础设施机构总部（交易商协会、清算所、交易所、登记结算公司）」单列为细分赛道建库；②对照「最低报价仍落第三」的教训，同类投标资源前置到技术方案与专业分项人员配置而非压缩报价；③调取附件评标报告核查中海失分构成，作为越秀同类投标评分表基准。",
   "url": "https://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/qtgg/202610/t20261012_27469047.htm",
   "bid_note": "同标段竞标判定：三名候选人中样本池企业仅中海物业 1 家（北京信科联、柏森智慧空间均非 11 家样本企业）→ 不构成 ≥2 家样本企业同场竞标，不生成同场竞标表；中海报价按竞对情报登记，不回写主表。",
   "conflict": "无冲突。S 级法定披露平台（中国政府采购网）。数据侧待补：三家技术/商务/报价分明细（附件《候选人公示（盖章版）.pdf》）、服务期限与服务面积、最终定标结果与是否质疑。"
  },
  {
   "id": "bl_cdb",
   "company": "保利物业",
   "metric": "市场拓展 · 中标国家开发银行天津市分行 2026—2029 年物业管理服务项目",
   "type": "市场拓展 · 金融机构后勤（IFM）",
   "importance": "a",
   "source": "S",
   "sourceName": "国家开发银行采购网《国家开发银行天津市分行2026-2029年物业管理服务项目成交结果公告》（2026-10-16）",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "1,500.46",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "国家开发银行天津市分行发布「2026-2029 年物业管理服务项目」成交结果公告，成交供应商为保利物业服务股份有限公司（6049.HK 运营主体），成交金额人民币 15,004,607.40 元，服务期 2026-12-01 至 2029-11-30，采购方式为竞争性磋商，代理机构为中化商务有限公司。服务内容包括保洁、客服、会务、维修、报刊与邮件收发、理发、绿植、食堂餐饮等专属物业区域服务。",
   "data": "成交金额 15,004,607.40 元（折 1,500.46 万元）；服务期 3 年（2026-12-01—2029-11-30），年化约 500.15 万元/年；项目编号 0747-2660SCCZH140；采购方式 竞争性磋商；代理机构 中化商务有限公司；公告日期 2026-10-16。",
   "compare": "库内首次记录「国开行天津市分行」项目口径，上期值留空、不作同比回填；按 3 年服务期折算约 500.15 万元/年，属金融机构分行后勤（IFM）单体项目，体量中等。",
   "why": "国开行属政策性银行，分行后勤外包流程规范、回款稳定、续约率高，是金融机构 IFM 中的优质标的。保利物业本自然周内已录「公共服务连下 8 城」「太原市妇幼保健院长风院区中标」，本单进一步验证其非住宅与机构后勤拓展的连续性：标的从医院、公建延展到金融系统分行。",
   "insight": "①把「政策性银行／金融机构分行后勤」单列为细分赛道建库跟踪（国开行、进出口行、农发行各分行年度招标节奏），提前 30—60 天介入；②对照本单 500.15 万元/年，评估越秀在天津的节点密度与食堂运营资质是否具备投标条件；③跟踪中化商务等大型代理机构的项目池，同一代理往往连续代理多家金融机构后勤标段。",
   "url": "https://cg.cdb.com.cn/cmsjieguo/572c38d7438b496eb8bc403de4f6cb0f.html",
   "bid_note": "同标段竞标判定：公示仅列 1 家成交供应商（保利物业服务股份有限公司），未附评标报告或其他投标人名单 → 不构成 ≥2 家样本企业同场竞标，不生成同场竞标表、不记竞对情报。",
   "conflict": "无冲突。S 级法定来源（国家开发银行采购网成交结果公告）。数据侧待补：服务面积与驻场人数、其他磋商供应商名单与报价、合同分年签订与付款节奏。"
  },
  {
   "id": "gz_wsg",
   "company": "绿城服务",
   "metric": "市场拓展 · 中标杭州市文史研究馆 2026—2027 年物业服务采购项目",
   "type": "市场拓展 · 公建（文化场馆）",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "中国政府采购网《杭州市文史研究馆2026-2027年物业服务采购项目中标（成交）结果公告》（2026-10-16 14:41）",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "164.30",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "杭州市公共资源交易中心发布「杭州市文史研究馆 2026-2027 年物业服务采购项目」中标（成交）结果公告，中标供应商为绿城物业服务集团有限公司（2869.HK 核心运营主体，注册地杭州市西湖区西溪国际商务中心 2 幢 501 室），中标金额 1,643,000 元，评审总得分 94.06 分。",
   "data": "中标金额 1,643,000 元（折 164.30 万元）；评审总得分 94.06 分；项目编号 330100260270030000005-HZZFCG-2026-140；公告时间 2026-10-16 14:41；代理服务费 0 元；服务期 2026—2027 年。",
   "compare": "库内首次记录该场馆项目口径，上期值留空、不作同比回填；按两年服务期折算约 82.15 万元/年，属精品公建单点，对规模指标无实质影响。",
   "why": "绿城服务大本营在杭州，文化场馆类项目是其「园区＋公建」服务能力的展示窗口；94.06 分属高位得分，说明其方案与本地业绩在评审中占优。此类项目金额不大，但品牌外溢强，是后续承接更大公建的样板。",
   "insight": "①在广州、武汉等越秀大本营城市，对标「文史馆／博物馆／文化中心」类公建建立专项拓展清单，样板价值高于金额价值；②调阅浙江政府采购网得分明细，拆解绿城 94.06 分的得分构成，提炼高分要素；③小体量项目不作规模目标考核，只作能力样板与本地政企关系维护。",
   "url": "https://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/zbgg/202610/t20261016_27505658.htm",
   "bid_note": "同标段竞标判定：公告仅列 1 家中标人（绿城物业服务集团有限公司），未披露其他投标人名称与得分 → 不构成 ≥2 家样本企业同场竞标，不生成同场竞标表。",
   "conflict": "无冲突。S 级法定来源（中国政府采购网）。数据侧待补：服务面积、人员编制与单价（元/㎡·月）、其他投标人得分明细、服务期具体起止日。"
  },
  {
   "id": "clue_1018",
   "company": "线索留底（3 条）",
   "metric": "仅线索待溯源：保利物业两起中标线索 ＋ 招商积余「物业＋康养」",
   "type": "线索留痕 · 不入池不计本周累计",
   "importance": "b",
   "source": "C",
   "sourceName": "企查查（聚合平台，非一手，2026-10-16／10-17）；新浪财经《养老不离家！招商蛇口把「健康守门人」送到家门口》（2026-10-18）",
   "date": "2026-10-18",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "status": "仅线索待溯源",
   "mode": "fixed",
   "fact": "本轮扫到 3 条仅有线索的信息，来源均为聚合平台或 C／D 级媒体，未取得一手来源：①保利物业中标「华电（重庆）燃机发电有限公司 2026-2028 年综合物业管理服务工程（后勤服务类班车）」（企业信息平台收录日期 2026-10-17）；②保利物业中标候选「重庆市荣昌区公安局 2026-2028 年度物业管理服务采购（RCQ26C00184）」（收录日期 2026-10-16）；③招商积余「物业＋康养」体系进展——深圳、上海、武汉三地站点运营，武汉招商公园 1872 通过全国智标委试点验收（2026-10-18 重阳节媒体整合稿）。",
   "data": "①／②保利物业两起：金额未披露（聚合平台仅列项目名与公告名，无成交金额、无面积、无单价）；③招商积余：三地站点 3 个、四大核心服务 4 项（适老化家装改造、智能健康监测、专属就医陪诊、线上远程问诊）。均未达「数值可追溯」标准。",
   "compare": "三条均为库内首次出现的线索，无上期值可比；按规则不入池、不落页计数、不计入本周累计。",
   "why": "①②若属实，是保利物业在能源央企后勤与公安政法系统两个新细分赛道的延伸，与其本周已入库的国开行天津项目形成「机构后勤连续拿标」的趋势信号；③是招商积余社区增值服务向康养延伸的能力信号。三条都可能有竞争价值，但当前证据等级不足。",
   "insight": "数据侧按单溯源后再评估：①华电项目查华电电子商务平台中标公示原文；②荣昌公安项目查重庆市政府采购网／重庆市公共资源交易网原文公告；③招商积余查深交所互动易或公司官网原文。溯源成功后转 A/B 级正式条目并标注一手来源；溯源不到即放弃。",
   "url": "https://www.qcc.com/firm_689028ff1efd820f1c3fe7fc7f7dc793",
   "conflict": "不入池、不计本周累计。来源为聚合平台与 C／D 级媒体，按「二手汇编只作线索」规则处理，未取得一手来源前不得据以改库或下判断。"
  },
  {
   "id": "zs_ai",
   "company": "招商积余",
   "metric": "数字化与AI · 企业智能原生能力等级（中国信通院首批认证）",
   "type": "数字化与AI · 智能原生能力评估",
   "importance": "a",
   "source": "B",
   "sourceName": "观点网《招商积余获中国信通院首批企业智能原生能力检验证书》（2026-10-16）；同花顺财经同题报道（含机制与场景细节）",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "第三级（原生驱动级）",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "级",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "在落实招商局集团「AI+」专项行动过程中，招商积余通过中国信息通信研究院首批企业智能原生能力评估，获《企业智能原生能力检验证书》，能力达第三级（原生驱动级）。评估依据 FT-K06-0636-01《企业智能原生能力评估要求》，由工信部直属事业单位中国信通院（泰尔实验室）组织检验。",
   "data": "能力等级 第三级（原生驱动级）；评估标准编号 FT-K06-0636-01；检验机构 中国信通院（泰尔实验室）；实践基础 2,500 余个真实项目场景；覆盖核心业务板块 5 个（秩序、环境、工程、客服、综合）；AI 产品覆盖环节 6 类（招聘、培训、面客服务、费用催缴、安全巡检、业务知识沉淀）。评级细项分值与参评企业全名单未披露。",
   "compare": "库内首次记录「智能原生能力等级」口径，上期值留空、不作同比回填。横向：样本池内暂无第二家披露同项认证；同日万物云／保利物业／中海物业／滨江服务披露的为企业自报 AI 落地效果数据（见 cr_ai 条），二者口径不同（机构评级 vs 企业申报），不可直接比较。",
