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 "batch": "2026.10.19—2026.10.25",
 "batchId": "2026-10-19_2026-10-25",
 "batchStart": "2026-10-19",
 "batchEnd": "2026-10-25",
 "archivedAt": "2026-10-24 18:40",
 "samples": [
  "越秀服务 6626.HK",
  "万物云 2602.HK",
  "永升服务 1995.HK",
  "绿城服务 2869.HK",
  "招商积余 001914.SZ",
  "保利物业 6049.HK",
  "华润万象生活 1209.HK",
  "中海物业 2669.HK",
  "建发物业 2156.HK",
  "滨江服务 3316.HK",
  "金茂服务 0816.HK"
 ],
 "scope": "财务经营 / 规模指标 / 市场拓展 / 战略动作 / 数字化与AI / 服务品质；来源分级 S>A>B>C>D；日报类二手汇编只作线索",
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   "note": "新自然周首轮。港交所重阳节翌日休市、A股招商积余无新增公告、政采与各地公共资源交易平台无样本企业同场竞标公示；命中 3 条 B 级研究报告榜单（知会类自动入库），跨周补录 2 条、仅线索待溯源 1 条；无新增 S 级审核类事件。"
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   "note": "当日港股恢复交易但截至 11:00 无样本公告与翌日披露报表、A 股招商积余无公告、政采无样本企业中标 → 当日新增 0 条；补录本周 1 条（绿城服务中标农行贵阳分行本部物业外包，14.437 万元/月、3 年约 519.73 万元，B 级知会类自动入库）；新增仅线索待溯源 1 组（吕斌兼任／越秀自述 TOP10，D 级）；交叉验证 5 条（一致 2／待核 1／口径区分 2，新增绿城合同额算术验算一致、中海集团口径区分剔除，华润 135 座获公司官方口径佐证）；无新增 S 级审核类事件、无同标段竞标新标。"
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   "note": "本轮新增 4 条（当日 2 条＋本周内补录 2 条），全部为知会类自动入库，无 S 级审核类事件。S 级 2 条：保利物业中标西藏米林水电产业园（178.50 万元、82.06 分，仅 1 家中标人，不构成同标段竞标）、绿城服务 10-20 回购 23.00 万股／95.19 万港元（翌日披露报表，18:30 后挂出故回补）；A 级 1 条：万物云「灵石」入选 AIIA 端侧智能专项（已由二手汇编线索溯源至公司官方公众号）；B 级 1 条：万物云退出重庆鹅岭峯、永升服务应急接管。另有 4 条仅有线索但未达一手或已过期（招商积余新拓 37 个项目＝10-12 旧闻、保利物业团餐悦和食集、中海物业启德医院＝10-09 旧闻、旭辉林中辞任永升服务主席＝旧批次已录），不入池。同标段竞标：本轮无新增（海口龙华区项目已于上一轮入库）。交叉验证新增 1 条（绿城回购均价回算一致），共 10 条。"
  },
  {
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   "note": "新增 6 条知会类自动入库；2 条回购（S 级翌日披露报表）＋4 份克而瑞物管研究报告（B 级）；无 S 级审核类、无同标段竞标新标"
  },
  {
   "run": "2026-10-22 上午轮（11:00）",
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   "added": 3,
   "note": "新增 3 条知会类自动入库（保利物业安新县环卫 4,846.94 万元/3 年、中海物业南通智慧之眼 163.1028 万元/年、保利物业进驻中科院东莞材料所）；仅线索待溯源 1 条；同标段竞标判定 2 起均不构成；新增交叉验证 1 条（安新县三包金额复算一致）。"
  },
  {
   "batch": "2026-10-23-PM",
   "round": "下午轮（17:00）",
   "at": "2026-10-24 10:30",
   "new": 7,
   "note": "10-23 下午轮（17:00）实际 2026-10-24 10:30 补跑 · 补扫（页面上次更新 2026-10-23 15:20，间隔 19.2 小时 > 6 小时）。新增 7 条：审核类 1 条（绿城服务 5,400.00 万美元票据第三份修订契约，S 级，本批次首条审核类）、知会类 6 条（绿城服务／永升服务 10-23 回购各 1 条 S 级、保利物业中标湛江税务局 988.0578 万元 S 级、万物云大连万科物业落标 S 级竞对情报、华润万象生活万象服务三季度 17 个项目 B 级溯源转正、越秀服务入驻江阴霞客行 A 级跨周补录）。同标段竞标 0 条（湛江 6 家、大连 3 家均仅 1 家样本企业）。交叉验证新增 5 条（一致 3／口径区分 1／口径待核 1），累计 22 条。新增主表实际值 0 个。"
  },
  {
   "batch": "2026-10-24-AM",
   "round": "上午轮（11:00）",
   "at": "2026-10-24 11:13",
   "new": 1,
   "note": "10-24 上午轮（11:00）· 常规轮（页面上次更新 2026-10-24 10:30，间隔 0.8 小时 < 6 小时，不启用补扫）；采集窗口 2026-10-24 00:00 → 2026-10-24 11:13，本页为 10-24 当日全集。扫描 11 家：新增 1 条，审核类 0 条、知会类 1 条（自动入库）—— 越秀服务推出 L4 全链协同「五全」早介体系（公众号 2026-10-23 原文，A 级一手；由《朝闻物启》第 963 期 C 级线索溯源成功后转正），2026 年落地 20 余个项目、年节约运维成本超 800 万元、每年采纳优化建议突破 500 项、沉淀 113 项管控举措、6×12 机器人场景矩阵。周六港股休市，10 家港股样本无当日新公告；招商积余无公告（三季报预约 10-30）；周末无新增政采/招投标公示 → 同标段竞标 0 条。剔除 1 条（华润万象生活职工技能大赛，无经营信息）；查重 1 条（绿城服务票据修订已由 lc_note3 收录）。新增主表实际值 0 个；交叉验证新增 1 条（判一致），累计 23 条。"
  },
  {
   "batch": "2026-10-24-PM",
   "round": "下午轮（17:00）",
   "at": "2026-10-24 18:40",
   "new": 4,
   "note": "10-24 下午轮（17:00）· 标「补扫」（页面上次更新 2026-10-24 11:13，间隔 7.5 小时 > 6 小时）；采集窗口 2026-10-24 00:00 → 2026-10-24 18:40，本页为 10-24 当日全集（含上午轮 1 条）。扫描 11 家：新增 4 条，审核类 0 条、知会类 4 条（全部自动入库）。①view_oct 观点指数 10 月月报（10-23，B 级）：样本池 5 家市值超 100 亿港元（华润万象生活 891 亿港元、万物云 225.32 亿港元、保利物业 148.85 亿港元、绿城服务 128.64 亿港元、中海物业 107.40 亿港元），越秀服务未入列；40 家样本市盈率 TTM 均值 18.99 倍（上期 19.02 倍，−0.03 倍）。②同标段竞标对比 2 起（本轮首次命中）：bid_pazhou 琶洲算谷（同场 3 家／样本 2 家，保利物业中标 655.044120 万元、越秀服务报价最低 637.844268 万元仍列第二）；bid_gdstax 广东省税务局 2026-2029 年项目（同场 7 家／样本 3 家，保利物业中标 5,251.865400 万元、招商积余 93.23 分第 2、中海物业 90.44 分第 3；7 行评分逐行验算全部通过）。③bid_hfkp 合肥高新区科漂社区（预算 10,150.00 万元／5 年）：中标人润楹物业服务（成都）有限公司＝华润万象生活，报价费率 86.30%、商业部分 435.00 万元；平台公示仅列第一中标候选人 → 一手来源样本仅 1 家，判「不构成同标段竞标」，第三方库 D 级同场名单标「疑似同场·待核」。④剔除 2 条：招商积余 1.092 亿元回购融资支持经核为 2024-10-25 旧公告（公告编号 2024-50）；绿城服务 23.4 万股／97.28 万港元经核为 2026-09-24 旧闻，与上轮 10-23 回购非同一交易日。⑤仅线索待溯源 1 条：美银证券研报（看好华润万象生活／保利物业，目标价 40 港元／35 港元）经阿斯达克 C 级转述，研报原文不可得。⑥新增主表实际值 0 个；交叉验证新增 4 条（一致 2／口径待核 1／口径区分 1），累计 27 条。"
  }
 ],
 "items": [
  {
   "id": "bid_hfkp",
   "company": "华润万象生活",
   "metric": "合肥高新区科漂社区 2026-2031 年物业及商业运营：华润万象生活（润楹物业）以费率 86.30% 中标，预算 10,150 万元",
   "type": "市场拓展 · 社区物业＋商业运营（一体化打包）",
   "cur": "86.30",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "%（物业费率报价口径；商业部分总价 435.00 万元；项目预算 10,150.00 万元／5 年）",
   "date": "2026-10-14",
   "source": "S",
   "sourceName": "合肥市公共资源交易监督管理局 · 中标候选人公示与中标结果公示（2026-10-14 起，S 级一手）＋ 安徽省公共资源交易监管网项目交易公告",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "一般",
   "url": "https://ggzy.hefei.gov.cn/jyxx/002013/002013001/20260921/ec0022b1-9a1b-885e-5b92-b399e81f792c.html?ztbtab=002013003",
   "fact": "2026 年 9 月 21 日，合肥高新投资促进集团股份有限公司（代理：合肥高新公共资源交易有限公司）发布《2026-2031 年度合肥高新区科漂社区物业管理及商业运营服务项目招标公告》（项目编号 2026AGGQZ50069，公开招标，项目预算 10,150.00 万元）。2026 年 10 月 13 日 9 时开标；2026 年 10 月 14 日发布中标候选人公示，第一中标候选人为润楹物业服务（成都）有限公司（注册地址：合肥市蜀山区华润大厦 A 座 11 楼，即华润万象生活 1209.HK 旗下物管主体），投标报价为物业费率 86.30%、商业部分总价 435.00 万元；公示期 2026-10-14 至 2026-10-19 23:59。其后发布中标结果公示，确认中标人为润楹物业服务（成都）有限公司；代理服务费 165,676 元。",
   "data": "①项目预算 10,150.00 万元（5 年，2026—2031 年）；②中标报价：物业费率 86.30%（费率口径）、商业部分总价 435.00 万元；③服务期 5 年；④开标时间 2026-10-13 09:00；⑤公示期 2026-10-14 至 2026-10-19（约 6 天）；⑥代理服务费 165,676 元；⑦评标委员会 7 人；⑧资格审查方式：资格后审，不允许联合体。",
   "compare": "本批次华润万象生活此前仅录绍兴黄酒小镇战略合作（2026-10-16，无金额）与万象服务三季度新签 17 个项目（2026-10-22，无金额）。本条为华润万象生活本批次首个带金额的中标条目。本条为跨周补录（信息日期 2026-10-14，早于本自然周周一 2026-10-19），不计入本周累计，不计算变化率；报价为费率口径，主表无对应单元格，不触发主表更新。",
   "why": "可确认的事实：一个预算 10,150.00 万元、期限 5 年的社区物业＋商业运营一体化项目，由华润万象生活以费率 86.30% 拿下。待验证推断：①「物业管理＋商业运营」打包招标正在成为片区级项目的主流形态，对商业招商与运营能力的要求超出传统物业边界；②华润万象生活凭商业运营能力（万象商业体系）在此类打包标中具备结构性优势；③费率 86.30% 为相对基准价的费率，非折扣率，不可直接解读为「降价 13.70%」。",
   "insight": "①华润万象生活正在把商业运营能力向社区物业场景复用，与万物云（蝶城）、保利物业（公共服务）形成三种不同的片区化路径；②5 年长约＋亿元级预算意味着区域市场锁定效应强，一旦中标即长期排他；③对越秀服务而言，其非住战略聚焦商写、公建、TOD、文旅，「社区＋商业运营」一体化是其相对薄弱的组合。",
   "data_gap": "①完整投标人名单与各家报价／得分：公示仅列第一中标候选人，待补（须下载评标报告附件）；②「物业费率 86.30%」的计费基数（基准价／预算价）未明确 → 待核，不得解读为折扣率；③商业部分 435.00 万元的口径（年或 5 年合计）未明确 → 待核；④中标结果公示的确切发布日期页面未标注 → 待核；⑤润楹物业服务（成都）有限公司与 1209.HK 的股权关系以华润万象生活年报为准，待核。",
   "bid_note": "本轮判「不构成同标段竞标对比」：平台中标候选人公示仅列第一中标候选人 1 家（润楹物业服务（成都）有限公司，即华润万象生活），一手来源中同场样本企业仅 1 家（<2 家）。第三方招投标数据库（D 级）显示入围供应商另有广州越秀物业发展有限公司（越秀服务）、绿城物业服务集团有限公司、保利物业服务股份有限公司、龙湖物业服务集团有限公司，但该名单未达一手来源等级，按带教规则不作入池／判定依据 → 标「疑似同场·待核」，待数据侧下载评标报告附件核实后再判。"
