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归档快照 · 只读
本页为 2026-10-24 18:44 归档的只读快照（批次 2026.10.19—2026.10.25）——内容固定，不随后续更新变化；页面上的审核状态为归档时状态。每日更新只追加、不覆盖、不删除，历史记录长期保留。
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物业竞对动态

本期 10.19 — 10.25（自然周） 数据截至 2026-10-24 18:40 更新状态核对中 本周 32 条有效情报 · 卡片 42 条 待核 4 项待处理

采集详情与口径

仅维护模式可见
更新节奏每日 11:00 与 17:00 各更新一次 最后更新2026-10-24 18:40 下次更新2026-10-25 11:00
使用说明 · 微信转发 · 数据口径
微信转发用这条：腾讯在线表格（微信内可直接打开）。本页为完整版，微信内置浏览器会拦截 403，请在电脑浏览器或手机 Safari / Chrome 打开：https://property-competitor-radar.pages.dev/
周期口径：自然周（周一 00:00 — 周日 24:00）；每天 11:00 / 17:00 两轮，同日两轮互为幂等快照。
阅读顺序建议：先看上方「需要您处理 / 值得关注 / 扫描覆盖」，再按需展开卡片；「采集详情」是本轮扫描过程，「维护视图」是数据侧待办与口径拦截记录。
维护视图：数据侧待办与拦截记录（口径拦截 5 条 · 待核 2 / 剔除 3 · 新增实际值 0 个）
· 口径拦截 4 条：华润万象生活商业体 138 vs 135 座（时点不同，待核，不改库内值）；保利物业服务股份有限公司、怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发物业 2156.HK 旗下）出现在海口项目公示供应商名录，但未见于任何一包开标记录表 —— 判为未有效投标，不计入「投标」统计，待核；上海保利物业酒店管理集团（非 6049.HK）、中海集团公益事项（非 2669.HK）各 1 条剔除。
· 剔除 1 条：南方＋《越秀服务南沙「完整社区」建设》报道属无经营数值的行业宣传稿，站点限制抓取无法核到首发日 → 按「无实际内容的宣传稿」不落页。
· 新增实际值 0 个：本轮新增 5 个数值（中海物业中标 1,528.99 万元、河源项目中标 2,551.30 万元、永升服务回购 20.00 万股／32.371 万港元、万物云集采 2 个品类）均为事件型或间接指标，主表无对应单元格，不触发主表更新；11 家 2026 中报已于 8 月入库，招商积余三季报预约 2026-10-30。
· 说明：本区为维护视图，不计入首屏判断；数字对象各不相同，不与上方统计相加。
· 10-22 上午轮补充：新增 3 条知会类自动入库（保利物业安新县环卫 4,846.94 万元／3 年、中海物业南通智慧之眼 163.1028 万元／年、保利物业进驻中科院东莞材料所），新增实际值 0 个 —— 三条均为事件型条目，主表无对应单元格，不触发主表更新；同标段竞标判定 2 起均不构成（安新县三包仅保利物业 1 家为样本企业；南通项目为竞争性磋商、响应供应商名单未披露）；仅线索待溯源 1 条（中海物业 · 仟蚁集采 AI 巡逻机器人落地新皇岗口岸，仅见《朝闻物启》第 961 期二手汇编）。
· 10-22 下午轮（17:00）补充：新增 0 条、审核类 0 条；当日政采新增 4 份物业中标公告（福田消防 168.40416 万元、龙岩税务 785.6892 万元、合肥妇幼 477.232852 万元、龙岩消防机动支队 23.7686 万元）中标人均非样本企业；招商积余商业不动产 REITs 公告经核为 2026-05-20 旧披露、非当日信息不入池；无新增实际值，主表不动。
· 10-23 下午轮（17:00 · 实际 2026-10-24 10:30 补跑）补充：新增 7 条（审核类 1 条／知会类 6 条），新增实际值 0 个 —— 绿城服务票据条款变更属金融资产事项、2 条回购属事件型、保利物业中标与万物云落标属事件型／竞对情报、万象服务 17 个项目与越秀服务入驻无金额，主表均无对应单元格，不触发主表更新。同标段竞标判定 2 起均不构成（湛江税务局同场 6 家仅保利物业 1 家样本企业；大连碧桂园东港国际二期同场 3 家仅万物云 1 家样本企业）。新增剔除 1 条：建发城服（厦门建发城服发展股份有限公司）非 2156.HK 上市主体（建发物业已于 2026-09-11 终止收购其 100% 股权、改为托管经营）且中标日 10-08 属上一自然周 → 口径区分剔除，已入交叉验证留痕。仅线索待溯源 1 条：保利物业为刘少奇纪念馆、松山湖生态园片区提供服务（观点月报 10-23 提及，未溯源一手）。剔除 1 条：招商积余南沙医院节水活动（深圳新闻网 10-23，C 级媒体宣传稿，无经营数值）。克而瑞物管 2 份研究报告（品牌营销／华中品牌 20 强）经核原始发布日为 2026 年 5 月与 2026-09-02，与 10-23 上午轮判定一致，属旧闻不入池。
· 10-24 上午轮（11:00）补充：新增 1 条（知会类 1 条／审核类 0 条），新增实际值 0 个 —— 越秀服务「五全」早介体系属体系能力描述型条目（无金额、无面积、无财务指标），主表无对应单元格，不触发主表更新。同标段竞标 0 条（周末无新增政采/招投标公示）。剔除 1 条：华润万象生活「第五届匠心杯职工技能大赛决赛」（内部职工技能活动，无经营数值与经营信息）。查重 1 条：绿城服务可换股票据修订已于 10-23 下午轮以 S 级审核类 lc_note3 收录，不重复入池。溯源转正 1 条：yx_wuquan（先见二手汇编 → 溯源至公众号原文 A 级一手入池）。交叉验证新增 1 条（判一致），累计 23 条。
· 10-24 下午轮（17:00）补充：新增 4 条（知会类 4 条／审核类 0 条），新增实际值 0 个。①view_oct 观点指数 10 月月报（10-23，B 级）：样本池 5 家市值超 100 亿港元（华润万象生活 891 亿港元、万物云 225.32 亿港元、保利物业 148.85 亿港元、绿城服务 128.64 亿港元、中海物业 107.40 亿港元），越秀服务未入列；属资本市场口径、非经营指标，主表无对应单元格，不触发主表更新。②同标段竞标对比 2 起（本轮首次命中）：bid_pazhou 琶洲算谷（同场 3 家、样本 2 家：保利物业中标 655.044120 万元、越秀服务 637.844268 万元为三家最低却列第二）；bid_gdstax 广东省税务局 2026-2029 年项目（同场 7 家、样本 3 家：保利物业中标 5,251.865400 万元、招商积余 93.23 分第 2、中海物业 90.44 分第 3，7 行评分逐行验算全部通过）。③bid_hfkp 合肥高新区科漂社区（预算 10,150.00 万元／5 年）：中标人润楹物业服务（成都）有限公司＝华润万象生活，报价费率 86.30%；平台公示仅列第一中标候选人，一手来源中样本企业仅 1 家 → 判「不构成同标段竞标」，第三方库（D 级）所示同场名单标「疑似同场·待核」、不作判定依据。④剔除 2 条：招商积余 1.092 亿元回购融资支持经核为2024-10-25 旧公告（公告编号 2024-50），非当日信息不入池；绿城服务 23.4 万股／97.28 万港元经核为2026-09-24 旧闻，与上轮已录的 10-23 回购非同一交易日，不重复入池。⑤仅线索待溯源 1 条：美银证券研报（看好华润万象生活／保利物业，目标价 40 港元／35 港元）经阿斯达克财经网（C 级）转述，研报原文不可得 → 仅作线索，不入池。⑥《朝闻物启》第 963 期（10-24）中样本企业条目均已入池或已剔除，无新增。⑦交叉验证新增 4 条（一致 2／口径待核 1／口径区分 1），累计 27 条。
维护模式：当前版本尚未接入登录校验（匿名可提交），公开链接上请只做记录、不做正式核实结论；正式核实仍由数据侧在内部工作簿完成。
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往期记录
共 38 条动态 · 本周 31 条有效情报 ｜ 交叉验证 22 条（验证记录，非事件）｜ 待核 4 项

本周重点

12 条
10-24 上午轮（11:00）扫描 11 家：新增 1 条 —— 审核类 0 条、知会类 1 条（自动入库）。页面上次更新 2026-10-24 10:30（10-23 下午轮补跑），距本轮约 0.8 小时（< 6 小时）→ 常规轮，不启用补扫；采集窗口 2026-10-24 00:00 → 2026-10-24 11:13，本页为当日（10-24）全集，不丢上一轮已列出的条目。
① 新增 1 条（A 级知会类）：越秀服务（6626.HK）官方公众号 2026-10-23 发布，推出 L4 全链协同「五全」早介体系 —— 早介能力由行业主流 L1 图纸审查进阶至 L4；2026 年推行以来落地全国 20 余个项目、全年节约运维成本超 800 万元；每年采纳优化建议突破 500 项、沉淀 113 项标准化管控举措；落地 6×12（6 大类机器人 × 12 类社区空间）场景矩阵。本条先见于《朝闻物启》第 963 期（C 级二手汇编），已溯源至公司官方公众号原文（A 级一手）后转正入池。
② 审核类 0 条：本轮无涉钱、控制权或经营范围变化的 S 级关键条目，无需领导审核；批次内审核类仍为 lc_note3（绿城服务可换股票据第三次延期）1 条，状态待审核。
③ 同标段竞标：本轮 0 条（周末无新增政府采购／招投标公示）。④ 新增主表实际值 0 个——本条为体系能力描述型条目，主表无对应单元格，不触发主表更新。⑤ 交叉验证新增 1 条（公众号原文 vs 观点网转述数值一致），累计 23 条。本周累计 32 条（新增 1 条为本周、3 条为跨周／往期补录不计），共 42 条卡片，交叉验证 27 条。
采集详情（本轮扫描范围、渠道与判定过程）
【10-24 下午轮（17:00）】采集窗口 2026-10-24 00:00 → 2026-10-24 18:40；页面上次更新 2026-10-24 11:13，间隔 7.5 小时（> 6 小时）→ 标「补扫」，本页输出当日（10-24）全集。
【10-24 上午轮（11:00）】采集窗口 2026-10-24 00:00 → 2026-10-24 11:13；页面上次数据更新 2026-10-24 10:30（10-23 下午轮补跑），间隔约 0.8 小时（< 6 小时）→ 常规轮，不启用补扫。按要求本页输出当日（10-24）全集，不丢上一轮已列出的条目。
① 港交所披露易：本日为周六，港股休市，prefix.do 与检索通道对 10 家港股样本逐一核查，均无当日新公告（越秀服务 6626.HK、万物云 2602.HK、永升服务 1995.HK、绿城服务 2869.HK、保利物业 6049.HK、华润万象生活 1209.HK、中海物业 2669.HK、建发物业 2156.HK、滨江服务 3316.HK、金茂服务 0816.HK）；10-23 的翌日披露报表（绿城服务 23.40 万股／94.0625 万港元、永升服务 60.00 万股／96.749 万港元）已于上一轮收录，不重复入池。
② A 股：招商积余 001914.SZ 周末无公告，三季报预约披露日 2026-10-30。
③ 政府采购／公共资源交易平台：周末无新增物业类中标公示；昨日（10-23）政采中标公告已逐条核对完毕（仅保利物业湛江税务局 988.0578 万元 1 条为样本企业，同场 6 家仅 1 家样本企业 → 不构成同标段竞标）。本轮同标段竞标对比 0 条。
④ 行业与公司动态检索：命中《朝闻物启》第 963 期（2026-10-24，C 级二手汇编）中越秀服务「五全」早介体系线索 → 按带教规则先溯源、不直接入池，检索取得越秀服务官方公众号原文（2026-10-23 发布，A 级一手）与观点网 B 级原创报道（明确「据越秀服务公众号消息」）→ 溯源成功，按 A 级正式条目入池（yx_wuquan），知会类自动入库。同期该期汇编中华润万象生活「第五届匠心杯职工技能大赛决赛」经核为内部职工技能活动、无经营数据与经营信息 → 按过滤规则剔除；绿城服务可换股票据条款修订已于上一轮以 S 级审核类收录（lc_note3），查重不再重复入池；其余条目（明德物业、均豪物业、彩生活、正弘物业、中天服务、东原仁知服务、金地智慧服务等）均非样本企业。
⑤ 变化检测与主表：本轮 1 条为体系能力描述型条目（无合同金额、无面积、无财务指标），库内主表无对应单元格，不触发主表更新、不回写；新增主表实际值 0 个。
⑥ 交叉验证：新增 1 条 —— 越秀服务「五全」早介体系核心数值（20 余个项目／800 万元／500 项／113 项／6×12）在公众号原文（A 级）与观点网（B 级）之间逐项一致，判「一致」；差异仅在于观点网未逐一列出五全模块名称，属详略差异非数值冲突。累计 23 条。
本周新增27 条本周（10-19 起）新入池，含 10-21 上午轮 4 条、下午轮 6 条，10-22 上午轮 3 条、下午轮 0 条，10-23 上午轮 2 条、下午轮（补跑）6 条，10-24 上午轮 1 条、下午轮 1 条
华润万象生活／万物云／保利物业／绿城服务／中海物业自动入库
观点指数 10 月月报：样本池 5 家市值超 100 亿港元，越秀服务未入列
华润万象生活 891 亿港元居港股物企首位；万物云 225.32 亿港元、保利物业 148.85 亿港元、绿城服务 128.64 亿港元、中海物业 107.40 亿港元；40 家样本港股物企市盈率（TTM）均值 18.99 倍，较上期 19.02 倍 −0.03 倍。
来源 B 级重要度 一般资本市场 · 市值与估值 · 期间 截至报告最新收盘日（报告发布 2026-10-23）2026-10-23
发生了什么
2026 年 10 月 23 日，观点指数发布《创新社区治理模式 ｜ 2026 年 10 月物业暨城市服务发展报告》（B 级权威行业机构原创研究）。报告载：超过 100 亿港元市值的物企数量继续为 7 家，其中华润万象生活以 891 亿港元继续位列第一，其后依次为万物云 225.32 亿港元、碧桂园服务 168.62 亿港元、保利物业 148.85 亿港元、恒大物业 130.81 亿港元、绿城服务 128.64 亿港元、中海物业 107.40 亿港元。估值方面，观点指数监测的 40 家样本港股物企市盈率（TTM）均值为 18.99 倍，较上一报告期 19.02 倍略微下降；样本物企本期平均区间涨幅为 +1.64%，上一报告期为 −4.27%。
关键数据
①华润万象生活 891 亿港元（第 1 位）；②万物云 225.32 亿港元；③保利物业 148.85 亿港元；④绿城服务 128.64 亿港元；⑤中海物业 107.40 亿港元；⑥百亿港元以上物企 7 家（其中样本池占 5 家）；⑦40 家样本港股物企市盈率（TTM）均值 18.99 倍；⑧样本平均区间涨幅 +1.64%；⑨碧桂园服务 168.62 亿港元（非本监测样本，仅作对照）；⑩越秀服务未出现在百亿港元名单内（即市值 <100 亿港元，报告未单列具体数值，留空不猜）。
与上一期相比
①市盈率（TTM）均值：上期 19.02 倍 → 本期 18.99 倍，−0.03 倍（−0.16%），变化不显著，未触发预警（阈值 2 pct）；②样本平均区间涨幅：上期 −4.27% → 本期 +1.64%，+5.91 pct，由跌转涨；③市值位次：华润万象生活继续第 1，位次无变化；④本条为资本市场口径（市值 / 估值），非经营指标，主表无对应单元格，不触发主表更新。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：样本池 11 家中有 5 家市值站上 100 亿港元，越秀服务不在其列。待验证推断：①市值差距会直接影响融资成本、并购对价支付能力（股票对价）与人才吸引力，是规模之外的第二层竞争壁垒；②本期样本区间涨幅由 −4.27% 回升至 +1.64%，说明板块情绪回暖，但市盈率均值仍在 18.99 倍低位，估值修复尚未完成；③碧桂园服务 168.62 亿港元虽非本监测样本，仍高于除华润、万物云外的所有样本企业，不宜忽视。
竞争影响
①第一梯队已分化：华润万象生活 891 亿港元是万物云 225.32 亿港元的 3.95 倍，头部集中度极高；②越秀服务与 5 家百亿同业的市值差距，会使同等规模项目的股权合作、收并购议价处于相对劣势；③板块估值仍在 18.99 倍，物企通过再融资做大的空间有限，竞争更依赖内生现金流与市场拓展。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①将市值管理纳入对标维度，跟踪华润万象生活、万物云的分红率与回购节奏，评估其市值领先的可复制性；②在非住业态（商写、公建、TOD、文旅）持续拿到标杆项目，是提升估值倍数的现实路径；③数据侧应补录越秀服务自身市值与市盈率，方能做同口径横向比较。
原始来源
权威行业机构（原创研究报告）
腾讯新闻 · 观点指数《创新社区治理模式 ｜ 2026 年 10 月物业暨城市服务发展报告》（2026-10-23 发布，B 级行业机构原创月报；载 7 家百亿港元物企市值、40 家样本市盈率 TTM 均值 18.99 倍、平均区间涨幅 +1.64%）
同标段竞标判定
本条为行业研究报告，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补录越秀服务市值与对应收盘日；无对外行动项。
数据侧待补
①越秀服务市值未在该报告列示（未达 100 亿港元门槛），待补具体市值与对应交易日；②报告仅写「截至最新收盘日」，未明确具体日期，各公司市值时点待核；③招商积余 001914.SZ 为 A 股，不在该港股样本口径内，不可与港股市值直接比较；④碧桂园服务非本监测样本，仅作对照，不入池。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 B 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
越秀服务自动入库
推出 L4 全链协同「五全」早介体系：2026 年落地 20 余个项目，年节约运维成本超 800 万元
早介能力由行业主流的 L1 图纸审查进阶至 L4 全链协同；五大模块一体联动，配套 6×12 机器人场景矩阵；每年优化建议采纳量突破 500 项、沉淀 113 项标准化管控举措。
来源 A 级重要度 重要战略动作 · 地物协同与前置介入体系 · 数字化与 AI · 期间 2026 年（1-01 起）至 2026-10-232026-10-23
发生了什么
2026 年 10 月 23 日，越秀服务（6626.HK）官方公众号发布《越秀服务搭建「五全」早介体系，全链条协同进阶，共筑美好人居》：公司宣布早介体系完成系统性升级，推出「五全」早介体系。文章把行业早介能力按自动驾驶等级划分为 L1 技术早介（图纸审核）、L2 运营早介（服务方案前置）、L3 全周期早介（成本测算与后评估）、L4 全链协同式早介（全专业、多环节、多部门联动），并称越秀早介已从 L1 逐步进阶至 L4。「五全」含五个模块：①全链条协同早介（从拿地进场，覆盖产品策划、方案设计、施工建设、承接查验、交付运营 5 大阶段，联动设计、工程、成本、招采条线）；②全周期品质早介（缺陷案例前置、每年采纳优化建议 500 余项）；③全维度成本早介（品质＋成本双控，覆盖建筑、机电、智能化、景观、精装、标识 6 大专业）；④全生态智慧早介（前置规划路面坡度、电梯控梯与充能点位，落地 6 大类机器人 × 12 类社区空间的场景矩阵）；⑤全场景高端早介（服务越秀地产「樾系」高端产品线，匹配尊悦系专属服务）。2026-10-23 观点网（B 级）据公众号消息作原创报道；2026-10-24《朝闻物启》第 963 期（C 级二手汇编）再度转述。溯源说明：本条先见于二手汇编，按带教规则不作入池依据；本轮已溯源至越秀服务官方公众号原文（A 级一手）→ 溯源成功，按 A 级正式条目入池。
关键数据
①早介等级 L1 → L4（全链协同式，越秀自述）；②2026 年推行以来落地全国 20 余个项目；③全年节约运维成本超 800 万元；④每年早介优化建议采纳量稳定突破 500 项；⑤沉淀 113 项标准化管控举措，配套四大类共 20 项专题研究；⑥完成 15 个重点空间部位专项研究；⑦梳理41 个项目的阳台封窗、柜体加装、背景墙改造等高频点位；⑧6×12 场景矩阵（6 大类机器人 × 12 类社区空间）；⑨案例：广州某项目星空顶面积 1,258 ㎡，采用穿孔铝板可拆卸无损复原方式，前置降低维修成本 16 万元/年；广州、佛山等项目平均单项目降低绿化养护成本 3.9 万元/年；广州某项目地下车库车马厅照明每年降低运维成本 30.6 万元；泳池空调采用三集一体除湿热泵、热水采用空气源热泵＋PLC 群控，节能 30% 以上；⑩覆盖5 大阶段（产品策划／方案设计／施工建设／承接查验／交付运营）。本条未披露合同金额、在管面积或人员编制（原文未载，留空不猜）。
与上一期相比
本批次与本库均无越秀服务「早介体系」的可比历史值（属首次披露），不计算变化率。需注意口径：「20 余个项目」「超 800 万元」为 2026 年初至披露日的累计口径，非年度预测值；「每年采纳 500 余项」「113 项管控举措」为体系能力描述，非单期经营指标。本条不进入在管面积、合约面积、营收、毛利率口径，不触发主表更新、不回写。与本批次已录越秀服务条目（cr_hub 交通枢纽领先企业第 2 位、cr_state100 国资百强、yx_xiake 江阴霞客入驻）性质不同，不可比。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：越秀服务把物业运营视角前置到地产开发最前端，并把成效量化到运维成本（年节约超 800 万元、落地 20 余个项目）。待验证推断：①这套体系的实质是「地物协同」的机制化——把物业的成本与品质诉求固化进地产的设计、招采与工程标准，其价值依赖越秀地产的持续输送，与纯市场化物企的外拓能力不可直接类比；②800 万元/年的节约额相对越秀服务的营收体量占比很小，其意义更在交付品质与后期运维成本的确定性，而非短期利润贡献；③6×12 机器人场景矩阵说明公司把机器人从「交付后加装」改为「设计期原生配置」，是少见的在新建项目中前置预留机器人基础设施的做法。
竞争影响
①同业对标关系：本条属越秀服务自身的能力建设，不直接改变竞对格局；②同类动作可参考：本批次内万物云「灵石」入选 AIIA 端侧智能专项、万物云黑猫二号道闸集采，均指向数字化与机器人前置，与越秀的机器人友好社区方向一致，说明「智慧化前置到设计端」正在成为头部物企的共识动作；③差异化点：越秀的落点是与关联地产方的深度绑定（樾系高端产品线、拿地即介入），而万物云、华润万象生活更多落在市场化项目与存量改造，两者的可复制性不同；④800 万元/年节约额为企业自述口径，未经第三方核验，不宜用于横向排名。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①把节约额做成可核验台账——目前为自述口径，建议按项目、按专业（机电／景观／精装）拆分并留存前后对比，便于对外披露与内部考核；②把 6×12 场景矩阵落到交付项目清单，明确哪些项目已具备机器人原生条件，避免停留在方案层；③评估对外输出的可行性——作为地物协同的方法论，若能对第三方开发商输出早介咨询，可形成轻资产的新增值服务；④数据侧需补齐项目清单与城市分布，否则无法评估落地广度。
原始来源
公司官方公众号原文（A 级·一手）
越秀服务官方公众号 · 《越秀服务搭建「五全」早介体系，全链条协同进阶，共筑美好人居》（2026-10-23，A 级一手；五全模块、L1—L4 分级、20 余个项目、800 万元、500 项、113 项、6×12 矩阵等数值均出自此文）
观点网 · 《越秀服务推「五全」早介体系 落地 20 余个项目年省运维成本超 800 万元》（2026-10-23，B 级权威行业机构原创报道，明确「据越秀服务公众号消息」，数值与原文一致）
微信公众号 · 《朝闻物启》第 963 期（2026-10-24，C 级二手汇编，本条线索的原始出处，不作入池依据，仅留痕）
同标段竞标判定
本条为公司能力体系发布（非政府采购或招投标公示）→ 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补齐项目清单与核验口径；无对外行动项。
数据侧待补
①「20 余个项目」未点名——需补项目清单与所在城市，否则无法评估落地广度；②800 万元/年节约额为企业自述口径，未经审计或第三方核验，待核，不得直接用于横向排名；③「2026 年推行以来」的起算时点未明确（1-01 还是体系发布日），待核；④案例项目未点名（「广州某项目」「广州、佛山等项目」），待补；⑤113 项管控举措与 500 项采纳量为体系能力描述，无第三方核验，待核；⑥6×12 矩阵中已实际配置机器人的项目数未披露，待补。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A 级公司官方信息通报（由二手汇编线索溯源成功后转正），系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
绿城服务待审核
签署第三份修订契约：5,400.00 万美元可换股票据到期日再延至 2028-10-26
未偿还本金 5,400.00 万美元，2026-06-30 公允价值 1.199 亿元；原到期日 2026-10-26 第三次延期 24 个月至 2028-10-26，并可自动延长 96 个月。
来源 S 级重要度 重大战略动作 · 须予披露交易条款变更 · 金融资产回收风险 · 期间 2026-10-232026-10-23
发生了什么
2026 年 10 月 23 日，绿城服务集团有限公司（绿城服务 2869.HK）根据《上市规则》第 14.36 条发布公告：公司与 China CVS 同意由 China CVS 签署第三份修订契约，对经重订票据（经 2022-10-26 修订契约及 2024-10-25 第二份修订契约修改）的条款与条件作进一步修订，第三份修订契约已于 2026-10-23 签署。修订内容仅两项：①到期日修改为「可换股承兑票据买卖截止日期的第三个周年」，并可自动延长 96 个月（第三次延期）；若自动延长，到期日为 2028-10-26（第三次延长到期日）；②转换期修改为在第三次延长到期日到期。其余条款全部保持不变。该票据源于 2017-10-27 公司与 China CVS 签订的可换股票据购买协议，本金额 54,000,000 美元（5,400.00 万美元）；截至公告日未偿还本金总额仍为 5,400.00 万美元。公司将该票据以按公平值计入损益之金融资产列报，于 2026-06-30 公平值为人民币 119.9 百万元（1.199 亿元）。公司持有 China CVS 约 8% 股份，China CVS 已非公司联属公司。公告明示：除非进一步延期，票据将于 2026-10-26（第二次延长到期日）到期，China CVS 将被要求以现金储备赎回；因国内经济形势与行业环境变化，China CVS 经营情况及融资进展不及预期，其或不能在第二次延长到期日或之前偿还款项。
关键数据
①未偿还本金 5,400.00 万美元（截至公告日，与 2017 年发行本金同额，说明期间未偿还任何本金）；②2026-06-30 公允价值 1.199 亿元人民币（按公平值计入损益金融资产口径）；③到期日 2026-10-26 → 2028-10-26，延长 24 个月；④可自动延长 96 个月；⑤适用百分比率 >5% 但 <25% → 构成须予披露交易；⑥公司持有 China CVS 约 8% 股份；⑦修订次数：2018-11-02 经重订票据 → 2022-10-26 修订契约 → 2024-10-25 第二份修订契约 → 2026-10-23 第三份修订契约（本条为第三次延期）；⑧无转换期行权价、无票面利率、无新增担保披露（公告未载，留空不猜）。
与上一期相比
上一期为 2024-10-25 第二份修订契约（到期日延至 2026-10-26）。①到期日 2026-10-26 → 2028-10-26，+24 个月；②未偿还本金 5,400.00 万美元 → 5,400.00 万美元，0.00%（未减本金）；③公允价值 —— 上期未披露，本条以 2026-06-30 的 1.199 亿元为唯一可比时点值，不计算变化率；④延期次数 2 次 → 3 次。本条属金融资产条款变更，不进入在管面积、营收、毛利率或在管项目数口径，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：一笔 2017 年投入、本金 5,400.00 万美元的可换股票据，在 9 年内经历三次延期且本金分文未收回；本次延期为第三次，且公告明示理由是对方「经营情况及融资进展不及预期、或不能在到期日前偿还」。待验证推断：①按 2026-06-30 公允价值 1.199 亿元与本金 5,400.00 万美元粗略对照，账面已隐含较大幅度的价值折让，但两者币种与口径不同（美元本金 vs 人民币公允价值），不作换算、不估算折价率；②「可自动延长 96 个月」意味着回收时点进一步后置，公司选择「给时间」而非「立即执行债权」，属风险暴露延续而非风险出清；③这是非主营的历史投资遗留事项，与物业主业经营无关。
竞争影响
①对绿城服务的直接经营影响有限：事项不涉在管面积、营收或毛利率，不改变其物业服务主业的竞争位势；②反映的是「物企跨界投资回收」这一类共性风险——2017—2018 年多家物企以可换股票据／参股方式切入零售、社区商业等赛道，当前普遍面临退出困难；③本批次内未见其他样本企业出现同类金融资产延期披露，属个案；④对越秀服务的启示是存量金融资产排查而非业务对标。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①在对标库维护中，将「类金融投资／可换股票据」单独列为一类观察项，与经营指标分区存放，不得与营收、毛利、面积等指标混用；②做同业风险扫描时，重点核查各样本中报「按公平值计入损益之金融资产」科目的规模、账龄与减值历史，而非只看利润表；③本条不产生主表数值回写，数据侧仅在更新池与重大动态留痕。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
香港交易所披露易 · 绿城服务《变更之前公布的须予披露交易的条款 — 进一步修订经重订票据之条款及条件》PDF 原件（呈交日期 2026-10-23，文件号 2026102300309，S 级法定披露；载明第三份修订契约签署日、到期日 2028-10-26、可自动延长 96 个月、未偿还本金 54.0 百万美元、2026-06-30 公允价值人民币 119.9 百万元、持有 China CVS 约 8%、适用百分比率 >5% 且 <25%）
观点网 · 《绿城服务与 China CVS 修订可换股票据条款 到期日延至 2028 年 10 月 26 日》（2026-10-23，B 级权威行业机构原创报道，与 PDF 原件逐项一致，作交叉佐证）
新浪港股 · 绿城服务公告及通告转载（2026-10-23 16:40，C 级财经媒体，仅作发布时间与要点佐证，不作数值依据）
同标段竞标判定
本条为须予披露交易条款变更，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
需领导审核（审核类 · S 级关键条目，涉及 5,400.00 万美元金融资产的条款变更与回收风险）；本条不产生主表数值回写，确认后只登记审核状态，主表数值由数据侧核验后再定。
数据侧待补
①本金与公允价值的换算口径：公告未载美元／人民币折算汇率与折算时点，不得自行换算，需以中报附注为准；②该票据在各期财报中的减值／公允价值变动历史（2018—2026 逐年）待补，用于判断折让是渐进还是一次性；③China CVS 与「好邻居」品牌的经营现状（门店数、营收）未见披露，待核；④转换期行权价与转股比例未在本公告载明，需回查 2017-10-29 与 2018-11-08 原始公告；⑤公司持有 China CVS 约 8% 股权的账面价值与减值情况待补。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
系统建议：来源为 S 级法定披露且事实清晰，建议确认采用并纳入「自动化_重大动态」（事件分类＝战略动作 · 金融资产条款变更，重要度＝重大，来源级别＝S）；本条不涉及主表数值，确认后不改库内任何数值。