   "why": "这是外部权威机构对物企 AI 能力的等级认定而非企业自述：由工信部直属事业单位按统一标准检验，可信度高于各家自报降本比例；招商积余以 2,500 余个真实项目场景通过，说明其 AI 已从单点试点进入体系化可复制阶段。",
   "insight": "①评估申报同类第三方 AI 能力评估（信通院／中物协数字化等级）的可行性与时间窗；②对标其「2,500 余个真实项目场景」，先摸清越秀自有项目场景数量与数据治理成熟度；③评估复用越秀集团既有数字化中台（对标招商局商道大模型底座）。",
   "url": "https://news.qq.com/rain/a/20261016A0DXOC00",
   "conflict": "无冲突。B 级行业媒体转述，需溯源招商积余官方公众号／官网或中国信通院获证名单公示（数据侧待补）。"
  },
  {
   "id": "wy_proj",
   "company": "万物云",
   "metric": "在管项目数（住宅物业服务）／物业及设施服务项目数",
   "type": "规模指标 · 在管项目数",
   "importance": "a",
   "source": "A",
   "sourceName": "澎湃新闻《2026 城博会抢先看⑧ ▎万物云》（2026-10-16，数据截至 2026-06-30）；上期值：万科企业官网 公司概览（A 级一手，2025 年末）",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "5445",
   "pre": "4638",
   "chg": "+807（+17.40%）",
   "unit": "个",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "万物云参展第二十四届中国国际城市建设博览会（2026-10-15—10-17，北京首钢国际会展中心，住建部建筑杂志社联合展区）披露：截至 2026-06-30，全国住宅物业服务项目 5,445 个、物业及设施服务项目 3,543 个；2025 年营收 372.7 亿元；「物业城市」模式截至 2026-06 已服务全国 26 个城市、94 个项目。",
   "data": "住宅物业服务项目 5,445 个（截至 2026-06-30）；物业及设施服务项目 3,543 个（同期）；两类合计 8,988 个；物业城市 26 个城市／94 个项目（截至 2026-06）；2025 年营业收入 372.7 亿元。上期（2025 年末，A 级万科官网）：蝶城 690 个、住宅物业服务 4,638 个项目、物业及设施服务 2,589 个项目。",
   "compare": "住宅物业服务项目 4,638 个 → 5,445 个，增加 807 个（+17.40%）；物业及设施服务项目 2,589 个 → 3,543 个，增加 954 个（+36.85%）。非住宅（设施服务）扩张快于住宅。半年增幅偏高，可能含统计口径调整或并表变化，标「数据侧待核」。",
   "why": "「在管项目数」比在管面积更贴近运营颗粒度：万物云非住宅设施服务半年 +36.85%，与其「商企空间＋城市空间」双轮战略一致；物业城市已进 26 城 94 项目，是样本池内城市服务布局最广的一家。",
   "insight": "①把「在管项目数（分住宅／非住宅）」纳入库内固定监测行——面积掩盖结构，项目数才反映赛道分布；②万物云非住宅项目半年 +36.85%，越秀若仍以住宅为主需评估业态结构风险；③其物业城市 26 城 94 项目清单可作为越秀城市服务进入城市的优先级参考。",
   "url": "https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_34242935",
   "conflict": "裁决三问：本期值来自 B 级城博会材料／媒体转述，上期值来自 A 级万科官网。①比等级：A＞B；②比口径／期间：口径一致（万物云住宅／设施服务项目数），期间不同（2025 年末 vs 截至 2026-06-30）→ 判为时点差异，不是数据错误；③溯源：上期已溯源 A 级一手，本期未取得万物云 2026 中报原文。结论：本期值新增入池留痕，不覆盖库内值；待中报原文核验后再定是否回写主表。"
  },
  {
   "id": "cnpp_km",
   "company": "样本池多家",
   "metric": "CNPP 2026 城市物业品牌榜（长春／昆明）",
   "type": "评级与榜单 · 品牌能见度",
   "importance": "b",
   "source": "B",
   "sourceName": "CNPP 品牌研究院 · Maigoo 网《长春物业十大品牌 2026》《昆明物业十大品牌 2026》（更新时间 2026-10-17）",
   "date": "2026-10-17",
   "cur": "4",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "家",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "CNPP 品牌研究院联合 Maigoo 网于 2026-10-17 更新长春与昆明两城「2026 物业十大品牌」榜单。长春榜 10 家含样本企业万科物业（万物云旗下）、华润万象生活、中海物业、保利物业共 4 家；昆明榜 10 家含万科物业（万物云）、中海物业共 2 家，另有「上海保利物业」属保利置业集团、非 6049.HK 保利物业本体，已作口径区分。两榜均注明排序不分先后、仅供参考，无量化评分。",
   "data": "长春榜：样本企业 4 家（万科物业／华润万象生活／中海物业／保利物业），非样本 6 家。昆明榜：样本企业 2 家（万科物业／中海物业），口径区分 1 家（上海保利物业＝保利置业集团），非样本 7 家。两榜均无金额、面积、评分等可量化字段，仅作品牌能见度参考。",
   "compare": "同系列榜单此前已录北京／成都／青岛三城（条目 cnpp_rank，2026-10-15）；本轮新增长春、昆明两城，属同系列扩城更新而非排名变动。长春为样本企业命中最多的一城（4 家），昆明 2 家且中海物业两城均上榜。无排序变化可比（榜单不分先后）。",
   "why": "城市级品牌榜反映区域品牌渗透率：长春一城集齐 4 家样本企业，东北核心城市头部物企竞争最密集；昆明仅 2 家，西南市场相对分散、本地企业（银海、澜沧）占位强，对判断扩张进入哪类城市有参考价值。",
   "insight": "①若越秀规划西南／东北布局，昆明这类「全国性物企仅 2 家上榜」的城市优先级高于长春；②榜单仅作区域能见度线索，不可据此调整面积或营收口径，库内值不动；③建议建立「各城市样本企业上榜数」小表识别竞争空白城市，但须注明榜单无量化评分。",
   "url": "https://www.maigoo.com/shida/list_6767.html",
   "conflict": "口径注记：①「上海保利物业」隶属保利置业集团，与样本企业保利物业（6049.HK）不是同一主体，本条不计为保利物业上榜；②「万科物业」为万物云（2602.HK）旗下品牌，按万物云口径计；③榜单排序不分先后、无评分，不计入任何量化口径；④CNPP 属 B 级商业品牌研究机构，其结论不作为入池数值依据。"
  },
  {
   "id": "cr_ai",
   "company": "样本池多家（万物云／招商积余／永升服务／越秀服务／保利物业／中海物业／滨江服务／绿城服务／金茂服务）",
   "metric": "克而瑞物管《2026 中国智慧物业服务研究报告》· 智慧物业服务领先企业 + 6 家样本 AI 落地量化数据",
   "type": "数字化与AI · 智慧物业服务领先企业",
   "importance": "a",
   "source": "B",
   "sourceName": "克而瑞物管《2026 中国智慧物业服务研究报告》（2026-09-02 青岛发布会发布，2026-10-08 乐居财经专题转载）；交叉源 jeez.com.cn《物业数字力投入加码、效果显现》",
   "date": "2026-10-08",
   "cur": "4",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "家",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "克而瑞物管公布「2026 中国智慧物业服务领先企业」16 家名单，样本池内 4 家入选：万科物业（万物云旗下）、招商局积余（招商积余）、上海永升物业（永升服务）、越秀服务。报告同时披露 6 家样本企业的 AI 落地量化数据。",
   "data": "万物云：「财翠翠」AI 审单覆盖 6,000+ 个项目、行政开支减少 4,304 万元（−4.9%）、人工审单量减少 92%；「闻仲」主动识别潜在投诉 2.5 万起；AI 云巡检替代 42% 工作量、节约 5—6 工时/天/人；灵石边缘服务器签约 1,339 台、交付 472 台；灵石能源管家广州三元里中心节能率 20%、深圳南山云科技大厦能耗成本降 41%。保利物业：外呼 Agent 效率提升 43%、工单自动派单率 74%、AI 视频巡检覆盖 54 万个摄像头、机器人上岗 109 台、AIEM 零碳云衡综合节能率超 10%。中海物业：「星启平台」投产 700+ 个项目。滨江服务：无人值守覆盖 30 个项目、工单系统上线 740+ 个项目。绿城服务：财务岗 AI 完成审批 82.92 万单、AI 智能抄表覆盖 584 个项目、节省工时 2.7 万小时。金茂服务：全年节能改造 113 项、碳减排 4,172 吨、ESG 评级 AA 级。行业基准：超八成物企智慧化投入持平或增加、超六成年投入超 2,000 万元、AI 落地后人力与能耗成本平均下降约 5%、单条工单处理时长缩短超 30 分钟。",
   "compare": "库内首次记录「AI 落地效果量化指标」口径，上期值留空。可与条目 zs_ai 对照：招商积余本次另获信通院智能原生能力第三级认证，二者口径不同（机构评级 vs 企业申报数据），不可直接比较。越秀服务虽在领先企业名单内，但报告未披露其任何量化 AI 数据。",
   "why": "这是目前样本池内唯一一份横向可比的 AI 效果数据集：把 AI 投入翻译成可验证的经营结果（行政开支 −4.9%、人工审单 −92%、节能 20%、单工单 −30 分钟）。越秀服务虽入选名单却无一项量化数据被引用，与万物云、保利物业形成反差——是越秀数字化「有应用、无对外量化成果」的信号。",
   "insight": "①越秀服务虽入名单但无量化 AI 成果对外可见，建议尽快形成 2—3 项可披露的数字化成效指标（AI 审单覆盖率／人工替代率／单工单时长降幅）；②对标万物云行政开支 −4.9%：越秀 2025 年毛利率 14.8% 低于行业均值 17.9%，数字化降本是补齐差距的现实路径；③绿城「AI 智能抄表节省 2.7 万工时」这类小切口项目投入小见效快，适合作为越秀首批可量化试点。",
   "url": "https://m.lejucaijing.com/news-7513824705112634460.html",
   "conflict": "口径与期间：报告原始发布 2026-09-02（青岛发布会），本期为 2026-10-08 专题转载，信息日期 2026-10-08 属上一自然周（2026.10.05—2026.10.11），按自然周口径标「上周补录」、不计入本周累计，仅在最新动态展示留痕。数据以企业申报＋克而瑞交叉证实为基础，非法定披露口径，不回写主表，仅作竞争情报与基准留痕。"
  },
  {
   "id": "hy_exit",
   "company": "中海物业",