  },
  {
   "id": "bid_gdstax",
   "company": "保利物业／招商积余／中海物业",
   "metric": "同标段竞标 · 广东省税务局 2026-2029 年物业项目：保利物业 5,251.865400 万元中标，招商积余、中海物业分列二三",
   "type": "市场拓展 · 同标段竞标对比 · 公建（税务系统）",
   "cur": "5251.865400",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元（中标合同总金额，服务期 3 年，年均 1,750.62 万元）",
   "date": "2026-06-25",
   "source": "S",
   "sourceName": "中国政府采购网《国家税务总局广东省税务局 2026-2029 年办公场所及公有住房物业管理服务采购项目中标（成交）结果公告》（2026-06-25，S 级一手）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "重要",
   "url": "https://www.ccgp.gov.cn/cggg/zygg/zbgg/202606/t20260625_26813088.htm",
   "fact": "2026 年 6 月 25 日，广东省政府采购中心在中国政府采购网发布《国家税务总局广东省税务局 2026-2029 年办公场所及公有住房物业管理服务采购项目中标（成交）结果公告》（项目编号 GPCGD26C500FG055F）。合同包 1 中标供应商为保利物业服务股份有限公司（6049.HK），中标金额 52,518,654.00 元（5,251.865400 万元）；代理服务费 173,710 元。公告同时披露全部 7 家投标人的技术／商务／价格分项得分与综合得分排名，其中招商积余物业管理有限公司（001914.SZ）列第 2、中海物业管理有限公司（2669.HK）列第 3。往期补录说明：本条信息日期 2026-06-25，远早于本自然周，此前各轮未检索命中、未入池；本轮按「同标段竞标对比必须落实」规则补录留痕，不计入本周累计。",
   "data": "①中标金额 52,518,654.00 元（5,251.865400 万元），服务期 2026—2029 年（3 年）；②保利物业综合得分 94.18 分（技术 58.55 分／商务 21.00 分／价格 14.63 分）；③招商积余 93.23 分（技术 57.77 分／商务 21.00 分／价格 14.46 分），与保利差 0.95 分；④中海物业 90.44 分（技术 54.44 分／商务 21.00 分／价格 15.00 分，价格分全场最高），与保利差 3.74 分；⑤投标家数 7 家，其中样本企业 3 家，包揽前三名；⑥商务分 7 家均为 21.00 分（满分同质化）；⑦代理服务费 173,710 元；⑧技术分极差 10.00 分（58.55 − 48.55），价格分极差 0.83 分（15.00 − 14.17）。",
   "compare": "本批次此前无保利／招商积余／中海物业的三方同场记录。本条为往期补录（信息日期 2026-06-25，早于本自然周周一 2026-10-19），按规则不计入本周累计，不计算变化率；本条为事件型竞对情报，主表无对应单元格，不触发主表更新。",
   "why": "可确认的事实：头部三家样本包揽前三，且商务分 7 家同为 21.00 分、价格分极差仅 0.83 分，胜负完全由技术分决定。待验证推断：①在省级机关公建物业这类高标准业态，技术方案与服务方案是唯一有效的胜负手，价格竞争基本失效（中海物业价格分全场最高 15.00 分仍只列第 3）；②招商积余与保利仅差 0.95 分，说明头部物企能力高度接近，中标与否常取决于单项技术方案的细微差别；③3 年 5,251.865400 万元合同，年均 1,750.62 万元，属千万级公建大单。",
   "insight": "①公建／机关物业赛道的头部集中度极高：本标 7 家投标人中，3 家样本企业全部进入前三，非样本企业最高仅 86.50 分，与第三名差 3.94 分；②保利物业在广东公建市场优势明显（本地业绩＋技术分 58.55 分全场第一）；③中海物业价格分 15.00 分满分却总分第 3，反映其技术方案在本业态相对偏弱；④对越秀服务而言：未参与本标，但广东省级机关物业属其大本营市场，缺席头部公建竞标本身即是竞争信号。",
   "data_gap": "①未中标 6 家的投标报价公告未披露 → 待补；②服务面积（㎡）、服务人员配置数未披露 → 待补；③本项目是否计入保利物业 2026 年在管面积／合约面积，需以 2026 年报口径核对；④公告附件仅有招标文件包，本轮未下载 PDF（页面未列出独立评标报告附件），已存档公告正文 HTML 快照。",
   "bid_note": "构成同标段竞标对比：同场 7 家投标人中保利物业（6049.HK）、招商积余（001914.SZ）、中海物业（2669.HK）3 家为样本企业（≥2 家），且评分明细完整披露；已按「一标一条事件 + 每家各一条更新池记录」落实，U 拟回写位置＝「竞对情报-不回写」。报价为合同总金额口径（元），非「元/㎡·月」单价口径 → 不写入更新池 G 数值列。逐行验算：7 家「技术＋商务＋价格＝综合得分」全部通过。",
   "bid_table": [
    {
     "org": "保利物业服务股份有限公司（6049.HK）",
     "price": "52,518,654.00 元",
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     "tech": "58.55 分",
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     "price_score": "14.63 分",
     "total": "94.18 分",
     "rank": "1",
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    {
     "org": "招商积余物业管理有限公司（001914.SZ）",
     "price": "未披露",
     "chk": "通过",
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     "biz": "21.00 分",
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    {
     "org": "中海物业管理有限公司（2669.HK）",
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    {
     "org": "广东宏德科技物业有限公司",
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    {
     "org": "广州市庆德物业管理有限公司",
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    {
     "org": "广州市开物物业管理有限公司",
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    {
     "org": "南网物业管理（广州）有限责任公司",
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     "total": "84.04 分",
     "rank": "7",
     "is_sample": false,
     "is_win": false
    }
   ],
   "attachment": "archive/attachments/2026-10-19_2026-10-25/gdstax_20260625_ccgp.html"
  },
  {
   "id": "bid_pazhou",
   "company": "保利物业／越秀服务",
   "metric": "同标段竞标 · 琶洲算谷物业管理服务：保利物业 655.044120 万元中标，越秀服务报价最低（637.844268 万元）仍列第二",
   "type": "市场拓展 · 同标段竞标对比 · 商写／产业园区",
   "cur": "655.044120",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元（中标人保利物业竞价总价；越秀服务 637.844268 万元，低 2.63%）",
   "date": "2026-10-16",
   "source": "S",
   "sourceName": "广州国企阳光采购信息发布平台《琶洲算谷物业管理服务中选候选人公示》（2026-10-16 发布，S 级一手）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "重要",
   "url": "https://ygcg.gzggzy.cn/fw3/454166.jhtml",
   "fact": "2026 年 10 月 15 日 9 时 30 分，琶洲算力中心（广州）有限公司委托广东瑞升招标代理咨询有限公司就琶洲算谷物业管理服务（项目编号 RSZB-20260905）举行国内公开择优竞价会议。2026 年 10 月 16 日发布中选候选人公示：第一中选候选人保利物业服务股份有限公司（6049.HK），第二中选候选人广州越秀物业发展有限公司（越秀服务 6626.HK 经营主体），第三中选候选人广州珠江城市管理服务集团股份有限公司。公示期限 2026-10-17 至 2026-10-19。中选公告据第三方招投标数据库（D 级）载为 2026-10-21 发布、中选人保利物业服务股份有限公司，本轮未取到平台原文，标待核。",
   "data": "①保利物业报价 6,550,441.20 元（655.044120 万元），第 1 名；②越秀服务报价 6,378,442.68 元（637.844268 万元），第 2 名；③珠江城市服务报价 6,579,192.00 元（657.919200 万元），第 3 名；④越秀服务 vs 保利物业价差 171,998.52 元（17.199852 万元，越秀低 2.63%）；⑤越秀服务 vs 珠江城市服务价差 200,749.32 元（20.074932 万元，越秀低 3.05%）；⑥候选家数 3 家，其中样本企业 2 家；⑦评审日期 2026-10-15、公示期 2026-10-17 至 2026-10-19（3 天）；⑧合同金额、服务面积、服务期限均未公示（留空不猜）。",
   "compare": "本批次越秀服务已录河源职业技术学院项目（88.94 分、第 9 名落榜，4 家样本集体失手、失分集中在价格分）。本条同为越秀服务落标，但失分形态相反：河源项目失分在价格分，本条越秀报价已是三家最低仍列第二 —— 两案并看说明越秀服务在「价格」与「非价格（技术／商务）」两维度上各有短板，且短板不重合。本条为跨周补录（信息日期 2026-10-16，早于本自然周周一 2026-10-19），不计入本周累计，不计算变化率。",
   "why": "可确认的事实：越秀服务以三家最低报价 637.844268 万元投标，最终列第二未中标；中标方保利物业报价高出 17.199852 万元（+2.63%）。待验证推断：①本项目为择优竞价而非最低价中标，技术与商务能力权重高于价格，越秀服务在商务／技术评分环节失分；②琶洲算谷为广州人工智能与数字经济试验区核心载体，属高规格产业园区／商写业态，中标方保利物业在该业态的同类型业绩储备可能更占优；③同批次的河源项目越秀失分在价格，本条失分在非价格 —— 需分别复盘，不宜笼统归因为「报价没竞争力」。",
   "insight": "①保利物业在广州大本营再下一城，且是在报价高于越秀服务 2.63% 的情况下胜出，反映其本地品牌与业绩储备溢价；②越秀服务在广州本地核心片区项目上被保利压制，本条与琶洲（广州 AI 产业高地）的区位属性叠加，信号价值高于金额本身；③珠江城市服务（广州国资）报价最高 657.919200 万元仍列第三，说明本地国资背景未形成决定性优势；④建议先取评分细则再定策略，避免「继续压价」的误判（本条压价已无效）。",
   "data_gap": "①中选公告原文 URL（第三方库载 2026-10-21，平台原文未取到）→ 待补；②技术分／商务分／报价分分项未披露 → 待补（需下载评标报告附件）；③项目服务面积、服务期限、合同金额口径未公示 → 待补；④「广州越秀物业发展有限公司」与 6626.HK 上市主体的对应关系以公司年报口径为准，已按既有口径认定（同 hy_vtc 条目），待核。",
   "bid_note": "构成同标段竞标对比：同场 3 家投标单位中保利物业（6049.HK）与越秀服务（6626.HK）2 家为样本企业（≥2 家），已按「一标一条事件 + 每家各一条更新池记录」落实；U 拟回写位置＝「竞对情报-不回写」。报价为总价口径（元），非「元/㎡·月」单价口径 → 不写入更新池 G 数值列，改记入 K 摘要并注明口径。",
   "bid_table": [
    {
     "org": "保利物业服务股份有限公司（6049.HK）",
     "price": "6,550,441.20 元",
     "chk": "通过",
     "tech": "未披露",
     "biz": "未披露",
     "price_score": "未披露",
     "total": "未披露",
     "rank": "1",
     "is_sample": true,
     "is_win": true
    },
    {