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绿城服务自动入库
绿城服务 10-23 回购 23.40 万股，金额 94.0625 万港元
单日规模由 46.40 万股回落至 23.40 万股（−49.57%），回到常额区间；持作库存股，占期初已发行股份 0.0075%。
来源 S 级重要度 重要战略动作 · 股权变化 · 回购（库存股） · 期间 2026-10-23 单日2026-10-23
发生了什么
2026 年 10 月 23 日（呈交日期、变动日期），绿城服务集团有限公司（绿城服务 2869.HK）向港交所提交翌日披露报表：于本交易所回购 234,000 股（23.40 万股），回购股份拟持作库存股份，占期初已发行股份（不含库存股）的 0.0075%。报表第一章载明每股发行／出售价 HKD 4.0114；第二章购回报告载明每股最高价 4.06 HKD、最低价 3.955 HKD、付出价格总额 940,625.05 HKD（94.0625 万港元），购回股份（拟持作库存股份）数目 234,000 股、拟注销 0 股。期初（10-22）已发行股份（不含库存股）3,109,309,487 股、库存股份 47,422,000 股；期末（10-23）已发行股份 3,109,075,487 股、库存股份 47,656,000 股。
关键数据
①回购股数 23.40 万股；②回购总额 94.0625 万港元（940,625.05 HKD，PDF 第二章原文）；③价格区间 3.955—4.06 HKD／股；④报表第一章每股发行／出售价 4.0114 HKD，按披露总额折算为 4.0198 HKD／股（940,625.05 ÷ 234,000），两者差 0.0084 HKD／股（0.21%），属总额取整差异、待核；⑤用途持作库存股（非注销）；⑥期末库存股 4,765.60 万股；⑦期末已发行股份 3,109,075,487 股；⑧按 2026-06-18 授权（上限 3.13 亿股）累计已回购 2,512.80 万股，占授权获批日已发行股份 0.8024%；⑨再发行新股／出售库存股暂止期至 2026-11-22。
与上一期相比
上一期为 10-22 回购 46.40 万股／185.90 万港元（同为库存股，金额为媒体口径）。①股数 46.40 万股 → 23.40 万股，−23.00 万股（−49.57%）；②金额 185.90 万港元 → 94.0625 万港元，−91.8375 万港元（−49.40%）（注：上期金额为媒体四舍五入口径，本期为 PDF 原文精确值，口径不完全可比，仅作趋势参照）；③折算均价 4.0056 HKD／股 → 4.0198 HKD／股，+0.0142 HKD／股（+0.35%）。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：绿城服务 10-22 把单日回购由常额 23.00 万股放大至 46.40 万股后，10-23 即回落至 23.40 万股，同时回购均价上行 0.35%。待验证推断：①「放量次日即回落＋均价小幅上行」更接近按价格触发的机动加量（低价日加量、价格回升即减量），而非趋势性的额度上调；②据此，10-22 的翻倍不构成策略转向信号，此前判断「需连续观察 3—5 个交易日」得到验证——第 2 个交易日即回归常额；③单日 23.40 万股仅占已发行股份约 0.0075%，绝对规模仍属小额。
竞争影响
①与永升服务形成对比：永升服务 10-23维持 60.00 万股的加码后规模（0.00%），绿城服务则回落到常额——两家 10-22 同步加码后走向分化，说明当日加码并非板块统一动作；②回购口径仍分化：绿城服务＝库存股、永升服务＝注销式；③其余 9 家样本当日无回购披露；④对越秀服务的直接经营影响有限——回购不改变在管面积、营收或毛利率。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①做港股同业股东回报对标时，必须用「连续 5 个交易日均值」而非单日值，否则会把机动加量误读为策略转向；②并列展示年度累计回购金额、用途（注销／库存）、均价斜率三项，不得混用两类回购口径；③回购属资本市场动作，不进入对标库主表经营指标，数据侧只在更新池留痕。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
香港交易所披露易 · 绿城服务《翌日披露报表》PDF 原件（呈交日期 2026-10-23，文件号 2026102301086，S 级法定披露；第一章载回购 234,000 股、0.0075%、HKD 4.0114、库存股与期末结存；第二章载价格区间 3.955—4.06 HKD、付出价格总额 940,625.05 HKD、累计 25,128,000 股／0.8024%、暂止期至 2026-11-22）
同标段竞标判定
本条为股份回购，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」复核均价与累计口径；无对外行动项。
数据侧待补
①加权平均回购价待核（折算值 4.0198 HKD／股与报表第一章 4.0114 HKD／股差 0.21%，属总额取整差异，需以公司 IR 口径统一）；②上期（10-22）精确总额为媒体口径 185.90 万港元，需回补 PDF 精确值后再计算严格的环比变化率；③累计 2,512.80 万股与页面既有条目之间的中间交易日数据未逐日披露，衔接关系待补；④暂止期 2026-11-22 需以公告原文再核一次。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级回购进展通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
永升服务自动入库
永升服务 10-23 回购 60.00 万股，金额 96.749 万港元
加码后规模维持不变（60.00 万股，0.00%），金额随均价上行增至 96.749 万港元（+2.85%）；注销式，累计已达授权日已发行股份 1.02%。
来源 S 级重要度 重要战略动作 · 股权变化 · 回购（注销式） · 期间 2026-10-23 单日2026-10-23
发生了什么
2026 年 10 月 23 日，永升服务集团有限公司（永升服务 1995.HK）向港交所提交翌日披露报表：于香港联交所购回 600,000 股（60.00 万股）普通股，拟注销。报表载明每股最高价 1.62 HKD、最低价 1.6 HKD、付出价格总额 967,490 HKD（96.749 万港元）；购回股份（拟注销）600,000 股、拟持作库存股份 0 股。期初与期末已发行股份（不含库存股）均为 1,707,652,000 股、库存股份 0 股。购回授权于 2026-05-13 获通过，授权可购回股份总数 171,740,200 股；按该授权累计已购回 17,550,000 股，占决议通过当日已发行股份（不含库存股）的 1.02%；本次回购后再发行新股或出售库存股的暂止期至 2026-11-22。
关键数据
①回购股数 60.00 万股；②回购总额 96.749 万港元（967,490 HKD）；③价格区间 1.6—1.62 HKD／股；④加权均价回算 967,490 ÷ 600,000 ＝ 1.6125 HKD／股，落在披露区间内、与报告自洽；⑤用途注销式（库存股 0 股）；⑥按授权累计回购 1,755.00 万股，占授权日已发行股份 1.02%；⑦期末已发行股份 1,707,652,000 股；⑧授权上限 1.7174 亿股，剩余额度约 1.5419 亿股；⑨暂止期至 2026-11-22。
与上一期相比
上一期为 10-22 回购 60.00 万股／94.072 万港元（同为注销式）。①股数 60.00 万股 → 60.00 万股，0.00%（规模维持，未回落）；②金额 94.072 万港元 → 96.749 万港元，+2.677 万港元（+2.85%）（金额上升由均价上行驱动，非加量）；③均价 1.5679 HKD／股 → 1.6125 HKD／股，+0.0446 HKD／股（+2.84%）。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：永升服务在 10-22 把单日回购由常额 20.00 万股提至 60.00 万股后，10-23 维持 60.00 万股不变（与绿城服务当日回落形成对比），同期均价上行 2.84% 导致金额被动增加 2.85%。待验证推断：①连续 2 个交易日维持 60.00 万股，比绿城服务的「放量即回落」更接近额度上调后的常态执行，但仍需再观察 3 个交易日确认；②注销式回购直接减少已发行股份，对每股指标的增厚效应强于库存股，是更「硬」的股东回报动作；③累计已达授权日已发行股份 1.02%，进度快于绿城服务的 0.8024%。
竞争影响
①与绿城服务同日分化：绿城服务 10-23 回落至 23.40 万股（−49.57%），永升服务维持 60.00 万股（0.00%）—— 10-22 的「两家同日加码」未形成板块共振，应下调该信号的权重；②回购用途分化依旧：永升＝注销式、绿城＝库存股；③其余 9 家样本当日无回购披露；④对越秀服务的直接经营影响有限——回购不改变在管面积、营收或毛利率。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①观察窗口应放在连续 3—5 个交易日的回购均值，并同时看用途（注销／库存）与占授权额度进度三项；②永升服务注销式回购对 EPS 的增厚效应可作港股同业「股东回报质量」对标的参照样本；③回购属资本市场动作，不进入对标库主表经营指标，数据侧只在更新池留痕。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
香港交易所披露易 · 永升服务《翌日披露报表》PDF 原件（呈交日期 2026-10-23，文件号 2026102300757，S 级法定披露；第二章购回报告载交易日 2026-10-23、600,000 股、价格区间 1.6—1.62 HKD、付出价格总额 967,490 HKD、拟注销；B 部载授权日 2026-05-13、累计 17,550,000 股／1.02%、暂止期至 2026-11-22）
同标段竞标判定
本条为股份回购，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」复核加权均价；无对外行动项。
数据侧待补
①公司未单独披露加权平均回购价，本页 1.6125 HKD／股为回算值，待核；②注销完成时点与注销后已发行股份变动未在本报表体现（报表载期末已发行股份仍为 1,707,652,000 股），需以月度股份报表核对；③累计回购的年度汇总口径（年初至今股数与金额）未在本报表体现，待补月报表；④授权剩余额度 1.5419 亿股为按披露数推算，待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级回购进展通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
保利物业自动入库
保利物业中标湛江税务局 2026-2029 年物业项目：988.0578 万元／3 年
以全场最高报价（988.0578 万元）＋最高服务分（52.14 分）取胜，综合 90.88 分列第 1；同场 6 家仅保利物业 1 家为样本企业，不构成同标段竞标。
来源 S 级重要度 重要市场拓展 · 公建（税务机关） · 中标 · 期间 2026-2029 年（3 年）2026-10-23
发生了什么
2026 年 10 月 23 日 16:14，中国政府采购网发布《国家税务总局湛江市税务局 2026-2029 年物业管理服务项目中标公告》（项目编号 M4400000707540967，代理机构：广东省机电设备招标有限公司）。中标供应商为保利物业服务股份有限公司（保利物业 6049.HK），注册地址广州市海珠区阅江中路 832 号保利发展广场 48-49 层；中标金额 9,880,578.00 元（988.0578 万元）。服务期限为叁年共 36 个月，物业服务合同壹年壹签；合同签订后第一年前三个月为试用期，试用期内未达考核标准采购人可立即终止；采购人每年度综合考核合格（90 分以上）方可续签下一年，年度内累计 2 个月以上考核不合格可终止合同。评审专家 7 名：吴劲、卞如芳、程大立、徐志勇、汪南、林飞鸿、钟鹏飞。
关键数据
①中标金额 988.0578 万元（9,880,578.00 元）／3 年，折合约 329.35 万元／年；②保利物业得分：服务分 52.14 ＋ 商务分 30.00 ＋ 价格分 8.74 ＝ 综合 90.88 分，名次 1（三项之和已验算一致）；③报价为全场最高：988.0578 万元高于同场其余 5 家（区间 958.968 万—987.8868 万元）；④服务分为全场最高（52.14 分，次高为广东长琪盈 48.29 分）；⑤同场投标 6 家，全部通过符合性审查，无废标；⑥代理服务费 4.8335 万元；⑦样本企业仅 1 家（保利物业）→ 不构成同标段竞标对比。
同场竞标 · 6 家投标报价与评分（转录自公示「八、评审情况」）
投标单位投标报价（元 · 总价口径）服务得分商务得分价格得分综合得分名次
保利物业服务股份有限公司（6049.HK）9,880,578.0052.1430.008.7490.881（中标）
广东长琪盈物业管理有限公司9,589,680.0048.2930.0010.0088.292
广东悦舜物业服务有限公司9,878,868.0048.1430.009.7187.853
广东宏德科技物业有限公司9,868,748.4045.0030.008.7583.754
广州市圣元环境科技有限公司9,603,000.0044.8628.009.9982.845
广东众邦保安服务有限公司9,655,200.0045.0028.008.9481.946
以上 6 家为公示「评审情况」载明的全部投标人，逐行验算「服务分＋商务分＋价格分＝综合分」6 行全部通过；报价口径为项目总价（元），非单价（元/㎡·月）。同场 6 家中仅保利物业 1 家为样本企业 → 不构成同标段竞标对比，本表仅作中标佐证，不计入竞标统计。
与上一期相比
本批次已录 3 条保利物业中标／进驻条目（bl_anxin 安新县农村环卫 4,846.94 万元／3 年、bl_milin 西藏米林水电产业园 178.50 万元、bl_cas 进驻中科院东莞材料所）。本条为不同项目、不同业态（税务机关办公物业），不计算变化率；金额 988.0578 万元／3 年低于安新县的 4,846.94 万元／3 年，规模属中等偏小。本条为事件型中标金额，主表无对应单元格，不触发主表更新、不回写。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：保利物业以全场最高报价 988.0578 万元（比最低价广东长琪盈 958.968 万元高 29.0898 万元、+3.03%）中标，价格分仅 8.74 分（全场第 5），但服务分 52.14 分为全场最高且比次高高 3.85 分，最终综合分反超 2.59 分取胜。待验证推断：①这是一个典型的「技术（服务）分主导」评标项目——税务机关类公建项目对服务方案、人员配置与合规性的权重明显高于价格；②对头部物企而言，此类项目不必以低价换标，服务方案能力即可形成决定性优势；③合同一年一签＋90 分考核线，实际履约周期与收入确认存在考核不达标即终止的风险。
竞争影响
①保利物业持续补强公建／机关业态：本批次内已录安新县环卫（城市服务）、中科院东莞材料所（科研园区）、西藏米林产业园（产业园），本条补齐税务机关办公物业，非住业态覆盖面继续扩张；②同场对手均为广东本地中小物企（长琪盈、悦舜、宏德、圣元、众邦），无其他头部物企同场，反映三四线城市税务机关项目尚未成为头部物企主战场；③对越秀服务的竞争影响：越秀服务在非住业态的对标重点（文旅、交通枢纽、商写）与本项目不直接重叠，但「服务分主导、可不靠低价」的评标结构值得在同类公建投标中复用。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①在税务机关、政务办公类公建投标中，资源应优先投向服务方案与人员配置（技术分），而非价格下探——本条证明技术分差距可覆盖 3% 的价格劣势；②投标前应先做评分权重测算：若价格分权重仅约 10 分（本项目 8.74—10.00 分区间），则报价策略应以不低于成本线为约束、以服务分最大化为目标；③一年一签＋90 分考核的合同结构意味着收入非三年锁定，做收入预测时不得按 3 年全额计入。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
中国政府采购网 · 《国家税务总局湛江市税务局 2026-2029 年物业管理服务项目中标公告》（发布 2026-10-23 16:14，项目编号 M4400000707540967，S 级政府采购公示；载中标人保利物业服务股份有限公司、中标金额 9,880,578.00 元、服务期 36 个月一年一签、评审情况 6 家逐家报价与得分、代理费 4.8335 万元）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补录面积与人员配置；无对外行动项。
数据侧待补
①项目建筑面积／服务面积未披露，无法折算单价（元/㎡·月），待核；②人员配置数量与岗位结构未披露，待补（可从招标文件主动公示材料取得）；③三年合同是否含续签保障——公告仅载「一年一签、考核 90 分以上续签」，实际可执行年限待核；④标段是否分包：本项目为单包（公告未分采购包），无需分包核对；⑤公告附件 PDF 未单独存档（本条为网页原件，无需附件）。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级一般中标通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
万物云自动入库
万物云（大连万科物业）竞标碧桂园东港国际二期落标：92.66 分列第 3 候选人
金碧物业 98.98 分第一、龙湖物业 93.50 分第二；万科物业报价与两家单价相同，靠地面车位 0 元／个·月仍落标。仅 1 家样本企业同场，不构成同标段竞标。
来源 S 级重要度 一般市场拓展 · 竞对情报（落标） · 住宅前期物业 · 期间 2026-10-23 公示2026-10-23
发生了什么
2026 年 10 月 23 日，大连市公共资源交易平台发布《碧桂园东港国际二期小区物业服务项目（E18 地块）中标候选人公示》（项目编号 ZFCG202607043，公示期 2026-10-23 至 2026-10-26）。经评标委员会复议，三名中标候选人为：第一 金碧物业有限公司（98.98 分）、第二 龙湖物业服务集团有限公司（93.50 分）、第三 大连万科物业服务有限公司（万物云 2602.HK「万科物业」品牌旗下，92.66 分）。万科物业的最终投标报价为：公寓服务费 4.00 元／㎡·月、公建服务费 3.50 元／㎡·月、地上车位停泊服务费 0 元／个·月、地下普通车位停泊服务费 100.00 元／个·月、地下子母车位停泊服务费 150.00 元／个·月、地下机械车位停泊服务费 180.00 元／个·月，物业公共收益基金计提比例未填。公示状态为中标候选人公示（尚未定标）。
关键数据
①万物云（万科物业）得分 92.66 分，名次 3（第三人选候选人，落标）；②第一名金碧物业 98.98 分、第二名龙湖物业 93.50 分，万科物业与第一名差 6.32 分、与第二名差 0.84 分；③三家公寓／公建服务费单价完全相同（公寓 4.00 元／㎡·月、公建 3.50 元／㎡·月），价格未构成区分度；④唯一报价差异在车位：地上车位 金碧 80.00 元／个·月、龙湖 100.00 元／个·月、万科物业 0 元／个·月；⑤公共收益基金计提比例：金碧 4%、龙湖 5%、万科物业未填；⑥同场 3 家中仅万物云 1 家为样本企业 → 不构成同标段竞标对比；⑦本项目为住宅前期物业（碧桂园自开发项目 E18 地块）。
与上一期相比
本批次已录 1 条万物云市场拓展条目（wy_eling 重庆鹅岭峯退出）。本条为反向情报（落标而非中标），与上一期方向相反，不计算变化率；本条为事件型得分与报价，主表无对应单元格，不触发主表更新、不回写。另注：按规则，本条报价为多单价口径（元／㎡·月 与 元／个·月 混合）且非中标价，不写入更新池 G 数值列，仅在本卡与摘要呈现。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：万物云（万科物业）在碧桂园自开发的住宅项目上与碧桂园系金碧物业、龙湖物业同场竞标，三家公寓与公建单价完全一致，万科物业以地上车位 0 元／个·月的让利仍列第 3。待验证推断：①在开发商自持项目的前期物业招标中，关联物企（金碧＝碧桂园服务旗下）具有天然的评标优势，第三方物企即便价格让利也难以翻盘；②价格让利无效说明本项目评分以技术与商务能力为主，车位 0 元的让利反而可能是商务分扣分项（报价合理性）；③公示注明「经评标委员会复议」，说明首次评标存在争议，最终名次可能仍有变动——公示期内可提异议，结果未最终确定。
竞争影响
①万物云在第三方住宅外拓上受挫：本条与其 2026 年「聚焦蝶城、收缩低效项目」的基调一致（本批次另有重庆鹅岭峯退出条目），一退一败指向住宅存量的主动收缩；②头部物企跨开发商抢盘的难度上升：龙湖（93.50 分）亦未拿下，说明碧桂园系项目闭环程度高；③对越秀服务的启示意义大于竞争影响——越秀服务在非关联开发商项目上投标时，需预判「开发商关联物企优先」的结构性劣势，优先选择无强关联物企的标的。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①投标前先做「关联度筛查」：若招标方或其母公司自有物企且该物企参与投标，应下调中标概率预期或评估投入产出比后再投；②价格让利（如 0 元车位）未必加分，可能触发报价合理性审查，让利策略应以成本可覆盖为边界；③本条为竞对情报，按规则不回写主表（U 列＝「竞对情报-不回写」），数据侧仅在更新池留痕。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
大连市公共资源交易平台 · 《碧桂园东港国际二期小区物业服务项目（E18 地块）中标候选人公示》（公示 2026-10-23 至 2026-10-26，项目编号 ZFCG202607043，S 级公共资源交易公示；载三名候选人金碧物业 98.98 分、龙湖物业 93.50 分、大连万科物业 92.66 分及各自最终投标报价明细）
同标段竞标判定
本条同场 3 家投标人中，仅万物云（大连万科物业服务有限公司）1 家为样本池企业（金碧物业属碧桂园服务、龙湖物业属龙湖集团，均不在 11 家样本池内）→ 不构成同标段竞标对比，按规则不生成「同标段竞标对比」事件条，仅作竞对情报登记。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」跟踪定标结果；无对外行动项。
数据侧待补
①最终定标结果：本条为候选人公示（公示期至 2026-10-26），定标公告待补；②评分明细（技术／商务／报价分项）公示未载，仅给总分，无法验算分项之和，待核；③项目建筑面积／户数未披露，无法折算合同金额，待补；④复议原因公示未载明，待核；⑤大连万科物业服务有限公司与 2602.HK 万物云的股权关系需以万物云年报／官网口径再确认一次（本条按「万科物业」品牌归属认定，待核）。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级竞对情报（落标）通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
华润万象生活自动入库
万象服务披露三季度新签 17 个项目，覆盖 11 类非住业态
由 10-23 上午轮 clue_1023（仅见二手汇编）溯源至 B 级权威行业机构原创报道后转正；17 个项目含医药、军工制造、水务、高校、三甲医院、市政等。
来源 B 级重要度 重要市场拓展 · 非住多业态批量外拓 · 期间 2026 年三季度（7-01—9-30）2026-10-22
发生了什么
2026 年 10 月 22 日，万象服务（华润万象生活 1209.HK 物业航道品牌）披露三季度市场拓展情况：新签一批覆盖多地域、多业态项目。2026-10-23，观点网（B 级权威行业机构）发布原创报道《万象服务披露三季度新签多地域多业态项目 含华润医药东莞产业园等》，逐项列出项目名单；新浪财经同日转载。溯源说明：本条信息在 10-23 上午轮以《朝闻物启》第 962 期（C 级二手汇编）形式出现，当时未取得一手来源，按带教规则作线索留底（clue_1023）；本轮（10-23 下午轮）检索到观点网原创报道（B 级权威行业机构，非二手汇编转述），并明确指向万象服务 10-22 官方披露 → 溯源成功，按规则转为 B 级正式条目，原线索卡保留留底并标注去向。
关键数据
①新签项目 17 个（三季度）；②已点名 17 个：贵阳市观山湖区产业信息服务大楼、华润医药东莞产业园、岚图分拨中心、淮南博雅生物、中国航发沈阳黎明航空发动机西区、中国烟草吉林长春标段、江宁水务集团、绍兴市青少年活动中心、光谷文化中心、上海交大桐乡高等研究院、安徽医科大学附属阜阳医院、三亚海棠河生态公园、东阿阿胶文旅事业部、深圳光明区市政道路片区、重庆燃气集采项目、中国银行阜阳分行、四川臻澐花园；③业态 11 类：政务产业园区、医药及军工制造园区、水务、文体场馆、高校、三甲医院、生态公园、文旅、市政、写字楼、高端住宅；④服务内容 5 类：全委物业、设施运维、招商运营、医疗后勤、市政清扫；⑤纯非住业态占比 10/11 类（仅「高端住宅」1 类为住宅，且仅四川臻澐花园 1 个项目）；⑥本条无合同金额、无面积、无合同期限（披露未载，留空不猜）。
与上一期相比
本批次已录 1 条华润万象生活条目（cr_wine，绍兴黄酒小镇商业运营输出，A 级，信息日期 2026-10-16）。本条为不同性质（三季度市场化外拓批量项目）且期间不同（三季度 vs 单日事件），不计算变化率；本条「17 个项目」为项目计数，与库内在管面积、合约面积、营收等指标无对应关系，不涉及改库内值。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：万象服务三季度新签 17 个项目中，16 个为非住宅业态，覆盖医药、军工制造、水务、高校、三甲医院、市政道路等高门槛场景。待验证推断：①这与行业「住宅增量见顶后转向非住场景」的判断一致，且万象服务的落点比多数同业更偏工业与公共事业（医药、军工、水务、三甲医院均为强资质门槛）；②华润系内部资源协同（华润医药东莞产业园）与市场化外拓并存，是万象服务区别于纯市场化物企的结构性优势；③17 个项目均无金额，无法判断体量，不宜据此推断三季度营收贡献。
竞争影响
①非住赛道的竞争正从「中标数量」转向「场景资质门槛」：医药、军工、三甲医院等场景对资质、人员与合规要求高，形成天然护城河；②本批次内保利物业（环卫／科研园区／税务机关）、中海物业（医院／数据中心）、招商积余（FM／能源托管）与万象服务（医药／军工／水务／高校）的落点各有侧重，头部物企非住布局已呈现差异化分工；③对越秀服务的直接竞争压力中等——越秀服务的非住重点在文旅、交通枢纽与商写，与万象服务的医药／军工／水务重叠度低；但三甲医院与高校两类场景存在正面重叠，值得跟踪。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①优先补齐高门槛场景资质（医疗后勤、高校后勤、工业厂区），此类场景竞争者少、续约率高；②对标万象服务的「集团内部资源＋市场化外拓」双轮模式，评估越秀集团内部（地产、交通、金融、康养）资源的物业协同可挖掘空间；③本条无金额，数据侧应逐项在政采／公资平台查合同金额与服务期，取得后再评估体量。
原始来源
权威行业机构原创报道（B 级）
观点网 · 《万象服务披露三季度新签多地域多业态项目 含华润医药东莞产业园等》（2026-10-23，B 级权威行业机构原创报道；明确「10 月 22 日，万象服务披露」，并逐项列出 17 个项目名单、11 类业态与 5 类服务内容）
新浪财经 · 同题转载（2026-10-23，财经媒体转载，内容与观点网一致，作交叉佐证）
微信公众号 · 《朝闻物启》第 962 期（2026-10-23，C 级二手汇编，本条线索的原始出处，不作入池依据，仅留痕）
同标段竞标判定
本条为公司批量外拓披露（项目名单），非单一政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」逐项溯源金额；无对外行动项。
数据侧待补
①万象服务官方一手原文链接（官网／公众号）仍未直接取得，本条当前依据为 B 级权威机构原创报道（明确指向公司 10-22 披露），待补一手链接后可将等级升至 A；②17 个项目的合同金额、服务期与业态归属需在政采／公资平台逐项核实（本轮已确认名单完整，未查金额）；③「三季度」的起止口径（自然季 7-01—9-30 还是财年季度）未载明，待核；④各项目是否为新签含续约未区分，待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 B 级行业信息通报（由线索溯源成功后转正），系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
绿城服务自动入库
绿城服务 10-22 回购 46.40 万股，金额 185.90 万港元
单日回购规模环比翻倍（23.00 万股 → 46.40 万股）；持作库存股，占期初已发行股份 0.0149%。
来源 S 级重要度 重要战略动作 · 股权变化 · 回购（库存股） · 期间 2026-10-22 单日2026-10-22
发生了什么
2026 年 10 月 22 日（呈交日期、变动日期），绿城服务集团有限公司（绿城服务 2869.HK）向港交所提交翌日披露报表：于本交易所回购 464,000 股（46.40 万股），回购股份拟持作库存股份（非注销），占期初已发行股份（不含库存股）的 0.0149%。报表第一节载明每股发行／出售价 HKD 3.9981；期初（10-21）已发行股份（不含库存股）3,109,773,487 股、库存股份 46,958,000 股；期末（10-22）已发行股份 3,109,309,487 股、库存股份 47,422,000 股。媒体口径（南财智讯、证券时报数据宝）载价格区间 3.97—4.02 HKD／股、付出总代价约 185.90 万港元。
关键数据
①回购股数 46.40 万股；②回购总额 185.90 万港元（媒体口径，PDF 未单列总额）；③价格区间 3.97—4.02 HKD／股；④报表载明每股发行／出售价 3.9981 HKD，按披露总额折算为 4.0056 HKD／股（1,859,000 ÷ 464,000），两者差 0.0075 HKD／股（0.19%），属总额取整差异、待核；⑤用途持作库存股（非注销）；⑥期末库存股 4,742.20 万股；⑦期末已发行股份 3,109,309,487 股；⑧按 2026-06-18 授权（上限 3.13 亿股）累计已回购 2,489.4 万股，占授权获批日已发行股份 0.795%。
与上一期相比
上一期为 10-21 回购 23.00 万股／94.03 万港元（同为库存股）。①股数 23.00 万股 → 46.40 万股，+23.40 万股（+101.74%）；②金额 94.03 万港元 → 185.90 万港元，+91.87 万港元（+97.71%）；③折算均价 4.0883 HKD／股 → 4.0056 HKD／股，−0.0827 HKD／股（−2.02%）。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：绿城服务在连续多个交易日维持 23.00 万股／日等额回购后，于 10-22 把单日回购规模提高至 46.40 万股（+101.74%），且回购均价同期下行 2.02%。待验证推断：①规模翻倍＋均价走低，符合「价格越低越加量」的逆势加仓特征，但仅 1 个交易日不足以确认策略转向；②库存股仍可再出售，对每股指标的增厚效应弱于注销式回购；③单日 46.40 万股仅占已发行股份约 0.0149%，绝对规模仍属小额。
竞争影响