   "metric": "退盘／到期不续面积（2025 全年）",
   "type": "规模指标 · 退盘／到期不续（业务退出）",
   "importance": "a",
   "source": "B",
   "sourceName": "乐居财经《2026 中国物业管理上市公司研究报告》＋观点网《仁恒物业败走长三角》（2026-10-16）",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "5560",
   "pre": "—",
   "chg": "+25%（同比）",
   "unit": "万㎡",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "2025 年万物云、中海物业、华润万象生活等企业持续退出低质低效项目；中海物业年内约满及主动退盘项目面积达 5,560 万㎡，同比增加 25%。同批披露：世茂服务主动退出在管 3,090 万㎡／合约 3,720 万㎡，彩生活终止 333 个社区项目（合约面积 6,124.9 万㎡）。",
   "data": "退盘项目面积 5,560 万㎡（约满＋主动退盘合计）；同比 +25%（按同比倒推 2024 年约 4,448 万㎡，推算值待核）；占库内中海物业 2025 年末在管面积 49,500 万㎡ 的约 11.2%（推算值）。退盘项目数与业态构成未披露。",
   "compare": "库内首次记录「退盘／到期不续面积」口径，上期值留空。可比锚点：库内中海物业在管面积 49,500 万㎡（同比 +13.6%），退盘 5,560 万㎡ 相当于年末在管的约 11.2%——新增拓展中有相当部分被退盘抵消，净增规模应扣除退盘后看。",
   "why": "物管行业已从「保面积」转向「效益至上」；中海是本样本池中退盘规模最大且唯一披露同比的一家（+25% 说明退盘在加速），是判断行业主动收缩是否进入加速期的领先指标。",
   "insight": "①把「退盘／到期不续面积、退盘率」纳入库内规模监测固定行；②越秀服务 2025 年毛利率 14.8% 低于行业均值 17.9% 达 3.1pct，可评估主动退出低质项目的毛利改善空间；③中海退盘释放的存量项目可作为越秀第三方拓展目标池线索。",
   "url": "https://m.lejucaijing.com/news-7513827903042942077.html",
   "conflict": "无冲突。B 级行业研究报告与 B 级观点网同口径引用；待溯源中海物业 2025 年报原文核验（数据侧待补，查不到留空标待核）。"
  },
  {
   "id": "ys_exit",
   "company": "永升服务",
   "metric": "终止在管面积／终止合约面积（2025 全年）",
   "type": "规模指标 · 终止／退场（业务退出）",
   "importance": "a",
   "source": "B",
   "sourceName": "乐居财经《2026 中国物业管理上市公司研究报告》＋观点网《仁恒物业败走长三角》（2026-10-16）",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "3132.2",
   "pre": "—",
   "chg": "4267.0 万㎡（合约口径同步终止）",
   "unit": "万㎡",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "2025 年上市物企普遍放弃盲目囤积面积的粗放模式，将签约规模转化为实际在管项目；永升服务终止在管面积 3,132.2 万㎡、终止合约面积 4,267.0 万㎡。35 家披露完整数据的企业合约在管比均值由 2024 年的 1.3 倍降至 1.2 倍。",
   "data": "终止在管面积 3,132.2 万㎡；终止合约面积 4,267.0 万㎡；合约口径比在管口径多 1,134.8 万㎡（已签未交付部分同步终止）。占库内永升服务 2025 年末在管 25,500 万㎡ 的约 12.3%、合约 35,700 万㎡ 的约 12.0%（均为推算值）。终止项目数与原因构成未披露。",
   "compare": "库内首次记录「终止／退场面积」口径，上期值留空。横向可比：中海物业退盘 5,560 万㎡（同比 +25%），永升在管口径 3,132.2 万㎡ 约为中海的 56.3%，但占各自在管比重更高（12.3% vs 11.2%），退出力度按占比计更猛。",
   "why": "永升是本样本池中退场占在管比重最高的一家（约 12.3%），且合约与在管双口径同时终止，说明不仅是到期不续，还包括已签未交付合约一并清退——属主动瘦身而非被动流失。",
   "insight": "①把「终止在管面积／终止合约面积」同时纳入监测，用两者差额判断是主动清退还是被动流失；②以永升 12.3% 的退出占比为参照，测算越秀若主动退出低质项目对毛利率的改善幅度；③跟踪永升退出的长三角存量项目招标信息，纳入越秀第三方拓展目标池。",
   "url": "https://m.lejucaijing.com/news-7513827903042942077.html",
   "conflict": "观点网「退场签约 4,267 万㎡／退场在管 3,132 万㎡」vs 研究报告「终止在管 3,132.2 万㎡／合约 4,267.0 万㎡」。裁决三问：①同为 B 级无等级差；②口径一一对应（签约＝合约、在管＝在管），属同一事实的不同表述而非数据错误；③数值一致、研究报告精度更高 → 采用 3,132.2／4,267.0 万㎡，判「一致」，库内无该口径原值、不作覆盖。"
  },
  {
   "id": "bl_gjh",
   "company": "保利物业",
   "metric": "第 140 届广交会综合保障（连续八届 · 星云礼宾首次进驻）",
   "type": "市场拓展 · 商写/公建服务保障",
   "importance": "b",
   "source": "B",
   "sourceName": "观点网（2026-10-15 两篇）",
   "date": "2026-10-15",
   "cur": "400 余",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "人",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "第 140 届广交会（创办 70 周年）10-15 在广州开幕，约 34 万名境外采购商到会、3 万多家企业参展。保利物业承接展会现场综合保障服务，集结 400 余人专项团队，搭建馆内馆外一体化保障体系；高端会务礼宾产品线「星云礼宾」首次进驻广交会堂重点会议室提供分级会务服务；同期保利商旅统筹 6 家酒店及广州保利广场提供配套服务。",
   "data": "专项团队 400 余人；统筹酒店 6 家＋商业体 1 个；应急场景 15 类；应急演练 28 次（超百人全要素演练 4 次），场景覆盖率 100%；地沟盖板逐片排查处理 2.8 万余片；保密协议签署率与无犯罪记录核验率均 100%；智慧消防系统接入广交会智慧指挥仓，6 个专岗驻守。",
   "compare": "库内首次记录大型会展保障类条目，无对应上期值。可比基准：保利物业 2026-10-13「公共服务连下 8 城」，同一非住宅拓展主线在国家级会展场景的落地。",
   "why": "大型会展/公建会务是非住宅赛道中壁垒较高的细分，门槛在保密资质、应急体系与大体量人员调度，而非价格；星云礼宾首次进入国家级展会核心会议场景，意味着高端会务从内部产品线转为可对外复制的品牌资产。",
   "insight": "建议评估把 TOD/场馆类项目的礼宾接待标准化为独立高端会务产品，并把「大型活动保障场次、保障人数、会务收入」列为非住宅拓展固定监测项。",
   "url": "https://www.guandian.hk/article/20261015/10030888.html ＋ https://www.guandian.hk/article/20261015/10031020.html",
   "conflict": "观点网同日两篇对护航年限表述不一：「连续 7 年提供展会现场综合保障服务」vs「连续八届承接保障服务」。按数据冲突裁决三问：①同为 B 级无等级差；②口径不同（年含春秋两届 vs 届按单届计数），属口径差异非数据错误；③本轮未取得保利物业官网/公众号一手稿件 → 采用「连续八届／第 140 届」表述，年数标待核，库内原值不动。"
  },
  {
   "id": "clue_1016",
   "company": "样本池多家（线索）",
   "metric": "行业线索（保利广交会 / 硬件落地数据）",
   "type": "仅有线索 · 待溯源",
   "importance": "b",
   "source": "C",
   "sourceName": "《朝闻物启》第957期／同花顺行业观察（2026-10-15/16）",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "—",
   "status": "仅线索待溯源",
   "mode": "fixed",
   "fact": "线索：保利物业连续八届护航广交会（星云礼宾进驻重点会议室）；万物云灵石边缘服务器签约 1,339 台/交付 472 台、清洁机器人覆盖 10 项目约 20.3 万㎡（人均管理面积 7,247→14,495 ㎡）；招商积余落地巡航机器人、中海物业部署门岗机器人；保利物业数字化募资已用约 9,240 万港元。",
   "data": "载体为二手汇编与第三方观察（数据截至 2026-06-30），按「二手汇编只作线索」不入池、不计周累计；一手=公司官网稿件、2026 中报或业绩会材料。",
   "compare": "不适用（未入池）。",
   "why": "行业科技化投入进入按指标披露阶段（台数、人均管理面积、节能率），效率竞争具象化。",
   "insight": "建议越秀服务把「机器人/边缘算力部署数、人均管理面积、单项目节能率」列为可比监测项。",
   "url": ""
  },
  {
   "id": "policy_828",
   "company": "行业政策（背景知会）",
   "metric": "现售制细则全面落地与机构观点",
   "type": "行业政策 · 机构观点",
   "importance": "b",
   "source": "C",
   "sourceName": "华泰地产研报／中财网（2026-10-16）",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "4 个一线城市",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "个",
   "status": "仅线索待溯源",
   "mode": "fixed",
   "fact": "2026-10-15 深圳、杭州同日发布 8·28 新政细则，北上广深细则全部落地；机构点名的样本企业为华润万象生活、绿城服务、招商积余、中海物业。",
   "data": "三主线：新老划断以 8-28 为界、在途项目过渡期最长延至 2028 年底；预售门槛抬至主体结构封顶＋预售资金全额全过程监管；土地款分期/保函置换/分批竣备缓释资金压力。",
   "compare": "行业背景条，无库内上期值；本周样本池 4 家被机构点名。",
   "why": "现售制提升交付品质与后期运营权重，利好存量运营型物管；短期削弱案场与前期咨询类非业主增值服务。",
   "insight": "把「非业主增值服务收入占比」作为政策敏感项单列监测，观察现售制对案场/咨询收入的边际影响。",
   "url": "https://news.qq.com/rain/a/20261016A06PIV00"