     "org": "广州越秀物业发展有限公司（越秀服务 6626.HK）",
     "price": "6,378,442.68 元",
     "chk": "通过",
     "tech": "未披露",
     "biz": "未披露",
     "price_score": "未披露",
     "total": "未披露",
     "rank": "2",
     "is_sample": true,
     "is_win": false
    },
    {
     "org": "广州珠江城市管理服务集团股份有限公司",
     "price": "6,579,192.00 元",
     "chk": "通过",
     "tech": "未披露",
     "biz": "未披露",
     "price_score": "未披露",
     "total": "未披露",
     "rank": "3",
     "is_sample": false,
     "is_win": false
    }
   ],
   "attachment": "archive/attachments/2026-10-19_2026-10-25/pazhou_20261016_gzggzy.html"
  },
  {
   "id": "view_oct",
   "company": "华润万象生活／万物云／保利物业／绿城服务／中海物业",
   "metric": "观点指数《2026 年 10 月物业暨城市服务发展报告》：样本池 5 家市值超 100 亿港元，越秀服务未入列",
   "type": "资本市场 · 市值与估值（非经营指标）",
   "cur": "18.99",
   "pre": "19.02",
   "chg": "-0.03",
   "unit": "倍（40 家样本港股物企市盈率 TTM 均值；−0.16%）",
   "date": "2026-10-23",
   "source": "B",
   "sourceName": "观点指数《创新社区治理模式 ｜ 2026 年 10 月物业暨城市服务发展报告》（2026-10-23 发布，B 级权威行业机构原创月报）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "一般",
   "url": "https://new.qq.com/rain/a/20261023A0CO8R00",
   "fact": "2026 年 10 月 23 日，观点指数发布《创新社区治理模式 ｜ 2026 年 10 月物业暨城市服务发展报告》（B 级权威行业机构原创研究）。报告载：超过 100 亿港元市值的物企数量继续为 7 家，其中华润万象生活以 891 亿港元继续位列第一，其后依次为万物云 225.32 亿港元、碧桂园服务 168.62 亿港元、保利物业 148.85 亿港元、恒大物业 130.81 亿港元、绿城服务 128.64 亿港元、中海物业 107.40 亿港元。估值方面，观点指数监测的 40 家样本港股物企市盈率（TTM）均值为 18.99 倍，较上一报告期 19.02 倍略微下降；样本物企本期平均区间涨幅为 +1.64%，上一报告期为 −4.27%。",
   "data": "①华润万象生活 891 亿港元（第 1 位）；②万物云 225.32 亿港元；③保利物业 148.85 亿港元；④绿城服务 128.64 亿港元；⑤中海物业 107.40 亿港元；⑥百亿港元以上物企 7 家（样本池占 5 家）；⑦40 家样本港股物企市盈率（TTM）均值 18.99 倍（上期 19.02 倍，−0.03 倍／−0.16%）；⑧样本平均区间涨幅 +1.64%（上期 −4.27%，+5.91 pct）；⑨碧桂园服务 168.62 亿港元（非本监测样本，仅作对照）；⑩越秀服务未出现在百亿港元名单内（市值 <100 亿港元，报告未单列具体数值，留空不猜）。",
   "compare": "市盈率（TTM）均值 19.02 倍 → 18.99 倍，−0.03 倍（−0.16%），变化不显著，未触发预警（阈值 2 pct）；样本平均区间涨幅 −4.27% → +1.64%，+5.91 pct，由跌转涨；市值位次中华润万象生活继续第 1，位次无变化。本条为资本市场口径（市值／估值），非经营指标，主表无对应单元格，不触发主表更新。",
   "why": "可确认的事实：样本池 11 家中有 5 家市值站上 100 亿港元，越秀服务不在其列。待验证推断：①市值差距会直接影响融资成本、并购对价支付能力（股票对价）与人才吸引力，是规模之外的第二层竞争壁垒；②本期样本区间涨幅由 −4.27% 回升至 +1.64%，说明板块情绪回暖，但市盈率均值仍在 18.99 倍低位，估值修复尚未完成；③碧桂园服务 168.62 亿港元虽非本监测样本，仍高于除华润、万物云外的所有样本企业，不宜忽视。",
   "insight": "①第一梯队已分化：华润万象生活 891 亿港元是万物云 225.32 亿港元的 3.95 倍，头部集中度极高；②越秀服务与 5 家百亿同业的市值差距，会使同等规模项目的股权合作、收并购议价处于相对劣势；③板块估值仍在 18.99 倍，物企通过再融资做大的空间有限，竞争更依赖内生现金流与市场拓展；④招商积余 001914.SZ 为 A 股，不在该港股样本口径内，不可与港股市值直接比较。",
   "data_gap": "①越秀服务市值未在该报告列示（未达 100 亿港元门槛），待补具体市值与对应交易日；②报告仅写「截至最新收盘日」，未明确具体日期，各公司市值时点待核；③招商积余 001914.SZ 为 A 股，不在港股样本口径内，不可直接比较；④碧桂园服务非本监测样本，仅作对照，不入池。",
   "bid_note": "本条为行业研究报告，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。"
  },
  {
   "id": "yx_wuquan",
   "company": "越秀服务",
   "metric": "推出 L4 全链协同「五全」早介体系：2026 年落地 20 余个项目、年节约运维成本超 800 万元（由《朝闻物启》963 期线索溯源至公众号原文 A 级一手）",
   "type": "战略动作 · 地物协同与前置介入体系 · 数字化与 AI",
   "cur": "20",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "个项目（2026 年累计落地；另含年节约运维成本 800 万元）",
   "date": "2026-10-23",
   "source": "A",
   "sourceName": "越秀服务官方公众号《越秀服务搭建「五全」早介体系，全链条协同进阶，共筑美好人居》（2026-10-23，A 级一手）+ 观点网同题原创报道（2026-10-23，B 级，明确「据越秀服务公众号消息」）+ 微信公众号《朝闻物启》第 963 期（2026-10-24，C 级二手汇编，原始线索出处，不作入池依据）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "重要",
   "url": "http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNjYwMDc5Mg==&mid=2247576398&idx=1&sn=bd6726810309d24e8517a4dfda9c1e3f",
   "fact": "2026 年 10 月 23 日，越秀服务（6626.HK）官方公众号发布《越秀服务搭建「五全」早介体系，全链条协同进阶，共筑美好人居》：公司宣布早介体系完成系统性升级，推出「五全」早介体系。文章把行业早介能力按自动驾驶等级划分为 L1 技术早介（图纸审核）、L2 运营早介（服务方案前置）、L3 全周期早介（成本测算与后评估）、L4 全链协同式早介（全专业、多环节、多部门联动），并称越秀早介已从 L1 逐步进阶至 L4。「五全」含五个模块：①全链条协同早介（从拿地进场，覆盖产品策划、方案设计、施工建设、承接查验、交付运营 5 大阶段，联动设计、工程、成本、招采条线）；②全周期品质早介（缺陷案例前置、每年采纳优化建议 500 余项）；③全维度成本早介（品质＋成本双控，覆盖建筑、机电、智能化、景观、精装、标识 6 大专业）；④全生态智慧早介（前置规划路面坡度、电梯控梯与充能点位，落地 6 大类机器人 × 12 类社区空间的场景矩阵）；⑤全场景高端早介（服务越秀地产「樾系」高端产品线，匹配尊悦系专属服务）。2026-10-23 观点网（B 级）据公众号消息作原创报道；2026-10-24《朝闻物启》第 963 期（C 级二手汇编）再度转述。溯源说明：本条先见于二手汇编，按带教规则不作入池依据；本轮已溯源至越秀服务官方公众号原文（A 级一手）→ 溯源成功，按 A 级正式条目入池。",
   "data": "①早介等级 L1 → L4（全链协同式，越秀自述）；②2026 年推行以来落地全国 20 余个项目；③全年节约运维成本超 800 万元；④每年早介优化建议采纳量稳定突破 500 项；⑤沉淀 113 项标准化管控举措，配套四大类共 20 项专题研究；⑥完成 15 个重点空间部位专项研究；⑦梳理 41 个项目的阳台封窗、柜体加装、背景墙改造等高频点位；⑧6×12 场景矩阵（6 大类机器人 × 12 类社区空间）；⑨案例：广州某项目星空顶面积 1,258 ㎡，采用穿孔铝板可拆卸无损复原方式，前置降低维修成本 16 万元/年；广州、佛山等项目平均单项目降低绿化养护成本 3.9 万元/年；广州某项目地下车库车马厅照明每年降低运维成本 30.6 万元；泳池空调采用三集一体除湿热泵、热水采用空气源热泵＋PLC 群控，节能 30% 以上；⑩覆盖 5 大阶段（产品策划／方案设计／施工建设／承接查验／交付运营）。本条未披露合同金额、在管面积或人员编制（原文未载，留空不猜）。",
   "compare": "本批次与本库均无越秀服务「早介体系」的可比历史值（属首次披露），不计算变化率。需注意口径：「20 余个项目」「超 800 万元」为 2026 年初至披露日的累计口径，非年度预测值；「每年采纳 500 余项」「113 项管控举措」为体系能力描述，非单期经营指标。本条不进入在管面积、合约面积、营收、毛利率口径，不触发主表更新、不回写。与本批次已录越秀服务条目（cr_hub 交通枢纽领先企业第 2 位、cr_state100 国资百强、yx_xiake 江阴霞客入驻）性质不同，不可比。",
   "why": "可确认的事实：越秀服务把物业运营视角前置到地产开发最前端，并把成效量化到运维成本（年节约超 800 万元、落地 20 余个项目）。待验证推断：①这套体系的实质是「地物协同」的机制化——把物业的成本与品质诉求固化进地产的设计、招采与工程标准，其价值依赖越秀地产的持续输送，与纯市场化物企的外拓能力不可直接类比；②800 万元/年的节约额相对越秀服务的营收体量占比很小，其意义更在交付品质与后期运维成本的确定性，而非短期利润贡献；③6×12 机器人场景矩阵说明公司把机器人从「交付后加装」改为「设计期原生配置」，是少见的在新建项目中前置预留机器人基础设施的做法。",
   "insight": "①本条属越秀服务自身的能力建设，不直接改变竞对格局；②同类动作可参考：本批次内万物云「灵石」入选 AIIA 端侧智能专项、万物云黑猫二号道闸集采，均指向数字化与机器人前置，与越秀的机器人友好社区方向一致，说明「智慧化前置到设计端」正在成为头部物企的共识动作；③差异化点：越秀的落点是与关联地产方的深度绑定（樾系高端产品线、拿地即介入），而万物云、华润万象生活更多落在市场化项目与存量改造，两者的可复制性不同；④800 万元/年节约额为企业自述口径，未经第三方核验，不宜用于横向排名。",
   "data_gap": "①「20 余个项目」未点名——需补项目清单与所在城市，否则无法评估落地广度；②800 万元/年节约额为企业自述口径，未经审计或第三方核验，待核，不得直接用于横向排名；③「2026 年推行以来」的起算时点未明确（1-01 还是体系发布日），待核；④案例项目未点名（「广州某项目」「广州、佛山等项目」），待补；⑤113 项管控举措与 500 项采纳量为体系能力描述，无第三方核验，待核；⑥6×12 矩阵中已实际配置机器人的项目数未披露，待补。",
   "bid_note": "本条为公司能力体系发布（非政府采购或招投标公示）→ 不涉及同标段竞标对比。"
  },
  {
   "id": "clue_1023",
   "company": "线索留底（1 条）",
   "metric": "华润万象生活（万象服务）三季度外拓 17 个项目（仅见二手汇编，未达一手）",
   "type": "线索留痕 · 不入池不计本周累计",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-23",
   "source": "C",
   "sourceName": "微信公众号 ·《朝闻物启》第 962 期（2026-10-23，C 级二手汇编，仅作线索）",
   "status": "仅线索待溯源",
   "mode": "fixed",
   "importance": "一般",
   "url": "http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg5OTkwNjgxNQ==&mid=2247538373&idx=2&sn=eed079875aaef01ae0f3a135d708ddfd",
   "fact": "2026-10-23《朝闻物启》第 962 期载「万象服务：三季度外拓多点突破，斩获贵阳市观山湖区产业信息服务大楼、华润医药东莞产业园等多地域多业态项目」，列明新签项目共 17 个。按 2026-10-14 带教规则，日报类二手汇编只作线索；本轮检索华润万象生活官网（crmixclifestyle.com.cn）、IR 与「万象服务」官方公众号，未取得一手原文；另检索到的两个公众号均为二次转载，不构成一手来源 → 不入池、不落页计数、不计入本周累计。",