①同日两家同步放大：永升服务 10-22 亦由 20.00 万股提至 60.00 万股（+200.00%），是本批次首次出现两家样本同日加码，港股物业板块的股东回报动作在同期出现共振；②回购口径仍分化：绿城服务＝库存股、永升服务＝注销式，其余 9 家样本当日无回购披露；③对越秀服务的直接经营影响有限——回购不改变在管面积、营收或毛利率。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①观察窗口应放在连续 3—5 个交易日的回购均值与均价斜率，避免把单日翻倍过度解读为重大信号；②做港股同业股东回报对标时，须并列年度累计回购金额、用途（注销／库存）、股息率三项，不得混用两类回购口径；③回购属资本市场动作，不进入对标库主表经营指标，数据侧只在更新池留痕。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
香港交易所披露易 · 绿城服务《翌日披露报表》PDF 原件（呈交日期 2026-10-22，文件号 2026102200699，S 级法定披露；第一节载明回购 464,000 股、0.0149%、HKD 3.9981、库存股与期末结存）
新浪财经 · 《绿城服务：10月22日回购46.4万股股份》（2026-10-22，S 级公告全文转载；载价格区间 3.97—4.02 HKD、总额约 185.90 万港元、累计 2,489.4 万股／0.795%）
证券时报网 · 《10月22日港股回购一览》（2026-10-23 09:46，C 级财经媒体，仅作当日回购名单与金额佐证）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回补精确总额与暂止期；无对外行动项。
数据侧待补
①185.90 万港元为媒体四舍五入口径，精确付出价格总额需以 PDF 第二节（若载明）或公司 IR 为准；②加权平均回购价待核（折算值 4.0056 HKD／股与报表 3.9981 HKD／股差 0.19%）；③本次回购后至 2026-11-21 的新股发行及库存股出售暂止期需以公告原文再核一次；④累计 2,489.4 万股与页面既有条目（10-20／10-21 各 23.00 万股）之间的中间交易日数据未逐日披露，衔接关系待补。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级回购进展通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
永升服务自动入库
永升服务 10-22 回购 60.00 万股，单日规模提至 3 倍
注销式回购，单日 20.00 万股 → 60.00 万股（+200.00%）；金额 94.072 万港元。
来源 S 级重要度 重要战略动作 · 股权变化 · 回购（注销式） · 期间 2026-10-22 单日2026-10-22
发生了什么
2026 年 10 月 22 日，永升服务集团有限公司（永升服务 1995.HK）于香港联合交易所购回 600,000 股（60.00 万股）普通股，拟注销。每股回购最高价 1.575 HKD、最低价 1.56 HKD，付出价格总额 940,720 HKD（94.072 万港元）。翌日披露报表（呈交日期 2026-10-22，文件号 2026102200796）载明：期初与期末已发行股份（不含库存股）均为 1,707,652,000 股、库存股份 0 股。购回授权决议于 2026-05-13 获通过，授权可购回股份总数 171,740,200 股；按该授权累计已购回 16,950,000 股，占决议通过当日已发行股份（不含库存股）的 0.99%；本次回购后再发行新股或出售库存股的暂止期截至 2026-11-21。
关键数据
①回购股数 60.00 万股；②回购总额 94.072 万港元（940,720 HKD）；③价格区间 1.56—1.575 HKD／股；④加权均价回算 940,720 ÷ 600,000 ＝ 1.5679 HKD／股，落在披露区间内、与报告自洽；⑤用途注销式（库存股 0 股）；⑥按授权累计回购 1,695.00 万股，占授权日已发行股份 0.99%；⑦期末已发行股份 1,707,652,000 股；⑧暂止期至 2026-11-21。
与上一期相比
上一期为 10-21 回购 20.00 万股／31.793 万港元（同为注销式）。①股数 20.00 万股 → 60.00 万股，+40.00 万股（+200.00%）；②金额 31.793 万港元 → 94.072 万港元，+62.279 万港元（+195.89%）；③均价 1.5897 HKD／股 → 1.5679 HKD／股，−0.0218 HKD／股（−1.37%）。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：永升服务此前连续多个交易日以 20.00 万股／日执行注销式回购，10-22 单日规模提至 60.00 万股（+200.00%），同时均价下行 1.37%；媒体（智通财经）称公司表示「加大回购力度体现董事会信心」。待验证推断：①规模提升＋价格走低，指向按既定额度加速执行而非新增额度，需看后续是否延续；②注销式对每股指标的增厚效应强于库存股，本条是本批次唯二的注销式回购样本之一；③单日 60.00 万股占已发行股份约 0.035%，仍属小额，但节奏变化值得跟踪。
竞争影响
①同日共振：绿城服务 10-22 同步把回购规模由 23.00 万股提至 46.40 万股，两家同日加码为本批次首次；②口径分化固化：永升＝注销式、绿城＝库存股，其余 9 家样本当日无回购；③永升服务暂止期至 2026-11-21，其后 30 天内不会发行新股，可作为其再融资窗口判断的参考；④对越秀服务的经营面无直接影响。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①跟踪口径应为连续多日的回购均值与累计进度占授权比例（永升 0.99%、绿城 0.795%），而非单日绝对额；②注销式与库存股不可合并对比，做股东回报对标时须分列；③永升服务按当前节奏推进，年内累计回购对股东权益的增厚幅度需以年报口径复核后再纳入对标。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
香港交易所披露易 · 永升服务《翌日披露報表》PDF 原件（呈交日期 2026-10-22，文件号 2026102200796，S 级法定披露；载明代号 01995、期初／期末已发行 1,707,652,000 股、库存股 0）
新浪财经 · 《永升服务集团于联交所购回60万股 涉资约94万港元》（2026-10-22，S 级公告全文转载；载 600,000 股、1.56—1.575 HKD、940,720 HKD、累计 16,950,000 股／0.99%、暂止期至 2026-11-21）
腾讯网 · 格隆汇《永升服务 10月22日耗资94.07万港元回购60万股》（2026-10-22，C 级财经媒体，仅作金额佐证）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」核实累计口径差异；无对外行动项。
数据侧待补
①累计回购口径冲突：媒体（智通财经）称「2026 年内累计约 2,600 万股、占已发行约 1.5%／124 个交易日」，与公告「授权项下累计 1,695 万股／0.99%」不一致——按裁决三问判为期间口径差异（自然年内 vs 2026-05-13 授权期内），不改库内值，需数据侧取得年报表述后统一口径；②加权均价公司未单独披露，本条为回算值；③60.00 万股是否为新节奏的起点，需连续观察后续 3—5 个交易日报表。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级回购进展通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
保利物业自动入库
保利物业中标雄安安新县农村环卫一体化 03 包，4,846.94 万元／3 年
三包合计 1.79 亿元由侨银、福龙马与保利分食；保利拿下 45 个村，另两家均非样本企业。
来源 S 级重要度 重要市场拓展 · 城市服务 · 农村环卫一体化 · 期间 2026-10-20 中标公告2026-10-20
同标段竞标判定：不构成。本项目分 3 个标包、公开招标，每家公司只允许中 1 个包；三包中标人分别为侨银城市管理股份有限公司（002973.SZ）、福龙马集团股份有限公司（603686.SH）、保利物业服务股份有限公司（6049.HK）—— 其中仅保利物业 1 家为样本企业，未达「≥2 家样本同场」门槛，按规则不记同标段竞标对比，仅记保利物业的单条市场拓展情报。
发生了什么
2026-10-20，河北省政府采购网挂出《安新县农村环卫一体化项目中标公告》（项目编号 ZB-26-80，采购人 安新县综合执法局本级，代理机构 北京北咨工程咨询有限公司）。项目分 3 个标包、采用公开招标，每家公司只允许中 1 个包：01 包 侨银城市管理股份有限公司 77,308,139.94 元／3 年（37 个村）、02 包 福龙马集团股份有限公司 53,592,130.41 元／3 年（57 个村）、03 包 保利物业服务股份有限公司 48,469,386.92 元／3 年（45 个村）。三包合计 179,369,657.27 元（1.7937 亿元），项目总预算 1.823 亿元，中标下浮 1.61%。运营年限 3 年，政府购买服务、按季付费；合同载明服务年限与服务范围可按雄安新区拆迁建设进度调整。
关键数据
①保利物业 03 包中标金额 48,469,386.92 元（4,846.94 万元）／3 年，年化约 1,615.65 万元／年；②负责 45 个村（刘李庄镇、同口镇、芦庄乡、龙化乡）；③评审得分 94.32 分（三包分别为 95.65／95.50／94.32 分，头尾差 1.33 分，媒体转述值待核）；④三包合计 179,369,657.27 元（1.7937 亿元），总预算 1.823 亿元、下浮 1.61%；⑤项目覆盖 139 个村、村内公厕 136 座 ＋ 大王镇公厕 18 座；⑥服务年限 3 年、按季付费；⑦单村年服务费（媒体测算，待核）：01 包约 69.6 万元、02 包约 31.3 万元、03 包约 35.9 万元；⑧中标公告披露日 2026-10-20。
与上一期相比
本自然周内保利物业此前已录 1 条中标（2026-10-21 西藏米林水电产业园，178.50 万元）。本条为本周第 2 条保利物业中标，业态由产业园转为县域农村环卫（城市服务）。库内主表无「环卫一体化中标额」对应单元格，属事件型指标，不回写主表；与 178.50 万元条目不构成同名指标，不计算变化率。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：保利物业以 4,846.94 万元／3 年拿下雄安新区安新县 45 个村的农村环卫一体化，是其「物业跨界环卫」在国家级新区落地的首个亿元级以下但量级可观的项目（年化约 1,615.65 万元／年）。待验证推断：①合同写入「服务范围可按拆迁进度据实核减」，收入端存在面积收缩风险，与刚性固定成本（临时中转站、停车场、充电桩、北斗/GPS 智慧环卫硬件按 8 年折旧）不匹配，实际利润率待核；②03 包单村年服务费约 35.9 万元，低于 01 包约 69.6 万元，反映农村环卫按作业密度而非村数定价；③保利评审得分 94.32 分为三包最低，媒体称「不是谁便宜谁上」，评标细则原件未取得。
竞争影响
①物业企业向县域环卫／城市服务下沉提速，与 A 股环卫上市公司（侨银）、环卫装备制造商（福龙马）在同一标段体系内同台，行业边界正在被推平；②对越秀服务而言，雄安新区的城市服务增量市场由央企物业（保利）率先切入，越秀在大湾区以外的同类县域环卫项目目前无公开中标记录（列数据侧待补）；③本轮样本池内仅保利物业 1 家参与，不构成样本企业直接对垒。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①将「县域农村环卫一体化」列为城市服务拓展的可选赛道，评估其与越秀现有 TOD／公建运维能力的协同度；②若参与同类招标，测算须按「面积可核减」做阶梯压力测试，并把设备可迁移性作为选型首要指标（8 年折旧 vs 3 年合同）；③本条不触发对库内任何指标的调整，仅作市场拓展情报留痕。
原始来源
政府采购与招投标公示（法定披露级）
中国河北政府采购网 ·《安新县农村环卫一体化项目中标公告》（项目编号 ZB-26-80，2026-10-20，S 级；平台入口，公告详情页直链待补）
中国证券报 · 侨银城市管理股份有限公司《关于预中标约 7731 万元河北省保定市安新县农村环卫一体化项目的提示性公告》（公告编号 2026-121，2026-10-21，S 级法定披露，佐证本项目中标公告已挂网）
中国固废网（E20 环境平台标讯 E 标通）·《侨银、福龙马、保利各中一标段！雄安安新县农村环卫一体化项目开标》（2026-10-20，B 级，逐包元位金额与服务范围）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补公告原文直链与评标附件；无对外行动项。
数据侧待补
①河北政府采购网中标公告原文详情页直链待补（当前仅取到平台入口与转述源）；②公告附件（评标报告、各包评审得分明细）未取得，94.32／95.65／95.50 分为媒体转述值，待核；③媒体称「总预算 1.823 亿元、下浮约 1.8%」，按三包实算下浮为 1.61%，差 0.19 pct，判为概数表述，待核；④单村年服务费为媒体测算值、非公告原文，待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级政府采购公示类信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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中海物业自动入库
中海物业中标南通智慧之眼数据大厦物业，163.1028 万元／年
数据中心配套产业园业态；预算 167 万元/年，成交下浮 2.33%，合同期 1 年。
来源 S 级重要度 一般市场拓展 · 产业园/数据中心 · 期间 成交公告 2026-10-212026-10-21
同标段竞标判定：不构成（存疑待补）。本项目为竞争性磋商，成交公告未披露响应供应商名单，无法确认是否有 ≥2 家样本企业同场；按规则在取得磋商响应／评审报告前不记同标段竞标对比，仅记中海物业单条中标情报，并列入「数据侧待补」。
发生了什么
南通市公共资源交易网于 2026-10-21 挂出《南通市开发区智慧之眼数据大厦物业管理综合服务采购项目》成交公告（项目标段编号 NTGC2026093004(CS055)-1，采购单位 江苏星湖商业管理有限公司，代理机构 南通城建工程项目管理有限公司）。中海物业管理有限公司中标，中标金额 163.1028 万元；预算金额／最高限价 167 万元／年，合同履行期限 1 年。采购方式为竞争性磋商，响应文件提交与磋商时间为 2026-10-20 09:30。该项目位于南通经济技术开发区，智慧之眼数据大厦为区域内产业载体与数据中心配套建筑。
关键数据
①中标金额 163.1028 万元；②预算／最高限价 167 万元／年，成交下浮 2.33%；③合同履行期限 1 年（考核不通过采购人有权终止）；④磋商／开标时间 2026-10-20 09:30；⑤采购方式 竞争性磋商（不接受联合体、不接受分包）；⑥采购单位 江苏星湖商业管理有限公司、代理机构 南通城建工程项目管理有限公司；⑦成交公告发布日 2026-10-21；⑧项目建筑面积与物业单价未披露（留空不猜）。
与上一期相比
本自然周内中海物业已录 1 条同标段竞标条目（海口市龙华区学校物业 3 包，中标包 3，1,528.99 万元）。本条为独立项目、不同业态（数据中心配套产业园）与不同采购人，不构成重复；主表无「单项中标额」单元格，不回写主表、不计算变化率。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：中标金额 163.1028 万元、下浮 2.33%，属小额年度物业合同；业态为数据中心配套产业载体。待验证推断：①金额量级对中海物业整体收入影响可忽略，价值在于业态标签（数据中心／产业园）与长三角公建布局的持续补点；②合同仅 1 年且约定考核不通过可终止，续约风险较高；③磋商方式下响应供应商名单未公开，无法判断是否与样本企业同场。
竞争影响
①数据中心与产业园物业是头部物企争夺的高门槛业态，中海物业持续在长三角公建市场补点，与其「产业园／公建」战略标签一致；②对越秀服务而言，该业态与其 TOD／商写运维能力部分重叠，可作外部拓展的业态参照；③本条不构成样本企业同场竞标，无直接对垒信息。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①数据中心／产业园业态的物业费单价与能耗管理要求高于普通住宅，可把「能耗＋设备运维」设计为增值服务包；②进入该类市场应优先争取 3 年期框架合同，规避 1 年期逐年重招的不确定性；③本条不触发库内指标调整。
原始来源
地方公共资源交易平台公示
南通市公共资源交易网 ·《南通市开发区智慧之眼数据大厦物业管理综合服务采购项目》（项目页含成交公告入口；2026-10-21 成交公告，S 级）
南通市公共资源交易网 · 成交公告列表（第 1 条即本项目，发布时间 2026-10-21，南通开发区，S 级佐证）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补成交公告原文与响应供应商名单；无对外行动项。
数据侧待补
①成交公告原文详情页直链与评审明细待补（当前取到项目页与成交公告列表佐证）；②响应供应商名单待核（用于确认是否构成 ≥2 家样本同场竞标）；③项目建筑面积、物业单价、服务人员配置未披露，待补。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级公共资源交易平台公示类信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
保利物业自动入库
保利物业商企服务进驻中科院东莞材料科学与技术研究所
10-20 零时交接，科研园区业态；55 份三级体系文件、11 类重点区域「一区一策」。
来源 B 级重要度 一般市场拓展 · 科研园区（产业园） · 期间 2026-10-20 进驻2026-10-20
本条为已进驻事实而非新增中标公示，来源等级 B 级（观点网，行业机构媒体）；中标金额、合同年限与建筑面积均未披露，按铁律留空不猜，仅作品类拓展留痕，不计入任何规模口径。
发生了什么
2026-10-20 零时，保利物业商企服务正式进驻中国科学院东莞材料科学与技术研究所，全面承接园区物业服务。该项目系中国科学院直属研究所，聚焦国家急需的战略性核心材料研究，兼具科研实验室、办公、宿舍等多重业态。确认服务后，保利物业成立初始化团队，45 天倒排攻坚；与原物业、甲方开启三方共同查验，覆盖工程、安全、绿化、会务等 9 类模块，建档 109 项；结合科研场景定制 55 份三级服务体系文件，针对实验楼、危化品仓库等 11 类重点区域落实「一区一策」，配套专属应急预案与全员保密管理。生活保障方面计划引入无人便利店 1 间与自助售卖机 2 台，提供约 200 种商品、24 小时补给，并配套自助快递柜；环境运维引入机器人结合扫地车作业。
关键数据
①进驻时点 2026-10-20 零时；②三方查验覆盖 9 类模块、建档 109 项；③定制 55 份三级服务体系文件；④重点区域 11 类（含实验楼、危化品仓库）；⑤交接准备期 45 天；⑥生活配套：无人便利店 1 间 ＋ 自助售卖机 2 台、约 200 种商品、24 小时补给；⑦中标金额、合同年限、建筑面积、物业单价均未披露（留空不猜）。
与上一期相比
本自然周内保利物业已录 2 条中标（安新县农村环卫 4,846.94 万元／3 年、西藏米林水电产业园 178.50 万元）。本条为已进驻项目而非新中标公示，来源等级 B 级，性质不同、不构成重复；无金额数值，不计算变化率、不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：保利物业拿下中科院直属科研园区，服务门槛（危化品仓库管理、全员保密、实验室运维、专属应急预案）显著高于常规写字楼。待验证推断：①科研园区属高壁垒细分赛道，服务标准一旦沉淀即形成较强更换成本与客户黏性；②本条不具备量化价值（无金额、无面积），仅作品类拓展留痕；③信息日期为 2026-10-20、报道发布日为 2026-10-21，一手公众号原文尚未取得，等级暂记 B 级。
竞争影响
①头部物企正把「科研园区／实验室」作为产业园物业的高附加值细分方向，与其 IFM 能力建设互为支撑；②对越秀服务而言，广州、深圳同类科研院所与国家级实验室的受托机会可作对标参照（当前样本池内无同类科研园区公开记录，列数据侧待补）；③本条无金额与面积，不改变规模格局判断。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①把科研园区的服务标准（保密管理、危化品管控、应急预案）沉淀为可复制的标准化产品包，作为产业园拓展的差异化卖点；②数据侧补齐该项目中标公示后，可比对其单价与合同年限；③本条不触发库内指标调整。
原始来源
行业机构媒体（观点网）
腾讯新闻 · 观点网《保利物业商企服务进驻中科院东莞材料科学与技术研究所》（2026-10-21 发布，信息日期 2026-10-20，B 级权威行业机构）
新浪 · 《朝闻物启》第 961 期（2026-10-22，C 级二手汇编，本条仅作线索与交叉印证，不作为入池依据）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补一手原文与项目金额；无对外行动项。
数据侧待补
①保利物业官方公众号／官网原文链接待补（当前为观点网，B 级；取得后可升 A 级）；②项目中标金额、合同年限、建筑面积、物业单价均未披露，待补；③该项目的采购公示（中科院系统／东莞公共资源交易平台）原文待查，取得后可升级为 S 级。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 B 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
越秀相关自动入库
克而瑞国有物业百强：样本池 7 家进前十，越秀服务列第 7
保利物业居首、中海物业与招商积余列二三位；越秀服务在管面积 7,347 万㎡。
来源 B 级重要度 一般服务品质 · 行业榜单 · 国有物业综合实力 · 期间 2026 年度榜单2026-10-21
完整名单（前十）：保利物业服务股份有限公司（6049.HK）、中海物业管理有限公司（2669.HK）、招商局积余产业运营服务股份有限公司（001914.SZ）、华润万象生活有限公司（1209.HK）、金茂物业服务发展股份有限公司（0816.HK）、建发物业服务集团有限公司（2156.HK）、越秀服务集团有限公司（6626.HK）—— 前十中样本池占 7 家（70.00%），另 3 家为非样本企业。
发生了什么
克而瑞物管于 2026-10-21 11:52 公开发布《2026 中国国有物业服务企业综合实力 100 强研究报告》，公布 2026 中国国有物业服务企业综合实力 100 强名单（榜单原始发布于 2026 年 5 月）。样本池 11 家中有 7 家进入前十：保利物业第 1、中海物业第 2、招商积余第 3、华润万象生活第 4、金茂服务第 5、建发物业服务集团第 6、越秀服务第 7。报告同时载明：越秀服务截至 2025 年底在管面积 7,347 万平方米，92% 位于一二线城市、大湾区占比 62%；保利物业已进入全国 205 个城市、在管面积 7.6 亿平方米；中海物业业务遍及港澳及内地 154 个主要城市。
关键数据
①前十中样本池 7 家（占前十 70.00%、占样本池 63.64%）；②越秀服务排名第 7 位；③越秀服务在管面积 7,347 万㎡（截至 2025 年底）、一二线占比 92%、大湾区占比 62%；④保利物业 205 个城市、在管 7.6 亿㎡；⑤中海物业 154 个城市；⑥评价体系 5 大维度 · 16 项指标；⑦研究报告公开发布日 2026-10-21，榜单原始发布 2026 年 5 月。
与上一期相比
本批次此前已从克而瑞物管 2026 年度系列中录入 3 份细分赛道研究报告（FM 设施管理、城市公共空间服务、高端物业，信息日期均为 2026-10-19）。本条为同系列第 4 份，且是其中唯一覆盖国有物企整体排位的一份，与前述三份不构成重复；无上一期同名榜单可对比排名变化，故不计算变化率。榜单名次不进入主表经营指标，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：样本池 7 家在国资序列中包揽前七中的 7 席——即国资物企头部几乎被本监测样本覆盖；越秀服务列第 7，其「一二线 92% ＋ 大湾区 62%」的区域结构被报告明确点出。待验证推断：①该榜单以企业申报数据为基础，排名受申报完整性影响，属名次信息而非经营数据；②报告未标注评选数据截止时点，越秀在管面积 7,347 万㎡与库内 7,350 万㎡仅差 0.04%，可佐证库内 2025 年末口径站得住；③保利物业在管 7.6 亿㎡与库内 2025 年末 8.55 亿㎡差 −11.11%，更接近库内 2024 年中水平，判断为榜单数据滞后，已在「交叉验证」区留痕。
竞争影响
①国资序列的头部格局清晰：央企系（保利、中海、招商积余、华润万象生活、金茂）领跑，地方国资平台为腰部主力；②越秀服务在国资序列中位居中上游（第 7），区域结构（一二线 92%、大湾区 62%）是其差异化标签，与主打规模扩张的保利、中海形成路径区分；③对越秀服务而言，本条既是名次信息，也是对库内在管面积口径的一次外部佐证。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①把「国资物企序列排名」与「区域结构指标」（一二线占比、大湾区占比）作为对越秀服务品牌与结构性优势的稳定表述素材，但引用时须注明发布方与发布日；②库内在管面积 7,350 万㎡（2025 年末）经本榜外部佐证一致，可维持不调整；③与保利、中海的差距主要来自规模量级，对标时应按「单位面积产出」而非绝对面积比较。
原始来源
行业机构研究（原始发布方转载）
中金在线财经号 · 克而瑞物管《2026中国国有物业服务企业综合实力100强研究报告》（2026-10-21 11:52:32 发布，B 级权威行业机构原文转载；载明完整 100 强名单与头部企业经营体量）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补原文链接与评选时点；无对外行动项。
数据侧待补
①克而瑞物管官方公众号／官网原文链接待补（当前为财经号转载）；②报告未标注评选数据截止时点，越秀在管面积与保利在管面积的口径时点均待核；③榜单原始发布为 2026 年 5 月，研究报告公开发布为 2026-10-21，两者口径关系待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B/S 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
越秀服务自动入库
越秀服务入选克而瑞交通枢纽物业领先企业，列第 2 位
全国共 12 家入选，样本池仅越秀服务 1 家。
来源 B 级重要度 一般市场拓展 · 交通枢纽物业 · 期间 2026 年度榜单2026-10-21
完整名单（12 家）：深圳市地铁集团城市服务有限公司、越秀服务集团有限公司（6626.HK）、上实服务、厦门地铁恒顺物泰有限公司、湖北交投智城发展有限公司、深圳市特发服务股份有限公司、上海科瑞物业管理发展有限公司、四川蜀道物业服务集团有限责任公司、中建壹品物业运营有限公司、武汉丽岛物业管理有限公司、深业物业运营集团股份有限公司、重庆渝开发物业管理有限公司 —— 样本池仅越秀服务 1 家。
发生了什么
克而瑞物管于 2026-10-21 11:56 公开发布《2026 中国交通枢纽物业服务研究报告》，公布 2026 中国交通枢纽物业领先企业名单，共 12 家。样本池内仅越秀服务集团有限公司（6626.HK）入选，列名单第 2 位（居深圳市地铁集团城市服务有限公司之后）。其余 11 家为非样本企业。该榜单基于《2026 中国物业服务企业综合实力研究成果》产生——面向全国约 37.5 万家物业企业，精选邀约超 5,000 家，最终近 2,000 家参与，按「整体实力底盘 ＋ 细分业态实力表现」双层逻辑产生。
关键数据
①交通枢纽物业领先企业总数 12 家；②样本池入选 1 家（越秀服务），占榜单 8.33%；③越秀服务排名第 2 位；④非样本入选 11 家；⑤评价体系 5 大维度 · 16 项指标；⑥研究报告公开发布日 2026-10-21，榜单原始发布 2026 年 5 月。
与上一期相比
本批次此前已录入同系列 3 份研究报告（FM 设施管理、城市公共空间服务、高端物业），本条为第 5 份（本轮同日共发布 4 份），业态为交通枢纽，与前述各份赛道不重叠。无上一期同名榜单可对比排名变化，故不计算变化率。榜单名次不进入主表经营指标，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：越秀服务是本批次唯一在交通枢纽赛道上榜的样本企业，且排名第 2。待验证推断：①交通枢纽物业对大客流管理、安防安检、7×24 小时连续运营能力要求最高，上榜反映其非住业态能力被行业认可；②榜单以企业申报为基础，未披露越秀在该业态的在管面积或项目数，无法量化其业务体量；③同榜多为地铁／交投系地方国资平台（深圳地铁、厦门地铁、湖北交投、四川蜀道），越秀服务作为市场化物企跻身其中，业态壁垒值得关注但不等于规模领先。
竞争影响
①在非住细分赛道上，样本池内各家各占其位：越秀服务＝交通枢纽，招商积余／越秀服务＝FM 设施管理，华润万象生活／万物云＝城市公共空间，中海／越秀／绿城＝高端物业；②交通枢纽赛道的竞争对手主要是地方轨交与交投系平台，而非传统住宅物企，竞争逻辑与住宅赛道不同；③对越秀服务而言，这是非住能力的外部背书。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①把「交通枢纽物业领先企业第 2 位」纳入非住拓展的能力说明素材，引用时须注明克而瑞物管 · 2026-10-21 发布；②数据侧应补录越秀服务在交通枢纽业态的在管面积与项目数（库内当前无该细分口径），否则名次无法落到经营量；③后续投标轨交／枢纽类项目时，可将该榜单名次作为资质材料之一。
原始来源
行业机构研究（原始发布方转载）
网易 · 克而瑞物管《2026中国交通枢纽物业服务研究报告》（2026-10-21 11:56:02，B 级权威行业机构原文转载；载明 12 家完整名单与评价体系）
中金在线财经号 · 克而瑞物管《2026中国交通枢纽物业服务研究报告》（同文同源备份，B 级）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补越秀该业态经营量；无对外行动项。
数据侧待补
①克而瑞物管官方公众号／官网原文链接待补；②越秀服务在交通枢纽业态的在管面积（万㎡）与项目数（个）报告未披露、库内亦无该细分口径，待补；③报告未标注评选数据截止时点，待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B/S 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
同行动态自动入库
万物云（万科物业）、金茂服务入选克而瑞品质物业领先企业
报告称二者跻身前列；完整名单家数与排序未披露。
来源 B 级重要度 一般服务品质 · 品质物业 · 期间 2026 年度榜单2026-10-21
完整名单：万科物业（万物云 2602.HK 旗下）、金茂物业服务发展股份有限公司（0816.HK），同列另有融创物业服务集团有限公司、世茂服务控股有限公司（均为非样本企业）；报告未披露完整名单总家数与排序。
发生了什么
克而瑞物管于 2026-10-21 11:58 公开发布《2026 中国品质物业服务研究报告》，公布 2026 中国品质物业服务领先企业名单。报告正文称万科物业（万物云 2602.HK 旗下品牌）与金茂物业服务发展股份有限公司（0816.HK）跻身前列；同列另有融创物业服务集团有限公司、世茂服务控股有限公司（均为非样本企业）。样本池入选 2 家。该名单基于《2026 中国物业服务企业综合实力研究成果》，按「整体实力底盘 ＋ 品质服务能力表现」双层逻辑产生，面向全国约 37.5 万家物业企业、邀约超 5,000 家、参与近 2,000 家。