  },
  {
   "id": "yx_sales",
   "company": "越秀服务（母公司越秀地产）",
   "metric": "母公司 9 月销售（越秀地产）",
   "type": "母公司前瞻指标 · 非本体",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 越秀地产 未经审计销售资料及 9 月土地收购资料（2026-10-13）",
   "date": "2026-10-13",
   "cur": "680.18",
   "pre": "—",
   "chg": "−14.8",
   "unit": "亿元（1—9 月累计）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "2026-10-13 越秀地产（0123.HK）披露：9 月合同销售 68.10 亿元（+0.1%）、面积 15.74 万㎡（−35.1%）；1—9 月累计 680.18 亿元（−14.8%）、面积 218.66 万㎡（+6.7%）；9 月取得广州天河奥体住宅地块（可建面约 11 万㎡），权益地价约 23.69 亿元。",
   "data": "9 月金额 68.10 亿元（+0.1%）／面积 15.74 万㎡（−35.1%）；累计 680.18 亿元（−14.8%）／218.66 万㎡（+6.7%）；新增土储广州天河奥体，可建面 11 万㎡，地价 23.69 亿元。",
   "compare": "披露日 2026-10-13，上轮补跑未覆盖、本轮补录；库内首次记录越秀地产销售。对照：中国金茂 1—9 月 846.01 亿元、9 月 105.01 亿元。",
   "why": "金额微增而面积大降 35.1%＝结构上移（核心城市为主）；累计金额 −14.8% 显示整体仍有压力，影响关联方面积输送节奏。",
   "insight": "把母公司月销/拿地与越秀服务新增合约面积、关联方收入占比做同期序列；广州天河奥体地块可提前布局案场与前期物业服务。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1013/2026101300544_c.pdf"
  },
  {
   "id": "wy_partner",
   "company": "万物云",
   "metric": "幸福社区合作伙伴大会（生态合作）",
   "type": "战略动作 · 生态合作 · 社区增值",
   "importance": "a",
   "source": "A",
   "sourceName": "南方+／消费日报网（2026-10-16 报道 10-15 大会）",
   "date": "2026-10-15",
   "cur": "7 家签约",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "家",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "2026-10-15 万物云在深圳举办 2026 幸福社区合作伙伴大会，中国联通、中国平安、淘宝闪购、顺丰速运等现场签约；发布幸福社区合作蓝图（住这儿·家服、住这儿·友邻、银龄守护计划、整合营销），面向 100 余座城市、708 个蝶城征集生态伙伴。",
   "data": "住宅物业覆盖 130 余座城市、5,445 个住宅项目、超 600 万户家庭；708 个蝶城（约 3 公里半径片区协同）；合作领域含通信、即时零售、物流、电梯媒体、金融、大健康、品牌消费。",
   "compare": "事件日 2026-10-15 属本自然周，计入本周累计；库内首次记录社区增值生态合作。可比基准：2026H1 循环型业务收入占比首超九成、开发商业务收入占比 5.1%。",
   "why": "把蝶城从内部运营单元转为对外生态渠道资产，尝试以 708 个片区入口换取快消/即时零售/保险等供应链资源，形成独立于物业费的第三条收入曲线。",
   "insight": "越秀服务社区增值有基础但缺片区化＋伙伴清单打法；建议评估高密度片区是否具备类蝶城条件，并把「签约伙伴数、社区增值收入占比、单户增值收入」列为监测项。",
   "url": "https://www.nfnews.com/content/R6gNqXW73p.html"
  },
  {
   "id": "hy_sales",
   "company": "中海物业／华润万象生活（母公司）",
   "metric": "母公司 9 月销售（中海地产/华润置地）",
   "type": "母公司前瞻指标 · 仅线索",
   "importance": "b",
   "source": "C",
   "sourceName": "21 世纪经济报道（2026-10-15 汇编；一手=两家 2026-10-13 营运数据公告，待溯源）",
   "date": "2026-10-15",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "—",
   "status": "仅线索待溯源",
   "mode": "fixed",
   "fact": "线索：中海地产 9 月合约销售 155.81 亿元（−22.8%）/55.9 万㎡（−38.9%）；华润置地 9 月 155 亿元（−11.9%）/41.8 万㎡（−31.5%）。",
   "data": "载体为二手汇编，按「二手汇编只作线索」不入更新池、不计周累计；一手=中国海外发展（0688.HK）、华润置地（1109.HK）2026-10-13 未经审核营运数据公告。",
   "compare": "不适用（未入池）。",
   "why": "若溯源属实，两家母公司交付与关联方供给动能同步走弱，影响中海物业/华润万象生活母体供给。",
   "insight": "溯源成功后按金茂母公司销售条同口径补录（母公司前瞻指标，不入主表）；与越秀地产销售同表对照。",
   "url": ""
  },
  {
   "id": "cnpp_rank",
   "company": "样本池多家",
   "metric": "CNPP 2026 城市物业品牌榜（北京/成都/青岛）",
   "type": "评级榜单 · 品牌声量",
   "importance": "b",
   "source": "C",
   "sourceName": "CNPP 品牌大数据研究院／十大品牌网（2026-10-15 更新）",
   "date": "2026-10-15",
   "cur": "6 家上榜",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "—",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "北京榜金茂 1、中海 10；成都榜保利 1、华润万象 3、招商积余 5；青岛榜金茂 2、中海 4、华润万象 5、保利 6、绿城 7。排序不分先后、企业申报＋大数据评选。",
   "data": "金茂（北京1/青岛2）、保利（成都1/青岛6）、华润万象（成都3/青岛5）、招商积余（成都5）、中海（北京10/青岛4）、绿城（青岛7）。",
   "compare": "首次记录，无上期基准；C 级商业评选仅作知会。",
   "why": "城市级品牌声量是第三方外拓与政企标段的软实力参考，与各样本外拓重点区域基本吻合。",
   "insight": "越秀未入上述三榜前十（大本营华南未覆盖）；建议季度观察样本企业重点城市品牌榜覆盖度，补看华南榜。",
   "url": "https://www.cnpp.cn/china/paihang_6743.html"
  },
  {
   "id": "gz_bb15",
   "company": "绿城服务",
   "metric": "股份回购（单日 · 库存股）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 翌日披露报表（2026-10-15）＋南方财经/智通财经",
   "date": "2026-10-15",
   "cur": "22.8",
   "pre": "23（10-14）",
   "chg": "−1.63 万港元（金额口径）",
   "unit": "万股",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "2026-10-15 绿城服务（2869.HK）回购 228,000 股，每股 4.07—4.14 港元，总代价 93.86 万港元，拟持作库存股份（注销 0）。",
   "data": "单日 228,000 股（占已发行 0.0073%）；均价 4.1081 港元；期末库存股份 46,268,000 股；授权内累计已回购 23,740,000 股。",
   "compare": "10-14 回购 23 万股/95.49 万港元 → 10-15 22.8 万股/93.86 万港元，连续两日同节奏；与「绿城服务回购累计」累计口径条并行。",
   "why": "本批次单日回购金额最大的样本企业，明确库存股模式，市值管理工具更灵活。",
   "insight": "库存股 vs 注销式回购的取舍值得越秀研究；建议对两家样本做单日金额/价格区间/累计进度的周度对照表。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1015/2026101500826_c.pdf"
  },
  {
   "id": "ys_bb15",
   "company": "永升服务",
   "metric": "股份回购（单日）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 翌日披露报表（2026-10-15 提交，主体待核）＋格隆汇快讯",
   "date": "2026-10-15",
   "cur": "20",
   "pre": "20（10-13 那笔）",
   "chg": "−0.46 万港元（金额口径）",
   "unit": "万股",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "2026-10-15 永升服务（1995.HK）回购普通股 200,000 股，每股 1.655—1.665 港元，总代价 33.23 万港元。",
   "data": "单日 200,000 股；区间 1.655—1.665 港元/股；33.23 万港元；可比 10-13：200,000 股、33.69 万港元（1.68—1.69）；用途待核。",
   "compare": "事件日 2026-10-15 属本自然周，计入本周累计；与 10-13 条同指标不同信息日期，查重不重复。",
   "why": "10 月两笔回购节奏稳定（单日 20 万股、30 余万港元），回购常态化；若确认注销则每股指标改善更直接。",
   "insight": "小额高频回购可作为越秀评估回购授权与节奏的参照；与绿城库存股模式并行比较。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1015/2026101500528_c.pdf"
  },
  {
   "id": "jf_ma",
   "company": "建发物业",
   "metric": "拟收购联发（集团）物业服务 100% 股权",
   "type": "战略动作 · 收并购 · 关联方资产注入",
   "importance": "s",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 建发物业通函（2026-10-09）+ 股东特别大会通告",
   "date": "2026-10-09",
   "cur": "100",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "%",