   "data": "①新签项目 17 个（三季度）；②已点名项目 10 个：贵阳市观山湖区产业信息服务大楼、华润医药东莞产业园、岚图分拨中心、淮南博雅生物、中国航发沈阳黎明航空发动机西区、中国烟草吉林长春标段、安徽医科大学附属阜阳医院、三亚海棠河生态公园、深圳光明区市政道路片区、中国银行阜阳分行；③业态覆盖 11 类；④服务内容 5 类（全委物业、设施运维、招商运营、医疗后勤、市政清扫）；⑤无合同金额、无面积、无合同期限（留空不猜）。",
   "compare": "本批次已录 1 条华润万象生活条目（cr_wine，绍兴黄酒小镇商业运营输出，A 级已溯源）。本条为不同性质（三季度市场化外拓批量项目）且来源未达一手，不入池、不计入本周累计、不计算变化率；其「17 个项目」与库内任何面积／金额指标无对应关系，不涉及改库内值。",
   "why": "待验证推断：若属实，说明万象服务三季度外拓重心明确落在非住宅多业态——医药、军工制造、水务、高校、三甲医院、市政道路等高门槛场景，与行业「住宅增量见顶后转向非住场景」的判断一致，对越秀服务非住拓展对标有参考价值。溯源成功前不作定性判断、不评估量化影响。",
   "insight": "数据侧按单溯源：①查华润万象生活官网 IR 与「万象服务」公众号 2026-10 季度外拓原文；②对已点名项目逐项查政府采购／公共资源交易平台中标公示，取得合同金额与服务期；③取得任一手来源后转 A/B 级正式条目（批量外拓通常按知会类自动入库）；溯源不到即放弃该条。",
   "data_gap": "①华润万象生活／万象服务官方原文链接待补（溯源首要目标）；②17 个项目的完整清单（本条仅点名 10 个）待补；③各项目合同金额、服务期与业态归属需在政采／公资平台逐项核实；④「三季度」起止口径（7-01—9-30 或财年季度）未载明，待核。"
  },
  {
   "id": "ys_bb1022",
   "company": "永升服务",
   "metric": "永升服务 10-22 回购 60.00 万股／94.072 万港元（注销式，单日规模环比 +200.00%）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购（注销式）",
   "cur": "94.072",
   "pre": "31.793",
   "chg": "+195.89",
   "unit": "万港元",
   "date": "2026-10-22",
   "source": "S",
   "sourceName": "香港交易所披露易 · 永升服务《翌日披露報表》PDF 原件（呈交日期 2026-10-22，文件号 2026102200796，S 级）+ 新浪财经公告全文转载",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "重要",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1022/2026102200796_c.pdf",
   "fact": "2026-10-22 永升服务集团（1995.HK）于香港联交所购回 600,000 股（60.00 万股）普通股，拟注销。每股最高价 1.575 HKD、最低价 1.56 HKD，付出价格总额 940,720 HKD（94.072 万港元）。翌日披露报表载明期初与期末已发行股份（不含库存股）均为 1,707,652,000 股、库存股份 0 股。购回授权决议于 2026-05-13 获通过，授权可购回股份总数 171,740,200 股；按该授权累计已购回 16,950,000 股，占决议通过当日已发行股份（不含库存股）的 0.99%；本次回购后再发行新股或出售库存股的暂止期截至 2026-11-21。",
   "data": "回购股数 60.00 万股；回购总额 94.072 万港元（940,720 HKD）；价格区间 1.56—1.575 HKD／股；加权均价回算 940,720÷600,000＝1.5679 HKD／股，落在披露区间内、与报告自洽；用途注销式（库存股 0 股）；按授权累计回购 1,695.00 万股，占授权日已发行股份 0.99%；期末已发行股份 1,707,652,000 股；暂止期至 2026-11-21。",
   "compare": "上期（10-21）回购 20.00 万股／31.793 万港元（同为注销式）：股数 20.00 → 60.00 万股，+40.00 万股（+200.00%）；金额 31.793 → 94.072 万港元，+62.279 万港元（+195.89%）；均价 1.5897 → 1.5679 HKD／股，−0.0218 HKD／股（−1.37%）。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。",
   "why": "永升服务此前连续以 20.00 万股／日执行注销式回购，10-22 单日规模提至 60.00 万股（+200.00%），同时均价下行 1.37%；媒体称公司表示加大回购力度体现董事会信心。判断：规模提升＋价格走低指向按既定额度加速执行而非新增额度，需看后续是否延续；注销式对每股指标的增厚效应强于库存股。",
   "insight": "①与绿城服务 10-22 同步加码形成本批次首次「两家样本同日放大回购」；②口径分化固化——永升＝注销式、绿城＝库存股，其余 9 家当日无回购；③永升服务暂止期至 2026-11-21，其后 30 天内不会发行新股，可作再融资窗口判断参考；④对越秀服务经营面无直接影响。",
   "data_gap": "①累计回购口径冲突：媒体称「2026 年内累计约 2,600 万股、占已发行约 1.5%、124 个交易日」vs 公告「授权项下 1,695 万股／0.99%」——按裁决三问判为期间口径差异（自然年内 vs 2026-05-13 授权期内），不改库内值，需取得年报表述后统一；②加权均价公司未单独披露，本条为回算值；③60.00 万股是否为新节奏起点需连续观察后续 3—5 个交易日。"
  },
  {
   "id": "lc_buy1022",
   "company": "绿城服务",
   "metric": "绿城服务 10-22 回购 46.40 万股／185.90 万港元（库存股，单日规模环比 +101.74%）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购（库存股）",
   "cur": "185.90",
   "pre": "94.03",
   "chg": "+97.71",
   "unit": "万港元",
   "date": "2026-10-22",
   "source": "S",
   "sourceName": "香港交易所披露易 · 绿城服务《翌日披露报表》PDF 原件（呈交日期 2026-10-22，文件号 2026102200699，S 级）+ 新浪财经公告全文转载",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "重要",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1022/2026102200699.pdf",
   "fact": "2026-10-22（呈交日期、变动日期）绿城服务（2869.HK）向港交所提交翌日披露报表：于本交易所回购 464,000 股（46.40 万股），拟持作库存股份，占期初已发行股份（不含库存股）的 0.0149%。报表第一节载明每股发行／出售价 HKD 3.9981；期初（10-21）已发行股份 3,109,773,487 股、库存股 46,958,000 股；期末（10-22）已发行股份 3,109,309,487 股、库存股 47,422,000 股。媒体口径载价格区间 3.97—4.02 HKD／股、付出总代价约 185.90 万港元；按 2026-06-18 授权（上限 3.13 亿股）累计已回购 2,489.4 万股，占授权获批日已发行股份 0.795%。",
   "data": "回购股数 46.40 万股；回购总额 185.90 万港元（媒体口径，PDF 未单列总额）；价格区间 3.97—4.02 HKD／股；报表每股发行／出售价 3.9981 HKD，按总额折算 4.0056 HKD／股（1,859,000÷464,000），差 0.0075 HKD／股（0.19%），属总额取整差异、待核；用途持作库存股（非注销）；期末库存股 4,742.20 万股；期末已发行股份 3,109,309,487 股；累计已回购 2,489.4 万股，占授权日已发行股份 0.795%；单日回购占期初已发行股份 0.0149%。",
   "compare": "上期（10-21）回购 23.00 万股／94.03 万港元（同为库存股）：股数 23.00 → 46.40 万股，+23.40 万股（+101.74%）；金额 94.03 → 185.90 万港元，+91.87 万港元（+97.71%）；折算均价 4.0883 → 4.0056 HKD／股，−0.0827 HKD／股（−2.02%）。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。",
   "why": "绿城服务在连续多个交易日维持 23.00 万股／日等额回购后，于 10-22 把单日规模提高至 46.40 万股（+101.74%），且回购均价同期下行 2.02%；规模翻倍＋均价走低符合「价格越低越加量」的逆势加仓特征，但仅 1 个交易日不足以确认策略转向，需连续观察 3—5 个交易日。",
   "insight": "与永升服务 10-22 同步加码（20.00 → 60.00 万股）形成本批次首次「两家样本同日放大回购」；回购用途仍分化——绿城＝库存股、永升＝注销式，其余 9 家当日无回购披露。回购属资本市场动作，不进入对标库主表经营指标，数据侧只在更新池留痕。",
   "data_gap": "①185.90 万港元为四舍五入口径，精确付出价格总额待补；②加权均价（折算 4.0056 vs 报表 3.9981，差 0.19%）待核；③本次回购后至 2026-11-21 的新股发行及库存股出售暂止期需以公告原文再核；④累计 2,489.4 万股与页面既有条目之间的中间交易日数据未逐日披露，衔接关系待补。"
  },
  {
   "id": "clue_1022",
   "company": "线索留底（1 条）",
   "metric": "中海物业 · 仟蚁集采 AI 巡逻机器人落地新皇岗口岸综合服务中心（仅见二手汇编，未达一手）",
   "type": "线索留痕 · 不入池不计本周累计",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-22",
   "source": "C",
   "sourceName": "新浪 ·《朝闻物启》第 961 期（2026-10-22 07:00，C 级二手汇编，仅作线索）",
   "status": "仅线索待溯源",
   "fact": "2026-10-22《朝闻物启》第 961 期载「中海物业：仟蚁集采 AI 巡逻机器人落地新皇岗口岸综合服务中心」。报道称机器人沿预设路线 24 小时自主巡检，识别人员越界、遗留物品、通道占用等异常并告警回传。按 2026-10-14 带教规则，日报类二手汇编只作线索；本轮公开渠道未检索到中海物业或仟蚁集采官方原文，不入池、不计本周累计。",
   "url": "https://k.sina.com.cn/article_7850215579_1d3e8c89b001020r2g.html",
   "mode": "fixed",
   "data": "机器人 24 小时沿预设路线自主巡检；识别类别 3 类（人员越界／遗留物品／通道占用）；口岸背景（第三方媒体，非本条合同数据）：总建筑面积约 69 万平方米、134 条合作查验自助通道、68 个人工查验柜台、28 条车辆合作查验通道；仟蚁集采由中海物业、招商积余、卓越物业、长城物业、绿城服务等联合创建，11 大类产品、560 多个细分品类、1,000 余个合作品牌（2026-09 公开报道）；本条无金额、无面积、无合同期限。",
   "compare": "本批次已录 1 条数字化与 AI 条目（万物云「灵石」入选 AIIA 端侧智能专项，已溯源 A 级）。本条为不同公司、不同场景且来源未达一手，不入池、不计入本周累计、不计算变化率。",
   "why": "若属实，意味着中海物业主导的集采平台正把 AI 设备作为标准化供给向口岸／交通枢纽等高门槛场景输出，是「AI＋物业」从采购端走向场景端的信号。溯源成功前不作定性判断、不评估量化影响。",
   "insight": "数据侧按单溯源：①查中海物业／仟蚁集采官方公众号原文（2026-10-20—10-22）；②查新皇岗口岸综合服务中心物业服务的中标公示与合同金额；③取得任一手来源后转 A/B 级正式条目；溯源不到即放弃该条。",
   "importance": "一般"
  },
  {
   "id": "bl_cas",
   "company": "保利物业",
   "metric": "商企服务进驻中国科学院东莞材料科学与技术研究所（2026-10-20 零时交接）",
   "type": "市场拓展 · 科研园区（产业园）",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-20",
   "source": "B",
   "sourceName": "腾讯新闻 · 观点网《保利物业商企服务进驻中科院东莞材料科学与技术研究所》（2026-10-21 发布，信息日期 2026-10-20）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026-10-20 零时，保利物业商企服务正式进驻中国科学院东莞材料科学与技术研究所，全面承接园区物业服务。该项目系中国科学院直属研究所，兼具科研实验室、办公、宿舍等多重业态。保利物业成立初始化团队、45 天倒排攻坚；与原物业、甲方三方共同查验工程、安全、绿化、会务等 9 类模块，建档 109 项；定制 55 份三级服务体系文件，针对实验楼、危化品仓库等 11 类重点区域落实「一区一策」，配套专属应急预案与全员保密管理。",