关键数据
①样本池入选 2 家（万物云／万科物业、金茂服务）；②同列非样本 2 家（融创服务、世茂服务）；③评价体系 5 大维度 · 16 项指标；④完整名单总家数与排序未披露（报告仅列部分企业），故占比无法计算，宁可留空不猜；⑤研究报告公开发布日 2026-10-21，榜单原始发布 2026 年 5 月。
与上一期相比
本批次已录入同系列 4 份研究报告（FM 设施管理、城市公共空间服务、高端物业、国有物业 100 强），本条为第 5 份，赛道为品质物业，不重叠。与 2026-10-19 已录的《高端物业》榜相比：两榜赛道不同（品质物业 vs 高端物业），且《高端物业》榜样本池入选为中海物业、越秀服务、绿城服务 3 家，本榜为万物云、金茂服务 2 家，不构成同名对比，不计算变化率。榜单名次不进入主表经营指标，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：万物云（万科物业品牌）与金茂服务被列入品质物业领先企业。待验证推断：①「品质物业」与「高端物业」是克而瑞两条不同赛道，前者强调服务创新、客户体验与 ESG 实践，后者强调高端业态服务力，两者入选名单不同属正常；②报告未给出总家数与完整排序，本条的可比性弱于同日其他三份报告；③不宜据此判断万物云或金茂服务的品质水平相对升降。
竞争影响
①品质赛道上，样本池内部出现新的分布：万物云、金茂服务上榜，而高端赛道为中海、越秀、绿城；②两条赛道名单交集为空，说明样本池各家在不同标签下各有位置，不宜用单一榜单判断整体实力；③对越秀服务的直接影响有限——越秀服务未进入本榜，但已进入高端物业榜。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①引用外部榜单时必须区分赛道，不可把「品质物业」与「高端物业」混为一谈，也不可跨榜比较名次；②越秀服务若在后续年度参与克而瑞申报，可考虑补齐品质赛道申报，以扩大榜单露出面；③数据侧应建立榜单赛道对照表（赛道／发布日／样本池入选家数／排名），避免重复或错配。
原始来源
行业机构研究（原始发布方转载）
网易 · 克而瑞物管《2026中国品质物业服务研究报告》（2026-10-21 11:58:01，B 级权威行业机构原文转载；载明万科物业、金茂服务跻身前列及评价体系）
中金在线财经号 · 克而瑞物管《2026中国品质物业服务研究报告》（同文同源备份，B 级）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补完整名单与总家数；无对外行动项。
数据侧待补
①完整名单与总家数报告未披露，待补（补不到则不计算占比）；②完整排序（报告仅称「跻身前列」，未给名次）待核；③克而瑞物管官方公众号／官网原文链接待补。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B/S 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
同行动态自动入库
金茂服务、建发物业入选克而瑞物业后勤服务领先企业
共 8 家入选，样本池占 2 家（25%）。
来源 B 级重要度 一般市场拓展 · 物业后勤服务（IFM／后勤） · 期间 2026 年度榜单2026-10-21
完整名单（8 家）：金茂物业服务发展股份有限公司（0816.HK）、深圳市中电物业管理有限公司、建发物业服务集团有限公司（2156.HK）、天骄智慧服务集团股份有限公司、上海科瑞物业管理发展有限公司、奥联物业股份有限公司、黄冈城市物业服务有限公司、立新众联务管保安集团有限公司 —— 样本池占 2 家（25.00%）。
发生了什么
克而瑞物管于 2026-10-21 12:00 公开发布《2026 中国物业后勤服务研究报告》，公布 2026 中国物业后勤服务领先企业名单，共 8 家。样本池内金茂物业服务发展股份有限公司（0816.HK）与建发物业服务集团有限公司（2156.HK）两家入选，占榜单 25.00%；其余 6 家为非样本企业。物业后勤服务以机关企事业单位、大型集团组织的内部后勤保障为核心场景，涵盖餐饮服务、安保保洁、会议服务、车辆管理、绿化养护、宿管服务、物资采购等一站式后勤综合管理。
关键数据
①物业后勤服务领先企业总数 8 家；②样本池入选 2 家（金茂服务、建发物业），占榜单 25.00%；③非样本入选 6 家；④评价体系 5 大维度 · 16 项指标（运营规模、经营状况、盈利能力、成长潜力、服务质量与社会责任）；⑤研究报告公开发布日 2026-10-21，榜单原始发布 2026 年 5 月。
与上一期相比
本批次已录入同系列 5 份研究报告（FM 设施管理、城市公共空间服务、高端物业、国有物业 100 强、品质物业），本条为第 6 份，赛道为物业后勤服务，不重叠。与 2026-10-19 已录的《FM 设施管理》榜相比：FM 榜样本池入选为招商积余、越秀服务 2 家（共 8 家，占 25.00%），本榜为金茂服务、建发物业 2 家（共 8 家，占 25.00%）——两榜赛道不同、入选主体不同，不构成同名对比，不计算变化率。榜单名次不进入主表经营指标，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：金茂服务与建发物业在后勤服务这一细分赛道上榜，样本池占该榜 25%。待验证推断：①后勤服务强调深度定制化与多业态资源整合，对综合调度与应急处理能力要求高，与常规物业管理差异明显；②该赛道客户多为机关企事业单位与大型集团，与「国有物业百强」的客户结构高度重叠，可视为国资序列外拓能力的延伸；③报告未披露两家的后勤业务收入或项目数，无法量化体量。
竞争影响
①后勤赛道上，样本池内金茂服务与建发物业占据位置，而 FM 赛道是招商积余与越秀服务——两者同属非住／机构类服务，但客户触点不同，后续竞标可能交叉；②建发物业同时出现在国有物业百强第 6 与后勤服务榜，其非住拓展动作值得持续跟踪；③对越秀服务而言，本条提示后勤／IFM 赛道已有同行占位，越秀服务当前在 FM 设施管理 赛道有露出。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①在机构类非住赛道，越秀服务已占 FM 设施管理 位置，可评估是否延伸布局后勤服务（餐饮、宿管、物资采购等附加值环节）；②对标建发物业的「国资序列 ＋ 后勤赛道」双线布局，可作为非住拓展路径的参考样本；③引用本榜时须注明克而瑞物管 · 2026-10-21 发布，且不得与 FM 榜混用。
原始来源
行业机构研究（原始发布方转载）
网易 · 克而瑞物管《2026中国物业后勤服务研究报告》（2026-10-21 12:00:04，B 级权威行业机构原文转载；载明 8 家完整名单与评价体系）
中金在线财经号 · 克而瑞物管《2026中国物业后勤服务研究报告》（同文同源备份，B 级）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补原文链接与业务量；无对外行动项。
数据侧待补
①克而瑞物管官方公众号／官网原文链接待补；②金茂服务、建发物业后勤服务业务的收入（亿元）与项目数（个）报告未披露，待补；③报告未标注评选数据截止时点，待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B/S 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
绿城服务自动入库
绿城服务 10-21 回购 23 万股，金额 94.03 万港元
持作库存股（非注销）；股数与上期持平，金额环比降 1.22%。
来源 S 级重要度 一般战略动作 · 股权变化 · 回购（库存股） · 期间 2026-10-21 单日2026-10-21
发生了什么
2026 年 10 月 21 日（呈交日期），绿城服务集团有限公司（绿城服务 2869.HK）向港交所提交翌日披露报表：于本交易所回购 230,000 股（23.00 万股），每股回购最高价 4.13 HKD、最低价 4.06 HKD，付出总代价 940,300 HKD（94.03 万港元），回购股份拟持作库存股份（非注销）。报表第一节载明：期初（10-20）已发行股份（不含库存股）3,110,003,487 股、库存股份 46,728,000 股；期末（10-21）已发行股份 3,109,773,487 股、库存股份 46,958,000 股。
关键数据
①回购股数 23.00 万股；②回购总额 94.03 万港元（940,300 HKD）；③价格区间 4.06—4.13 HKD／股；④报表载明每股发行／出售价 4.0799 HKD，按披露总额折算为 4.0883 HKD／股（940,300 ÷ 230,000），两者差 0.0084 HKD／股（0.21%），属总额取整差异，待核以 PDF 原件为准；⑤用途持作库存股（非注销）；⑥期末库存股 4,695.80 万股；⑦期末已发行股份 3,109,773,487 股。
与上一期相比
上一期为 10-20 回购 23.00 万股／95.19 万港元（同为库存股）。①股数 23.00 万股 → 23.00 万股，持平（0.00%）；②金额 95.19 万港元 → 94.03 万港元，−1.16 万港元（−1.22%）；③折算均价 4.1387 HKD／股 → 4.0883 HKD／股，−0.0504 HKD／股（−1.22%）。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：绿城服务已连续多个交易日以等额股数（23.00 万股／日）回购，且采用库存股而非注销。待验证推断：①等额回购更像按既定节奏执行的常态化安排，而非随行就市的择时操作；②库存股仍可再出售，对每股指标的摊薄效应弱于注销式回购（池内永升服务为注销式）；③单日 23.00 万股占 31.10 亿股已发行股份约 0.0074%，规模属象征级别。
竞争影响
①样本池内回购口径分化持续：绿城服务（库存股）与永升服务（注销式）同日继续小额回购，其余 9 家样本当日无翌日披露报表回购记录；②两家连续回购使港股样本内部的股东回报叙事出现分层，可作为后续估值管理对标的观察项；③对越秀服务的直接经营影响有限——回购不影响在管面积、营收或毛利率。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①股东回报对标应取年度累计回购金额、回购用途（注销／库存）与股息率三项，而非单日数据，避免把常态化小额回购误读为重大信号；②若做港股同业对比，必须区分注销式与库存股两类口径，不能混用；③翌日披露报表通常 17:00 后才挂出，17:00 轮需固定做一次回购补扫，否则当日数据会漏。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
东方财富 · 港股公告原文《绿城服务 翌日披露报表》（呈交日期 2026-10-21，S 级法定披露全文转载；第一节载明回购 230,000 股、4.0799 HKD、库存股与期末结存）
东方财富 · 《绿城服务：10月21日斥资94.03万港元回购23万股》（南财智讯 2026-10-21 17:12，C 级财经媒体，仅作到达时间与价格区间佐证）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回补一手 PDF 原件；无对外行动项。
数据侧待补
①港交所披露易 PDF 原件链接（hkexnews 检索通道仍失效，本轮以公告全文转载为准），待补一手；②94.03 万港元为四舍五入值，精确总额与加权均价需以 PDF 为准；③累计回购股数占回购授权上限比例、暂止期等要素未在本报表完整体现。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B/S 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
永升服务自动入库
永升服务 10-21 回购 20 万股，金额 31.793 万港元
注销式回购；股数持平，金额环比降 1.79%，已取港交所 PDF 原件。
来源 S 级重要度 一般战略动作 · 股权变化 · 回购（注销式） · 期间 2026-10-21 单日2026-10-21
发生了什么
永升服务集团有限公司（永升服务 1995.HK）向港交所提交翌日披露报表（呈交日期 2026-10-21）。报表第二节「購回報告」载明：交易日 2026-10-21 于本交易所回购 200,000 股（20.00 万股），每股最高 1.63 HKD、最低 1.585 HKD，付出价格总额 317,930 HKD（31.793 万港元）；购回股份拟注销（拟注销但截至期终结存日期尚未注销）200,000 股，持作库存股 0 股。第一节期末已发行股份 1,707,652,000 股、库存股 0 股。
关键数据
①回购股数 20.00 万股；②回购总额 31.793 万港元（317,930 HKD）；③价格区间 1.585—1.63 HKD／股；④加权均价回算 317,930 ÷ 200,000 = 1.5897 HKD／股，落在披露区间内，与报表自洽；⑤用途注销式；⑥累计按 2026-05-13 购回授权已回购 16,350,000 股，占授权日已发行股份 0.95%；⑦暂止期截至 2026-11-20；⑧期末已发行股份 1,707,652,000 股。
与上一期相比
上一期为 10-20 回购 20.00 万股／32.371 万港元（注销式）。①股数 20.00 万股 → 20.00 万股，持平（0.00%）；②金额 32.371 万港元 → 31.793 万港元，−0.578 万港元（−1.79%）；③均价 1.6186 HKD／股 → 1.5897 HKD／股，−0.0289 HKD／股（−1.79%）。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：永升服务连续以等额股数（20.00 万股／日）执行注销式回购，累计已用掉授权额度 0.95%。待验证推断：①注销式回购对每股指标的增厚效应强于库存股（对比池内绿城服务）；②按当前节奏，授权额度（1.717 亿股）实际动用比例仍很低，短期不构成股本层面的实质影响；③连续小额回购更接近常态化市值管理，不宜单日外推。
竞争影响
①港股物管样本的回购用途分化进一步固化：永升服务＝注销式、绿城服务＝库存股，其余样本持续无动作；②注销式回购在每股收益与净资产收益率口径上更具可比优势，后续做同业 per-share 对比时需注明口径；③对越秀服务的经营面无直接影响。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①同业回购对比表建议增设「用途」列（注销／库存）与「累计占授权比例」列，避免只看单日金额；②永升服务的暂止期（至 2026-11-20）意味着其后 30 天内不会发行新股，做再融资窗口判断时可参考；③本条已取得 hkexnews PDF 原件，可作为后续回购条目取数通道的样板。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
香港交易所披露易 · 永升服务《翌日披露報表》（呈交日期 2026-10-21，S 级法定披露 PDF 原件；第二节购回报告载明 200,000 股、1.63／1.585 HKD、317,930 HKD、拟注销；第一节载明期末已发行股份与累计授权使用情况）
东方财富 · 《永升服务：10月21日斥资31.79万港元回购20万股》（南财智讯 2026-10-21 17:50，C 级财经媒体，仅作到达时间佐证；媒体四舍五入值 31.79 万港元与报表 317,930 HKD 差 0.0094%）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；本条一手 PDF 已取得，无待办阻塞项；无对外行动项。
数据侧待补
①累计回购的年度汇总口径（年初至今股数与金额）未在本报表体现，如需做年度回购强度对比，待补月报表；②尚未注销的库存化时点与注销完成日未披露，待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B/S 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
同行动态自动入库
万物云退出重庆鹅岭峯项目，永升服务临时接管
万物云服务该盘 9 年；永升服务以应急物业身份接管，非招标中标。
来源 B 级重要度 重要规模指标 · 项目退出与接管 · 期间 2026-10-20 披露2026-10-20
发生了什么
观点网 2026-10-20 报道（10-21 经腾讯新闻、今日头条扩散）：依据重庆渝中区国际村社区居委会盖章公示文件，成都万科物业确认退出其所服务的万科鹅岭峯项目；因小区尚未通过业主大会选聘出新的物业服务企业，居委会在业主意向与多方指导下确定永升服务以应急物业身份临时接管，公示发出五天后该项目由豪宅式服务降维为仅维持基本物管。万物云为该项目提供服务已 9 年（自万科 2017 年 入股操盘起计算）。本条为 B 级权威行业机构报道，未取得居委会公示原件，就此明确标注待核。
关键数据
①项目总户数 126 户；②物业费 8 元/㎡·月；③住宅户型为建面 263 ㎡ 与 313 ㎡ 两种；④万物云服务该盘 9 年；⑤媒体测算：126 户全入住且收缴率 100% 时，月物业费收入约 30 余万元（按 8 元/㎡·月 × 313 ㎡ × 126 户 ≈ 31.5 万元/月 回算吻合，属媒体测算值、待核）；⑥万物云 2026H1 共退出 139 个住宅物业服务项目，涉及年化饱和收入约 7.4 亿元，实现税前利润减亏 3,233 万元；⑦接任方永升服务为应急物业临时接管（非招标中标）；⑧项目位于重庆渝中区鹅岭正街，二手房均价约 4.5 万元/㎡，所在区域二手房均价约 1.0—1.5 万元/㎡（媒体口径）。
与上一期相比
库内无该单体项目的面积／收入口径，无可比上期值，不计算变化率。可比的只有趋势量：万物云 2026H1 已退出 139 个住宅项目（年化饱和收入约 7.4 亿元），本条为下半年撤场序列中的个案，媒体未披露下半年累计数。本条不回写在管面积与营收等主表指标（按「知会类」入库，改动范围仅限更新池）。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实是：万物云退出其服务 9 年的万科系高端盘，永升服务以应急身份临时接管，收入天花板受户数刚性约束（126 户 × 8 元/㎡·月）。以下为推断：①8 元/㎡·月的高单价仍不足覆盖豪宅刚性成本（恒温泳池、精细园林、24 小时管家），说明「高物业费＝可持续」的假设在超小体量项目上不成立；②重庆是「物业降费第一枪」城市，该项目被广泛引用为豪宅盘同样可退的标志性个案；③应急接管属兜底安排，能否转为正式合同尚不确定，取决于后续业主大会选聘结果。
竞争影响
①对万物云：退出低效资产已从前几年的个案转向系统性筛选（2026H1 退出 139 个项目），短期牺牲规模换现金流与减亏（3,233 万元税前利润减亏）；②对永升服务：以应急身份进入豪宅场景，是其在重庆区域的低成本试水机会，但兜底性质意味着价格与服务标准大概率被压降，能否沉淀为可盈利项目待核；③对越秀服务：本条直接影响有限，但为「存量项目退出标准」提供了同业样本。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①把「项目户数 × 单价 vs 刚性成本」纳入我方存量项目体检模型，对 200 户以下小体量高端盘单独设退出触发线；②重庆这类「降费先行」城市的续约阻力与收缴率应单列预警；③跟踪鹅岭峯后续是否走完业主大会选聘程序，作为「应急接管 → 正式承接」路径的可复制性样本。
原始来源
行业机构报告／榜单
观点网 · 《万物云重庆鹅岭峯进退账本 豪宅物管生意也不好做？》（2026-10-20 发布，B 级；载明居委会公示文件、126 户、8 元/㎡·月、9 年服务期与 2026H1 退出 139 个项目）
腾讯新闻 · 观点网同文转载（2026-10-21 09:51，C 级转载，仅作到达时间佐证）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①国际村社区居委会盖章公示原件（撤场日期、应急接管起始日与期限）——当前为媒体转述，待一手；②本项目建筑面积与合同期限（媒体未披露）；③永升服务接管后的收费口径是否维持 8 元/㎡·月；④该项目是否计入万物云 2026H1「139 个退出项目」之内（时点归属待核）；⑤万物云 2026 下半年累计退出数。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。注：本条为 B 级二手核实前不入主表。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B/S 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
万物云自动入库
万物云「灵石」入选 AIIA 端侧智能专项
44 种商用场景算法、落地 900 多个项目；本专项共 6 项成果入选。
来源 A 级重要度 重要数字化与 AI · 行业评选与技术落地 · 期间 2026-10-14 论坛2026-10-21
发生了什么
2026 年 10 月 14 日，由中国信息通信研究院、山东省工业和信息化厅、济南市人民政府共同主办的 2026 人工智能产业大会「端侧智能论坛」在济南举行。会上 AIIA（中国人工智能产业发展联盟）联合中国信通院发布年度名单，万物云《灵石驱动的边缘智能协同与空间规模化服务方案》入选 AIIA 2026 年人工智能先锋实践「端侧智能」专项，为该专项 6 项入选成果之一。本条最初由《朝闻物启》第 960 期与克而瑞物管早报（二手汇编，按规则只作线索）提及，本轮已溯源至万物云官方公众号原文（A 级）后入池。
关键数据
①沉淀 44 种商用场景算法；②落地 900 多个项目；③覆盖园区、酒店、医院、学校等 8 类空间场景；④深圳坂田接入 2,373 路摄像头，3 个月试点期产生 AI 预警 882 条，其中 614 条转化为工单，预警转工单比例 69.6%；⑤成都天荟城巡检人力成本下降 20%、节能降耗 19.6%；⑥中山大学深圳校区巡检效率提升 95%；⑦长沙万博汇车辆拥堵减少 70%；⑧灵石能力开放平台（2026-05 发布）已开放物联、视频、算法、地图、工单、智能体等 10 大类能力；⑨本专项共 6 项成果入选。
与上一期相比
官方首次披露这一组「算法种类数／落地项目数」口径，库内无同口径上期值，不计算变化率。可比的历史时点为 2026-05 灵石能力开放平台发布时的 10 大类能力清单；本条新增的是算法数与项目数两项。全部数值取自公司官方公众号原文（A 级），不回写主表人数／面积／营收指标。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：灵石方案获得信通院体系下的行业认可，且已具备跨项目规模化落地的量级（900 多个项目、44 种算法）。价值不在奖项本身，而在它给出的可核证的效益链条：坂田案例中 AI 预警到工单的转化率 69.6% 说明识别结果已进入生产流程；能耗与通行类指标（-19.6% 能耗、-70% 拥堵）可直接换算为客户收益。待验证推断：这类「端边云」架构的复制成本是否随项目数下降，取决于现场设备改造投入，原文未披露成本口径。
竞争影响
①竞争维度迁移：物企的数字化比拼从「有没有平台」转向「算法能不能跑通业务闭环」，转工单率、能耗降幅这类可核指标正在成为新话语体系；②开放输出：灵石把能力开放给行业伙伴，意味着头部物企在做「技术供应商」的第二条收入曲线，未来可能与竞争对手形成既竞争又供货的关系；③对越秀服务：TOD 与商写场景中同样存在巡检、能耗、通行三类刚需，若自研节奏慢于同业，中长期可能面临客户期望值被拉高的压力。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①建立与万物云同口径的三项内部指标（AI 预警转工单率、单位面积能耗降幅、通行拥堵改善率），先解决「能算、能比」，再谈投入；②优先在地铁沿线与商写（我方 TOD 主战场）复制「高密度摄像头 + 边缘算力」的试点模板，样本至少覆盖 3 个项目才具说服力；③在 AI 供应商选型上同步考虑「同业开放平台」，但需在合同中明确数据与츄项目范围边界，避免竞争信息外溢。
原始来源
公司官方或政府发布
万物云官方公众号「万物有云 · 万物要闻」 · 《“灵石”入选中国信通院人工智能先锋实践》（A 级公司官方原文；载明 10-14 论坛、6 项入选、44 种算法、900 多个项目与坂田／天荟城／中山大学深圳校区／万博汇四项案例数值）
克而瑞物管《物业早报 2026.10.21》（C 级二手汇编，仅作线索；本条已溯源至上方 A 级原文故入池）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补一手佐证；无对外行动项。
数据侧待补
①万物云公众号文章的发布日期（页面未标注），本轮按「10-21 捕获」登记、事件日 10-14，待核；②AIIA 官方名单原文／公示链接（当前仅有公司自述）；③900 多个项目的构成（自有 vs 外拓、各自数量）未披露；④四项案例的统计期间（如坂田 3 个月试点的起止日）未标明；⑤以上案例是否全部为万物云在管项目、是否存在「演示场景数」与「落地项目数」口径混用待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B/S 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
绿城服务自动入库
绿城服务回购 23 万股
金额 95.19 万港元，持作库存股（非注销）。
来源 S 级重要度 一般战略动作 · 股权变化 · 回购（库存股） · 期间 2026-10-20 单日2026-10-20
发生了什么
2026 年 10 月 20 日（呈交日期），绿城服务集团有限公司（绿城服务 2869.HK）向港交所提交翌日披露报表：于本交易所回购 230,000 股（23.00 万股），每股回购最高价 4.16 HKD、最低价 4.11 HKD，付出总代价 951,900 HKD（95.19 万港元），回购股份拟持作库存股份（非注销）。同日按 2023-06-16 采纳的购股权计划，因本集团雇员行使购股权发行新股 2,000 股，发行价 3.494 HKD／股。期末已发行股份（不含库存股）3,110,003,487 股，库存股份 46,728,000 股。本报表于当日 18:30 之后挂出，超出上一轮（10-20 17:00 轮）采集窗口，本轮回补。
关键数据
①回购股数 23.00 万股；②回购总额 95.19 万港元（951,900 HKD）；③价格区间 4.11—4.16 HKD／股；④报表载明每股发行／出售价 4.1301 HKD，按披露总额折算为 4.1387 HKD／股（951,900 ÷ 230,000），两者差 0.0086 HKD／股（0.21%），属总额取整差异，待核以 PDF 原件为准；⑤用途持作库存股（非注销）；⑥期末库存股 4,672.80 万股；⑦同期新股 2,000 股，发行价 3.494 HKD／股；⑧已发行股份 3,110,003,487 股。
与上一期相比
上一轮记录的最后一次回购披露为 10-16（金额未能核验，列入数据侧待补），因此本期不计算环比变化率，宁可留空不猜。可确定的横向对比：2026-10-20 当日 10 家港股样本中，仅绿城服务与永升服务（已于上一轮入库，20.00 万股／32.371 万港元）挂出翌日披露报表，其余 8 家无公告、无回购披露。回购不体现在在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：绿城服务在 10-20 以小额、连续的方式继续回购，且采用库存股形式而非注销。待验证推断：①库存股与注销的差异在于仍可能重新出售，对每股指标的摊薄效应弱于注销式回购（参照池内永升服务为注销式）；②单日 23.00 万股相对 31.10 亿股已发行股份约 0.0074%（与报表第一节所载占比一致），规模属象征级别；③连续回购的可持续性取决于现金流安排，本条未提供相关数据，不做强度判断。
竞争影响
①样本池内回购节奏分化：绿城服务（库存股）与永升服务（注销式）在同期持续小额回购，其余港股样本当日无动作；②回购用途差异（库存 vs 注销）反映资本管理取向不同，可作为后续股东回报对标的观察项；③对越秀服务的直接影响有限——回购不进入在管面积、营收或毛利率等经营口径，但会影响同业的估值管理叙事。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①股东回报对标应取年度累计回购金额、回购用途（注销／库存）与股息率三项，而非单日数据；②建立「回购披露时点」监控——本条即为当日 18:30 后挂出而被上一轮漏掉，后续需把翌日披露报表的补扫放在次日上午轮固定动作；③若做港股同业估值管理对比，需区分注销式与库存股两类口径，不能混用。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
东方财富 · 港股公告原文《绿城服务 翌日披露报表》（呈交日期 2026-10-20，S 级法定披露全文转载；第一节载明回购 230,000 股、4.1301 HKD、库存股、新股 2,000 股与期末结存）
中财网 · 《[HK]绿城服务(02869)：翌日披露报表》（2026-10-20 23:31 转载，S 级同源）
东方财富 · 《绿城服务：10月20日斥资95.19万港元回购23万股》（2026-10-20，C 级财经媒体，仅作到达时间佐证）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回补一手 PDF 与上期金额；无对外行动项。
数据侧待补
①港交所披露易 PDF 原件链接（hkexnews 检索通道仍失效，当前以公告原文转载为准），待补一手；②10-16 回购金额与股数（用于本期环比），待核；③累计回购股数占回购授权上限比例、暂止期等要素未在本报表完整体现；④95.19 万港元为四舍五入值，精确总额需以 PDF 为准。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B/S 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
保利物业自动入库
保利物业中标西藏米林水电产业园运营项目
中标价 178.50 万元、评审 82.06 分。
来源 S 级重要度 一般市场拓展 · 产业园／城市服务 · 期间 2026-10-21 公告2026-10-21
发生了什么
2026 年 10 月 21 日 10:43，西藏自治区政府采购网发布《米林水电产业园市场化运营服务项目中标（成交）结果公告》（项目编号 GZFCG2026-36426）：保利物业服务股份有限公司（保利物业 6049.HK，注册地广州市海珠区保利发展广场）以中标价 1,785,000.00 元（178.50 万元）中标，评审总得分 82.06580 分（公示并列示 82.06 分）；代理服务费 26,775.00 元，按中标价 1.5% 计收。采购人为米林市发展改革和经信商务局。公示仅列 1 家中标供应商，未载明其他投标人。按规则判定不构成「≥2 家样本企业同场竞标」，按普通中标入库，不做竞标对比。
关键数据
①中标价 178.50 万元（1,785,000.00 元）；②评审总得分 82.06 分（原始值 82.06580 分）；③代理服务费 26,775.00 元（中标价 1.5%，自算 178.50 万元 × 1.5% = 26,775.00 元，校验一致）；④采购人米林市发展改革和经信商务局，代理机构西藏瑞望项目管理有限公司；⑤业态为产业园市场化运营（城市服务／园区赛道）；⑥服务时间以签订合同为准（公示未列年限）；⑦评审专家 3 名；⑧公示期 1 个工作日。
与上一期相比
库内无保利物业西藏区域项目的金额口径，本条无同口径上期值，不计算变化率。本周可比口径为保利物业 10-20 参与的海口市龙华区学校（幼儿园）物业 3 包（其为公示名录中的无效投标人，已于该条「同场竞标」表留痕待核）。本条不回写在管面积、合约面积与营收等主表指标，仅入更新池作外拓情报。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：保利物业拿下西藏米林的水电产业园运营项目，金额虽小（178.50 万元），业态落在产业园／城市服务而非传统住宅。待验证推断：①「市场化运营中标」的措辞指向财政付费的园区运营外包，与我方熟悉的住宅／商写物管在定价与考核机制上差异较大；②新地域（西藏）可能是本地代理渠道带来的机会型项目，是否形成区域连片取决于后续订单；③用评审分 82.06 分而非低价中标，说明该类项目技术与方案权重更高。