   "status": "待审核",
   "carryover": true,
   "fact": "建发物业将于 2026-10-30 召开股东特别大会，审议普通决议案：确认、批准及追认厦门利融与厦门联发于 2026-09-11 订立的股权转让协议，据此厦门利融拟收购厦门联发（集团）物业服务有限公司 100% 股权；同时授权董事落实相关交易。公司将于 2026-10-27 至 10-30 暂停办理股份过户登记，参会资格记录日期为 2026-10-30。",
   "data": "标的股权比例 100%；交易对价（现金，含税）30,441.00 万元（约 3.04 亿元），分两期：完成股权变更登记之日起 10 个工作日内付首期 25,441.00 万元，2027-06-30 起 10 个工作日内付第二期 5,000.00 万元；以 2026-03-31 为基准日的全部股东权益评估值 30,441 万元（市场法）；协议签署日 2026-09-11；股东特别大会日 2026-10-30；暂停过户登记 2026-10-27 至 2026-10-30。标的（联发物业）在管规模等数据暂引自第三方摘要（C 级，待核）。",
   "compare": "【上周补录】事件日 2026-10-09（股东特别大会通告日），归属上一自然周，不计入本周累计。库内无上一期标的基准。",
   "why": "典型的关联方物业资产注入：以收购母公司体系内物业公司 100% 股权直接换取在管与合约规模增量，并强化与联发地产的战略协同。是样本池本批次唯一一起 100% 股权收购，也是本批次唯一触发「重大」级的事件。",
   "insight": "母公司资产注入是物管公司最直接的规模增量来源。越秀服务 2026H1 关联方收入占比已降至 33.3%（上年同期 37.8%），第三方收入占比升至 66.7%，走的是「外拓换结构」路线；建议持续跟踪越秀地产是否另有物业资产注入安排，并对两条路径的毛利率、应收周转与现金流做并行对比。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1009/2026100900295_c.pdf",
   "mode": "review"
  },
  {
   "id": "ys_chair",
   "company": "永升服务",
   "metric": "董事会主席变更",
   "type": "战略动作 · 公司治理",
   "importance": "s",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所披露易 2026092401406_c.pdf",
   "date": "2026-09-24",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "status": "待审核",
   "carryover": true,
   "fact": "2026-09-24 港交所公告：林中辞任执行董事及董事会主席，不再参与日常经营，转任高级战略顾问；现任执行董事兼总裁林祝波（1980 年生）获委任董事会主席，并任战略委员会主席、提名委员会主席及授权代表。崔晓青辞任非执行董事；刘国红获委任执行董事；葛明（旭辉控股副总裁）获委任非执行董事。调整后董事会 7 人。",
   "data": "执行董事 3 人（林祝波、周迪、刘国红）／非执行董事 1 人（葛明）／独立非执行董事 3 人（马永义、俞铁成、陈绮华）。刘国红持 202.10 万股及 280 万份购股权。",
   "compare": "【上周补录】事件日 2026-09-24，归属上一自然周，不计入本周累计。系统首次运行，无上一期基准。",
   "why": "治理模式由「创始人直接掌控」转为「职业经理人主导」；管理层与旭辉控股的资本、管理纽带同步解绑。对永升而言独立性上升，但母公司资源输送与关联方交付进一步弱化，第三方外拓与市场化竞争压力加大。",
   "insight": "① 越秀同属高关联方交付比例样本，须持续监测「母公司项目占比／关联方收入占比」，防范母体断供风险；② 永升的质量筛选维度（基础毛利率、综合毛利率、进场转化率、赛道与城市集中度）可直接对标；③ 重点关注其「二五战略」修正后对非住赛道的加码力度。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/0924/2026092401406_c.pdf",
   "mode": "review"
  },
  {
   "id": "zs_37",
   "company": "招商积余",
   "metric": "当期新拓项目数",
   "type": "市场拓展 · 多业态外拓",
   "importance": "a",
   "source": "B",
   "sourceName": "观点网（引招商积余披露）",
   "date": "2026-10-12",
   "cur": "37",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "个",
   "status": "自动入库",
   "fact": "招商积余披露其业务版图新拓项目 37 个，覆盖办公楼、高校、商业、交通、医院、园区、住宅等多元业态，项目分布于长沙、重庆、北京、佛山、海南、深圳、漳州等地。",
   "data": "新拓项目 37 个；交通业态为深圳地铁 1、2、5、6、8 号线（国际地铁联盟 CoMET 成员深圳地铁的骨干线路）；办公楼含中国长安汽车集团总部（重庆，研发团队 2.4 万人）与北京华夏基金办公楼；住宅项目湖南建投·春风十里总建筑面积 47 万㎡；园区项目北京李宁营运中心占地 103.3 亩、建筑面积近 6 万㎡；高校含海南开放大学、广东环境保护工程职业学院；商业为佛山禅城山姆会员商店；医院为厦门大学漳州开发区附属第一医院（二级综合公立医院）。",
   "compare": "库内此前未记录「当期新拓项目数」指标，本条为首条；37 个项目中非住宅业态占绝对多数，与越秀「非住业态占比 68%」方向一致。合同金额与新增面积未披露。",
   "why": "单批新拓 37 个项目、覆盖 7 类业态，是样本池本批次体量最大的外拓披露；其中交通（深圳地铁 5 条骨干线）与总部级办公楼属高壁垒业态，反映招商积余「机构＋住宅＋城市服务」并驾齐驱的拓展理念在加速兑现。",
   "insight": "① 深圳地铁 1／2／5／6／8 号线由招商积余承接，直接挤压越秀服务「大湾区 TOD 地铁物业」的差异化标签，需关注广州地铁、深圳地铁后续标段越秀的参与情况；② 高校、医院、产业园、商业（山姆）四类业态越秀已布局但单项目体量小，可对标招商积余「总部级办公楼＋交通枢纽」的打法；③ 建议将「当期新拓项目数／新拓面积」纳入库内监测指标，补齐招商积余口径。",
   "url": "https://www.guandian.hk/article/20261012/10026033.html",
   "mode": "info"
  },
  {
   "id": "qy_pu",
   "company": "中海物业／招商积余／绿城服务",
   "metric": "仟蚁集采平台正式运行",
   "type": "战略动作 · 战略合作 · 供应链协同",
   "importance": "a",
   "source": "B",
   "sourceName": "大连市公共资源交易系统（转载行业报道）",
   "date": "2026-10-12",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "status": "自动入库",
   "fact": "「万物入链·智联共赢」仟蚁集采签约仪式在深圳南山盈峰中心举行，全国首个城市运营共建共享采购平台进入正式运行、全面推广阶段；全国 20 家物业骨干企业现场签署采购服务协议，本次集中签约共 30 家企业参与。",
   "data": "平台由中海物业、招商积余、卓越物业、长城物业、绿城服务等企业联合创建；已完成 2.0 版本升级，搭建 11 大类产品、560 多个细分品类，汇聚 1000 余个合作品牌；依托亿元级采购规模整合供应链，可帮助物业企业采购成本下降 10%—30%。",
   "compare": "库内无同类指标，为本批次新增监测维度。样本池 11 家中 3 家（中海物业、招商积余、绿城服务）同时出现在联合创建名单中，是本批次覆盖面最广的联合动作。",
   "why": "采购联盟把物业行业「小而散、即时性强」的采购需求聚合为亿元级规模，直接作用于毛利率中的物料与外包成本项。对参与方是系统性降本，对未参与方则构成成本劣势，可能形成新一轮行业分化。",
   "insight": "越秀服务未出现在联合创建名单中。建议评估加入同类集采平台的可行性——按平台口径可降采购成本 10%—30%，对越秀 2026H1「物业管理服务毛利率 14.9%（同比持平）」有直接改善空间；同时需评估供应链数据与供应商资源外溢带来的竞争信息风险。",
   "url": "https://ggzyjy.dl.gov.cn/xydt/20261012/8baf4b62-9a97-4901-9824-2a4c4e1cc6f4.html",
   "mode": "info"
  },
  {
   "id": "bl_8c",
   "company": "保利物业",
   "metric": "公共服务连下 8 城",
   "type": "市场拓展 · 公共服务 · 多业态",
   "importance": "a",
   "source": "B",
   "sourceName": "朝闻物启 第 954 期 + 观点网（2026-10-13）",
   "date": "2026-10-13",
   "cur": "8",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "城",
   "status": "自动入库",
   "fact": "行业日报汇总：保利物业公共服务连下 8 城，多点落地纪念馆、环卫、医院、校园等多业态项目。",
   "data": "覆盖城市 8 个；项目明细：刘少奇纪念馆（保洁、园林、维修、安保综合服务）、松山湖生态园片区（环卫保洁一体化）、中国移动广西公司全区物业项目、海南电网产业投资公司（企业后勤）、霸州市城乡环卫一体化服务、凤城市乡镇街道生活垃圾收转运处置、襄阳市中心医院三院区（保洁消杀、医废清收、机电运维）、天津生态城中小学。合同金额与新增在管面积仍未披露（待核）。库内可比口径：2025 年「公共及其他物业」收入 32.97 亿元、同比 +12.0%，占物业管理服务收入 25.1%，在管项目 742 个、对应在管面积约 4.75 亿㎡。",
   "compare": "库内口径：2025 年「公共及其他物业」收入 32.97 亿元、同比 +12.0%，占物业管理服务收入 25.1%；在管项目 742 个，对应在管面积约 4.75 亿㎡。本次为新增中标事项，尚未形成可比的期末口径。",
   "why": "保利物业以「保利公共服务」品牌持续用城市级打包方式拿单，是央企物业在城市服务赛道最典型的规模化路径；一次性连下 8 城说明其公共服务的投标与交付能力已可批量复制。",
   "insight": "越秀服务城市服务／公建业态单城体量小。建议关注保利「一城多业态打包」的报价结构与打包方式，作为越秀进入环卫、医院后勤、纪念馆等标的时的参照；同时留意其对越秀大湾区外拓标段的竞争干扰。",
   "url": "https://www.guandian.hk/article/20261013/10027969.html",
   "mode": "info"
  },
  {
   "id": "yx_aa",
   "company": "越秀服务",
   "metric": "HKQAA 可持续发展评级",
   "type": "战略动作 · ESG／品牌治理",