   "url": "https://news.qq.com/rain/a/20261021A0CFQJ00",
   "mode": "info",
   "data": "进驻时点 2026-10-20 零时；三方查验 9 类模块、建档 109 项；定制 55 份三级服务体系文件；重点区域 11 类（含实验楼、危化品仓库）；交接准备期 45 天；生活配套无人便利店 1 间＋自助售卖机 2 台、约 200 种商品、24 小时补给；中标金额、合同年限、建筑面积、物业单价均未披露（留空不猜）。",
   "compare": "本自然周内保利物业已录 2 条中标（安新县农村环卫 4,846.94 万元/3 年、西藏米林水电产业园 178.50 万元）。本条为已进驻事实而非新中标公示，来源 B 级，性质不同、不构成重复；无金额数值，不计算变化率、不回写主表。",
   "why": "保利物业拿下中科院直属科研园区，服务门槛（危化品仓库管理、全员保密、实验室运维、专属应急预案）显著高于常规写字楼；科研园区属高壁垒细分赛道，服务标准沉淀后形成较强更换成本与客户黏性。本条不具备量化价值（无金额、无面积），仅作品类拓展留痕。",
   "insight": "建议动作（推断）：①把科研园区的服务标准（保密管理、危化品管控、应急预案）沉淀为可复制的标准化产品包，作为产业园拓展的差异化卖点；②数据侧补齐该项目中标公示后比对单价与合同年限；③本条不触发库内指标调整。",
   "importance": "一般"
  },
  {
   "id": "zs_ntong",
   "company": "中海物业",
   "metric": "中标南通市开发区智慧之眼数据大厦物业管理综合服务（163.1028 万元/年）",
   "type": "市场拓展 · 产业园／数据中心",
   "cur": "163.1028",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元/年",
   "date": "2026-10-21",
   "source": "S",
   "sourceName": "南通市公共资源交易网《南通市开发区智慧之眼数据大厦物业管理综合服务采购项目》成交公告（2026-10-21，标段编号 NTGC2026093004(CS055)-1）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "南通市公共资源交易网 2026-10-21 挂出成交公告：中海物业管理有限公司中标南通市开发区智慧之眼数据大厦物业管理综合服务采购项目，中标金额 163.1028 万元；预算／最高限价 167 万元/年，合同履行期限 1 年；采购方式竞争性磋商，响应截止与磋商时间 2026-10-20 09:30；采购单位江苏星湖商业管理有限公司，代理机构南通城建工程项目管理有限公司。",
   "url": "https://ggzyjy.nantong.gov.cn/jyxx/003009/003009001/20260930/835936c8-0e18-498f-8985-2cc21956ae10.html",
   "mode": "info",
   "data": "中标金额 163.1028 万元；预算／最高限价 167 万元/年，成交下浮 2.33%；合同履行期限 1 年（考核不通过可终止）；磋商时间 2026-10-20 09:30；竞争性磋商、不接受联合体与分包；采购单位江苏星湖商业管理有限公司、代理机构南通城建工程项目管理有限公司；成交公告发布日 2026-10-21；建筑面积与物业单价未披露。",
   "compare": "本自然周内中海物业已录 1 条同标段竞标条目（海口市龙华区学校物业 3 包，中标包 3，1,528.99 万元）。本条为独立项目、不同业态（数据中心配套产业园）与不同采购人，不构成重复；主表无「单项中标额」单元格，不回写主表、不计算变化率。",
   "why": "中标金额 163.1028 万元、下浮 2.33%，属小额年度合同；价值在于业态标签（数据中心／产业园）与长三角公建布局补点。合同仅 1 年且约定考核不通过可终止，续约风险较高；磋商方式下响应供应商名单未公开，无法判断是否与样本企业同场。",
   "insight": "建议动作（推断）：①数据中心／产业园的物业费单价与能耗管理要求高于普通住宅，可把「能耗＋设备运维」设计为增值服务包；②进入该类市场应优先争取 3 年期框架合同，规避 1 年期逐年重招的不确定性；③本条不触发库内指标调整。",
   "importance": "一般",
   "bid_note": "同标段竞标判定：不构成（存疑待补）。竞争性磋商，成交公告未披露响应供应商名单，无法确认 ≥2 家样本企业同场；取得磋商响应／评审报告前不记同标段竞标对比，列入数据侧待补。"
  },
  {
   "id": "bl_anxin",
   "company": "保利物业",
   "metric": "中标雄安新区安新县农村环卫一体化项目 03 包（4,846.94 万元／3 年，45 个村）",
   "type": "市场拓展 · 城市服务 · 农村环卫一体化",
   "cur": "4846.94",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元/3年",
   "date": "2026-10-20",
   "source": "S",
   "sourceName": "中国河北政府采购网《安新县农村环卫一体化项目中标公告》（项目编号 ZB-26-80，2026-10-20）；佐证：中国证券报·侨银股份提示性公告（2026-121，2026-10-21）、中国固废网（E20）逐包金额",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026-10-20 河北省政府采购网挂出中标公告：安新县农村环卫一体化项目分 3 个标包、公开招标、每家只允许中 1 包。01 包侨银城市管理股份有限公司 77,308,139.94 元/3 年（37 个村）；02 包福龙马集团股份有限公司 53,592,130.41 元/3 年（57 个村）；03 包保利物业服务股份有限公司 48,469,386.92 元/3 年（45 个村）。三包合计 179,369,657.27 元（1.7937 亿元），总预算 1.823 亿元，下浮 1.61%；运营年限 3 年，政府购买服务、按季付费，服务范围可按雄安新区拆迁进度调整。",
   "url": "https://www.ccgp-hebei.gov.cn/",
   "mode": "info",
   "data": "保利物业 03 包 48,469,386.92 元（4,846.94 万元）／3 年，年化约 1,615.65 万元/年；负责 45 个村（刘李庄镇、同口镇、芦庄乡、龙化乡）；评审得分 94.32 分（媒体转述，待核）；三包合计 179,369,657.27 元（1.7937 亿元）；总预算 1.823 亿元、下浮 1.61%；覆盖 139 个村、村内公厕 136 座＋大王镇 18 座；服务年限 3 年、按季付费；单村年服务费（媒体测算，待核）01 包约 69.6 万元、02 包约 31.3 万元、03 包约 35.9 万元。",
   "compare": "本自然周内保利物业此前已录 1 条中标（2026-10-21 西藏米林水电产业园 178.50 万元）。本条为同周第 2 条，业态由产业园转为县域农村环卫；主表无「环卫一体化中标额」单元格，属事件型指标，不回写主表，与 178.50 万元条目不构成同名指标、不计算变化率。",
   "why": "保利物业以 4,846.94 万元/3 年拿下雄安新区安新县 45 个村的农村环卫一体化，是「物业跨界环卫」在国家级新区落地的项目；合同写入「服务范围可按拆迁进度据实核减」，收入端存在面积收缩风险，与 8 年折旧的刚性固定成本不匹配，实际利润率待核。",
   "insight": "建议动作（推断）：①将县域农村环卫一体化列为城市服务拓展可选赛道，评估与越秀 TOD／公建运维能力的协同度；②参与同类招标时按「面积可核减」做阶梯压力测试，并把设备可迁移性作为选型首要指标（8 年折旧 vs 3 年合同）；③本条不触发库内指标调整。",
   "importance": "重要",
   "bid_note": "同标段竞标判定：不构成。三包中标人中仅保利物业（6049.HK）1 家为样本企业，侨银城市管理股份有限公司（002973.SZ）与福龙马集团股份有限公司（603686.SH）均非样本，未达「≥2 家样本同场」门槛。"
  },
  {
   "id": "bl_milin",
   "company": "保利物业",
   "metric": "保利物业中标西藏米林水电产业园市场化运营服务项目：中标价 178.50 万元，评审 82.06 分",
   "type": "来源 S 级重要度 一般市场拓展",
   "cur": "178.50万元（中标价）",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元",
   "date": "2026-10-21",
   "source": "S",
   "sourceName": "西藏自治区政府采购网 · 《米林水电产业园市场化运营服务项目中标（成交）结果公告》（发布时间 2026-10-21 10:43:28，S 级政府采购与招投标公示）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 21 日 10:43，西藏自治区政府采购网发布《米林水电产业园市场化运营服务项目中标（成交）结果公告》（项目编号 GZFCG2026-36426）：保利物业服务股份有限公司（保利物业 6049.HK）以中标价 1,785,000.00 元（178.50 万元）中标，评审总得分 82.06580 分（公示并列示 82.06 分）；代理服务费 26,775.00 元，按中标价 1.5% 计收（自算 178.50 万元 × 1.5% = 26,775.00 元，校验一致）。采购人为米林市发展改革和经信商务局，代理机构为西藏瑞望项目管理有限公司。业态为产业园市场化运营（城市服务／园区赛道）；服务时间以签订合同为准，公示未列年限。公示仅列 1 家中标供应商、无评标报告附件载明其他投标人 → 判不构成「≥2 家样本企业同场竞标」。",
   "url": "http://www.ccgp-xizang.gov.cn/freecms/site/xizang/xzcggg/info/2026/175731.html",
   "mode": "info",
   "data": "①中标价 178.50 万元；②评审总得分 82.06 分（原始 82.06580 分）；③代理服务费 26,775.00 元（1.5%）；④服务时间以签订合同为准；⑤业态：产业园市场化运营。",
   "compare": "库内无保利物业西藏区域项目金额口径，无同口径上期值，不计算变化率；不回写在管面积、合约面积与营收等主表指标。",
   "why": "保利物业公共服务版图向西部、向园区与水电类产业配套延伸，与其「公共服务 8 城」外拓节奏一致；此类小额、远程、非住宅项目对规模指标贡献有限，但改善非住宅业态占比与政府客户结构。",
   "insight": "产业园与水电类园区后勤外包可作为非住宅拓展的增量样本；远程高海拔项目的人力组织与调派成本结构与内地差异较大，进入前需单独测算。"
  },
  {
   "id": "wy_eling",
   "company": "万物云／永升服务",
   "metric": "万物云退出重庆豪宅项目鹅岭峯（126 户 · 8 元/㎡·月），永升服务以应急物业身份临时接管",
   "type": "来源 B 级重要度 重要规模指标",
   "cur": "126户（项目总户数）",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "户",
   "date": "2026-10-20",
   "source": "B",
   "sourceName": "观点网 · 《万物云重庆鹅岭峯进退账本 豪宅物管生意也不好做？》（2026-10-20 发布，B 级权威行业机构；腾讯新闻 2026-10-21 09:51 转载）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "观点网 2026-10-20 报道（10-21 经腾讯新闻、今日头条扩散）：依据重庆渝中区国际村社区居委会盖章公示文件，成都万科物业确认退出其所服务的万科鹅岭峯项目；因小区尚未通过业主大会选聘出新的物业服务企业，居委会在业主意向与多方指导下确定永升服务以应急物业身份临时接管，公示发出五天后该项目由豪宅式服务降维为仅维持基本物管。万物云为该项目提供服务已 9 年（自万科 2017 年入股操盘起计算）。本条为 B 级报道，未取得居委会公示原件，已明确标注待核。",
   "url": "https://www.guandian.hk/article/20261020/615813.html",
   "mode": "info",
   "data": "①总户数 126 户；②物业费 8 元/㎡·月；③户型 263 ㎡／313 ㎡；④服务年限 9 年；⑤媒体测算：126 户全入住且收缴率 100% 时月物业费收入约 30 余万元（按 8 元/㎡·月 × 313 ㎡ × 126 户 ≈ 31.5 万元/月，属媒体测算值、待核）；⑥万物云 2026H1 共退出 139 个住宅物业服务项目，涉及年化饱和收入约 7.4 亿元，实现税前利润减亏 3,233 万元；⑦接任方永升服务为应急物业临时接管（非招标中标）。",
   "compare": "库内无该单体项目面积／收入口径，无可比上期值，不计算变化率；可比的只有趋势量（万物云 2026H1 退出 139 个项目、年化饱和收入约 7.4 亿元）。不回写在管面积与营收等主表指标。",