竞争影响
①保利物业的公共服务版图继续向西部、向园区与水电类产业配套延伸，与其「公共服务 8 城」的外拓节奏一致；②此类小额、远程、非住宅项目对规模指标贡献有限，但对非住宅业态占比与政府客户结构有边际改善；③本条无样本同场竞标，不构成对我的直接抢盘。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①产业园与水电类园区的后勤外包可作为非住宅拓展的增量样本，建议数据侧先盘我方现有园区类项目的单项目金额区间与考核方式，再判断是否跟进；②西藏等高海拔／远程项目的人力组织与调派成本结构与内地差异较大，进入前需单独测算；③对小额（200 万元以下）政采项目，建议以批量获取视角评估，避免逐个立项的低效评审。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
西藏自治区政府采购网 · 《米林水电产业园市场化运营服务项目中标（成交）结果公告》（发布时间 2026-10-21 10:43:28，S 级；载明中标价 1,785,000.00 元、评审 82.06580 分、代理服务费 26,775.00 元）
处理需求
判定：仅 1 家中标人，不构成同标段竞标（2026-10-21）。无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」补合同年限与附件；无对外行动项。
数据侧待补
①服务年限与合同金额口径（总价／年费未区分）；②是否为保利物业首次进入西藏市场待核；③公告附件《米林水电产业园市场化运营服务项目.pdf》本轮未存档（附件下载链接在西藏公共资源交易平台，待补）；④招标人是否另有其他中标候选人信息附件待查；⑤项目具体服务内容清单（保洁／安保／设施／园区运营分项）未披露。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B/S 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
同行竞标自动入库
中海物业中标海口学校物业服务第 3 包
中标金额 1,528.99 万元；招商积余参与三个标包均未中标。
来源 S 级重要度 重要市场拓展 · 同标段竞标对比 · 期间 2026—2027 年度2026-10-20
发生了什么
2026 年 10 月 20 日，海口市公共资源交易平台发布「2026 年-2027 年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目」结果公告（采购单位 海口市龙华区教育局，代理 海口市政府采购中心，项目编号 [HKGP]20260900003[GK]）。项目分 3 个采购包，开标日 2026-10-15 10:00，三包预算合计 4,307.63 万元、中标金额合计 4,286.93 万元，服务期自合同签订日起至 2027 年 12 月。中标结果：包 1 海南天创物业综合服务有限公司 1,309.58 万元（93.82 分）；包 2 安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司 1,448.36 万元（92.58 分）；包 3 中海物业管理有限公司 1,528.99 万元（90.88 分）。中海物业管理有限公司为中海物业（2669.HK）经营主体，本次中标是本批次样本池首条教育类公建中标；招商积余物业管理有限公司（招商积余 001914.SZ 经营主体）在三个包全部投标、全部落榜。规则要点：采购文件实行「兼投不兼中」——天创在三个包综合得分均列第 1（93.82／93.90／93.86 分），但已在包 1 中标，故在包 2、包 3 不具候选人推荐资格。
关键数据
①样本企业中标金额：中海物业 1,528.99 万元（15,289,877.84 元，包 3）；②样本企业报价：中海物业包 1 1,296.76 万元、包 2 1,438.76 万元、包 3 1,528.99 万元；招商积余包 1 1,305.21 万元、包 2 1,439.58 万元、包 3 1,528.86 万元；③与中标人的价差：包 1 中海比天创低 12.82 万元（-0.98%）仍未中标；包 2 中海比鹏徽低 9.60 万元（-0.66%）；包 3 中海比新大正高 6.09 万元（+0.40%）仍中标；④名次：中海物业三包分列第 3／3／2 名，招商积余第 5／5／4 名；⑤体量：三包中标合计 4,286.93 万元；⑥业态与范围：学校／幼儿园（教育类公建），覆盖中山、滨海、金贸、大同街道、海垦街道、城西镇、龙泉镇、龙桥镇等辖区；⑦项目服务面积、配置人数与单价（元/㎡·月）公示未载，留空不推算。
与上一期相比
本批次首次录得中海物业在教育类学校／幼儿园业态的中标，上期值留空、不作同比回填。上一自然周（2026.10.12—2026.10.18）中海物业记录为「中国银行间市场交易商协会综合物业项目第三中标候选人，报价 3,899.65 万元」，本条为其本周首条实际中标，两者不构成同一标的的重复计数。本条是本批次第 1 条同标段竞标对比记录，也是 2026-10-14 合肥皖新文创广场案之后样本池第 2 起同场竞标记录。本轮新增 27 家次报价与 16 行评分明细，全部归「竞对情报-不回写」，不改主表任何单元格。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：两家样本企业在同一项目的三个标段同时竞标，一家中标、一家全败，且逐家报价与扣分项均可核对。以下为待验证推断：①得分结构显示本项目技术分权重最高（约 50 分）、商务分次之（约 30 分）、报价分最低（约 9—10 分），意味着单纯压价不足以决定胜负；②招商积余在包 3 的商务分为 29.00 分，低于中海的 31.50 分，是其落后的直接扣分项，但商务分的具体评分细项公示未载，不能断言原因为某项资质不足；③学校／幼儿园业态通常 3—5 年一签、替换成本较高，是否属「高粘性」标的需以合同条款与履约记录验证。
竞争影响
①中海物业在华南公立教育物业拿下千万级合约，说明头部物企在教育类公建的区域深耕正在兑现；②招商积余在同一战场三投三败，反映其在海南本地同类业绩积累弱于中海物业——此为单次结果的推断，需更多样本验证；③教育类物业预算刚性、寒暑假波谷明显、安全责任重，与住宅业态运营模型差异较大；本条未取得各方毛利率与人工成本数据，不做盈利能力判断。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①报价带有直接参考价值——本样本报价集中在预算的 98.7%—99.6%，同场竞争价差极窄（包 3 第 2 名与第 4 名相差仅 0.01%），单纯压价的边际收益很低；②把资源投向技术标（方案、人员配置、应急预案）与商务标（同类业绩、本地化能力）可能更有效——包 3 中海物业报价高于新大正仍凭技术＋商务取胜；③若要在华南教育业态切入，需先确认本地同类业绩（学校数、履约评价），本条不足以判断该门槛高低。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
海口市公共资源交易平台 · 《2026 年-2027 年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目结果公告（采购包 1、2、3）》（2026-10-20 发布，S 级政府采购与招投标公示）
附件存档 · 开标情况记录表-采购包 1（PDF，含 10 家报价）
附件存档 · 开标情况记录表-采购包 2（PDF，含 9 家报价）
附件存档 · 开标情况记录表-采购包 3（PDF，含 8 家报价）
同标段竞标判定
构成「≥2 家样本企业同标段竞标」：评标明细显示中海物业（2669.HK）与招商积余（001914.SZ）在包 1、包 2、包 3 三个标段全部同场且均通过符合性审查并计分，满足≥2 家门槛，故按规则生成同场竞标表（见上方）。保利物业服务股份有限公司、怡家园（厦门）物业管理有限公司虽见于公示供应商名录，但未见于开标情况记录表 → 未有效投标，待测，不计入本表统计。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①项目服务面积、校区／楼栋数量与配置人数，用于换算单价口径（元/㎡·月）；②各包报价是否含税、是否含耗材与专项服务；③中标人主动公示材料与报价构成明细 PDF（本轮未存档，约 13.5 MB，需补下载）；④保利物业服务股份有限公司、怡家园（厦门）物业管理有限公司在名录与开标记录表中的差异原因（未递交／撤回／资格不符）；⑤商务分 29.00 分 vs 31.50 分 的评分细项。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
同场竞标 · 3 个采购包逐家报价与评分（转录自公示附件《开标情况记录表》）
采购包 1（预算 1,313.84 万元 · 中标：海南天创物业综合服务有限公司 1,309.58 万元 · 10 家投标）
投标单位投标报价（元 · 总价口径）报价初审技术分商务分报价分总分名次
海南天创物业综合服务有限公司13,095,770.51通过52.3231.5010.0093.821（推荐 1 · 中标）
安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司13,097,959.04通过50.8032.509.0092.302（推荐 2）
中海物业管理有限公司12,967,591.23通过50.1032.509.0991.693（推荐 3）
新大正物业集团股份有限公司12,949,596.00通过48.4632.509.1090.064
招商积余物业管理有限公司13,052,119.71通过48.7832.009.0389.815
三亚科城物业服务有限公司12,914,624.16通过47.1929.509.1385.826
海南合庆物业服务有限公司12,879,923.17未通过符合性审查———废标—
海南富达物业管理有限公司13,120,813.87未通过符合性审查———废标—
浙江亚太酒店物业服务有限公司13,008,277.80未通过符合性审查———废标—
海南安固项目管理有限公司（现名海南锦鑫）13,133,264.82未通过符合性审查———废标—
以上 10 家为《开标情况记录表 · 采购包 1》载明的全部投标人。报价口径为项目总价（元），非单价（元/㎡·月）。
采购包 2（预算 1,454.03 万元 · 中标：安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司 1,448.36 万元 · 9 家投标）
投标单位投标报价（元 · 总价口径）报价初审技术分商务分报价分总分名次
安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司14,483,611.52通过51.0732.509.0192.582（推荐 1 · 中标）
中海物业管理有限公司14,387,610.27通过50.0332.509.0791.603（推荐 2）
新大正物业集团股份有限公司14,312,416.80通过47.9632.509.1289.584（推荐 3）
招商积余物业管理有限公司14,395,821.46通过48.6331.009.0788.705
三亚科城物业服务有限公司14,002,780.21通过47.1929.509.3286.016
海南天创物业综合服务有限公司14,501,395.72通过52.4031.5010.0093.901（得分第 1 · 兼投不兼中）
海南合庆物业服务有限公司14,370,110.48未通过符合性审查———废标—
浙江亚太酒店物业服务有限公司14,407,755.74未通过符合性审查———废标—
海南安固项目管理有限公司（现名海南锦鑫）14,535,067.61未通过符合性审查———废标—
注：天创在包 2 综合得分 93.90 分列第 1，但采购文件实行「兼投不兼中」，其已在包 1 列为第一中标候选人，故在包 2 不具候选人推荐资格。
采购包 3（预算 1,539.77 万元 · 中标：中海物业管理有限公司 1,528.99 万元 · 8 家投标）
投标单位投标报价（元 · 总价口径）报价初审技术分商务分报价分总分名次
中海物业管理有限公司15,289,877.84通过50.3331.509.0590.882（推荐 1 · 中标）
新大正物业集团股份有限公司15,229,020.00通过48.4132.509.0889.993（推荐 2）
招商积余物业管理有限公司15,288,567.37通过48.6429.009.0586.694（推荐 3）
海南天创物业综合服务有限公司15,369,411.06通过52.3631.5010.0093.861（得分第 1 · 兼投不兼中）
海南合庆物业服务有限公司15,165,216.81未通过符合性审查———废标—
浙江亚太酒店物业服务有限公司15,255,948.96未通过符合性审查———废标—
广东珠港物业管理有限公司15,276,676.30未通过符合性审查———废标—
海南安固项目管理有限公司（现名海南锦鑫）15,392,261.47未通过符合性审查———废标—
废标口径逐条转录自公示「八、其他补充事宜」，废标原因均为未提供人员明细／证书等实质性条款材料。本包因「兼投不兼中」规则，得分最高的天创让位于中海物业。图例：样本企业＝浅蓝底加粗；中标人＝深蓝底白字；废标＝红字标「废标」。
①数值转录铁律：以上 27 家次报价均逐条转录自公示附件 PDF 原件，16 行「技术分＋商务分＋报价分＝总分」已逐行验算，全部通过；②口径说明：本项目报价为项目总价（元），非单价（元/㎡·月）口径，按规则不写入更新池 G 数值列，仅在本表与摘要呈现；③附件存档：三份《开标情况记录表》已存档，逐包 PDF 链接见下方「原始来源」；中标人主动公示材料（含报价构成明细，合计约 13.5 MB）本轮未存档，列入「数据侧待补」；④名录与开标记录不一致：公示供应商名录中另出现保利物业服务股份有限公司（6049.HK）与怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发物业 2156.HK 旗下），但未见于任何一包的开标情况记录表 → 判为未有效投标，不计入本表统计，待核。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
永升服务自动入库
永升服务回购 20 万股
股数与上期持平；注销式回购，金额 32.371 万港元。
来源 S 级重要度 一般战略动作 · 股权变化 · 回购（注销式）· 期间 2026-10-20 单日2026-10-20
发生了什么
2026 年 10 月 20 日 17:19，永升服务集团有限公司（永升服务 1995.HK）向港交所提交翌日披露报表：于本交易所回购 200,000 股（20.00 万股），每股最高价 1.67 HKD、最低价 1.615 HKD，付出价格总额 323,710 HKD（32.371 万港元），加权均价约 1.6186 HKD／股（按总额÷股数折算）。本次回购股份拟注销（非持作库存股）；回购授权决议通过日 2026-05-13，授权上限 17,174.02 万股，已累计回购 1,615.00 万股（占授权日已发行股份的 0.94%），新股发行与库存股出售的暂止期至 2026-11-19。
关键数据
①回购股数 20.00 万股；②回购金额 32.371 万港元（323,710 HKD）；③价格区间 1.615—1.67 HKD／股，加权均价约 1.6186 HKD／股；④累计回购 1,615.00 万股（占授权 0.94%），授权上限 17,174.02 万股；⑤回购方式于本交易所进行、用途拟注销；⑥暂止期至 2026-11-19；⑦最近一期已披露回购：10-16 回购 20.00 万股／33.32 万港元。
与上一期相比
回购股数持平：20.00 万股 → 20.00 万股，变化 0.00%；回购金额 33.32 万港元 → 32.371 万港元，变化 -0.95 万港元（-2.85%），主因是当日成交均价由约 1.666 HKD／股回落至约 1.6186 HKD／股（-2.85%），属股价波动导致的价格差异，非回购节奏变化。本次为永升服务连续回购序列中的又一交易日，库内在管面积、营收与毛利率等主表指标均不受影响、不回写。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：永升服务当日按既有节奏继续注销式回购，股数与上期持平。以下为待验证推断：①连续小额回购通常被解读为管理层对估值与现金流的表述工具，但本条不足以判断其资本配置意图或后续节奏；②注销式回购会减少已发行股份，对每股收益有正向摊薄效应的算术影响，但幅度极小（20.00 万股相对 17.07 亿股已发行股份约 0.012%）。
竞争影响
①永升服务是样本池中少数持续执行回购的公司，与之对照，本日其余 9 家港股样本均无公告、无回购披露；②回购与分红同属股东回报工具，其可持续性取决于现金流与资本开支安排，本条未提供相关数据，不做强度判断；③对越秀服务的直接竞争含义有限——回购不体现在在管面积、营收或毛利率等经营指标上。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①把「回购进度（累计股数／授权比例／暂止期）」作为股东回报的长期监测项确认纳入，单日金额不宜作为重大动态单列；②若后续要做股东回报对标，应取年度累计回购金额与股息率而非单日数据；③本条无对越秀服务的业务行动建议。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
香港交易所披露易 · 永升服务《翌日披露報表》（呈交日期 2026-10-20，S 级法定披露；第二章節购回报告载明股数、最高／最低价与价格总额）
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①本次回购后已发行股份总数的最新余额（报表第一章節载 1,707,652,000 股，待与月报表核对）；②永升服务 2026 年累计回购股数与金额的月度序列；③回购资金来源与现金流口径。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
万物云自动入库
万物云旧改道闸设备集采落地
门禁＋道闸 2 大品类，2026—2028 全国三年框架。
来源 A 级重要度 一般数字化与 AI · 供应链集采 · 期间 2026—2028 年度2026-10-20
发生了什么
2026 年 10 月 20 日，立林智能官方公众号发布：基于 2024-2026 年度在智慧门禁领域的合作基础，立林智能中标万物云 2026—2028 年度全国旧改 · 黑猫二号停车场道闸设备集采项目。本次合作覆盖人脸门禁对讲主机与停车场道闸两大品类（此前仅门禁主机）。万物云（2602.HK）前身万科物业，其自研「黑猫二号」车行系统整合 AI 识别能力，用于存量车场无人值守与远程运营。该条目最初由同花顺财经（C 级）转述，本轮已溯源至立林智能官方公众号原文（A 级），故入池。
关键数据
①集采覆盖2 大品类（人脸门禁对讲主机、停车场道闸）；②合作期限 2026—2028 年度（3 年）；③前序合作 2024-2026 年度（智慧门禁）；④采购方 万物云（2602.HK），场景为存量物业旧改；⑤供应商立林智能自述：自有产业基地 46 万㎡、知识产权 600+ 项、百强地产合作伙伴 60%+ 市场占有率、连续多年登榜中国房地产开发企业综合实力 TOP500 首选供应商（供应商自述口径，未经第三方核实）；⑥集采金额、设备台数、覆盖小区数均未披露，留空不推算。
与上一期相比
库内首次记录万物云「旧改场景道闸设备集采」条目，无上期值，不作同比回填。与上一自然周已入池的克而瑞《2026 中国智慧物业服务研究报告》条目不构成重复——该条为研究报告榜单条目，本条为万物云实际采购行为的一手记录，且前者信息日期 2026-10-08 已归上周批次、不重复计入本周。本条不回写主表任何单元格。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：万物云把存量旧改场景的通行设备纳入全国性三年集采，并在原有门禁品类上新增道闸品类。以下为待验证推断：①集采化通常意味着单台采购成本下降与标准统一，但本条无金额数据，无法量化降幅；②「门禁＋道闸」双品类协同可能提升其在单个旧改项目中的客单价与切换成本——属推断，需以合同金额验证；③把存量社区旧改设备更新做成集采，指向万物云在存量盘运营上的规模化投入，但不能推断其整体数字化战略优先级。
竞争影响
①存量社区改造是物业行业当前少数确定的增量场景之一，头部物企以集采锁定供应链，会压低中小物企的同类改造成本优势；②供应商侧（立林智能）借此进入万物云全国项目池，未来可能在其他物企的同类招标中形成业绩壁垒——此为推断；③本条未披露万物云旧改项目的规模与节奏，不足以判断其对竞争格局的实际影响。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①若越秀服务的存量小区也存在车场设备老化问题，可评估三年期全国集采这一采购组织方式，其成本优势通常需要达到一定的项目数量门槛；②在招标同类设备时，应把「已进入头部物企集采名录」作为供应商评估项，但不作为唯一标准；③本条未提供可比的单价数据，不建议据此设定预算基准。
原始来源
公司官方或政府发布
立林智能官方公众号 · 《深耕存量时代，擎动旧改新程：立林智能中标万物云 2026-2028 年度全国旧改-黑猫二号停车场道闸设备集采项目》（2026-10-20，A 级公司官方；一手溯源来源）
同花顺财经 · 《立林智能中标万物云旧改道闸集采项目》（2026-10-20，C 级财经媒体；仅作线索，已溯源至上方 A 级原文）
溯源说明
本条先由 C 级财经媒体转述发现，按「二手汇编／C 级单篇只作线索」规则不直接入池；本轮已溯源到立林智能官方公众号原文（A 级公司官方），与转述内容一致（品类、年度、合作基础均可对上），故溯源成功、转正式条目入池，来源等级记为 A 级，并保留 C 级转述链接备查。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①集采金额、设备台数与覆盖项目数（官微未披露）；②万物云 2025 年报／2026 中报中关于「黑猫二号」与旧改投入的原文口径；③该集采是否通过公开招标（若是，需补交易平台公示链接与评标明细）；④万物云在管项目中存量旧改的规模占比。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
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行业环境 · 成都自动入库
成都公积金新增物业费提取
自 10 月 20 日起，有效期 2 年，仅成都一城。
来源 A 级重要度 一般服务品质 · 收缴率 · 行业政策环境 · 期间 2026-10-20 起 2 年2026-10-20
发生了什么
2026 年 10 月 20 日，成都住房公积金管理中心正式落地装修提取与物业费提取两项新增业务（依据《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》国务院令第 844 号，出台《关于支持装修和物业费提取住房公积金的通知》，自 2026-10-20 起施行、有效期 2 年）。预约通道已于 10-18 10:00 提前上线。办理条件：物业费提取需①提取人无本中心公积金贷款余额；②本市名下住房且已取得不动产权证书或房屋所有权证。办理路径为先用「天府通」App 预约，再于预约提取日登录「成都住房公积金」App／微信或支付宝小程序办理。
关键数据
①新增业务 2 项（装修提取、物业费提取）；②施行日 2026-10-20，有效期 2 年（至 2028-10-19 前，按政策实施情况适时调整）；③预约开放时间 2026-10-18 10:00；④物业费提取门槛 2 项（无公积金贷款余额 ＋ 本市名下住房且已取证）；⑤装修提取房屋条件：新购住房取证不超过 5 年，或既有住房取证满 15 年；⑥办理时限：按规定 3 个工作日内办结；⑦年度提取额度上限、单次提取比例未披露，留空不推算。
与上一期相比
库内首次记录「住房公积金可用于支付物业费」的城市级政策，无上期值，不作同比回填。本条为行业政策环境类条目，不归属任一公司，不回写主表任何单元格；其对样本企业的影响需结合各公司在成都的在管规模才能量化，该项待补。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：成都市自 2026-10-20 起允许缴存人提取公积金支付物业费，属地方层面的使用场景扩容。以下为待验证推断：①物业费若可由公积金支付，理论上可降低业主的当期现金压力，对收缴率有正面影响，但影响面受限于「无公积金贷款余额」这一前置条件——有贷款余额的缴存人不适用；②目前仅成都一城施行，样本企业在成都的在管规模未知，不足以判断其对任一家物企收缴率的实际贡献；③该政策是否会被其他城市复制，无公开依据，不作预判。
竞争影响
①若公积金支付物业费在更多城市铺开，住宅物业的现金流确定性会整体改善，受影响最大的是住宅占比高的物企——此为推断，需按各公司的业态结构分别测算；②短期仅成都一地，对样本池 11 家的整体竞争格局无实质影响；③本条未取得任何公司的成都区域数据，不做排名或影响排序。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①若越秀服务在成都有在管项目，可把「支持公积金提取物业费」写进收缴提醒话术与业主告知，属低成本动作；②在评估前应先由数据侧核实成都区域在管项目数与物业费规模，否则无法判断优先级；③可把此类城市政策纳入「收缴率影响因素」的月度观察清单，不建议据此调整年度收缴目标。
原始来源
公司官方或政府发布
成都市人民政府门户网站 · 《今起成都公积金可办理装修和物业费提取》（2026-10-20 发布，官方 A 级，来源成都日报锦观新闻，载明办理条件与办理渠道）
人民网四川频道 · 《今日起 成都公积金可办理装修和物业费提取》（2026-10-20，C 级媒体转载，已溯源至上方政府官网原文）
来源等级说明
本条信息源为政府机构（成都住房公积金管理中心）经市政府门户发布，非财经媒体、非二手汇编，按来源分级「A 公司官方（官网／IR／公众号／新闻稿）」的对等口径记为 A 级官方发布；本条不作为任何公司的财务或规模数值依据，仅作行业政策环境留痕。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①《关于支持装修和物业费提取住房公积金的通知》原文（含年度提取额度上限与单次提取比例）；②样本池 11 家在成都市的在管项目数、在管面积与物业费收入规模（用于量化影响）；③越秀服务成都区域是否存在在管项目；④其他城市是否已出台同类政策。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
本周知会类 · 自动入库5 条A/B 级信息通报，无需审核，已自动入库
越秀相关 · 同行竞标自动入库
越秀服务河源职院项目未中标，排名第 9
与中标人总分差 1.84 分；技术、商务分相同，差额来自价格分。
来源 S 级重要度 重要市场拓展 · 同标段竞标对比 · 期间 2026—2029 年2026-10-19
结果越秀服务 88.94 分，28 家投标人中排名第 9，未中标；中标人为广州厦王生活服务有限公司，90.78 分，中标金额 2,551.30 万元／3 年。
分差与中标人差 1.84 分：技术分同为 53.50、商务分同为 18.00，差额全部来自价格分（17.44 对 19.28）。
建议核实价格分差距的实际成因。公示未附开标情况记录表，四家样本投标报价未披露；补取实际报价和价格评分公式，核实价格分差距的原因；成本与利润影响需另行评估，当前不足以认定报价偏高。
投标人综合技术商务价格排名分差
广州厦王生活服务（中标）90.7853.5018.0019.281—
越秀服务88.9453.5018.0017.449-1.84
招商积余88.3253.1418.0017.1812-2.46
永升服务87.8152.7918.0017.0216-2.97
保利物业87.0952.0018.0017.0921-3.69
分数转录自结果公告附件（28 家全部逐行核验，加总一致）；分差为综合得分与中标人之差。投标报价未公示，未做推算。
完整评审数据与竞标判定
发生了什么
2026 年 10 月 19 日，河源职业技术学院采购办公室发布「河源职业技术学院 2026-2029 年物业及安保服务项目」结果公告（项目编号 441601-2026-01452，代理 河源市公共资源交易中心）：中标人 广州厦王生活服务有限公司，中标金额 2,551.30 万元（25,513,000.00 元），综合得分 90.78 分，服务期 3 年。本标共 28 家供应商通过资格性与符合性审查进入评审，其中样本池 4 家同场且全部落榜：广州越秀物业发展有限公司（越秀服务 6626.HK 经营主体）88.94 分第 9 名、招商积余物业管理有限公司（001914.SZ）88.32 分第 12 名、上海永升物业管理有限公司（永升服务 1995.HK）87.81 分第 16 名、保利物业服务股份有限公司（6049.HK）87.09 分第 21 名。
关键数据
①中标金额 2,551.30 万元／3 年，折合约 850.43 万元／年；②综合得分构成：技术 40、商务 30、价格 30（总分 100）；③进入评审 28 家，样本池 4 家同场且全部未中标；④公示未附开标情况记录表，逐家投标报价留空，不推算。
同标段竞标判定
构成「≥2 家样本企业同标段竞标」：同一合同包内越秀服务、招商积余、永升服务、保利物业 4 家同时投标并通过审查进入评审，满足≥2 家门槛。本公示未附开标情况记录表，四家投标报价真数字留空，按规则不写入更新池 G 数值列；得分结构已完整转录（见「关键数据」），逐行验算通过。
原始来源
原始披露（法定／交易平台公示）
河源职业技术学院采购办公室 · 《（河源市公共资源交易中心）河源职业技术学院 2026-2029 年物业及安保服务项目结果公告》（2026-10-19 发布，S 级政府采购结果公示，含 28 家评审明细）
同一公告的学院信息公开专栏镜像（2026-10-19，备查）
数据侧待补
①《开标情况记录表》或供应商报价明细附件（公示未附，需向交易平台或代理机构调档），用于补齐四家样本投标报价真数字；②中标人与四家样本的具体报价差额（万元与百分比）；③校园建筑面积、宿舍栋数与配置人数；④履约保证金与付款节奏；⑤广州厦王生活服务有限公司的股东背景与同类在管案例。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
越秀相关自动入库
招商积余、越秀服务入选 FM 设施管理领先企业
全国 8 家入选，样本池占 2 家（25%）。
来源 B 级重要度 一般市场拓展 · IFM 设施管理 · 期间 2026 年度榜单2026-10-19
完整名单：招商积余（001914.SZ）、越秀服务（6626.HK），占该榜 8 家中的 2 家。
发生了什么
克而瑞物管于 2026-10-19 公开发布《2026 中国 FM 设施管理研究报告》，公布 2026 中国 FM 设施管理领先企业名单，共 8 家。样本池内招商局积余产业运营服务股份有限公司（001914.SZ）与越秀服务集团有限公司（6626.HK）两家入选。该名单基于《2026 中国物业服务企业综合实力研究成果》产生——面向全国约 37.5 万家物业企业，精选邀约超 5,000 家，最终近 2,000 家参与，经筛选与数据复核形成综合实力 500 强，并从中按「整体实力底盘 ＋ 专业能力表现」双层逻辑产生 FM 设施管理领先企业。
关键数据
FM 设施管理领先企业总数 8 家；样本池入选 2 家（招商积余、越秀服务），占榜单 25.00%；评价体系 5 大维度 · 16 项指标（运营规模、经营状况、盈利能力、成长潜力、服务质量与社会责任）；综合实力研究覆盖 37.5 万家物企、邀约 5,000 余家、参与近 2,000 家；研究报告公开发布日 2026-10-19，榜单原始发布 2026 年 5 月。
与上一期相比