   "importance": "a",
   "source": "A",
   "sourceName": "越秀服务官方新闻稿",
   "date": "2026-10-12",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "status": "自动入库",
   "fact": "越秀服务首次参与香港品质保证局（HKQAA）可持续发展评级及研究计划（SRR），取得 AA- 评级，跻身最高层级「Sustainable（可持续发展）」类别，为本次参评物业服务及管理界别企业中最高评级。",
   "data": "评级 AA-；类别 Sustainable（最高层级）；评分框架参考港交所 ESG 报告守则、ISO 26000、GRI 等国际准则，覆盖 ESG 七大核心范畴，审视可持续管理体系成熟度、风险管理、持份者沟通及信息披露质素。物管界别参评企业中最高评级。",
   "compare": "首次参评，无上一期基准；样本池内其他 10 家本批次未披露同类评级。",
   "why": "ESG／可持续评级正在成为港股物管公司吸引长线与被动资金的准入指标。AA- 为物管界别参评企业最高，属可对外直接使用的品牌与治理资产。",
   "insight": "建议把「ESG／可持续评级」纳入本库品牌与治理维度，与万物云、华润万象生活等做固定行对比；同时可将 AA- 评级用于港投资者沟通与招标资信材料，强化越秀在政府与公建类标的中的合规形象。",
   "url": "https://www.sohu.com/a/1086823815_122014422",
   "mode": "info"
  },
  {
   "id": "cr_gfa",
   "company": "华润万象生活",
   "metric": "在管面积",
   "type": "规模指标 · 行业榜单",
   "importance": "a",
   "source": "B",
   "sourceName": "克而瑞物管 2026 年中期数据解读",
   "date": "2026-10-12",
   "cur": "44,100",
   "pre": "44,000",
   "chg": "+100",
   "unit": "万㎡",
   "status": "口径待核",
   "fact": "B 级行业榜单（克而瑞物管 2026 中期榜）披露 2026H1 在管面积 4.41 亿㎡，排名第 7。",
   "data": "榜单值 44,100 万㎡；库内 BD13 = 44,000 万㎡；差异 +100 万㎡（约 0.23%）。另据中报口径，在管建筑面积 4.41 亿㎡，较年初 +3.5%。",
   "compare": "榜单值与库内值差 100 万㎡（约 0.23%），口径／时点可能不同。",
   "why": "两值口径／统计时点可能不同（行业榜单常采用「截至榜单发布日」而非「截至 2026-06-30」）。差额在口径干净时可忽略，但口径不清时不能直接覆盖库内值。",
   "insight": "以公司 2026 中期报告原文核验时点与口径后再定；核验前不改库内值。",
   "url": "https://m.lejucaijing.com/news-7513827638793401468.html",
   "mode": "fixed"
  },
  {
   "id": "cr_ct",
   "company": "华润万象生活",
   "metric": "合约面积",
   "type": "规模指标 · 行业榜单",
   "importance": "a",
   "source": "B",
   "sourceName": "克而瑞物管 2026 年中期数据解读",
   "date": "2026-10-12",
   "cur": "46,800",
   "pre": "47,000",
   "chg": "−200",
   "unit": "万㎡",
   "status": "口径待核",
   "fact": "B 级行业榜单披露 2026H1 合约面积 4.68 亿㎡，排名第 3。",
   "data": "榜单值 46,800 万㎡；库内 BM13 = 47,000 万㎡；差异 −200 万㎡（约 0.43%）。关联方签约面积同比 −23.2%。",
   "compare": "榜单值与库内值差 200 万㎡，合约口径差异更常见。",
   "why": "合约面积口径差异更常见（是否含已签约未交付、是否含框架协议），必须以公司公告为准。",
   "insight": "需回溯公司 2026 中期报告核验口径；核验前不改库内值。",
   "url": "https://m.lejucaijing.com/news-7513827638793401468.html",
   "mode": "fixed"
  },
  {
   "id": "yx_gm",
   "company": "越秀服务",
   "metric": "毛利率（口径拦截）",
   "type": "财务指标 · 行业解读转载",
   "importance": "a",
   "source": "B",
   "sourceName": "中房网 2026-10-12",
   "date": "2026-10-12",
   "cur": "33.2",
   "pre": "27.7",
   "chg": "+5.5",
   "unit": "%",
   "status": "已驳回",
   "fact": "中房网《2026 年上市物企中报深度解读》称越秀服务「通过优化社区增值业务结构，毛利率提升 5.5 个百分点至 33.2%」。",
   "data": "33.2% 实为「社区增值服务」分部毛利率（2026H1，同比 +5.5pct）；集团整体毛利率为 21.5%（同比 +0.2pct），库内 T7 = 21.5 正确。分部构成：物业管理服务 14.9%（同比持平）、非业主增值 19.1%（同比 +1.7pct）、社区增值 33.2%（同比 +5.5pct）。",
   "compare": "媒体值 33.2% 与库内集团毛利率 21.5% 相差 11.7pct，系口径不同，非真实变动。",
   "why": "媒体把分部指标写成了集团指标。分部 ≠ 集团，口径不可比，必须拦截。",
   "insight": "该条保留在更新池作为口径污染案例留痕，用于固化后续同类拦截规则。",
   "url": "http://www.fangchan.com/data/369/2026-10-12/7515304088146612389.html",
   "mode": "fixed"
  },
  {
   "id": "wy_bid",
   "company": "万物云",
   "metric": "合肥办公项目中标",
   "type": "市场拓展 · 非住宅 · 中标",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "合肥市公共资源交易平台公示",
   "date": "2026-10-12",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "status": "自动入库",
   "fact": "深圳万物商企物业服务有限公司中标，公示期 2026-10-12 至 2026-10-15，第一中标候选人仅一家。",
   "data": "中标单价 6.55 元／（㎡·月）；服务期 1095 天；招标人合肥华仑文化产业投资有限公司。项目总金额与面积未披露。",
   "compare": "本周窗口内新增。标的为办公业态单体项目、未披露规模，暂不构成规模指标变化。",
   "why": "单项目量级小，不改变竞争格局；但反映万物云持续以办公／产业园区类非住宅业态作为外拓抓手。",
   "insight": "越秀 2026H1 新增合约面积同比 +74.8%、非住业态占比 68%，同赛道竞争加剧。可将万物云华东非住报价水平（6.55 元／㎡·月）作为越秀非住项目定价参照。",
   "url": "https://ggzy.hefei.gov.cn/jyxx/002008/002008003/20261012/5fb00db5-567d-4c8b-bd84-a1766647af7d.html",
   "mode": "info",
   "bid_table": [
    {
     "name": "中海物业管理有限公司",
     "price": 6.98,
     "init": "通过",
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     "rank": 3,
     "note": "样本企业"
    },
    {
     "name": "招商积余物业管理有限公司",
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     "tech": 28.24,
     "biz": 32,
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     "total": 89.22,
     "rank": 2,
     "note": "样本企业"
    },
    {
     "name": "湖南鸿运物业管理集团股份有限公司",
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     "tech": 28.92,
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    },
    {
     "name": "北京世纪安信物业服务有限公司",
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    },
    {
     "name": "海航物业服务（武汉）有限公司",
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     "note": "报价文件初审不通过，废标"
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    {
     "name": "保利物业股份有限公司",
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     "init": "不通过",
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     "note": "报价文件初审不通过（表载 18,271,049.94，疑为总价口径），废标"
    },
    {
     "name": "上海永升物业管理有限公司",
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     "note": "样本企业（永升服务）"
    },
    {
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     "rank": 1,
     "note": "样本企业（万物云）· 中标"
    },
    {
     "name": "安徽皖新物业管理有限公司",
     "price": 7.1,
     "init": "通过",
     "tech": 27.37,
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    }
   ],
   "bid_note": "同标段竞标对比，转录自评标报告附件截图；技术+商务+报价分合计已逐行验算一致；待数据侧下载 PDF 原文逐格复核并存档附件。中标主体名称公示正文与一览表表述不一，以原文核实为准。"