   "why": "8 元/㎡·月的高单价仍不足覆盖豪宅刚性成本，说明「高物业费＝可持续」的假设在超小体量项目上不成立；重庆是「物业降费第一枪」城市，该盘被广泛引用为豪宅盘同样可退的标志性个案。",
   "insight": "把「项目户数 × 单价 vs 刚性成本」纳入存量项目体检模型，对 200 户以下小体量高端盘单独设退出触发线；跟踪应急接管能否转为正式承接。"
  },
  {
   "id": "wy_lingshi",
   "company": "万物云",
   "metric": "万物云「灵石」入选 AIIA 2026 人工智能先锋实践「端侧智能」专项：44 种算法、落地 900 多个项目",
   "type": "来源 A 级重要度 重要数字化与 AI",
   "cur": "900多个项目（灵石落地数）",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "个项目",
   "date": "2026-10-21",
   "source": "A",
   "sourceName": "万物云官方公众号「万物有云 · 万物要闻」 · 《“灵石”入选中国信通院人工智能先锋实践》（A 级公司官方原文；线索来自《朝闻物启》第 960 期与克而瑞物管早报，已溯源至一手）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 14 日，由中国信息通信研究院、山东省工业和信息化厅、济南市人民政府共同主办的 2026 人工智能产业大会「端侧智能论坛」在济南举行。会上 AIIA（中国人工智能产业发展联盟）联合中国信通院发布年度名单，万物云《灵石驱动的边缘智能协同与空间规模化服务方案》入选 AIIA 2026 年人工智能先锋实践「端侧智能」专项，为该专项 6 项入选成果之一。本条最初由二手汇编（只作线索）提及，本轮溯源至万物云官方公众号原文后入池。",
   "url": "http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3MTY5NDUyOQ==&mid=2652876305&idx=1&sn=d801f8d1b2e53d1b23fab35f3bcfb760",
   "mode": "info",
   "data": "①沉淀 44 种商用场景算法；②落地 900 多个项目；③覆盖园区、酒店、医院、学校等 8 类场景；④深圳坂田接入 2,373 路摄像头，3 个月试点产生 AI 预警 882 条，其中 614 条转工单，转化率 69.6%；⑤成都天荟城巡检人力成本下降 20%、节能降耗 19.6%；⑥中山大学深圳校区巡检效率提升 95%；⑦长沙万博汇车辆拥堵减少 70%；⑧灵石能力开放平台（2026-05 发布）开放物联、视频、算法、地图、工单、智能体等 10 大类能力；⑨该专项共 6 项入选。",
   "compare": "官方首次披露该组口径，库内无同口径上期值，不计算变化率；可比历史时点为 2026-05 平台发布时的 10 大类能力。不回写主表人数／面积／营收指标。",
   "why": "灵石方案获信通院体系认可并具备跨项目规模化落地的量级（900 多个项目、44 种算法），且给出可核证的效益链条（坂田 AI 预警转工单率 69.6%、能耗 -19.6%）。",
   "insight": "建立与万物云同口径的三项内部指标（AI 预警转工单率、单位面积能耗降幅、通行拥堵改善率），优先在地铁沿线与商写复制试点模板。"
  },
  {
   "id": "lc_buy1020",
   "company": "绿城服务",
   "metric": "绿城服务 10-20 回购 23.00 万股／95.19 万港元（拟持作库存股），当日同步因购股权行权发行新股 2,000 股",
   "type": "来源 S 级重要度 一般战略动作",
   "cur": "95.19万港元（回购总额）",
   "pre": "—（10-16 金额待核）",
   "chg": "—",
   "unit": "万港元",
   "date": "2026-10-20",
   "source": "S",
   "sourceName": "东方财富 · 港股公告原文《绿城服务 翌日披露报表》（呈交日期 2026-10-20，S 级法定披露全文转载；中财网 2026-10-20 23:31 同源转载）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 20 日（呈交日期），绿城服务集团有限公司（2869.HK）向港交所提交翌日披露报表：于本交易所回购 230,000 股（23.00 万股），每股回购最高价 4.16 HKD、最低价 4.11 HKD，付出总代价 951,900 HKD（95.19 万港元），回购股份拟持作库存股份（非注销）。同日按 2023-06-16 采纳的购股权计划，因本集团雇员行使购股权发行新股 2,000 股，发行价 3.494 HKD／股。期末已发行股份（不含库存股）3,110,003,487 股，库存股份 46,728,000 股。本报表于当日 18:30 之后挂出，超出上一轮（10-20 17:00 轮）采集窗口，本轮回补。",
   "url": "https://data.eastmoney.com/notices/detail/02869/AN202610201830722937.html",
   "mode": "info",
   "data": "①回购 23.00 万股；②总额 95.19 万港元；③价格区间 4.11—4.16 HKD／股；④报表载明每股均价 4.1301 HKD，按披露总额折算 4.1387 HKD／股，差 0.0086 HKD／股（0.21%），属总额取整差异、待核；⑤用途持作库存股（非注销）；⑥期末库存股 4,672.80 万股；⑦同期新股 2,000 股，发行价 3.494 HKD／股；⑧已发行股份 3,110,003,487 股。",
   "compare": "上期为 10-16 已披露回购（金额未能核验，列入数据侧待补），本期不计算环比变化率；可确定的是 10-20 当日 10 家港股样本中仅绿城服务与永升服务挂出翌日披露报表。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。",
   "why": "绿城服务以小额连续方式回购且采用库存股形式而非注销，对每股指标的摊薄效应弱于注销式回购（参照池内永升服务为注销式）；单日 23.00 万股相对 31.10 亿股约 0.0074%。",
   "insight": "股东回报对标应取年度累计回购金额、回购用途与股息率而非单日数据；翌日披露报表需在次日上午轮固定补扫。"
  },
  {
   "company": "中海物业／招商积余",
   "metric": "海口龙华区学校物业 3 包开标：中海物业中标采购包 3（1,528.99 万元），招商积余三包全部落榜",
   "type": "来源 S 级重要度 重要市场拓展",
   "cur": "1,528.99万元（中海物业中标）",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-20",
   "source": "S",
   "sourceName": "海口市公共资源交易平台 · 《2026 年-2027 年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目结果公告（采购包 1、2、3）》（2026-10-20 发布，S 级政府采购与招投标公示）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 20 日，海口市公共资源交易平台发布「2026 年-2027 年度海口市龙华区学校（幼儿园）物业管理服务项目」结果公告（采购单位 海口市龙华区教育局，代理 海口市政府采购中心，项目编号 [HKGP]20260900003[GK]）。项目分 3 个采购包，开标日 2026-10-15 10:00，三包预算合计 4,307.63 万元、中标金额合计 4,286.93 万元，服务期自合同签订日起至 2027 年 12 月。中标结果：包 1 海南天创物业综合服务有限公司 1,309.58 万元（93.82 分）；包 2 安徽省鹏徽市场管理服务集团有限公司 1,448.36 万元（92.58 分）；包 3 中海物业管理有限公司 1,528.99 万元（90.88 分）。中海物业管理有限公司为中海物业（2669.HK）经营主体，本次中标是本批次样本池首条教育类公建中标；招商积余物业管理有限公司（招商积余 001914.SZ 经营主体）在三个包全部投标、全部落榜。规则要点：采购文件实行「兼投不兼中」——天创在三个包综合得分均列第 1（93.82／93.90／93.86 分），但已在包 1 中标，故在包 2、包 3 不具候选人推荐资格。",
   "url": "https://ggzy.haikou.gov.cn/gonggao/95847",
   "mode": "info",
   "id": "hk_school"
  },
  {
   "company": "永升服务",
   "metric": "永升服务当日回购 20.00 万股／32.371 万港元（注销式），股数与上期持平",
   "type": "来源 S 级重要度 一般战略动作",
   "cur": "32.371万港元",
   "pre": "33.32",
   "chg": "-2.85%",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-20",
   "source": "S",
   "sourceName": "香港交易所披露易 · 永升服务《翌日披露報表》（呈交日期 2026-10-20，S 级法定披露；第二章節购回报告载明股数、最高／最低价与价格总额）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 20 日 17:19，永升服务集团有限公司（永升服务 1995.HK）向港交所提交翌日披露报表：于本交易所回购 200,000 股（20.00 万股），每股最高价 1.67 HKD、最低价 1.615 HKD，付出价格总额 323,710 HKD（32.371 万港元），加权均价约 1.6186 HKD／股（按总额÷股数折算）。本次回购股份拟注销（非持作库存股）；回购授权决议通过日 2026-05-13，授权上限 17,174.02 万股，已累计回购 1,615.00 万股（占授权日已发行股份的 0.94%），新股发行与库存股出售的暂止期至 2026-11-19。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1020/2026102000632_c.pdf",
   "mode": "info",
   "id": "ys_bb1020"
  },
  {
   "company": "万物云",
   "metric": "万物云 2026—2028 年度全国旧改·黑猫二号道闸设备集采落地：门禁＋道闸 2 大品类，全国三年框架",
   "type": "来源 A 级重要度 一般数字化与 AI",
   "cur": "2大品类",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-20",
   "source": "A",
   "sourceName": "立林智能官方公众号 · 《深耕存量时代，擎动旧改新程：立林智能中标万物云 2026-2028 年度全国旧改-黑猫二号停车场道闸设备集采项目》（2026-10-20，A 级公司官方；一手溯源来源）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 20 日，立林智能官方公众号发布：基于 2024-2026 年度在智慧门禁领域的合作基础，立林智能中标万物云 2026—2028 年度全国旧改 · 黑猫二号停车场道闸设备集采项目。本次合作覆盖人脸门禁对讲主机与停车场道闸两大品类（此前仅门禁主机）。万物云（2602.HK）前身万科物业，其自研「黑猫二号」车行系统整合 AI 识别能力，用于存量车场无人值守与远程运营。该条目最初由同花顺财经（C 级）转述，本轮已溯源至立林智能官方公众号原文（A 级），故入池。",
   "url": "http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NDU2MzgwNQ==&mid=2651101219&idx=1&sn=20670e826ee6d4bae68c0575b9f435f6&chksm=8a8932e35197a27ee1dc5da3c4cea877d82dcb1d92a4387c47d5fc36b247e3c234dc751d24f5#rd",
   "mode": "info",
   "id": "wy_access"
  },
  {
   "company": "行业环境 · 成都",
   "metric": "成都公积金自 10 月 20 日起新增「物业费提取」：有效期 2 年，住宅物业收缴环境的边际利好（仅成都一城）",
   "type": "来源 A 级重要度 一般服务品质",
   "cur": "2项新提取业务",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-20",
   "source": "A",
   "sourceName": "成都市人民政府门户网站 · 《今起成都公积金可办理装修和物业费提取》（2026-10-20 发布，官方 A 级，来源成都日报锦观新闻，载明办理条件与办理渠道）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 20 日，成都住房公积金管理中心正式落地装修提取与物业费提取两项新增业务（依据《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》国务院令第 844 号，出台《关于支持装修和物业费提取住房公积金的通知》，自 2026-10-20 起施行、有效期 2 年）。预约通道已于 10-18 10:00 提前上线。办理条件：物业费提取需①提取人无本中心公积金贷款余额；②本市名下住房且已取得不动产权证书或房屋所有权证。办理路径为先用「天府通」App 预约，再于预约提取日登录「成都住房公积金」App／微信或支付宝小程序办理。",