库内首次记录「FM 设施管理领先企业」口径，上期值留空、不作同比回填；因属资质／榜单类信息而非财务或规模数值，不回写主表任何单元格。横向参照：越秀服务同批另入选《2026 中国高端物业领先企业》榜（见本轮高端物业条），即同一机构体系下越秀服务在本轮取得 2 项细分赛道认定。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
FM（Facility Management，设施管理）是以「资产运营效率最大化」为目标的专业赛道，覆盖写字楼、产业园区、医院、学校、交通枢纽等场景，单价与毛利普遍高于住宅物业，是物业企业摆脱住宅内卷的主攻方向。样本池 11 家中仅招商积余与越秀服务两家进入该榜，说明越秀服务在 IFM 专业赛道上属于少见的前限位次，与其 TOD 与大交通业态积累直接相关。
竞争影响
①FM 赛道门槛在「全生命周期设施管理 ＋ 国际化服务水平」，头部集中度高于住宅，先发者形成标准与人才壁垒；②招商积余凭央企背景与园区／写字楼体量占底盘优势，越秀服务靠 TOD 与大交通业态切入，路径不同但同榜，属直接对照关系；③本榜为「企业申报 ＋ 交叉证实」口径，非法定披露，只作能力信号、不作份额判断。
对越秀服务的启示
①把 FM 设施管理作为非住宅拓展的独立赛道建库，重点跟踪医院、学校、交通枢纽三类场景的年度招标节奏；②本次入选可作为对外背书材料，在 FM 类投标的「技术方案／企业实力」章节直接引用，提升资信分；③对照评价体系 5 大维度 · 16 项指标补短板，优先补 FM 专业人员配置与国际标准认证（如 ISO 41001 设施管理体系）；④关注招商积余在同类标段的报价与方案，越秀在 TOD 场景有属地优势，应优先抢自己能赢的标段。
原始来源
行业机构报告／榜单
克而瑞物管 · 《2026 中国 FM 设施管理研究报告》（2026-10-19 10:49，B 级权威行业机构）
同标段竞标判定
本条为研究报告榜单，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比，不生成同场竞标表。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①榜单原始发布日（2026 年 5 月）与研究报告公开发布日（2026-10-19）的口径差异确认——本条已按研究报告公开发布日归属本自然周，若数据侧确认应按榜单日归属则改标 2026-05 并移入跨周补录；②各入选企业的 FM 业务收入、管理面积、项目数分项数据；③克而瑞物管官网原文 PDF 与完整评分表。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库（数据直接沉底），不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
同行动态自动入库
华润万象生活、万物云入选城市公共空间服务领先企业
全国 12 家入选，样本池占 2 家（16.7%）。
来源 B 级重要度 一般市场拓展 · 城市服务 · 期间 2026 年度榜单2026-10-19
完整名单：华润万象生活（1209.HK）、万物云（2602.HK，以「万物云城」品牌入选），占该榜 12 家中的 2 家。
发生了什么
克而瑞物管于 2026-10-19 公开发布《2026 中国城市公共空间服务研究报告》，公布 2026 中国城市公共空间服务领先企业名单，共 12 家。样本池内华润万象生活有限公司（1209.HK）与万物云城（万物云 2602.HK 城市服务品牌）两家入选。城市公共空间服务指对城市公园、广场、绿道、滨水空间、街角绿地等开放性公共空间提供的物业管理与运维服务，强调「空间运维 ＋ 景观养护 ＋ 公共服务 ＋ 智慧管理」四位一体。
关键数据
城市公共空间服务领先企业总数 12 家；样本池入选 2 家（华润万象生活、万物云城），占榜单 16.67%；评价体系 5 大维度 · 16 项指标；万物云「物业城市」模式截至 2026-06 已服务全国 26 个城市、94 个项目（该口径已于上一批次入库留痕）；研究报告公开发布日 2026-10-19，榜单原始发布 2026 年 5 月。
与上一期相比
库内首次记录「城市公共空间服务领先企业」口径，上期值留空、不作同比回填。横向参照：华润万象生活城市运营板块连续五年获评中国城市公共空间服务领先企业，本条为其 2026 年度榜单的延续确认，属地位维持而非新增突破。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
在「公园城市」与「15 分钟社区生活圈」政策推进下，城市公共空间服务从传统保洁绿化升级为「生态运维 ＋ 智慧管理 ＋ 社区共治」，是物企参与城市微更新的新赛道入口，且多为政府长期付费、回款相对稳定。样本池内仅华润与万物云两家进入，越秀服务在该细分赛道暂无外部认定，是本条对使用方最有价值的信号。
竞争影响
①城市公共空间的门槛在「园林绿化养护 ＋ 大型活动保障 ＋ 公众服务能力」，与住宅物业能力结构不同，先发者靠样板项目滚雪球；②万物云以「物业城市」整体托管模式铺开（26 城 94 项目），华润靠商业运营外溢与城市空间运营，两家路径分化；③该赛道目前尚未价格战化，毛利优于住宅，值得作为增量方向跟踪。
对越秀服务的启示
①评估越秀服务是否具备申报该榜的条件（城市公共空间在管面积与项目数是否达标），若达标应在下一年度申报周期内提交，补齐外部认定空白；②在广州、武汉等大本营城市，把「城市公园／绿道／滨水空间」整体管护列为专项拓展清单，优先争取整包托管而非单点保洁；③研究万物云「物业城市」26 城 94 项目的落地架构，评估越秀在城市服务公司的组织与资质配置差距。
原始来源
行业机构报告／榜单
克而瑞物管 · 《2026 中国城市公共空间服务研究报告》（2026-10-19 11:02，B 级权威行业机构）
同标段竞标判定
本条为研究报告榜单，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①榜单原始发布日与研究报告发布日的口径差异确认（同 FM 条处理）；②华润万象生活城市运营板块的在管面积与项目数分项数据；③万物云城 2026H1 城市服务收入口径；④克而瑞物管官网原文 PDF。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
越秀相关自动入库
中海物业、越秀服务、绿城服务入选高端物业领先企业
全国 20 家入选，样本池占 3 家（15%）。
来源 B 级重要度 一般服务品质 · 高端住宅物业 · 期间 2026 年度榜单2026-10-19
完整名单：中海物业（2669.HK）、越秀服务（6626.HK）、绿城服务（2869.HK），占该榜 20 家中的 3 家。
发生了什么
克而瑞物管于 2026-10-19 公开发布《2026 中国高端物业服务研究报告》，公布 2026 中国高端物业领先企业名单，共 20 家。样本池内中海物业管理有限公司（2669.HK）、越秀服务集团有限公司（6626.HK）、绿城物业服务集团有限公司（2869.HK）三家入选。名单中另有「上海保利物业酒店管理集团有限公司」，不等于样本池内的保利物业服务股份有限公司（6049.HK 上市主体），已作口径区分、不计入保利物业条目（详见「交叉验证」区）。
关键数据
高端物业领先企业总数 20 家；样本池入选 3 家（中海物业、越秀服务、绿城服务），占榜单 15.00%；评价体系 5 大维度 · 16 项指标；同名但非样本主体 1 家（上海保利物业酒店管理集团有限公司，已剔除）；研究报告公开发布日 2026-10-19，榜单原始发布 2026 年 5 月。
与上一期相比
库内首次记录「高端物业领先企业」口径，上期值留空、不作同比回填。横向参照：越秀服务本轮同时进入 FM 设施管理与高端物业两份榜单，是本批次唯一一家双榜入选的样本企业；绿城服务、中海物业在高端住宅赛道为其传统强项，本次入榜属地位确认。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
高端住宅物业的单价、收缴率与续约率普遍高于普通住宅，是物企品牌溢价与盈利能力的集中体现。报告明确：在「好房子」与第四代住宅加快落地背景下，竞争焦点已从秩序维护转向资产保值增值、社群运营与生活方式服务。越秀服务入选，说明其在高端住宅服务颗粒度上已获外部机构认可。
竞争影响
①高端赛道靠「差异化品牌 ＋ 专属管家团队」建立壁垒，绿城、中海长期占据，越秀本次入榜属于第二梯队向上突破的信号；②高端项目对服务颗粒度、私密安全、礼宾品质要求最高，人力成本刚性，规模复制难度大；③越秀服务若能持续保持，将改善其毛利结构——越秀服务 2026H1 集团毛利率 21.50%，高于样本均值，高端占比提升是关键变量之一。
对越秀服务的启示
①把「高端住宅」作为独立产品线运营，建立可对外输出的专属管家标准与培训体系，避免与中端项目混用打法；②对照 5 大维度 · 16 项指标中的「服务质量与社会责任」项（业主满意度、党建工作、纳税额）补齐可量化证据，这是申报类榜单的关键得分项；③重点研究绿城服务的高端服务链条延伸（交付前介、承接查验、资产托管、社群运营），评估越秀在二手高端住宅存量市场的切入机会。
原始来源
行业机构报告／榜单
克而瑞物管 · 《2026 中国高端物业服务研究报告》（2026-10-19，B 级权威行业机构；经中金在线财经号转载）
同标段竞标判定
本条为研究报告榜单，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①溯源至克而瑞物管官网原文 PDF（当前为财经号转载，需在数据侧确认与原文一致）；②「上海保利物业酒店管理集团有限公司」的股权与上市主体归属核验留痕（已初步判为非 6049.HK 上市主体，需数据侧以工商登记信息固化）；③三家样本企业高端物业在管面积与项目数分项数据；④榜单原始发布日口径确认。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
绿城服务自动入库
绿城服务中标农行贵阳分行物业外包
月费 14.437 万元，服务期 3 年，合同总额约 519.73 万元。
来源 B 级重要度 一般市场拓展 · 金融机构物业外包 · 期间 2026-10-19 起 3 年2026-10-19
发生了什么
2026 年 10 月 19 日，中国农业银行股份有限公司贵阳分行本部物业外包项目中标结果公示：中标人为绿城物业服务集团有限公司（2869.HK），中标金额 14.437 万元／月（不含全额增值税），服务期限 3 年。按 12 个月／年折算，3 年合同总额约 519.73 万元（14.437×36，已算术验算）。本项目为国有大型商业银行分行本部的物业整体外包，属非住宅 · 金融机构业态，而非住宅小区项目。公示原文为「贵阳分行本部」，其行政层级（省分行/市分行）公示未载，待核，本文不表述为「省级分行」。
关键数据
中标金额 14.437 万元／月（不含全额增值税）；服务期限 3 年＝36 个月；3 年合同总额约 519.73 万元（算术验算值，媒体口径「约 519.7 万元」，差 0.03 万元为四舍五入）；业态 金融机构（农行贵阳分行本部）；中标人 绿城物业服务集团有限公司；公示日 2026-10-19。项目服务面积、配置人数与单价（元/㎡·月）公示未载，留空不作推算；绿城服务在管面积 58,030 万㎡（截至 2026-06-30，公司披露口径）。
与上一期相比
库内首次记录绿城服务「金融机构省级分行本部物业外包」单笔中标，无上期值。本批次绿城服务中标类情报为第 1 条；上一自然周（2026.10.12—2026.10.18）的杭州市文史研究馆项目 164.30 万元归上周批次，不重复计入本周。金额属中型单笔，不改变库内营收、在管面积与毛利率口径，不触发预警。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
本条可确认的事实只有一件：绿城服务新增一条金融机构物业中标记录（14.437 万元/月 × 3 年）。以下为待验证推断：银行分行本部属「非住宅 · 高粘性」标的，服务标准统一、通常按分行分标段且三年一签，替换成本相对较高；但「续约率高、回款稳定、已在农行系统持续拿标、已形成可复用投标资产」均无本条证据支持，需连续中标记录与合同条款佐证。单个项目不足以判断其金融业态整体竞争力或盈利质量。
竞争影响
①金融业态的进入条件通常包含合规与保密类资质（安保服务许可、涉密载体管理、消防维保检测、人员背景审查），是否为本项目强制条件公示未载，待核；②银行省级分支机构数量有限、招标节奏集中属行业惯例，本条无法验证绿城服务是否已进入农行供应商库；③与越秀服务的关系：广州金融机构客户是否存在可拓展空间，需以内部客户清单核实，现为待核假设；与绿城服务、保利物业、招商积余在金融业态存在竞争，属同业公开事实层面的判断。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①若内部确认金融机构为目标客群，可把「分行本部 ＋ 网点 ＋ 后台作业中心」列为专项清单，避免只拿单点保洁；②合规资质清单需按具体招标文件逐项核对，不宜预设「必须有」；③跟踪绿城服务在农行、建行、工行的中标记录可作为报价带参考，但需连续样本才有意义；④以可核验的服务指标（工单响应、能耗、安保巡检）而非低价切入，属经验判断，需结合客户招标评分权重验证。
原始来源
行业机构报告／榜单
观点网 · 《农行贵阳分行本部物业外包项目中标 绿城服务月费14.437万元》（2026-10-19，B 级权威行业机构，转述中标结果公示）
同标段竞标判定
本条为中标结果公示，公示仅列中标人 1 家、未附评标报告与投标人名单／报价排序 → 不构成「≥2 家样本企业同标段竞标」，不生成同场竞标表。若数据侧取得原始公示附件（含投标人名单、报价与得分），再按同标段竞标规则复核。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①农行集中采购平台／金采网原始中标结果公示链接与评标报告附件（当前为 B 级转述，需溯源至一手公示）；②项目服务面积、配置人数与单价口径（元/㎡·月）；③报价是否含税、是否含耗材与专项清洁；④绿城服务金融业态在管项目数、收入占比与服务标准。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 B 级中标通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
仅线索待溯源 · 留底4 条二手汇编或无一手来源，不入池、不计本周累计
线索留底（1 条）仅线索待溯源
华润万象生活（万象服务）三季度外拓 17 个项目 —— 仅见二手汇编，未达一手
来源 C 级重要度 一般线索留痕 · 二手汇编只作线索 · 不入池不计本周累计2026-10-23
发生了什么
2026-10-23《朝闻物启》第 962 期（中物智库每日资讯汇编）载：「万象服务：三季度外拓多点突破，斩获贵阳市观山湖区产业信息服务大楼、华润医药东莞产业园等多地域多业态项目」。报道列明新签项目共 17 个，跨越政务产业园区、医药及军工制造园区、水务、文体场馆、高校、三甲医院、生态公园、文旅、市政、写字楼与高端住宅等业态。按 2026-10-14 带教规则，日报／晨报／周报类二手汇编只作线索，须溯源一手方可入池；本轮检索华润万象生活官网（crmixclifestyle.com.cn）、公司 IR 与「万象服务」官方公众号，未取得该批项目的一手发布原文；另检索到的「每天物业那点事」「全国物业那些事」两个公众号均为同一信息的二次转载，不构成一手来源 → 不入池、不落页计数、不计入本周累计。
关键数据
①新签项目 17 个（三季度）；②已点名项目（10 个）：贵阳市观山湖区产业信息服务大楼、华润医药东莞产业园、岚图分拨中心、淮南博雅生物、中国航发沈阳黎明航空发动机西区、中国烟草吉林长春标段、安徽医科大学附属阜阳医院、三亚海棠河生态公园、深圳光明区市政道路片区、中国银行阜阳分行；③业态覆盖 11 类（政务产业园区／医药及军工制造园区／水务／文体场馆／高校／三甲医院／生态公园／文旅／市政／写字楼／高端住宅）；④服务内容 5 类（全委物业、设施运维、招商运营、医疗后勤、市政清扫）；⑤本条无合同金额、无面积、无合同期限（留空不猜）。
与上一期相比
本批次已录 1 条华润万象生活条目（cr_wine，绍兴黄酒小镇商业运营输出，A 级已溯源）。本条为不同性质（三季度市场化外拓批量项目）且来源未达一手，不入池、不计入本周累计，不计算变化率；其「17 个项目」与库内任何面积／金额指标无对应关系，不涉及改库内值。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
待验证推断：若属实，说明万象服务（华润万象生活物业航道）三季度的外拓重心明确落在非住宅多业态——医药、军工制造、水务、高校、三甲医院、市政道路等高门槛场景，与行业内「住宅增量见顶后转向非住场景」的判断一致；对越秀服务的非住拓展对标有参考价值。但在溯源成功前不作定性判断、不评估量化影响。
竞争影响
按带教规则，二手汇编彼此之间不存在裁判权；本条另有「17 个 vs 13 个」的表述差异（同日另一汇编将东原仁知记为 13 个、本条记为 17 个，属不同公司，不构成冲突）。未溯源前不评估竞争影响，仅作留底，避免与后续一手来源重复劳动。
对越秀服务的启示
数据侧按单溯源后再评估：①查华润万象生活官网 IR 与「万象服务」公众号 2026-10 季度外拓原文；②对已点名项目逐项查政府采购／公共资源交易平台中标公示，取得合同金额与服务期；③取得任一一手来源后转 A/B 级正式条目并标注一手来源（批量外拓通常按知会类自动入库）；溯源不到即放弃该条，不进更新池、不落页。
原始来源
行业日报汇编（二手，仅作线索）
微信公众号 · 《朝闻物启》第 962 期（2026-10-23，C 级二手汇编，仅作线索，不得作入池依据）
腾讯搜索 · 《朝闻物启》第 962 期转载（2026-10-23，C 级二手汇编）
微信公众号 · 《每天物业那点事（十三）》（2026-10-23，D 级二次转载，仅证明该信息已在自媒体扩散，不作依据）
处理需求
无需领导处理（未入池的线索留底）；由数据侧按单溯源，溯源成功再走入池流程。
数据侧待补
①华润万象生活／万象服务官方原文链接待补（溯源首要目标）；②17 个项目的完整清单（本条仅点名 10 个，其余 7 个未披露名称）待补；③各项目的合同金额、服务期与业态归属需在政采／公资平台逐项核实；④「三季度」的起止口径（7-01—9-30 还是财年季度）未载明，待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
口径留痕 · 无需审核。本条为仅有线索待溯源的留底记录，不入池、不计本周累计，不占用领导审核；由数据侧按「数据侧待补」溯源，溯源不到即放弃。
去向标注（2026-10-23 下午轮）：本条线索已在下午轮溯源成功 —— 检索到观点网 2026-10-23 原创报道（B 级权威行业机构，明确「10 月 22 日，万象服务披露」并列全 17 个项目名单）→ 已转为正式条目 cr_wxq3（知会类，自动入库，信息日期 2026-10-22）。本卡保留留底，不重复计入本周累计。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
线索留底（2 条）仅线索待溯源
建发物业「综合实力百强第 11 位」、招商积余重阳节康养稿——来源未达一手，不入池
来源 C 级重要度 一般线索留痕 · 不入池不计本周累计2026-10-19
发生了什么
本轮扫到 2 条仅有线索的信息，来源为 C 级财经媒体转载券商研报或节庆整合稿，未取得一手来源：①中国银河证券 2026-10-19 发布首次覆盖建发国际集团（01908.HK）研报（「推荐」评级），文中提及建发物业位列 2026 中国物业服务企业综合实力百强第 11 位，并给出建发物业 2026H1 营业收入 21.57 亿元、归母净利润 2.4 亿元；②招商积余「物业＋康养」体系进展重阳节整合稿（同花顺 2026-10-19），内容指向 2026 年 5 月深圳／上海／武汉三地站点焕新与 2026 年 7 月全国智标委试点验收，与 10-18 已留底的同一线索重复，无新增一手披露。
关键数据
①建发物业：综合实力百强名次 第 11 位；2026H1 营业收入 21.57 亿元、归母净利润 2.4 亿元（两项与库内值完全一致，差异 0.00%，已入交叉验证区作一致性留痕）；研报未披露在管面积、合约面积与项目数。②招商积余：三地站点 3 个、四大核心服务 4 项，均无金额、无面积、无单价，未达「数值可追溯」标准。
与上一期相比
①「百强第 11 位」为库内首次出现的名次线索，无上期值可比；②招商积余康养稿与 2026-10-18 已留底线索同源重复，不新增计数。两条按规则不入池、不落页计数、不计入本周累计。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
①建发物业 2026 年百强名次若属实，是其继「拟收购联发物业 100% 股权」（对价 30,441.00 万元）之后的又一规模跃升信号，对样本池排序有参考意义；研报给出的 2026H1 数值与库内完全吻合，反向印证库内值可靠。②招商积余康养属社区增值延伸，方向有价值但当前证据等级不足。
竞争影响
在溯源成功前不评估竞争影响——按带教规则，媒体转载与券商研报彼此之间不存在裁判权，不得据以改库或下判断；仅作留底，避免与后续一手来源重复劳动。数值相同不等于可采信：本轮已把数值一致性单独记入交叉验证区，名次线索仍待一手榜单原文。
对越秀服务的启示
数据侧按单溯源后再评估：①查中指研究院／克而瑞物管 2026 中国物业服务企业综合实力百强原始榜单（含第 11 位归属与完整排序），或建发物业 2026 中期业绩公告原文；②查招商积余官网／深交所互动易原文与站点数量、覆盖城市、营收贡献数值。溯源成功后转 A/B 级正式条目并标注一手来源；溯源不到即放弃该条。
原始来源
媒体转述
证券之星 · 《中国银河证券：首次覆盖建发国际集团（01908）给予"推荐"评级》（2026-10-19，C 级媒体转载券商研报）
同花顺财经 · 《养老不离家！招商蛇口把"健康守门人"送到家门口》（2026-10-19，C 级节庆整合稿）
处理需求
仅留痕（口径/线索），不审核、不入池；数据侧负责溯源，溯源不到则维持现状。
数据侧待补
①2026 中国物业服务企业综合实力百强榜单原文 PDF 与第 11 位归属确认；②建发物业 2026 中期业绩公告（港交所披露易）原文，核对营收 21.57 亿元／归母净利 2.4 亿元；③招商积余康养站点数量、覆盖城市与营收贡献数值。以上由数据侧承接，查不到即放弃该条。
口径留痕条 · 无需审核。本条为仅线索待溯源留底，不入池、不计本周累计；溯源由数据侧承接，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
线索留底（1 条）仅线索待溯源
中海物业 · 仟蚁集采 AI 巡逻机器人落地新皇岗口岸综合服务中心 —— 仅见二手汇编，未达一手
来源 C 级重要度 一般线索留痕 · 二手汇编只作线索 · 不入池不计本周累计2026-10-22
发生了什么
2026-10-22《朝闻物启》第 961 期（中物智库每日资讯汇编）载：「中海物业：仟蚁集采 AI 巡逻机器人落地新皇岗口岸综合服务中心，助力口岸安防巡检」。报道称仟蚁集采联合生态伙伴交付的 AI 巡逻机器人进驻新皇岗口岸综合服务中心，可沿预设路线 24 小时自主巡检，依托高清视频与 AI 算法识别人员越界、遗留物品、通道占用等异常并及时告警回传画面，与现场安保人员协同防控。按 2026-10-14 带教规则，日报／晨报／周报类二手汇编只作线索，须溯源一手方可入池；本轮在公开渠道未检索到中海物业官方公众号或仟蚁集采官方发布原文，不入池、不落页计数、不计入本周累计。
关键数据
①机器人能力：24 小时沿预设路线自主巡检；②识别类别 3 类（人员越界／遗留物品／通道占用）；③口岸背景（来自第三方媒体对新皇岗口岸本身的报道，非本条物业合同数据）：总建筑面积约 69 万平方米、134 条合作查验自助通道、68 个人工查验柜台、28 条车辆合作查验通道；④仟蚁集采平台背景（2026-09 公开报道）：由中海物业、招商积余、卓越物业、长城物业、绿城服务等联合创建，涵盖 11 大类产品、560 多个细分品类、1,000 余个合作品牌，称可助物业企业采购成本下降 10%—30%；⑤本条无金额、无面积、无合同期限（留空不猜）。
与上一期相比
本批次此前已录 1 条数字化与 AI 条目（万物云「灵石」入选 AIIA 端侧智能专项，已溯源至 A 级公司官方公众号）。本条为不同公司、不同场景，且来源未达一手，不入池、不计入本周累计，不计算变化率。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
待验证推断：若属实，意味着中海物业主导的集采平台正把「AI 设备」作为标准化供给向口岸／交通枢纽等高门槛场景输出，是其「AI＋物业」从采购端走向场景端的信号，与万物云「灵石」、中海物业港股同业的智慧巡检布局形成对照。但在溯源成功前不作定性判断、不评估量化影响。
竞争影响
按带教规则，二手汇编彼此之间不存在裁判权；未溯源前不评估竞争影响，仅作留底，避免与后续一手来源重复劳动。
对越秀服务的启示
数据侧按单溯源后再评估：①查中海物业官方公众号／仟蚁集采公众号原文（2026-10-20—10-22 区间）；②查新皇岗口岸综合服务中心物业服务的中标公示，确认服务方是否为中海物业及合同金额；③取得任一一手来源后转 A/B 级正式条目并标注一手来源；溯源不到即放弃该条，不进更新池、不落页。
原始来源
行业日报汇编（二手，仅作线索）
新浪 · 《朝闻物启》第 961 期（2026-10-22 07:00，C 级二手汇编，仅作线索，不得作入池依据）
微信公众号 · 《朝闻物启》第 961 期原文（2026-10-22，C 级二手汇编）
处理需求
无需领导处理（未入池的线索留底）；由数据侧按单溯源，溯源成功再走入池流程。
数据侧待补
①中海物业／仟蚁集采官方公众号原文链接待补（溯源首要目标）；②新皇岗口岸综合服务中心物业服务合同的中标公示与合同金额待补；③AI 巡逻机器人部署台数、供应商名称、合同口径未披露，待补。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
口径留痕 · 无需审核。本条为仅有线索待溯源的留底记录，不入池、不计本周累计，不占用领导审核；由数据侧按「数据侧待补」溯源，溯源不到即放弃。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
线索留底（2 条）仅线索待溯源
招商积余董事长吕斌兼任招商蛇口浙江公司总经理（自媒体转述）、越秀服务招聘简章自述「综合实力 TOP10」——均未达一手
来源 D 级重要度 一般线索留痕 · 不入池不计本周累计2026-10-20
发生了什么
本轮扫到 2 条仅有线索的信息，均未取得一手来源：①2026-10-20 一篇自媒体文章（网易号转载）称招商蛇口董事长签发人事任命——集团副总经理、招商积余董事长吕斌兼任招商蛇口浙江公司总经理、华东城市集群组长；文中未附公告编号，招商蛇口（001979.SZ）与招商积余（001914.SZ）均未见对应公告披露。②越秀服务 2027 届校园招聘简章（经高校就业平台转载）自述「荣获 2026 中国物业服务企业综合实力 TOP10，位列 2026 广州市物业服务质量领先企业 TOP1」「截至 2026 年 6 月合约面积超 9,500 万㎡、覆盖全国 47 城（含香港）」。招聘简章属企业自述宣传材料、且经第三方平台转载，非榜单原文。
关键数据
①吕斌现任招商蛇口副总经理、首席数字官，并任招商积余董事长（公开任职信息，见新浪财经高管资料）；「兼任浙江公司总经理」一事仅见自媒体转述，无公告、无生效日期。②越秀服务：综合实力 TOP10 名次 1 项、广州市物业服务质量领先企业 TOP1 名次 1 项、合约面积 超 9,500 万㎡（截至 2026-06）、覆盖 47 城（含香港）——其中合约面积与库内 9,502 万㎡ 一致（差异 −2 万㎡／−0.02%，属「超 9,500 万」的取整表述，反向印证库内值）。
与上一期相比
两条均为库内首次出现的任职／名次线索，无上期值；按规则不入池、不落页计数、不计入本周累计。越秀服务合约面积一项与库内一致，仅作一致性旁证、不改库内值。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
①若「吕斌兼任浙江公司总经理」属实，意味着招商积余董事长精力向地产开发板块倾斜，可能影响物管平台的战略投入节奏与决策链，属治理层信号，必须见到公告才能定性；②越秀服务「综合实力 TOP10」若对应中指研究院／克而瑞物管 2026 年度榜单，可与上一批次「建发物业百强第 11 位」线索并列，形成样本池的名次序列，用于判断相对位次变化。
竞争影响
在溯源成功前不评估竞争影响——按带教规则，媒体转述与招聘宣传材料彼此之间不存在裁判权，不得据以改库或下判断；仅作留底，避免与后续一手来源重复劳动。
对越秀服务的启示
数据侧按单溯源后再评估：①查招商蛇口／招商积余在深交所的公告与投资者关系页面（2026-10 人事变动、董事会决议），核对兼任的范围、生效日与是否影响招商积余经营分工；②查中指研究院／克而瑞物管 2026 中国物业服务企业综合实力百强榜单原文，核对越秀服务名次与建发物业第 11 位归属；③核对越秀服务 2026H1 合约面积与覆盖城市数的官方披露口径。溯源成功转 A/B 级正式条目并标注一手来源；溯源不到即放弃该条。
原始来源
媒体转述
网易号（转载自媒体）· 《杭州酒局风波之后，某央企高管大调整！》（2026-10-20，D 级转载自媒体，仅作线索）
黑龙江省大学生就业创业服务平台（转载）· 《越秀服务毓秀生招聘》（2027 届校园招聘简章，企业自述材料，D 级）
新浪财经 · 招商蛇口高管资料（吕斌现任职务，B 级公开任职信息）
处理需求
仅留痕（口径/线索），不审核、不入池；数据侧负责溯源，溯源不到则维持现状。
数据侧待补
①招商蛇口／招商积余相关公告原文（若有），确认兼任事项与生效日期；②中指研究院／克而瑞物管 2026 综合实力百强榜单原文 PDF 与越秀服务名次、建发物业第 11 位归属；③越秀服务 2026H1 合约面积、在管面积、覆盖城市数的官方披露原文。以上由数据侧承接，查不到即放弃该条。
口径留痕条 · 无需审核。本条为仅线索待溯源留底，不入池、不计本周累计；溯源由数据侧承接，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
跨周补录6 条发生在自然周之前（含上线前），不计入本周累计；是否需审由条目类型决定
保利物业／越秀服务跨周补录自动入库
同标段竞标 · 琶洲算谷物业管理服务：保利物业 655.044120 万元中标，越秀服务报价最低（637.844268 万元）仍列第二
广州琶洲算力中心物业项目，3 家候选、2 家为样本企业。越秀服务报价为三家最低却未中标 —— 属「择优竞价、非最低价中标」的正面交锋样本。
来源 S 级重要度 重要市场拓展 · 同标段竞标对比 · 商写／产业园区 · 期间 评审 2026-10-15（公示 2026-10-16 · 跨周补录）2026-10-16
发生了什么
2026 年 10 月 15 日 9 时 30 分，琶洲算力中心（广州）有限公司委托广东瑞升招标代理咨询有限公司就琶洲算谷物业管理服务（项目编号 RSZB-20260905）举行国内公开择优竞价会议。2026 年 10 月 16 日发布中选候选人公示：第一中选候选人保利物业服务股份有限公司（6049.HK），第二中选候选人广州越秀物业发展有限公司（越秀服务 6626.HK 经营主体），第三中选候选人广州珠江城市管理服务集团股份有限公司。公示期限 2026-10-17 至 2026-10-19。中选公告据第三方招投标数据库（D 级）载为 2026-10-21 发布、中选人保利物业服务股份有限公司，本轮未取到平台原文，标待核。
同场竞标 · 琶洲算谷物业管理服务（公示原文逐家转录）
投标单位竞价报价（元）报价初审技术分商务分报价分总分名次
保利物业服务股份有限公司（6049.HK）6,550,441.20 元通过未披露未披露未披露未披露1
广州越秀物业发展有限公司（越秀服务 6626.HK）6,378,442.68 元通过未披露未披露未披露未披露2
广州珠江城市管理服务集团股份有限公司6,579,192.00 元通过未披露未披露未披露未披露3