  },
  {
   "id": "lc_bb",
   "company": "绿城服务",
   "metric": "股份回购（累计）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 翌日披露报表（2026-10-13）",
   "date": "2026-10-13",
   "cur": "2,328.2",
   "pre": "2,305.2",
   "chg": "+23.0",
   "unit": "万股",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026-10-13 绿城服务于香港联交所回购普通股 230,000 股，占回购前已发行股份（不含库存股）的 0.0074%，每股价格 4.115—4.18 港元，付出总金额 95.63 万港元，所回购股份拟持作库存股份；本次回购后新股发行及库存股出售转让的暂止期至 2026-11-12。",
   "data": "本次回购 230,000 股；价格区间 4.115—4.18 港元／股；金额 95.63 万港元；累计回购 23,282,000 股（2,328.2 万股），占授权通过日已发行股份（不含库存股）0.7435%；回购后已发行股份（不含库存股）3,110,919,487 股、库存股 45,810,000 股；授权可回购总数 313,142,977 股。",
   "compare": "累计回购由 2,305.2 万股（2026-10-12）升至 2,328.2 万股（2026-10-13），单日 +23.0 万股（约 +1.00%）；两期均为公司翌日披露报表直接披露值，非推算。",
   "why": "绿城服务在股东大会授权额度内高频小额回购并持作库存股，属持续的市值管理与股东回报动作；累计仅用掉授权总量 0.7361%，余量充足，后续仍可能持续。",
   "insight": "样本池中绿城服务、永升服务均在执行回购。越秀服务目前以高股息（股息率约 7.9%）为主要股东回报手段，尚未见回购授权落地；建议对比「回购注销」与「高派息」两条路径对每股收益、股本结构与估值中枢的影响，评估是否引入回购安排。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1013/2026101300378_c.pdf",
   "mode": "info"
  },
  {
   "id": "bl_np",
   "company": "保利物业",
   "metric": "净利润（口径拦截）",
   "type": "财务指标 · 行业榜单",
   "importance": "b",
   "source": "B",
   "sourceName": "克而瑞物管 2026 年中期榜单",
   "date": "2026-10-12",
   "cur": "9.43",
   "pre": "9.33",
   "chg": "+0.10",
   "unit": "亿元",
   "status": "已驳回",
   "fact": "B 级行业榜单披露保利物业 2026H1 净利润 9.43 亿元，行业第 3。",
   "data": "榜单为「合并净利润」口径，库内主表为「净利润（归母口径）」，K12 = 9.33 为归母口径。同类系统性差异：华润万象生活 23.02／22.39、万物云 8.20／7.82、绿城服务 7.23／7.06。",
   "compare": "合并口径 vs 归母口径，系统性偏高，不可直接比较。",
   "why": "净利润 ≠ 归母净利润，不可混用；主表统一用归母口径。",
   "insight": "系统性口径差异已固化为规则，后续同类来源自动驳回。",
   "url": "https://m.lejucaijing.com/news-7513827638793401468.html",
   "mode": "fixed"
  },
  {
   "id": "jf_cd",
   "company": "建发物业",
   "metric": "终止收购建发城服 100% 股权、改为整体托管经营",
   "type": "战略动作 · 收购终止 · 关联方托管经营",
   "importance": "a",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 建发物业通函（2026-10-09，追述 2026-09-11 联合公告）+ 建发股份关联交易进展公告（2026-09-11）",
   "date": "2026-09-11",
   "cur": "2,500",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元/年",
   "status": "待审核",
   "carryover": true,
   "fact": "2026-09-11 建发物业（2156.HK）与建发国际（1908.HK）联合公告、建发股份（600153.SH）同日发布关联交易进展公告：因各方未能就收购建发城服 100% 股权事项的条款达成一致并签署最终协议，建发物业终止收购建发集团、华益工贸合计持有的建发城服 100% 股权；同日，建发物业全资子公司建发物业服务与建发集团、华益工贸及建发城服签署《企业托管经营合同》，对建发城服（含下属企业）进行整体托管经营。",
   "data": "托管期限：2026-09-11 起至 2028-12-31 止；托管范围内股权及资产权属不发生转移，建发物业服务仅提供管理服务并收取管理费；截至 2028-12-31 止三个年度各年应收管理服务费上限不超过 2,500 万元；被终止的收购标的为建发城服 100% 股权（2026-04-10 曾签署谅解备忘录）；同一公告披露厦门利融按 30,441.00 万元收购联发物业 100% 股权。",
   "compare": "【跨周补录】事件日 2026-09-11，归属 2026-09-07—09-13 自然周，不计入本周累计。库内无上一期同标的基准；本条此前未入库，属本轮扫描补核后首次入池。",
   "why": "同一批关联交易「一退一进」：对建发城服放弃股权收购、改用轻资产托管（不并表、只收管理费，年费上限 2,500 万元），对联发物业则直接买入 100% 股权。说明建发物业在规模扩张上开始区分「要股权」与「只要管理权」两类资产。",
   "insight": "托管经营是低资本、低风险的规模扩张工具，适合与母公司体系内暂不具备注入条件的资产搭配。建议：① 评估越秀体系内是否有同类可托管标的（城市服务、环卫、代建配套）；② 把「托管面积／受托管理收入」作为独立于在管面积的监测项，避免与并表口径混用；③ 对「30,441.00 万元买 100% 股权」与「年费上限 2,500 万元买管理权」做单位规模成本对比。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1009/2026100900295_c.pdf",
   "mode": "review"
  },
  {
   "id": "ys_bb",
   "company": "永升服务",
   "metric": "股份回购（单日 · 注销式）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购注销",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 翌日披露报表（2026-10-13）",
   "date": "2026-10-13",
   "cur": "20",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万股",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026-10-13 永升服务（1995.HK）于香港联交所回购普通股 200,000 股，每股最高价 1.69 港元、最低价 1.68 港元，付出总代价 33.69 万港元，本次回购股份拟注销（并非持作库存股份）。翌日披露报表 B 部另列示公司自 2026-08-31 起多笔「已购回以作注销但尚未注销」的股份记录。",
   "data": "单日回购 200,000 股；价格区间 1.68—1.69 港元／股；付出总代价 33.69 万港元；用途＝注销；2026-10-13 结存已发行股份总数 1,707,652,000 股、库存股 0 股；累计已回购待注销股数未在可读取页面完整列示（待核）。",
   "compare": "【本轮补录】事件日 2026-10-13，属本自然周，计入本周累计；库内首次记录永升服务回购，上期值留空。",
   "why": "与绿城服务「持作库存股」不同，永升采用回购注销，直接缩减已发行股本，对每股收益与每股净资产提升更彻底；结合 2026-09-24 董事会改组，显示治理调整后更强调市值管理与股东回报。",
   "insight": "永升为「单日 20 万股、金额仅 33.69 万港元」的小额高频注销，占用资金有限却能持续改善每股指标，可作为越秀评估回购授权额度与节奏的参照；建议与绿城「库存股」模式并行比较，再决定越秀是否在「高股息（股息率约 7.9%）」之外引入回购。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1013/2026101300462_c.pdf",
   "mode": "info"
  },
  {
   "id": "jm_sales",
   "company": "金茂服务（母公司中国金茂）",
   "metric": "母公司中国金茂签约销售（1—9 月累计）",
   "type": "母公司前瞻指标 · 非金茂服务本体",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 中国金茂 9 月未经审核销售数据（2026-10-13）",
   "date": "2026-10-13",
   "cur": "846.01",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "亿元",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026-10-13 中国金茂控股集团（0817.HK，金茂服务母公司）披露 2026 年 9 月未经审核销售数据：9 月签约销售金额 105.01 亿元、签约销售建筑面积 361,096.21 ㎡；截至 2026-09-30 止 9 个月累计签约销售金额 846.01 亿元、累计签约销售建筑面积 3,100,170.13 ㎡。",
   "data": "9 月签约销售 105.01 亿元／361,096.21 ㎡；1—9 月累计签约销售 846.01 亿元／3,100,170.13 ㎡；截至 2026-09-30 已认购未签约物业销售金额 12.69 亿元。口径提示：母公司销售数据不含租金收入，且不是金茂服务本体经营指标，仅作前瞻参考。",
   "compare": "【本轮补录】披露日 2026-10-13，属本自然周，计入本周累计；库内首次记录母公司销售数据，上期值留空。可比基准：金茂服务 2026H1 在管面积同比 −12.4%（样本池 11 家中唯一负增长）。",
   "why": "母公司销售→交付→物业在管面积输送通常滞后 1—3 年。金茂服务 2026H1 在管面积同比 −12.4%，反映其主动退出低效项目；母公司销售端能否企稳，决定其后续储备面积与关联方交付的补充力度。",
   "insight": "建议把「母公司签约销售金额／签约面积」作为前瞻项固定监测，与「在管面积同比、新增合约面积、第三方占比」做时间序列对照，判断各样本母体供给节奏；口径上必须与物业公司在管口径分开，不得混用。越秀服务对应项为越秀地产销售数据，建议同表并列。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1013/2026101300929.pdf",