   "url": "https://www.chengdu.gov.cn/cdsrmzf/c169603/2026-10/20/content_87294a991c264ed8a52d8491c59b983b.shtml",
   "mode": "info",
   "id": "cd_gjj"
  },
  {
   "company": "越秀服务／招商积余／永升服务／保利物业",
   "metric": "河源职业技术学院 3 年物业合约：越秀服务 88.94 分第 9 名落榜，4 家样本集体失手（失分集中在价格分）",
   "type": "来源 S 级重要度 重要市场拓展",
   "cur": "4家样本同场",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-19",
   "source": "S",
   "sourceName": "河源职业技术学院采购办公室 · 《（河源市公共资源交易中心）河源职业技术学院 2026-2029 年物业及安保服务项目结果公告》（2026-10-19 发布，S 级政府采购结果公示，含 28 家评审明细）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 19 日，河源职业技术学院采购办公室发布「河源职业技术学院 2026-2029 年物业及安保服务项目」结果公告（项目编号 441601-2026-01452，代理 河源市公共资源交易中心）：中标人 广州厦王生活服务有限公司，中标金额 2,551.30 万元（25,513,000.00 元），综合得分 90.78 分，服务期 3 年。本标共 28 家供应商通过资格性与符合性审查进入评审，其中样本池 4 家同场且全部落榜：广州越秀物业发展有限公司（越秀服务 6626.HK 经营主体）88.94 分第 9 名、招商积余物业管理有限公司（001914.SZ）88.32 分第 12 名、上海永升物业管理有限公司（永升服务 1995.HK）87.81 分第 16 名、保利物业服务股份有限公司（6049.HK）87.09 分第 21 名。",
   "url": "https://cgb.hypt.edu.cn/info/1072/9006.htm",
   "mode": "info",
   "id": "hy_vtc"
  },
  {
   "company": "招商积余／越秀服务",
   "metric": "入选克而瑞物管《2026 中国 FM 设施管理研究报告》FM 设施管理领先企业（共 8 家）",
   "type": "来源 B 级重要度 一般市场拓展",
   "cur": "2",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-19",
   "source": "B",
   "sourceName": "克而瑞物管 · 《2026 中国 FM 设施管理研究报告》（2026-10-19 10:49，B 级权威行业机构）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "克而瑞物管于 2026-10-19 公开发布《2026 中国 FM 设施管理研究报告》，公布 2026 中国 FM 设施管理领先企业名单，共 8 家。样本池内招商局积余产业运营服务股份有限公司（001914.SZ）与越秀服务集团有限公司（6626.HK）两家入选。该名单基于《2026 中国物业服务企业综合实力研究成果》产生——面向全国约 37.5 万家物业企业，精选邀约超 5,000 家，最终近 2,000 家参与，经筛选与数据复核形成综合实力 500 强，并从中按「整体实力底盘 ＋ 专业能力表现」双层逻辑产生 FM 设施管理领先企业。",
   "url": "https://www.163.com/dy/article/L9JLCD940556PM7G.html",
   "mode": "info",
   "id": "cr_fm"
  },
  {
   "company": "华润万象生活／万物云",
   "metric": "入选克而瑞物管《2026 中国城市公共空间服务研究报告》城市公共空间服务领先企业（共 12 家）",
   "type": "来源 B 级重要度 一般市场拓展",
   "cur": "2",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-19",
   "source": "B",
   "sourceName": "克而瑞物管 · 《2026 中国城市公共空间服务研究报告》（2026-10-19 11:02，B 级权威行业机构）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "克而瑞物管于 2026-10-19 公开发布《2026 中国城市公共空间服务研究报告》，公布 2026 中国城市公共空间服务领先企业名单，共 12 家。样本池内华润万象生活有限公司（1209.HK）与万物云城（万物云 2602.HK 城市服务品牌）两家入选。城市公共空间服务指对城市公园、广场、绿道、滨水空间、街角绿地等开放性公共空间提供的物业管理与运维服务，强调「空间运维 ＋ 景观养护 ＋ 公共服务 ＋ 智慧管理」四位一体。",
   "url": "https://www.163.com/dy/article/L9JM449B0556PM7G.html",
   "mode": "info",
   "id": "cr_pub"
  },
  {
   "company": "中海物业／越秀服务／绿城服务",
   "metric": "入选克而瑞物管《2026 中国高端物业服务研究报告》高端物业领先企业（共 20 家）",
   "type": "来源 B 级重要度 一般服务品质",
   "cur": "3",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-19",
   "source": "B",
   "sourceName": "克而瑞物管 · 《2026 中国高端物业服务研究报告》（2026-10-19，B 级权威行业机构；经中金在线财经号转载）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "克而瑞物管于 2026-10-19 公开发布《2026 中国高端物业服务研究报告》，公布 2026 中国高端物业领先企业名单，共 20 家。样本池内中海物业管理有限公司（2669.HK）、越秀服务集团有限公司（6626.HK）、绿城物业服务集团有限公司（2869.HK）三家入选。名单中另有「上海保利物业酒店管理集团有限公司」，不等于样本池内的保利物业服务股份有限公司（6049.HK 上市主体），已作口径区分、不计入保利物业条目（详见「交叉验证」区）。",
   "url": "http://mp.cnfol.com/54003/article/1792378711-142767783.html",
   "mode": "info",
   "id": "cr_hig"
  },
  {
   "company": "绿城服务",
   "metric": "中标农行贵阳分行本部物业外包项目：月费 14.437 万元、服务期 3 年（合同总额约 519.73 万元）",
   "type": "来源 B 级重要度 一般市场拓展",
   "cur": "14.437",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-19",
   "source": "B",
   "sourceName": "观点网 · 《农行贵阳分行本部物业外包项目中标 绿城服务月费14.437万元》（2026-10-19，B 级权威行业机构，转述中标结果公示）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 19 日，中国农业银行股份有限公司贵阳分行本部物业外包项目中标结果公示：中标人为绿城物业服务集团有限公司（2869.HK），中标金额 14.437 万元／月（不含全额增值税），服务期限 3 年。按 12 个月／年折算，3 年合同总额约 519.73 万元（14.437×36，已算术验算）。本项目为国有大型商业银行分行本部的物业整体外包，属非住宅 · 金融机构业态，而非住宅小区项目。公示原文为「贵阳分行本部」，其行政层级（省分行/市分行）公示未载，待核，本文不表述为「省级分行」。",
   "url": "https://news.qq.com/rain/a/20261019A09DHM00",
   "mode": "info",
   "id": "lc_bank"
  },
  {
   "company": "线索留底（2 条）",
   "metric": "建发物业「综合实力百强第 11 位」、招商积余重阳节康养稿——来源未达一手，不入池",
   "type": "来源 C 级重要度 一般线索留痕",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-19",
   "source": "C",
   "sourceName": "证券之星 · 《中国银河证券：首次覆盖建发国际集团（01908）给予\"推荐\"评级》（2026-10-19，C 级媒体转载券商研报）",
   "status": "仅线索待溯源",
   "fact": "本轮扫到 2 条仅有线索的信息，来源为 C 级财经媒体转载券商研报或节庆整合稿，未取得一手来源：①中国银河证券 2026-10-19 发布首次覆盖建发国际集团（01908.HK）研报（「推荐」评级），文中提及建发物业位列 2026 中国物业服务企业综合实力百强第 11 位，并给出建发物业 2026H1 营业收入 21.57 亿元、归母净利润 2.4 亿元；②招商积余「物业＋康养」体系进展重阳节整合稿（同花顺 2026-10-19），内容指向 2026 年 5 月深圳／上海／武汉三地站点焕新与 2026 年 7 月全国智标委试点验收，与 10-18 已留底的同一线索重复，无新增一手披露。",
   "url": "https://4g.stockstar.com/detail/IG2026101900012753",
   "mode": "info",
   "id": "clue_1019"
  },
  {
   "company": "线索留底（2 条）",
   "metric": "招商积余董事长吕斌兼任招商蛇口浙江公司总经理（自媒体转述）、越秀服务招聘简章自述「综合实力 TOP10」——均未达一手",
   "type": "来源 D 级重要度 一般线索留痕",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-20",
   "source": "D",
   "sourceName": "网易号（转载自媒体）· 《杭州酒局风波之后，某央企高管大调整！》（2026-10-20，D 级转载自媒体，仅作线索）",
   "status": "仅线索待溯源",
   "fact": "本轮扫到 2 条仅有线索的信息，均未取得一手来源：①2026-10-20 一篇自媒体文章（网易号转载）称招商蛇口董事长签发人事任命——集团副总经理、招商积余董事长吕斌兼任招商蛇口浙江公司总经理、华东城市集群组长；文中未附公告编号，招商蛇口（001979.SZ）与招商积余（001914.SZ）均未见对应公告披露。②越秀服务 2027 届校园招聘简章（经高校就业平台转载）自述「荣获 2026 中国物业服务企业综合实力 TOP10，位列 2026 广州市物业服务质量领先企业 TOP1」「截至 2026 年 6 月合约面积超 9,500 万㎡、覆盖全国 47 城（含香港）」。招聘简章属企业自述宣传材料、且经第三方平台转载，非榜单原文。",
   "url": "https://www.163.com/dy/article/L9LR6GJJ0552CAGB.html",
   "mode": "info",
   "id": "clue_1020"
  },
  {
   "company": "华润万象生活",
   "metric": "与绍兴黄酒小镇战略合作签约，输出商业运营与品牌招商（万象商业集中商业体 138 座）",
   "type": "来源 A 级重要度 重要战略动作",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-16",
   "source": "A",
   "sourceName": "黄酒小镇／中国黄酒频道公众号（活动主办方官方发布）· 《万象聚力 酒韵启新｜绍兴黄酒小镇携手华润万象生活物业浙江公司》（2026-10-18，含马哲原话，A 级）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 16 日，绍兴黄酒小镇 ＆ 华润万象生活物业浙江公司战略合作大会暨品牌签约活动在绍兴举办。黄酒小镇开发建设党工委副书记、管委会主任董湧峰与华润万象生活物业浙江公司总经理马哲出席并见证签约，绍兴黄酒小镇（东浦）开发建设管理委员会、绍兴黄酒小镇建设投资有限公司及米其林高端精致餐饮、虎鲸文娱、微博等代表共同参与。双方自 2026 年 5 月起已开启合作，前期华润已为小镇梨园坊及逍遥坊推进招商；本次签约把合作从招商推进到专业商业运营整体输出。现场小镇与东方景宴（米其林双榜一星）等多家高端精致餐饮完成品牌合作签约。",
   "url": "http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg3NDg2Mjc2NA==&amp;mid=2247503443&amp;idx=1&amp;sn=a92c3179b2bde900e73f4f1730afdc8e",