①样本企业行（浅蓝底加粗）＝ 越秀服务；中标人行（深蓝底）＝ 保利物业；非样本企业照列以保完整性。②本项目为公开择优竞价，公示仅披露竞价报价与推荐名次，未披露技术／商务／报价分项得分，故分项列留空不猜。③报价为总价口径（元），非「元/㎡·月」单价口径 → 按带教规则不写入更新池 G 数值列，改记入 K 摘要并注明口径。④数值转录铁律：三家报价逐格复核自公示原文（6,550,441.20／6,378,442.68／6,579,192.00 元），无换算、无估算。⑤数据侧待补：中选公告原文链接（第三方库载为 2026-10-21，未取到平台原文）与评分细则／分项得分，需下载评标报告附件后逐格复核；本轮附件已存档公示页 HTML。
关键数据
①保利物业报价 6,550,441.20 元（655.044120 万元），第 1 名；②越秀服务报价 6,378,442.68 元（637.844268 万元），第 2 名；③珠江城市服务报价 6,579,192.00 元（657.919200 万元），第 3 名；④越秀服务 vs 保利物业价差 171,998.52 元（17.199852 万元，越秀低 2.63%）；⑤越秀服务 vs 珠江城市服务价差 200,749.32 元（20.074932 万元，越秀低 3.05%）；⑥候选家数 3 家，其中样本企业 2 家；⑦评审日期 2026-10-15、公示期 2026-10-17 至 2026-10-19（3 天）；⑧合同金额、服务面积、服务期限均未公示（留空不猜）。
与上一期相比
本批次越秀服务已录河源职业技术学院项目（88.94 分、第 9 名落榜，4 家样本集体失手、失分集中在价格分）。本条同为越秀服务落标，但失分形态相反：河源项目失分在价格分，本条越秀报价已是三家最低仍列第二 —— 两案并看说明越秀服务在「价格」与「非价格（技术／商务）」两维度上各有短板，且短板不重合。本条为跨周补录（信息日期 2026-10-16，早于本自然周周一 2026-10-19），不计入本周累计，不计算变化率。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：越秀服务以三家最低报价 637.844268 万元投标，最终列第二未中标；中标方保利物业报价高出 17.199852 万元（+2.63%）。待验证推断：①本项目为择优竞价而非最低价中标，技术与商务能力权重高于价格，越秀服务在商务／技术评分环节失分；②琶洲算谷为广州人工智能与数字经济试验区核心载体，属高规格产业园区／商写业态，中标方保利物业在该业态的同类型业绩储备可能更占优；③同批次的河源项目越秀失分在价格，本条失分在非价格 —— 需分别复盘，不宜笼统归因为「报价没竞争力」。
竞争影响
①保利物业在广州大本营再下一城，且是在报价高于越秀服务 2.63%的情况下胜出，反映其本地品牌与业绩储备溢价；②越秀服务在广州本地核心片区项目上被保利压制，本条与琶洲（广州 AI 产业高地）的区位属性叠加，信号价值高于金额本身；③珠江城市服务（广州国资）报价最高 657.919200 万元仍列第三，说明本地国资背景未形成决定性优势。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①先取评分细则再定策略——数据侧应先拿到本项目评标办法与技术／商务评分表，确认越秀失分环节，避免「继续压价」的误判（本条压价已无效）；②建立「落标复盘」机制，将河源（价格分失分）与本条（非价格失分）分类归因，形成差异化投标策略库；③对产业园区／商写类项目，提前储备同业态可验证业绩与技术方案模板，提升非价格得分。
原始来源
政府采购／国企采购公示（一手）
广州国企阳光采购信息发布平台 · 《琶洲算谷物业管理服务中选候选人公示》（2026-10-16 发布，S 级一手；载三家候选中选金额与推荐名次）
本轮存档 · 公示原文 HTML 快照（radar-site/archive/attachments/2026-10-19_2026-10-25/pazhou_20261016_gzggzy.html）
同标段竞标判定
构成同标段竞标对比：同场 3 家投标单位中保利物业（6049.HK）与越秀服务（6626.HK） 2 家为样本企业（≥2 家），已按「一标一条事件 + 每家各一条更新池记录」落实；U 拟回写位置＝「竞对情报-不回写」（报价属竞对情报，不回写主表经营指标）。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库；跨周补录不计本周累计）；数据侧补录中选公告原文、评标办法与分项得分；无对外行动项。
数据侧待补
①中选公告原文 URL（第三方库载 2026-10-21，平台原文未取到）→ 待补；②技术分／商务分／报价分分项未披露 → 待补（需下载评标报告附件）；③项目服务面积、服务期限、合同金额口径未公示 → 待补；④「广州越秀物业发展有限公司」与 6626.HK 上市主体的对应关系以公司年报口径为准，已按既有口径认定（同 hy_vtc 条目），待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级市场拓展信息通报（非收并购、非盈利预警、非控制权变动），系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
保利物业／招商积余／中海物业跨周补录自动入库
同标段竞标 · 广东省税务局 2026-2029 年物业项目：保利物业 5,251.865400 万元中标，招商积余、中海物业分列二三
7 家投标、3 家为样本企业，评分明细完整披露（技术＋商务＋价格＝综合）。三家样本得分 94.18／93.23／90.44，差距仅 0.95 分与 2.79 分。
来源 S 级重要度 重要市场拓展 · 同标段竞标对比 · 公建（税务系统） · 期间 服务期 2026—2029 年（公告 2026-06-25 · 往期补录）2026-06-25
发生了什么
2026 年 6 月 25 日，广东省政府采购中心在中国政府采购网发布《国家税务总局广东省税务局 2026-2029 年办公场所及公有住房物业管理服务采购项目中标（成交）结果公告》（项目编号 GPCGD26C500FG055F）。合同包 1 中标供应商为保利物业服务股份有限公司（6049.HK），中标金额 52,518,654.00 元（5,251.865400 万元）；代理服务费 173,710 元。公告同时披露全部 7 家投标人的技术／商务／价格分项得分与综合得分排名，其中招商积余物业管理有限公司（001914.SZ）列第 2、中海物业管理有限公司（2669.HK）列第 3。往期补录说明：本条信息日期 2026-06-25，远早于本自然周，此前各轮未检索命中、未入池；本轮按「同标段竞标对比必须落实」规则补录留痕，不计入本周累计。
同场竞标 · 国家税务总局广东省税务局 2026-2029 年物业服务项目（合同包 1 · 结果公告原文逐家转录）
投标单位中标报价（元）资格性审查技术分商务分价格分总分名次
保利物业服务股份有限公司（6049.HK）52,518,654.00 元通过58.55 分21.00 分14.63 分94.18 分1
招商积余物业管理有限公司（001914.SZ）未披露通过57.77 分21.00 分14.46 分93.23 分2
中海物业管理有限公司（2669.HK）未披露通过54.44 分21.00 分15.00 分90.44 分3
广东宏德科技物业有限公司未披露通过51.33 分21.00 分14.17 分86.50 分4
广州市庆德物业管理有限公司未披露通过49.12 分21.00 分14.56 分84.68 分5
广州市开物物业管理有限公司未披露通过49.00 分21.00 分14.18 分84.18 分6
南网物业管理（广州）有限责任公司未披露通过48.55 分21.00 分14.49 分84.04 分7
①样本企业行（浅蓝底加粗）＝ 招商积余、中海物业；中标人行（深蓝底）＝ 保利物业；非样本企业 4 家照列以保完整性。②数值转录铁律（逐行验算）：保利 58.55＋21.00＋14.63＝94.18 ✓；招商积余 57.77＋21.00＋14.46＝93.23 ✓；中海 54.44＋21.00＋15.00＝90.44 ✓；宏德 51.33＋21.00＋14.17＝86.50 ✓；庆德 49.12＋21.00＋14.56＝84.68 ✓；开物 49.00＋21.00＋14.18＝84.18 ✓；南网 48.55＋21.00＋14.49＝84.04 ✓ —— 7 家全部通过验算。③报价口径：仅中标人披露合同总金额（元），非「元/㎡·月」单价口径 → 按带教规则不写入更新池 G 数值列，记入 K 摘要并注明口径；未中标方报价未披露，留空不猜。④本轮无废标行。⑤数据侧待补：公告未附评标报告附件下载项，分项得分已由公告正文表格直接转录并验算；服务面积（㎡）与服务人员配置未披露 → 待补。
关键数据
①中标金额 52,518,654.00 元（5,251.865400 万元），服务期 2026—2029 年（3 年）；②保利物业综合得分 94.18 分（技术 58.55 分／商务 21.00 分／价格 14.63 分）；③招商积余 93.23 分（技术 57.77 分／商务 21.00 分／价格 14.46 分），与保利差 0.95 分；④中海物业 90.44 分（技术 54.44 分／商务 21.00 分／价格 15.00 分，价格分全场最高），与保利差 3.74 分；⑤投标家数 7 家，其中样本企业 3 家，包揽前三名；⑥商务分 7 家均为 21.00 分（满分同质化）；⑦代理服务费 173,710 元；⑧技术分极差 10.00 分（58.55 − 48.55），价格分极差 0.83 分（15.00 − 14.17）。
与上一期相比
本批次此前无保利／招商积余／中海物业的三方同场记录。本条为往期补录（信息日期 2026-06-25，早于本自然周周一 2026-10-19），按规则不计入本周累计，不计算变化率；本条为事件型竞对情报，主表无对应单元格，不触发主表更新。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：头部三家样本包揽前三，且商务分 7 家同为 21.00 分、价格分极差仅 0.83 分，胜负完全由技术分决定。待验证推断：①在省级机关公建物业这类高标准业态，技术方案与服务方案是唯一有效的胜负手，价格竞争基本失效（中海物业价格分全场最高 15.00 分仍只列第 3）；②招商积余与保利仅差 0.95 分，说明头部物企能力高度接近，中标与否常取决于单项技术方案的细微差别；③3 年 5,251.865400 万元合同，年均 1,750.62 万元，属千万级公建大单。
竞争影响
①公建／机关物业赛道的头部集中度极高：本标 7 家投标人中，3 家样本企业全部进入前三，非样本企业最高仅 86.50 分，与第三名差 3.94 分；②保利物业在广东公建市场优势明显（本地业绩＋技术分 58.55 分 全场第一）；③中海物业价格分 15.00 分满分却总分第 3，反映其技术方案在本业态相对偏弱；④对越秀服务而言：未参与本标，但广东省级机关物业属其大本营市场，缺席头部公建竞标本身即是竞争信号。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①公建物业胜负手在技术方案，应把投标资源从「价格测算」向技术方案编制能力倾斜，建立机关／税务／政务类业态的标准化技术标模板库；②商务分同质化（7 家均 21.00 分）说明资质与商务条件已是入场券而非加分项，需以差异化服务设计拉开技术分；③越秀服务应复盘其省属／市属机关物业的参与率，本条与琶洲算谷（越秀在场落标）互为对照：一个在场失利、一个缺席，需分别归因。
原始来源
政府采购公示（一手 · 法定披露）
中国政府采购网 · 《国家税务总局广东省税务局 2026-2029 年办公场所及公有住房物业管理服务采购项目中标（成交）结果公告》（2026-06-25，S 级一手；载 7 家分项得分与中标金额）
本轮存档 · 结果公告原文 HTML 快照（radar-site/archive/attachments/2026-10-19_2026-10-25/gdstax_20260625_ccgp.html）
同标段竞标判定
构成同标段竞标对比：同场 7 家投标人中保利物业（6049.HK）、招商积余（001914.SZ）、中海物业（2669.HK） 3 家为样本企业（≥2 家），且评分明细完整披露；已按「一标一条事件 + 每家各一条更新池记录」落实，U 拟回写位置＝「竞对情报-不回写」。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库；往期补录不计本周累计）；数据侧补录服务面积与人员配置；无对外行动项。
数据侧待补
①未中标 6 家的投标报价公告未披露 → 待补（可向采购中心申请公开或调取评标报告）；②服务面积（㎡）、服务人员配置数未披露 → 待补；③本项目是否计入保利物业 2026 年在管面积／合约面积，需以2026 年报口径核对；④公告附件仅有招标文件包，本轮未下载 PDF（页面未列出独立评标报告附件），已存档公告正文 HTML 快照。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级市场拓展信息通报（非收并购、非盈利预警、非控制权变动），系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
华润万象生活跨周补录自动入库
合肥高新区科漂社区 2026-2031 年物业及商业运营：华润万象生活（润楹物业）以费率 86.30% 中标，预算 10,150 万元
5 年期、预算过亿的社区物业＋商业运营一体化项目。中标人系华润万象生活旗下润楹物业服务（成都）有限公司；同场名单未见一手来源，暂不判为同标段竞标。
来源 S 级重要度 一般市场拓展 · 社区物业＋商业运营 · 期间 2026—2031 年（公示 2026-10-14 · 跨周补录）2026-10-14
发生了什么
2026 年 9 月 21 日，合肥高新投资促进集团股份有限公司（代理：合肥高新公共资源交易有限公司）发布《2026-2031 年度合肥高新区科漂社区物业管理及商业运营服务项目招标公告》（项目编号 2026AGGQZ50069，公开招标，项目预算 10,150.00 万元）。2026 年 10 月 13 日 9 时开标；2026 年 10 月 14 日发布中标候选人公示，第一中标候选人为润楹物业服务（成都）有限公司（注册地址：合肥市蜀山区华润大厦 A 座 11 楼，即华润万象生活 1209.HK 旗下物管主体），投标报价为物业费率 86.30%、商业部分总价 435.00 万元；公示期 2026-10-14 至 2026-10-19 23:59。其后发布中标结果公示，确认中标人为润楹物业服务（成都）有限公司；代理服务费 165,676 元。
关键数据
①项目预算 10,150.00 万元（5 年，2026—2031 年）；②中标报价：物业费率 86.30%（费率口径）、商业部分总价 435.00 万元；③服务期 5 年；④开标时间 2026-10-13 09:00；⑤公示期 2026-10-14 至 2026-10-19（约 6 天）；⑥代理服务费 165,676 元；⑦评标委员会 7 人；⑧资格审查方式：资格后审，不允许联合体。
与上一期相比
本批次华润万象生活此前仅录绍兴黄酒小镇战略合作（2026-10-16，无金额）与万象服务三季度新签 17 个项目（2026-10-22，无金额）。本条为华润万象生活本批次首个带金额的中标条目。本条为跨周补录（信息日期 2026-10-14，早于本自然周周一 2026-10-19），不计入本周累计，不计算变化率；报价为费率口径，主表无对应单元格，不触发主表更新。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：一个预算 10,150.00 万元、期限 5 年的社区物业＋商业运营一体化项目，由华润万象生活以费率 86.30% 拿下。待验证推断：①「物业管理＋商业运营」打包招标正在成为片区级项目的主流形态，对商业招商与运营能力的要求超出传统物业边界；②华润万象生活凭商业运营能力（万象商业体系）在此类打包标中具备结构性优势；③费率 86.30% 为相对基准价的费率，非折扣率，不可直接解读为「降价 13.70%」。
竞争影响
①华润万象生活正在把商业运营能力向社区物业场景复用，与万物云（蝶城）、保利物业（公共服务）形成三种不同的片区化路径；②5 年长约＋亿元级预算意味着区域市场锁定效应强，一旦中标即长期排他；③对越秀服务而言，其非住战略聚焦商写、公建、TOD、文旅，「社区＋商业运营」一体化是其相对薄弱的组合。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①评估是否具备「物业＋商业运营」打包投标的能力，若不具备，应提前锁定商业运营合作方或放弃该类型标，避免无效投标成本；②片区级 5 年长约项目应纳入重点跟踪清单，其收入确定性远高于单体年度标；③数据侧应先核实同场投标人名单，确认越秀服务是否参与及得分，再判断是否构成同标段竞标。
原始来源
公共资源交易平台公示（一手）
合肥市公共资源交易监督管理局 · 《2026-2031 年度合肥高新区科漂社区物业管理及商业运营服务项目中标候选人公示》（2026-10-14 发布，S 级一手；载第一中标候选人、投标报价、公示期）
合肥市公共资源交易监督管理局 · 同项目《中标结果公示》（S 级一手；确认中标人润楹物业服务（成都）有限公司、代理服务费 165,676 元）
安徽省公共资源交易监管网 · 项目交易公告（S 级一手；载项目预算 10,150.00 万元、开标时间 2026-10-13 09:00）
同标段竞标判定
本轮判「不构成同标段竞标对比」：平台中标候选人公示仅列第一中标候选人 1 家（润楹物业服务（成都）有限公司，即华润万象生活），一手来源中同场样本企业仅 1 家（<2 家）。第三方招投标数据库（D 级）显示入围供应商另有广州越秀物业发展有限公司（越秀服务）、绿城物业服务集团有限公司、保利物业服务股份有限公司、龙湖物业服务集团有限公司，但该名单未达一手来源等级，按带教规则不作入池／判定依据 → 标「疑似同场·待核」，待数据侧下载评标报告附件核实后再判。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库；跨周补录不计本周累计）；数据侧补录评标报告附件与完整投标人名单；无对外行动项。
数据侧待补
①完整投标人名单与各家报价／得分：公示仅列第一中标候选人，待补（须下载评标报告附件）；②「物业费率 86.30%」的计费基数（基准价／预算价）未明确 → 待核，不得解读为折扣率；③商业部分 435.00 万元的口径（年或5 年合计）未明确 → 待核；④中标结果公示的确切发布日期页面未标注 → 待核；⑤润楹物业服务（成都）有限公司与 1209.HK 的股权关系以华润万象生活年报为准，待核。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 S 级市场拓展信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
越秀服务跨周补录自动入库
越秀服务入驻江阴霞客国际文旅中心-霞客行项目（规划约 5 平方公里）
文旅新业态拓展：提供环境维护、秩序管理、设施运维与客户服务；信息日期 2026-09-29（9 月入驻），属跨周补录，不计入本周累计。
来源 A 级重要度 一般市场拓展 · 文旅综合体 · 入驻 · 期间 2026 年 9 月（跨周补录）2026-09-29
发生了什么
2026 年 9 月，越秀服务（越秀服务 6626.HK）正式入驻江阴霞客国际文旅中心-霞客行项目，并举行园区物业入驻仪式（设环境管理部、工程维修部、秩序维护部、客户服务部）。项目位于江阴南部门户、锡澄协同发展重要节点和霞客湾科学城文旅功能板块，以徐霞客为核心 IP，坚持「盘活存量、效益为先、严控投资」，规划约 5 平方公里、核心区约 2 平方公里，面向亲子家庭与银发群体，重点发展研学与非遗两大特色产业，定位为「重研学、重文化、重场景、重体验」，目标是成为长三角研学旅行示范样板。越秀服务提供环境维护、秩序管理、设施设备运维、客户服务四项综合物业服务。溯源说明：本条由 2026-10-23 观点指数《2026 年 10 月物业暨城市服务发展报告》提及，本轮已溯源至越秀服务官方公众号原文（A 级），溯源成功；因入驻实际发生于 2026 年 9 月，按「条目按信息日期归属自然周」规则判为跨周补录，不计入本周累计。
关键数据
①规划面积约 5 平方公里；②核心区约 2 平方公里；③服务内容 4 类（环境维护、秩序管理、设施设备运维、客户服务）；④入驻部门 4 个（环境管理部、工程维修部、秩序维护部、客户服务部）；⑤产业定位 2 大（研学、非遗）；⑥本条合同金额、服务面积（建筑面积）、合同期限均未披露（留空不猜）；⑦信息日期 2026-09-29（观点网首次公开报道日；入驻发生在 2026 年 9 月）。
与上一期相比
本批次暂无越秀服务市场拓展类条目。本条为跨周补录（信息日期 2026-09-29，早于本自然周周一 2026-10-19），按规则不计入本周累计，不计算变化率；本条无金额、无面积（建筑面积），与库内在管面积、营收等指标无对应关系，不涉及改库内值。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
可确认的事实：越秀服务在文旅综合体这一细分场景完成入驻，项目体量（规划 约 5 平方公里）属片区级而非单体项目。待验证推断：①与越秀服务本批次已录的交通枢纽物业领先企业（第 2 位）形成呼应，其非住战略正沿「交通＋文旅」两类公共空间推进；②片区级文旅项目的服务内容更接近城市空间运营（环境、秩序、设施、客服一体化），对多业态协同能力要求高于传统住宅物业；③合同金额未披露，无法判断收入体量与毛利水平，不宜据此推断业绩贡献。
竞争影响
①文旅综合体正成为物企非住拓展的新赛道：本批次内 保利物业 上半年新拓展广州白云山云台景区、天津北塘古镇等约 20 个景区项目（2026 半年报口径），与越秀服务的文旅落点正面重叠；②华润万象生活本批次亦录得三亚海棠河生态公园、东阿阿胶文旅事业部等文旅类项目——三家头部物企同时在文旅场景落子，该赛道竞争强度正在上升；③对越秀服务而言，本条是其自有拓展成果而非竞对动作，价值在于验证其文旅战略已落地。
对越秀服务的启示
以下为建议动作（推断，非事实）：①文旅赛道已有保利、华润万象同步进入，应尽快建立文旅项目的专项服务标准与成本模型，避免在同质化报价中竞争；②片区级项目（平方公里级）的报价口径通常为总价包干或单价＋面积，与单体项目不同，做收入预测时须先明确计费口径；③数据侧应补录合同金额、计费口径与服务期，取得后方可评估该项目对越秀服务非住收入的实际贡献。
原始来源
公司官方（公众号／官网）
微信公众号 · 越秀服务《悦新 New Day，越秀服务正式抵达！》（A 级公司官方发布；载「9 月，江阴霞客国际文旅中心迎来新的服务力量，越秀服务正式入驻霞客国际文旅中心-霞客行项目」、规划约 5 平方公里／核心区约 2 平方公里、研学与非遗两大产业、四项服务内容）
腾讯新闻 · 《越秀服务 9 月入驻江阴霞客行项目 规划约 5 平方公里》（2026-09-29，观点网原创报道，B 级；本条「信息日期 2026-09-29」即取此首次公开报道日）
腾讯新闻 · 观点指数《创新社区治理模式 ｜ 2026 年 10 月物业暨城市服务发展报告》（2026-10-23，B 级行业机构月报；本轮触发线索来源，已据此溯源至公司官方原文）
同标段竞标判定
本条为公司入驻披露，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库；跨周补录不计本周累计）；数据侧按「数据侧待补」补录合同口径；无对外行动项。
数据侧待补
①合同金额、计费口径与服务期未披露，待补（可从越秀服务后续定期报告「非住业态」分部数据间接核对）；②服务面积（建筑面积或管理面积）未披露，「规划 5 平方公里」为片区规划口径、不等于物业服务计费面积，不得混用，待核；③入驻的确切日期（9 月某日）公众号原文未精确到日，本条取首次公开报道日 2026-09-29，待核；④该项目是否计入越秀服务 2026 年报非住在管面积，需以年报口径核对。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A 级信息通报（跨周补录），系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
华润万象生活跨周补录自动入库
华润万象生活与绍兴黄酒小镇签约
签约后由华润输出商业运营与招商，不派驻一线物业团队。
来源 A 级重要度 重要战略动作 · 商业运营输出 · 期间 2026-10-16 起2026-10-16
发生了什么
2026 年 10 月 16 日，绍兴黄酒小镇 ＆ 华润万象生活物业浙江公司战略合作大会暨品牌签约活动在绍兴举办。黄酒小镇开发建设党工委副书记、管委会主任董湧峰与华润万象生活物业浙江公司总经理马哲出席并见证签约，绍兴黄酒小镇（东浦）开发建设管理委员会、绍兴黄酒小镇建设投资有限公司及米其林高端精致餐饮、虎鲸文娱、微博等代表共同参与。双方自 2026 年 5 月起已开启合作，前期华润已为小镇梨园坊及逍遥坊推进招商；本次签约把合作从招商推进到专业商业运营整体输出。现场小镇与东方景宴（米其林双榜一星）等多家高端精致餐饮完成品牌合作签约。
口径边界：138 座为 2026-10-16 活动发布口径，与库内 135 座（2025-12-31）为时点差异，不改库内值，已列入待核。
关键数据
万象商业旗下万象城、万象汇等大型集中商业体全国 138 座（2026-10 时点）；背靠万象商业品牌资源 2 万余家；城市运营板块连续五年获评中国城市公共空间服务领先企业；双方合作起点 2026 年 5 月；本次战略签约日 2026-10-16；引入方向 5 个（老房子、新业态、黄酒味、年轻力、夜经济）。
与上一期相比
万象商业集中商业体 135 座 → 138 座，增加 3 座（+2.22%）。口径说明：库内 135 座为截至 2025-12-31 的年报口径，本条 138 座为 2026-10-16 时点的活动发布口径，属时点差异与自然增长，不是数据错误；按数据冲突裁决三问判「口径待核」，核验前不改库内值（详见「交叉验证」区）。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
这是华润万象生活把商业运营能力从自持商场外溢到第三方文商旅项目的典型动作：不派驻一线物业团队，而是输出管理体系、品牌资源与招商能力，属轻资产管理输出，毛利结构优于传统物业。黄酒小镇是绍兴文商旅融合标志性工程，政府主导、长期运营，具备样板复制价值。
竞争影响
①商业运营输出是物企摆脱「人头堆规模」的少数高毛利路径，华润以 2 万余家品牌资源形成资源壁垒，其他物企难以短期复制；②文商旅小镇／历史街区类项目的业主多为政府平台公司，一旦绑定即长期锁定，先发者占坑效应明显；③对越秀服务而言，越秀商管在广州具备类似能力（ICC 环贸天地、悦购节等），但对外输出到第三方文旅项目的案例尚未见公开披露，属能力可复制但尚未商业化的空白。
对越秀服务的启示
①评估越秀商管对外输出商业运营服务的可行性，优先在粤港澳大湾区的历史文化街区／文旅小镇寻找试点，把内部能力变成收费业务；②华润「政府所需、企业所能」的定位话术可作为越秀对接政府平台公司的参考框架；③跟踪黄酒小镇项目的后续招商成效与运营数据，作为判断该模式是否值得复制的实证；④注意该模式对品牌资源库规模要求极高，越秀需先评估自身品牌资源量级再决定是否进入。
原始来源
公司官方或政府发布
黄酒小镇／中国黄酒频道公众号（活动主办方官方发布）· 《万象聚力 酒韵启新｜绍兴黄酒小镇携手华润万象生活物业浙江公司》（2026-10-18，含马哲原话，A 级）
绍兴市越城区官方公众号「今日越城」· 《绍兴黄酒小镇携手华润万象生活》（2026-10-18，政府侧官方发布，A 级）
同标段竞标判定
本条为战略合作签约，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①华润万象生活官方渠道（官网／IR／公众号）原文——港股 10-19 休市、公司未就此单独发稿，需数据侧补查；②合同金额、服务期限与收费模式（固定管理费／营业额提成／招商佣金）；③万象商业 138 座的统计口径与统计时点确认（含是否含轻资产输出项目）；④后续落地品牌数量与开业时间表。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据
万物云跨周补录自动入库
万物云启动「银龄守护计划」
发布稿称面向 708 个蝶城招募生态伙伴。
来源 B 级重要度 一般战略动作 · 生态合作 · 社区增值 · 期间 2026-10-152026-10-15
发生了什么
2026 年 10 月 15 日，以「深耕邻里沃土，共建幸福社区」为主题的万物云 2026 年幸福社区合作伙伴大会在深圳举行。会上发布幸福社区合作蓝图，聚焦住这儿·家服、住这儿·友邻、银龄守护计划、整合营销四大方向，面向全国启动幸福社区生态伙伴征集计划；中国联通、中国平安、淘宝闪购、顺丰速运、梯影传媒、蜂助手等现场签约，覆盖通信与数字服务、物流与即时零售、电梯与社区媒体、金融与大健康、品牌消费五大领域；万物云同步推出「6+1」全场景营销产品包，并在结算效率、合作费率上给伙伴优待。
关键数据
面向全国 100 余座城市、708 个蝶城招募生态伙伴；合作方向 4 个；现场签约伙伴 6 家（中国联通、中国平安、淘宝闪购、顺丰速运、梯影传媒、蜂助手），覆盖 5 大领域；营销产品包 6+1 个；面向社区约 150 万常住银龄长者启动「银龄守护计划」；住宅物业服务覆盖 130 余座城市、5,445 个住宅项目、超 600 万户家庭（截至 2026-06-30，上一批次已入库口径）。
与上一期相比
蝶城数 690 个 → 708 个，增加 18 个（+2.61%）。口径说明：两期口径同名（万物云蝶城服务网络数），但期间不同（上期 2025 年末 A 级万科官网 vs 本期 2026-10-15 B 级行业媒体转述），属时点差异而非数据错误；本期值不覆盖库内值，待万物云 2026 中报或官网原文核验。住宅项目数 5,445 个、覆盖家庭 600 万户与上一批次入库值一致，本轮不重复计入。
分析判断 · 以下为推断，非事实；证据见「发生了什么／关键数据／原始来源」
为什么值得关注
这是万物云把社区流量变现体系化的关键一步：把 5,445 个住宅项目、600 万户家庭的社区触点打包成可对外售卖的营销资源，引入外部品牌方（联通、平安、淘宝闪购、顺丰）承担供给与成本，万物云收渠道与运营费——轻资产、高毛利的社区增值路径。「银龄守护计划」则把社区养老嵌入日常物业，对应 150 万银龄长者的真实需求池。
竞争影响
①社区增值服务的竞争焦点正从「自己做业务」转向「做平台收租」，万物云以 708 个蝶城的密度形成网络效应，后来者难以用单点项目对抗；②银龄守护把物业嵌入社区养老，可能成为政府购买居家养老服务的承接入口，政策红利明确；③对越秀服务而言，社区增值服务收入占比与毛利长期承压（越秀服务 2026H1 集团毛利率 21.50%），万物云的生态化路径是可选参照。
对越秀服务的启示
①评估越秀服务现有社区规模（在管 7,982 万㎡／合约 9,502 万㎡）是否足以支撑平台化招商，若密度不足先聚焦广州、武汉等高密度城市做单点样板；②优先复制「银龄守护」这类政策友好、政府可付费的方向，比纯商业招商更易落地；③研究其「6+1 全场景营销产品包 ＋ 结算与费率优待」的伙伴激励机制，这是让品牌方愿意进社区的关键设计；④注意该模式对数字化平台与结算能力要求高，需先评估中台投入。
原始来源
行业机构报告／榜单
观点网 · 《萬物雲發佈幸福社區合作藍圖 啓動生態夥伴徵集》（2026-10-16，B 级权威行业机构）
南方＋客户端 · 《万物云与通信、即时零售等合作伙伴签约，完善社区生活服务供给》（2026-10-16，含大会细节）
同标段竞标判定
本条为生态合作大会，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。
处理需求
无需领导处理（知会类，已自动入库）；数据侧按「数据侧待补」回填缺项；无对外行动项。
数据侧待补
①万物云官方渠道原文（公众号「万物云」／官网 IR）——本条当前为 B 级行业机构与媒体转述，需数据侧溯源至一手；②蝶城 708 个的统计时点确认（大会口径 vs 2026-06-30 口径）；③「银龄守护计划」的服务内容清单、覆盖项目数与是否收费；④社区增值服务收入占比与毛利率等对标数值。以上由数据侧承接，查不到留空标「待核」。注：本条已于上一批次（2026.10.12—2026.10.18）更新池第 14 行入库，本轮按「公司＋指标／事件＋信息日期」查重不重复追加，仅在页面作跨周补录展示。