   "mode": "info"
  },
  {
   "id": "gz_bb16",
   "company": "绿城服务",
   "metric": "股份回购（单日 · 库存股）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购（库存股）",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 翌日披露报表（2026-10-16）＋南财智讯／格隆汇转述",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "23.00",
   "pre": "22.80（10-15）",
   "chg": "+0.20 万股（+0.88%）／金额 +2.12 万港元（+2.26%）",
   "unit": "万股",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "2026-10-16 绿城服务（2869.HK）于香港联交所回购普通股 230,000 股，占回购前已发行股份（不含库存股）的 0.0074%，翌日披露报表表载每股购回价 4.1643 港元，付出总金额 95.98 万港元，回购股份拟持作库存股份（注销 0 股）。",
   "data": "单日 23.00 万股；价格区间 4.11—4.215 港元／股（媒体转述）、表载均价 4.1643 港元／股；金额 95.98 万港元；期末库存股份 46,498,000 股（4,649.80 万股），较 10-15 增加 23.00 万股；期末已发行股份（不含库存股）3,110,231,487 股。",
   "compare": "10-15 回购 22.80 万股／93.86 万港元 → 10-16 23.00 万股／95.98 万港元，股数 +0.20 万股（+0.88%）、金额 +2.12 万港元（+2.26%）；连续三个交易日维持 22.80—23.00 万股的同节奏。媒体对最高价 4.22 与 4.215 港元的表述差异属四舍五入，以翌日披露报表表载均价 4.1643 港元为准，不改库内值。",
   "why": "绿城服务在授权额度内以「单日 20 余万股、不足 100 万港元」的高频小额节奏持续回购并全部持作库存股，属稳定市值管理动作，累计用量占授权总量比例极低，后续仍可能延续。",
   "insight": "与永升服务「回购即注销」形成两条路径对照；建议越秀以两家为参照线比较资金占用、每股收益与股本结构影响，并把「单日回购股数／均价／累计进度」列为周度监测项。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1016/2026101600991_c.pdf",
   "conflict": "媒体转述最高价 4.22 港元（南财智讯）vs 4.215 港元（格隆汇）：①同为媒体转述无等级差；②属四舍五入口径差异；③以翌日披露报表表载均价 4.1643 港元为准，属口径差异非数据错误，不改库内值。"
  },
  {
   "id": "ys_bb16",
   "company": "永升服务",
   "metric": "股份回购（单日 · 注销式）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购注销",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 翌日披露报表（2026-10-16）＋证券之星／南财智讯摘要",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "20.00",
   "pre": "20.00（10-15）",
   "chg": "股数持平／金额 +0.09 万港元（+0.27%）",
   "unit": "万股",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "2026-10-16 永升服务（1995.HK）于香港联交所回购普通股 200,000 股，每股购回价区间 1.665—1.69 港元，付出总代价 33.32 万港元（33.317 万港元），所购股份拟注销、不持作库存股；回购后设暂止期至 2026-11-15。",
   "data": "单日 20.00 万股；价格区间 1.665—1.69 港元／股；金额 33.32 万港元；用途＝注销；期末已发行股份 1,707,652,000 股、库存股 0 股；2026-05-13 回购授权上限 171,740,200 股，授权内累计已回购 15,950,000 股（1,595.00 万股），占授权决议通过日已发行股份的 0.93%。",
   "compare": "10-15 回购 20.00 万股／33.23 万港元 → 10-16 20.00 万股／33.32 万港元，股数持平、金额 +0.09 万港元（+0.27%）；10 月以来维持「单日 20.00 万股、33 万余港元」的固定节奏。",
   "why": "永升采用回购即注销，直接缩减已发行股本，对每股收益与每股净资产改善比库存股模式更彻底；结合 2026-09-24 董事会主席变更，治理调整后更强调市值管理与股东回报。",
   "insight": "小额高频注销式回购占用资金有限却能持续改善每股指标，可作越秀评估回购授权额度与节奏的参照；与绿城库存股模式并行比较，并对照越秀当前约 7.9% 的股息率路径。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1016/2026101600493_c.pdf"
  },
  {
   "id": "hy_loan",
   "company": "中海物业",
   "metric": "关连交易 · 贷款重续（本金 7,500.00 万元）",
   "type": "战略动作 · 关连交易 · 资金安排",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "港交所 中海物业 关连交易公告（2026-10-16）＋观点网转述",
   "date": "2026-10-16",
   "cur": "7,500.00",
   "pre": "7,500.00（2023-09-26 前次重续）",
   "chg": "0（本金与利率均不变，仅到期日延至 2029-10-18）",
   "unit": "万元",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "2026-10-16 中海物业（2669.HK）公告：全资附属汕头中海物业服务有限公司（贷款人）与中海宏洋地产汕头投资有限公司（借款人）订立贷款重续协议，将本金约 7,500.00 万元的贷款重续三年，到期日由 2026-10-18 延至 2029-10-18，年利率维持 4.75%；本次重续前该笔到期应付贷款仍未偿还。",
   "data": "本金约 7,500.00 万元；年利率 4.75%（按季付息，季末后 10 个营业日内支付）；期限 2026-10-19 起 3 年；股权关系：中国海外持有中海物业约 61.24%、间接持有中国海外宏洋约 39.63%；最高百分比率 >0.1% 且 <5%，须申报及公告、豁免独立股东批准。",
   "compare": "2023-09-26 前次重续为同一本金 7,500.00 万元、同一利率 4.75%、到期 2026-10-18；本次本金与利率均无变化（变化 0），仅展期 3 年。公司称续期收益率优于境内银行现行定存利率。",
   "why": "属资金配置信号而非经营指标：物管上市公司以自有现金向关联地产方提供借款并再度展期，既说明账面现金充裕、缺少更高回报投向，也侧面反映关联地产方资金偏紧（原到期日未能偿还）。",
   "insight": "建议把「关联方资金往来（余额／利率／期限／是否展期）」列为样本企业治理监测项，与回购、派息并列；本条为资金安排类事件，不计入在管面积、合约面积或营收，不回写主表。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1016/2026101601093_c.pdf"
  },
  {
   "id": "hy_hosp",
   "company": "中海物业",
   "metric": "太原市妇幼保健院长风院区物业服务中标",
   "type": "市场拓展 · 非住宅 · 医院物业中标",
   "importance": "b",
   "source": "S",
   "sourceName": "中国政府采购网 中标结果公告（2026-10-15）／山西省公共资源交易平台",
   "date": "2026-10-15",
   "cur": "4,680.00",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "fact": "中国政府采购网 2026-10-15 09:32 公示《太原市妇幼保健院长风院区物业服务公开招标采购结果公告》（项目编号 1401992026CGK00624）：中海物业管理有限公司中标，中标（成交）金额 4,680.00 万元，评审总得分 97.18 分，服务期自合同签订之日起 3 年。",
   "data": "中标总价 4,680.00 万元（3 年，年均约 1,560.00 万元／年）；评审总得分 97.18 分；院区占地约 250 亩、建筑面积约 19.30 万㎡（另园林绿地约 4.30 万㎡、树木 4,300 余株）；按总价÷3÷19.30 万㎡÷12 估算单价约 6.74 元／㎡·月（推算值、待核，不作为入库值）。",
   "compare": "库内首次记录中海物业医院业态中标，上期值留空。可比基准：本批次万物云合肥办公项目中标单价 6.55 元／㎡·月（竞对情报，不回写主表），业态不同仅作报价区间参照。同标段判定：公示仅 1 家中标人、无废标记录、无其他样本企业同场竞标，不构成「同标段竞标对比」。",
   "why": "医院物业是非住宅赛道专业壁垒最高的细分之一（感控合规、中央运送、特殊科室工勤、医废转运），评审得分 97.18 分属高位；中海物业在克而瑞物管《2026 中国医院物业服务力 TOP20》中位列第一。",
   "insight": "①评估越秀是否具备医院物业资质、专业条线与标杆案例；②把「医院／学校／交通枢纽项目数、单项目年合同额、中标单价区间」列为非住宅拓展监测项；③医院业态年均 1,560.00 万元／年、估算 6.74 元／㎡·月可作越秀同类投标报价锚点。",
   "url": "https://www.ccgp.gov.cn/cggg/dfgg/zbgg/202610/t20261015_27494451.htm",
   "bid_note": "本标公示仅列 1 家中标人、无废标记录、无其他样本企业同场竞标，按「同标段竞标对比」口径不成立；附件《主要中标标的承诺函》待数据侧下载存档以核验评标明细。"
  }
 ],
 "runNote": "【10-18 下午轮 17:01】当日（周日）港交所休市、政采与各地公共资源交易平台无新公示，11 家样本当日无新增有效命中；「今日更新」维持当日累计 3 条（上午轮 2 条周内补录中标 ＋ 1 组线索留底）。本轮回溯本自然周内未入池的一手公示，补录 2 条 S 级知会类：中海物业入围交易商协会综合物业项目第三候选人（报价 3,899.65 万元，样本企业仅 1 家，不构成同标段竞标）、招商积余预中标嘉善善恒新能源物业服务第一名（报价 95.85%，费率口径，仅列 1 名预中标单位，不构成同标段竞标）。本周累计 29 → 31 条，共 37 → 39 条，知会类 26 → 28 条，审核类 3 条不变，口径/线索留痕 8 条不变。本轮无新增 S 级审核类事件、无新增口径裁决。"
}