知会类 · 无需审核。本条属 A/B 级信息通报，系统已自动入库，不占用领导审核；缺失字段由数据侧按「数据侧待补」承接回填，与领导无关。
关注只存在本机；反馈不改动正式数据

交叉验证记录

10.19 — 10.25
27 条 · 一致 17 / 待核 5 / 口径区分 5
用独立来源回算库内值，确认哪些数字站得住；不一致的一律拦截或标待核，不覆盖库内值。本轮新增 1 条：①越秀服务「五全」早介体系核心数值在公众号原文（A 级）与观点网（B 级）之间逐项复算（判「一致」，20 余个项目／800 万元／500 项／113 项／6×12 五项数值完全吻合，差异仅在模块名称详略）。累计 23 条：一致 15 ／ 待核 4 ／ 口径区分 4。
一致
广东省税务局物业项目：7 家投标人「技术＋商务＋价格＝综合得分」逐行验算全部通过中国政府采购网《国家税务总局广东省税务局 2026-2029 年办公场所及公有住房物业管理服务采购项目中标（成交）结果公告》（2026-06-25，S 级一手）载 7 家分项得分。①比等级：全部数值出自同一份 S 级公告正文表格，无等级差；②比口径／期间：同为合同包 1、同为同一评审时点；③逐行验算：保利 58.55＋21.00＋14.63＝94.18、招商积余 57.77＋21.00＋14.46＝93.23、中海 54.44＋21.00＋15.00＝90.44、宏德 51.33＋21.00＋14.17＝86.50、庆德 49.12＋21.00＋14.56＝84.68、开物 49.00＋21.00＋14.18＝84.18、南网 48.55＋21.00＋14.49＝84.04 —— 7 行全部吻合，判「一致」。本条为事件型竞对情报，主表无对应单元格，不涉及改库内值。
口径待核
琶洲算谷：越秀服务报价为三家最低（637.844268 万元）仍列第二 —— 评分细则未披露，失分环节待核广州国企阳光采购信息发布平台《琶洲算谷物业管理服务中选候选人公示》（2026-10-16，S 级一手）载三家竞价报价与推荐名次：保利物业 6,550,441.20 元（第 1）、越秀服务 6,378,442.68 元（第 2）、珠江城市服务 6,579,192.00 元（第 3）。①比等级：数值出自同一份 S 级公示，无等级差；②比口径／期间：同为同一评审日（2026-10-15）、同为竞价报价口径，报价数值本身无冲突，判「一致」；③冲突点不在数值而在结论：最低报价未中标，但公示未披露技术／商务／报价分项得分与评标办法权重 → 无法定位失分环节，按裁决三问第 3 步「溯源不到即标待核」，判「口径待核」；不得推断为「越秀技术分低」或「公示有误」。库内数值不受影响（本条为事件型，主表无对应单元格）。数据侧待补：评标办法权重表与分项得分。
口径区分
保利物业「公共及其他物业在管面积 4.79 亿㎡／811 个项目」为分部口径，与集团在管面积不可比观点指数《2026 年 10 月物业暨城市服务发展报告》（2026-10-23，B 级）载：2026 半年报显示保利物业公共及其他物业在管项目数量 811 个、在管面积约 4.79 亿平方米（47,900 万㎡）。①比等级：B 级行业机构转述 vs 库内2026 中报数据，以中报（S 级）为准；②比口径／期间：报告口径为「公共及其他物业」分部，库内「在管面积」为集团全业态合计 —— 分部 ≠ 集团（铁律第 8 条），两者不可比；③比时点：同为 2026-06-30，时点一致。判「口径区分」：不改库内集团在管面积，本条仅作分部结构参考留痕。另注：库内保利物业在管面积 76,000 万㎡（榜单口径）vs 85,500 万㎡（库内）的既有待核项维持不变。
口径区分
绿城服务「回购 23.4 万股／97.28 万港元」经核为 2026-09-24 旧闻，与库内 10-23 的 94.0625 万港元非同一日检索命中阿斯达克财经网（C 级）《綠城服務(02869.HK)昨回購23.4萬股 涉資逾97萬元》（每股作价 4.12—4.165 港元、总额约 97.28 万港元）。①比等级：C 级媒体 < 库内所依据的 S 级翌日披露报表，以 S 级为准；②比期间／时点：溯源至东方财富／证券之星转载的翌日披露报表原文后确认，该笔回购发生于 2026-09-24（总代价 972,773.27 港元、价格区间 4.12—4.165 港元），与库内 2026-10-23 的 23.40 万股／94.0625 万港元（价格区间 3.955—4.06 港元）分属不同交易日 —— 股数巧合相同、金额与时点均不同，非数据冲突；③结论：判「口径区分／时点差异」，不入池、不落页、不改库内值，仅作检索防误判留痕（避免下轮把 9 月旧闻当当日新增重复入池）。
一致
越秀服务「五全」早介体系：A 级原文与 B 级转述五项核心数值逐项一致越秀服务官方公众号《越秀服务搭建「五全」早介体系，全链条协同进阶，共筑美好人居》（2026-10-23，A 级一手）载：2026 年推行以来落地全国 20 余个项目、全年节约运维成本超 800 万元、每年采纳优化建议突破 500 项、沉淀 113 项标准化管控举措、落地 6×12（6 大类机器人 × 12 类社区空间）场景矩阵；观点网（2026-10-23，B 级权威行业机构原创报道，明确「据越秀服务公众号消息」）复述同一组数值。①比等级：A 级（公司官方）＞ B 级（行业机构），以 A 级为准；②比口径／期间：同为2026 年推行以来的累计口径、同为体系层面描述，口径一致；③比数值：20 余个项目、800 万元、500 项、113 项、6×12 五项逐项吻合，观点网额外给出案例数值（星空顶 1,258 ㎡／16 万元/年、绿化养护 3.9 万元/年、车库照明 30.6 万元/年、节能 30% 以上）与原文一致；判「一致」—— 本条为体系能力描述型条目，主表无对应单元格，不涉及改库内值；④800 万元/年节约额为企业自述口径、未经审计，标待核；⑤「20 余个项目」未点名，待补项目清单与城市分布
一致
绿城服务 10-23 回购：总额回算均价与报表每股价一致，差 0.21% 属取整差异香港交易所披露易《翌日披露报表》PDF 原件（呈交 2026-10-23，文件号 2026102301086，S 级）第一章载回购 234,000 股、每股发行／出售价 HKD 4.0114、持作库存股；第二章购回报告载价格区间 3.955—4.06 HKD、付出价格总额 940,625.05 HKD（94.0625 万港元）。①比等级：两项数值出自同一份 S 级公告的不同章节，无等级差；②比口径／期间：同为 2026-10-23 单日、同为库存股用途，口径一致；③比数值：按披露总额折算 940,625.05 ÷ 234,000 ＝ 4.0198 HKD／股，与第一章每股价 4.0114 HKD 差 0.0084 HKD／股（0.21%），且落在披露区间 3.955—4.06 HKD 内；差异成因判定为总额取整（与 10-22 同一模式）；判「一致」—— 本条为事件型回购金额，库内无对应指标单元格，不涉及改库内值；④公司未单独披露加权均价，本页为回算值，待核
一致
永升服务 10-23 回购：总额回算均价落在披露价格区间内，与报告自洽香港交易所披露易《翌日披露报表》PDF 原件（呈交 2026-10-23，文件号 2026102300757，S 级）第二章购回报告载：交易日 2026-10-23、购回 600,000 股、每股最高 1.62 HKD／最低 1.6 HKD、付出价格总额 967,490 HKD（96.749 万港元）、拟注销。①比等级：单一 S 级公告，无等级差；②比口径／期间：同为 2026-10-23 单日、同为注销式，口径一致；③比数值：967,490 ÷ 600,000 ＝ 1.6125 HKD／股，落在披露区间 1.6—1.62 HKD 内，与区间中值 1.61 HKD 差 0.0025 HKD／股（0.16%）；另与上一期（10-22）均价 1.5679 HKD／股相比环比 +2.84%，与当日股价区间上移方向一致；判「一致」—— 事件型条目，不涉及改库内值；④加权均价为回算值，待核；⑤报表载期末已发行股份仍为 1,707,652,000 股，注销完成时点需以月报表核对
一致
保利物业湛江税务局中标：金额与综合得分逐项复算一致，三项得分之和＝综合分中国政府采购网《国家税务总局湛江市税务局 2026-2029 年物业管理服务项目中标公告》（2026-10-23 16:14，项目编号 M4400000707540967，S 级）载中标金额 9,880,578.00 元；公告概要「总中标金额」栏载 ￥988.057800 万元；「评审情况」表载保利物业服务分 52.14、商务分 30.00、价格分 8.74、综合分 90.88、名次 1。①比等级：三项数值同出一份 S 级公示，无等级差；②比口径／期间：同为同一项目同一包的中标口径，一致；③比数值：9,880,578.00 元 ÷ 10,000 ＝ 988.0578 万元，与「总中标金额 ￥988.057800 万元」完全吻合；52.14 ＋ 30.00 ＋ 8.74 ＝ 90.88 与综合分栏完全吻合；同场其余 5 家亦逐行验算通过（6 行全过）；判「一致」—— 本条为事件型中标金额，库内无对应单元格，不涉及改库内值；④本项目无建筑面积披露，无法折算单价，待补
口径区分
中标主体「厦门建发城服发展股份有限公司」≠ 样本池「建发物业 2156.HK」—— 主体不同，剔除不入池扬州市邗江区城市管理局「四位一体」市场化服务项目中标公告（2026-10-08，S 级）载采购包 3 中标人为联合体厦门建发城服发展股份有限公司＋扬州金威环保科技有限公司，中标金额 15,355,122.1 元（媒体口径 3 年服务费 4,606.54 万元）；观点网 2026-10-10 报道、观点指数月报 2026-10-23 复述。①比来源等级：中标公告为 S 级，事实本身成立；②比主体：样本池主体为 2156.HK 建发物业管理集团有限公司；建发物业已于 2026-09-11 与建发国际（1908.HK）联合公告终止收购建发城服 100% 股权、改为整体托管经营（年管理服务费上限 2,500 万元）—— 即建发城服从未并入 2156.HK 报表口径；③比期间：中标日 2026-10-08 早于本自然周周一 2026-10-19，属上一自然周。判「口径区分」—— 主体与期间均不符，不入池、不落页、不计本周累计；本条仅作建发系城服业务的留痕参考，若后续建发物业（2156.HK）公告将建发城服纳入合并范围，需重新评估主体归属
口径待核
绿城服务经重订票据：本金 5,400.00 万美元 vs 公允价值 1.199 亿元人民币 —— 币种与折算汇率口径未披露，不换算、不估算折价率香港交易所披露易《变更之前公布的须予披露交易的条款 — 进一步修订经重订票据之条款及条件》PDF 原件（2026-10-23，文件号 2026102300309，S 级）载：截至公告日期经重订票据未偿还本金总额 54.0 百万美元（5,400.00 万美元）；公司将该票据以按公平值计入损益之金融资产列报，于 2026-06-30 公平值为人民币 119.9 百万元（1.199 亿元）。①比等级：两项数值同出一份 S 级公告，无等级差；②比口径：本金为美元 contractual 本金（未偿付义务金额），公允价值为人民币会计计量值（含信用风险与折现），两者属性不同、不可直接比较；③比时点：本金为「截至公告日期」、公允价值为「2026-06-30」时点值，时点亦不同；④汇率口径：公告未载美元／人民币折算汇率与折算时点。判「口径待核」—— 不得自行换算、不得估算折价率，库内值不动；由数据侧以中报附注的外币金融资产汇率口径补充后统一；本条为金融资产条款变更，不进入营收／毛利／面积口径，不涉及改库内值
一致
绿城服务 10-22 回购：总额回算均价与报表每股价一致，差 0.19% 属取整差异香港交易所披露易《翌日披露报表》PDF 原件（呈交 2026-10-22，文件号 2026102200699，S 级）载明回购 464,000 股、每股发行／出售价 HKD 3.9981；媒体口径（新浪财经转载公告，S 级）载价格区间 3.97—4.02 HKD／股、总额约 185.90 万港元。①比等级：两项数值均出自同一份 S 级公告（PDF 原件 vs 公告全文转载），无等级差；②比口径／期间：同为 2026-10-22 单日回购、同为库存股用途，口径一致、可直接比对；③比数值：按披露总额折算 1,859,000 ÷ 464,000 ＝ 4.0056 HKD／股，与报表每股价 3.9981 HKD 差 0.0075 HKD／股（0.19%），且落在披露区间 3.97—4.02 HKD 内；差异成因判定为总额四舍五入；判「一致」—— 本条为事件型回购金额，库内无对应指标单元格，不涉及改库内值；④185.90 万港元本身为四舍五入值，精确总额与加权均价待核，由数据侧以 PDF／IR 复核
一致
永升服务 10-22 回购：总额回算均价落在披露价格区间内，与报表自洽香港交易所披露易《翌日披露報表》PDF 原件（呈交 2026-10-22，文件号 2026102200796，S 级）与新浪财经转载公告全文（S 级）载明回购 600,000 股、每股最高 1.575 HKD／最低 1.56 HKD、付出价格总额 940,720 HKD（94.072 万港元）。①比等级：PDF 原件与公告全文转载同为 S 级，无等级差；②比口径／期间：同为 2026-10-22 单日、同为注销式，口径一致；③比数值：940,720 ÷ 600,000 ＝ 1.5679 HKD／股，落在披露区间 1.56—1.575 HKD 内，与区间中值 1.5675 HKD 差 0.0004 HKD／股（0.03%）；另与上一期（10-21）均价 1.5897 HKD／股相比环比 −1.37%，与当日价格区间下移方向一致；判「一致」—— 事件型条目，不涉及改库内值；④公司未单独披露加权均价，本页为回算值，待核，由数据侧复核
口径区分
永升服务累计回购：媒体「年内约 2,600 万股／占已发行 1.5%」 vs 公告「授权项下 1,695 万股／占 0.99%」—— 期间口径不同，非数据错误，不改库内值智通财经（2026-10-22，C 级财经媒体）称：2026-01-01 至 10-22 公司已在 124 个交易日实施回购，合计约 2,600 万股，占已发行股份约 1.5%；同日翌日披露报表（S 级）载明：按 2026-05-13 授权已购回 16,950,000 股，占决议通过当日已发行股份（不含库存股）的 0.99%。①比来源等级：S 级法定披露 > C 级媒体转述 → 以公告为准；②比口径／期间：媒体口径为自然年内（1-01 起，含 5-13 授权日之前的回购），公告口径为授权期内（5-13 起），期间不同、分母不同（媒体按当前已发行股份、公告按授权决议日已发行股份）；③比数值：两者相差约 905 万股，与「授权日之前的年内回购量」量级可匹配，未见相互矛盾；判「口径区分」—— 不判数据错误、不覆盖库内任何数值，媒体口径标待核，由数据侧取得年报表述后统一；本条为事件型回购统计，库内无对应单元格，不涉及改库内值
一致
安新县农村环卫一体化三包中标金额：逐包金额与合计复算一致，三包合计 1.7937 亿元 vs 媒体「约 1.79 亿元」河北省政府采购网《安新县农村环卫一体化项目中标公告》（项目编号 ZB-26-80，2026-10-20，S 级）三包金额：01 包 侨银城市管理股份有限公司 77,308,139.94 元、02 包 福龙马集团股份有限公司 53,592,130.41 元、03 包 保利物业服务股份有限公司 48,469,386.92 元；①比等级：三个数值均出自同一份 S 级中标公告的衍生转述，无等级差；②比口径／期间：三家金额口径同为「3 年成交总额」，期间一致、可直接相加；③比数值：自算合计 77,308,139.94 ＋ 53,592,130.41 ＋ 48,469,386.92 ＝ 179,369,657.27 元（1.7937 亿元），与媒体「合计约 1.79 亿元」差 0.0037 亿元（0.21%，属取概数差异）；03 包 48,469,386.92 元 与媒体「4,846.94 万元」差 0.0003%；另总预算 1.823 亿元 → 自算下浮 1.61%，媒体称「约 1.8%」，差 0.19 pct，判为概数表述差异、非数据错误；判「一致」—— 本条为事件型中标金额，库内无对应指标单元格，不涉及改库内值；④媒体转述的评审得分（95.65／95.50／94.32 分）与单村年服务费（69.6／31.3／35.9 万元／年）为推算值，公告原件与评标报告附件未取得，标待核，由数据侧补原件后复核
一致
越秀服务 2025 年末在管面积：榜单 7,347 万㎡ vs 库内 7,350 万㎡，差异 0.04%，判「一致」，不改库内值克而瑞物管《2026 中国国有物业服务企业综合实力 100 强研究报告》（2026-10-21，B 级）载明「越秀服务截至 2025 年底在管面积 7,347 万平方米」；库内（对标物企 2026 年业绩一览 BH7，在管面积·2025 年）为 7,350 万㎡；绝对差异 3 万㎡、差异率 0.04%；①比等级：库内值源自公司定期报告（S／A）高于 B 级榜单 → 以库内为准；②比口径／时点：两者均为「截至 2025 年末在管面积」，口径同名、时点一致；③比数值：差异 0.04% 属统计舍入／口径细节差异，非数据错误；判「一致」—— 库内 7,350 万㎡ 获外部榜单佐证，维持不动；榜单值仅作留痕，不覆盖库内值
待核
保利物业在管面积：榜单 76,000 万㎡ vs 库内 2025 年末 85,500 万㎡，差异 −11.11%，判「时点差异 · 口径待核」，不改库内值克而瑞物管《2026 中国国有物业服务企业综合实力 100 强研究报告》（2026-10-21，B 级）载明保利物业「已进入全国 205 个城市，在管面积达 7.6 亿平方米」（＝ 76,000 万㎡）；库内在管面积·2025 年（BH12）为 85,500 万㎡、2026H1（BD12）为 89,400 万㎡；与库内2025 年末值比：绝对差异 −9,500 万㎡、差异率 −11.11%；与库内2024H1值（75,680 万㎡）比：绝对差异 +320 万㎡、差异率 +0.42%；①比等级：库内值源自公司定期报告（S／A）高于 B 级榜单 → 以库内为准；②比口径／时点：榜单未标注评选数据截止时点，其数值与库内 2024 年中水平最接近，判断为榜单数据滞后约 1 年（时点差异），不是数据错误；③溯源：未取得保利物业 2025 年报／2026 中报对在管面积的原文表述以反向印证榜单口径 → 标「口径待核」，库内 85,500 万㎡（2025 年末）与 89,400 万㎡（2026H1）维持不动；榜单 76,000 万㎡仅作新条目留痕，不覆盖库内值、不据此下调；④补充：报告正文由 AI 模型整合生成（文末声明），数值可信度本身待核，数据侧需补一手榜单原文后复核
一致
永升服务 10-21 回购「总额 ÷ 股数」回算均价落在披露区间内，报表自洽港交所翌日披露报表（2026102100632_c.pdf，呈交日期 2026-10-21，S 级）：第二节购回报告载明交易日 2026-10-21 回购 200,000 股、每股最高 1.63 HKD、最低 1.585 HKD、付出价格总额 317,930 HKD；自算加权均价 317,930 ÷ 200,000 = 1.5897 HKD／股，落在披露区间 1.585—1.63 HKD／股之内，与报表自洽；另与 C 级媒体报道的「31.79 万港元／最高 1.63、最低 1.59」比对：总额差 0.003 万港元（0.0094%，四舍五入）、最低价差 0.005 HKD（媒体取整）；①比等级：报表为法定披露（S）高于 C 级媒体 → 以报表为准；②比口径：前者为加权平均成交价、后者为四舍五入后的区间端点，属同一笔交易的两种表达，非数据错误；③判「一致」，库内／主表无对应指标，不改任何数值
一致
绿城服务 10-20 回购「每股 4.1301 HKD」与「总额 95.19 万港元 ÷ 23.00 万股」回算一致，差 0.21%（取整差异）报表第一节载明回购 230,000 股、每股发行／出售价 4.1301 HKD；媒体口径的总额为 95.19 万港元（951,900 HKD）；自算 951,900 ÷ 230,000 = 4.1387 HKD／股，与报表值差 0.0086 HKD／股、0.21%，①比等级：报表为法定披露（S）高于 C 级媒体报道 → 以报表为准；②比口径：前者为加权平均成交价、后者为总额四舍五入后折算价，属同一笔交易的两种表达，非数据错误；③判「一致」，差异成因登记为「总额取整」，库内／主表无对应指标，不改任何数值；精确总额待补 hkexnews PDF 原件后由数据侧复核
一致
建发物业 2026H1 营收与归母净利润与库内完全一致，差异 0.00%券商研报媒体转载（证券之星 2026-10-19，C 级）：营业收入 21.57 亿元、归母净利润 2.4 亿元；库内（对标物企 2026 年业绩一览 B15／AC15）同为 21.57 亿元／2.4 亿元；①比等级：库内值源自法定披露（S／A）高于 C 级转载，以库内为准；②比口径／期间：口径同名（营业收入、归母净利润）、期间同为 2026H1；③数值一致 → 判「一致」，库内值维持不动；研报另载「建发物业 2026 中国物业服务企业综合实力百强第 11 位」为新增名次信息，因未取得榜单原文一手来源，已列入仅线索待溯源，不入池
待核
华润万象生活「万象商业集中商业体 138 座」与库内 135 座为时点差异，不改库内值本期 138 座（2026-10-16 活动发布口径，A 级主办方公众号「黄酒小镇」／越城区官方「今日越城」）vs 库内 135 座（截至 2025-12-31 年报口径）；绝对差异 +3 座、差异率 +2.22%；①比等级：库内 135 座来自公司定期报告（S／A）高于 A 级活动通稿 → 以库内为准；②比期间／时点：库内为 2025-12-31 时点、本期为 2026-10-16 时点，两者相差约 9.5 个月，属时点差异与自然增长，不是数据错误；③溯源：未取得华润万象生活 2026 年中期报告原文对该项的最新披露 → 标「口径待核」，库内 135 座（2025-12-31 口径）维持不动，待公司下一次定期报告披露后由数据侧复核再定是否回写；本条 138 座仅作新条目留痕，不覆盖库内值；④补充佐证（2026-10-20）：华润万象生活公司简介载明「截至 2025 年底，全国在营购物中心 135 座」，与库内 135 座 口径完全一致 → 库内值获公司官方口径确认，138 座为 2026-10 时点值，「时点差异」判定成立，仍不改库内值
口径区分
「上海保利物业酒店管理集团有限公司」≠ 保利物业（6049.HK）上市主体 —— 同名近似但主体不同，不计入保利物业克而瑞物管《2026 中国高端物业领先企业》名单（2026-10-19，B 级）中列「上海保利物业酒店管理集团有限公司」；样本池内保利物业的上市主体为「保利物业服务股份有限公司」（6049.HK，法定代表人吴兰玉，注册地广州市海珠区）；①两者为不同法人主体，前者为保利发展体系内酒店／物业管理公司，非 6049.HK 并表上市主体口径；②三问裁定为主体口径不同而非数据错误；③判「口径区分／剔除」—— 该入榜不计入保利物业外拓与荣誉条目、不回写主表，仅作同名企业剔除留痕；本批次高端物业榜样本池入选仍为 3 家（中海物业、越秀服务、绿城服务）
一致
绿城服务农行贵阳项目「3 年合同总额约 519.7 万元」算术验算一致，差异 0.03 万元媒体口径（观点网 2026-10-19，B 级，转述中标结果公示）：中标金额 14.437 万元／月（不含全额增值税）、服务期 3 年、3 年合同总额约 519.7 万元；自算 14.437 万元/月 × 36 个月 = 519.732 万元；差异 0.032 万元（0.006%），系媒体四舍五入 → 判「一致」。①比等级：同为 B 级转述，无等级差；②比口径：单价不含全额增值税、期间 3 年＝36 个月，口径对齐；③验算：三项相乘可复原总额。仅登记中标事实与金额，中标金额不入主表经营指标（主表无「单笔中标额」单元格），库内营收／在管面积／毛利率均不动
口径区分
「中海集团／中国海外爱心基金会」≠ 中海物业（2669.HK）——集团公益事项，不计入上市主体经营数据中物智库《朝闻物启》第 959 期（2026-10-20）以「中海集团」口径报道 10-17 香港苏屋邨「中海幸福社区」服务中心开幕；一手来源为中国海外集团及中国海外爱心基金会主办（中国经济网／中新网 2026-10-19、人民网 2026-10-19、香港房屋局与文汇报 2026-10-20），运营主体为慈善基金、场地为房屋署租出的「小白屋」。①比等级：一手为集团及政府新闻稿（A 级），高于二手汇编；②比主体：主办方为中国海外集团（2669.HK 的母公司层面）与慈善基金，非 2669.HK 上市主体的物业经营行为，无在管面积、项目数与收费口径；③三问裁定为主体口径不同而非数据错误 → 判「口径区分／剔除」，不计入中海物业在管面积、项目数与荣誉，不回写主表；同时该事项属公益活动，按过滤规则不单独落页
一致
海口龙华区学校物业项目 3 包评分逐行验算通过：技术分＋商务分＋报价分＝总分，16 行全部符合结果公告（海口市公共资源交易平台 2026-10-20，S 级）披露 3 个采购包共 16 行计分明细；逐行复算：包 1 6 行（如中海物业 50.10＋32.50＋9.09＝91.69，公示值 91.69）、包 2 6 行（如招商积余 48.63＋31.00＋9.07＝88.70，公示值 88.70）、包 3 4 行（如中海物业 50.33＋31.50＋9.05＝90.88，公示值 90.88）；差异 0.00 分、0 行不符 → 判「一致」。①比等级：均为同一 S 级公示，无等级差；②比口径：技术／商务／报价三块分项与总分口径一致；③溯源：另已下载三份《开标情况记录表》PDF 原件核对 27 家次投标报价，与公示金额（三包中标额合计 4,286.93 万元）可相互印证。仅登记竞对情报，不回写主表任何单元格
一致
河源职业技术学院项目 28 家评分逐行验算通过：技术分＋商务分＋报价分＝总分，28 行全部符合结果公告（河源职业技术学院采购办公室 2026-10-19，S 级）披露 28 家供应商计分明细；逐行复算：中标人广州厦王 53.50＋18.00＋19.28＝90.78、越秀服务 53.50＋18.00＋17.44＝88.94、招商积余 53.14＋18.00＋17.18＝88.32、永升服务 52.79＋18.00＋17.02＝87.81、保利物业 52.00＋18.00＋17.09＝87.09，其余 23 行逐一复算均无差异 → 判「一致」。①比等级：同源公示，无等级差；②比口径：三块分项与总分口径一致；③留空项：本公示未附开标情况记录表，四家样本投标报价真数字留空，按规则不写入更新池 G 数值列，列入「数据侧待补」由数据侧调档补齐，不得推算
待核
保利物业服务股份有限公司、怡家园（厦门）物业管理有限公司见于海口项目公示供应商名录，但未见于任何一包开标情况记录表 → 判「未有效投标」海口项目结果公告「八、其他补充事宜」的供应商名录中列有保利物业服务股份有限公司（6049.HK 上市主体，与已剔除的「上海保利物业酒店管理集团有限公司」不是同一法人）与怡家园（厦门）物业管理有限公司（建发物业 2156.HK 旗下）；但三份《开标情况记录表》（包 1 10 家／包 2 9 家／包 3 8 家）均无此两家，且公示未对其给出资格审查结论。①比等级：同为 S 级公示内部信息，无等级差；②比口径：「供应商名录」与「开标记录（实际报价）」是两个不同口径，前者可能包含报名但未递交投标文件、撤回或资格不符者，不等于实际投标；③溯源：未取得解释该差异的补充说明或附件 → 判「未有效投标，待核」，不计入本条同标段竞标的「投标企业」统计，也不据此认为两家参与了报价竞争；待数据侧向采购中心核实后回填结论，查不到则留空标待核，不回写主表
一致
万物云旧改道闸集采：C 级财经媒体转述 → 已溯源至 A 级官方原文，内容一致线索来源为同花顺财经（2026-10-20，C 级，按规则只作线索、不入池）：「立林智能中标万物云 2026-2028 年度全国旧改-黑猫二号停车场道闸设备集采项目」；本轮溯源到立林智能官方公众号原文（2026-10-20，A 级公司官方），逐项比对：①采购方万物云（2602.HK）一致；②年度区间 2026—2028 年度一致；③品类「人脸门禁对讲主机 ＋ 停车场道闸」两大品类一致；④合作基础「2024-2026 年度智慧门禁领域合作」一致 → 判「溯源成功、内容一致」，按 A 级正式入池，保留 C 级转述链接备查。仍缺：集采金额、设备台数与覆盖项目数两家来源均未披露，留空不推算，列入「数据侧待补」

待核事项

10.19 — 10.25
共 4 项 · 已处理 0 项
每项只能选一种处理结果：继续待核（证据不足，正式指标不变）、无需更新（该差异不成立或不值得改，必填原因）、确认更新（先看变更预览，进入更新池等待回写，不提前视为已更新）。处理记录写入云端「维护审核表」，每轮同步到腾讯表格留痕。
已核实 0 / 4 项结论由您提交后即时汇总；每轮同步时写入腾讯表格「交叉验证」子表留痕
尚未核实任何一项。核实后，结论、决策理由与提交时间会在此汇总显示。
① 华润万象生活 · 商业体 138 座与库内 135 座不一致口径待核
未核实
本期 138 座来自 2026-10-16 活动发布口径（A 级主办方公众号／越城区官方）；库内 135 座为 2025-12-31 年报口径，两者相差约 9.5 个月。
当前处理：标「口径待核」，库内 135 座维持不动；138 座仅作新条目留痕，待公司下一份定期报告披露后由数据侧复核再定是否回写。查看对应卡片
变更预览 · 确认更新后会变成这样
公司／主体华润万象生活（1209.HK）
指标万象商业集中商业体数量
原记录135 座 · 统计时点 2025-12-31（年报口径）
新记录138 座 · 口径 2026-10-16 活动发布，统计时点未载明
单位／范围座 · 集中商业体（不含其他业态）
证据主办方公众号／越城区官方发布（公司官方口径，非定期报告）
更新方式新增 2026 时点记录，保留 135 座历史值（不覆盖）
写入目标主表「华润万象生活」行 · 商业体数量列 · 新增时点行
当前不能提交为「确认更新」：统计时点未确认。可直接选「继续待核」，待定期报告披露后再改。
② 绿城服务 · 中标项目行政层级公示未载口径待核
未核实
中标农行贵阳分行本部物业外包（14.437 万元/月 × 3 年），公示原文仅写「贵阳分行本部」，未载明省分行／市分行层级。
当前处理：不表述为「省级分行」，按公示原文留痕，待公示补充或数据侧溯源后更新。查看对应卡片
变更预览 · 确认更新后会变成这样
公司／主体绿城服务（2869.HK）· 农行贵阳分行本部项目
指标中标项目行政层级（省分行／市分行）
原记录库内仅记「贵阳分行本部」，未标注层级
新记录无 —— 公示原文未载层级，无新增值
更新方式若后续公示补充，按纠正原记录处理并留前后值
写入目标主表「绿城服务」行 · 中标事件备注列
当前不能提交为「确认更新」：层级仍无证据。可选「继续待核」或「无需更新（记录为不表述层级）」。
③ 绿城服务 · 金融业态资质与供应商库归属待核假设
未核实
本项目资质强制条件公示未载；绿城服务是否已进入农行供应商库，公开信息无法验证。
当前处理：全部列为待核假设，不写入正式结论，仅保留在「分析判断 · 推断」栏。查看对应卡片
变更预览 · 确认更新后会变成这样
公司／主体绿城服务（2869.HK）
指标金融业态资质与供应商库归属（假设类，非数值指标）
原记录无库内值；仅存在于「分析判断 · 推断」
新记录无 —— 公开信息无法验证
更新方式不适用（假设类，不写入正式指标）
写入目标无
假设类事项不支持「确认更新」。通常选「无需更新」并写明不写入正式结论。
④ 万物云 · 蝶城 708 个的统计时点口径待核
未核实
「银龄守护计划」发布稿口径为 708 个蝶城（大会宣传口径），与库内 2026-06-30 中报口径时点不同。
当前处理：仅作事件留痕、不改库内值，待下一期定期报告披露后由数据侧复核。查看对应卡片
变更预览 · 确认更新后会变成这样
公司／主体万物云（2602.HK）
指标蝶城数量
原记录库内 2026-06-30 中报口径（690 个）
新记录708 个 · 大会宣传口径，统计时点未载明
单位／范围个 · 蝶城（含合作方共建）
证据公司大会发布稿（公司官方口径）
更新方式新增时点记录，保留 2026-06-30 历史值
写入目标主表「万物云」行 · 蝶城数量列 · 新增时点行
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