   "mode": "info",
   "id": "cr_wine"
  },
  {
   "company": "万物云",
   "metric": "2026 幸福社区合作伙伴大会：启动「银龄守护计划」，面向 708 个蝶城招募生态伙伴",
   "type": "来源 B 级重要度 一般战略动作",
   "cur": "—",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "",
   "date": "2026-10-15",
   "source": "B",
   "sourceName": "观点网 · 《萬物雲發佈幸福社區合作藍圖 啓動生態夥伴徵集》（2026-10-16，B 级权威行业机构）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026 年 10 月 15 日，以「深耕邻里沃土，共建幸福社区」为主题的万物云 2026 年幸福社区合作伙伴大会在深圳举行。会上发布幸福社区合作蓝图，聚焦住这儿·家服、住这儿·友邻、银龄守护计划、整合营销四大方向，面向全国启动幸福社区生态伙伴征集计划；中国联通、中国平安、淘宝闪购、顺丰速运、梯影传媒、蜂助手等现场签约，覆盖通信与数字服务、物流与即时零售、电梯与社区媒体、金融与大健康、品牌消费五大领域；万物云同步推出「6+1」全场景营销产品包，并在结算效率、合作费率上给伙伴优待。",
   "url": "https://www.guandian.hk/article/20261016/10032144.html",
   "mode": "info",
   "id": "wy_partner19"
  },
  {
   "id": "lc_buy1021",
   "company": "绿城服务",
   "metric": "绿城服务 10-21 回购 23.00 万股／94.03 万港元（持作库存股）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购（库存股）",
   "cur": "94.03",
   "pre": "95.19",
   "chg": "-1.22",
   "unit": "万港元",
   "date": "2026-10-21",
   "source": "S",
   "sourceName": "东方财富 · 港股公告原文《绿城服务 翌日披露报表》（呈交日期 2026-10-21，S 级法定披露全文转载）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "2026-10-21（呈交日期）绿城服务（2869.HK）提交翌日披露报表：回购 230,000 股（23.00 万股），每股最高 4.13 HKD、最低 4.06 HKD，总代价 940,300 HKD（94.03 万港元），拟持作库存股份；期末已发行股份 3,109,773,487 股、库存股 46,958,000 股。",
   "url": "https://data.eastmoney.com/notices/detail/02869/AN202610211830762664.html",
   "mode": "info",
   "data": "回购股数 23.00 万股；总额 94.03 万港元（940,300 HKD）；价格区间 4.06—4.13 HKD／股；报表每股发行／出售价 4.0799 HKD，按总额折算 4.0883 HKD／股，差 0.0084 HKD／股（0.21%），属总额取整差异、待核；用途持作库存股；期末库存股 4,695.80 万股。",
   "compare": "上期（10-20）回购 23.00 万股／95.19 万港元（库存股）：股数持平（0.00%）；金额 95.19 → 94.03 万港元，−1.16 万港元（−1.22%）；折算均价 4.1387 → 4.0883 HKD／股（−1.22%）。",
   "why": "绿城服务连续多日以等额股数（23.00 万股／日）回购且采用库存股形式，属常态化安排而非择时操作；单日规模占已发行股份约 0.0074%，象征级别。",
   "insight": "港股样本回购口径分化持续：绿城服务＝库存股、永升服务＝注销式，其余 9 家当日无回购披露；对越秀服务经营面无直接影响，但股东回报对标须区分注销／库存两类口径。",
   "importance": "一般"
  },
  {
   "id": "ys_bb1021",
   "company": "永升服务",
   "metric": "永升服务 10-21 回购 20.00 万股／31.793 万港元（注销式，已取港交所 PDF 原件）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购（注销式）",
   "cur": "31.793",
   "pre": "32.371",
   "chg": "-1.79",
   "unit": "万港元",
   "date": "2026-10-21",
   "source": "S",
   "sourceName": "香港交易所披露易 · 永升服务《翌日披露報表》（呈交日期 2026-10-21，S 级法定披露 PDF 原件）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "永升服务集团（1995.HK）翌日披露报表（呈交日期 2026-10-21）：第二节购回报告载明交易日 2026-10-21 回购 200,000 股（20.00 万股），每股最高 1.63 HKD、最低 1.585 HKD，付出价格总额 317,930 HKD（31.793 万港元），拟注销 200,000 股、库存股 0 股；期末已发行股份 1,707,652,000 股。",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1021/2026102100632_c.pdf",
   "mode": "info",
   "data": "回购股数 20.00 万股；总额 31.793 万港元（317,930 HKD）；价格区间 1.585—1.63 HKD／股；加权均价回算 317,930÷200,000=1.5897 HKD／股，落在披露区间内、与报表自洽；用途注销式；累计按 2026-05-13 授权已回购 16,350,000 股（0.95%）；暂止期至 2026-11-20。",
   "compare": "上期（10-20）回购 20.00 万股／32.371 万港元（注销式）：股数持平（0.00%）；金额 32.371 → 31.793 万港元，−0.578 万港元（−1.79%）；均价 1.6186 → 1.5897 HKD／股（−1.79%）。",
   "why": "永升服务连续以等额股数（20.00 万股／日）执行注销式回购，累计已用授权额度 0.95%；注销式对每股指标的增厚效应强于库存股。",
   "insight": "回购用途分化固化：永升服务＝注销式、绿城服务＝库存股；永升服务暂止期至 2026-11-20，其后 30 天内不会发行新股，可作再融资窗口判断参考。",
   "importance": "一般"
  },
  {
   "id": "cr_state100",
   "company": "越秀相关（7 家样本）",
   "metric": "克而瑞《2026中国国有物业服务企业综合实力100强研究报告》：样本池 7 家进前十，越秀服务第 7",
   "type": "服务品质 · 行业榜单 · 国有物业综合实力",
   "cur": "7",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "家进前十",
   "date": "2026-10-21",
   "source": "B",
   "sourceName": "中金在线财经号 · 克而瑞物管《2026中国国有物业服务企业综合实力100强研究报告》（2026-10-21 11:52:32）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "克而瑞物管 2026-10-21 11:52 发布国有物业 100 强研究报告（榜单原始发布 2026 年 5 月）。样本池 11 家中 7 家进前十：保利物业第 1、中海物业第 2、招商积余第 3、华润万象生活第 4、金茂服务第 5、建发物业服务集团第 6、越秀服务第 7。",
   "url": "http://mp.cnfol.com/54003/article/1792554752-142769414",
   "mode": "info",
   "data": "前十中样本池 7 家（占前十 70.00%、占样本池 63.64%）；越秀服务第 7 位，截至 2025 年底在管面积 7,347 万㎡、一二线占比 92%、大湾区占比 62%；保利物业 205 个城市、在管 7.6 亿㎡；中海物业 154 个城市；评价体系 5 大维度·16 项指标。",
   "compare": "本批次此前已录同系列 3 份（FM 设施管理、城市公共空间服务、高端物业，均为 10-19），本条为第 4 份且是唯一覆盖国资整体排位的一份，不重复；无上一期同名榜单可对比排名变化，不计算变化率。",
   "why": "国资物企头部几乎被本监测样本覆盖；越秀服务「一二线 92% ＋ 大湾区 62%」的区域结构被明确点出；榜单以企业申报数据为基础，属名次信息而非经营数据。",
   "insight": "库内在管面积 7,350 万㎡（2025 年末）获外部榜单佐证一致（差 0.04%），维持不动；保利物业榜单值 76,000 万㎡ 与库内 85,500 万㎡ 差 −11.11%，判时点差异、口径待核，不改库内值。",
   "importance": "一般"
  },
  {
   "id": "cr_hub",
   "company": "越秀服务",
   "metric": "越秀服务入选克而瑞交通枢纽物业领先企业，列第 2 位（共 12 家）",
   "type": "市场拓展 · 交通枢纽物业",
   "cur": "12",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "家入选",
   "date": "2026-10-21",
   "source": "B",
   "sourceName": "网易 · 克而瑞物管《2026中国交通枢纽物业服务研究报告》（2026-10-21 11:56:02）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "克而瑞物管 2026-10-21 11:56 发布《2026中国交通枢纽物业服务研究报告》，公布交通枢纽物业领先企业共 12 家；样本池内仅越秀服务（6626.HK）入选，列第 2 位（居深圳市地铁集团城市服务有限公司之后），其余 11 家为非样本企业。",
   "url": "https://www.163.com/dy/article/L9OU0FF20556PM7G.html",
   "mode": "info",
   "data": "领先企业总数 12 家；样本池入选 1 家（越秀服务），占 8.33%；越秀服务第 2 位；非样本 11 家；评价体系 5 大维度·16 项指标；研究报告公开发布日 2026-10-21，榜单原始发布 2026 年 5 月。",
   "compare": "本批次已录同系列研究报告中，本条为第 5 份（本轮同日共发布 4 份），赛道为交通枢纽，与 FM 设施管理、城市公共空间服务、高端物业、国有物业 100 强不重叠；无上一期同名榜单，不计算变化率。",
   "why": "越秀服务是本批次唯一在交通枢纽赛道上榜的样本企业；该赛道对大客流管理、安防安检、7×24 小时连续运营要求最高；同榜多为地铁／交投系地方国资平台。",
   "insight": "非住细分赛道上样本池各家各占其位（越秀＝交通枢纽，招商积余／越秀＝FM，华润／万物云＝城市公共空间，中海／越秀／绿城＝高端物业）；数据侧需补越秀交通枢纽业态在管面积与项目数，库内当前无该细分口径。",
   "importance": "一般"
  },
  {
   "id": "cr_qlty",
   "company": "万物云／金茂服务",
   "metric": "万物云（万科物业）、金茂服务入选克而瑞品质物业领先企业",
   "type": "服务品质 · 品质物业",
   "cur": "2",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "家入选",
   "date": "2026-10-21",
   "source": "B",
   "sourceName": "网易 · 克而瑞物管《2026中国品质物业服务研究报告》（2026-10-21 11:58:01）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "克而瑞物管 2026-10-21 11:58 发布《2026中国品质物业服务研究报告》：万科物业（万物云 2602.HK 旗下）与金茂物业服务发展股份有限公司（0816.HK）跻身前列；同列另有融创服务、世茂服务（均为非样本企业）。",
   "url": "https://www.163.com/dy/article/L9OU441H0556PM7G.html",
   "mode": "info",
   "data": "样本池入选 2 家（万物云／万科物业、金茂服务）；同列非样本 2 家（融创服务、世茂服务）；评价体系 5 大维度·16 项指标；报告未披露完整名单总家数与排序，占比无法计算（留空不猜）；研究报告公开发布日 2026-10-21，榜单原始发布 2026 年 5 月。",
   "compare": "与 2026-10-19 已录《高端物业》榜相比：赛道不同（品质物业 vs 高端物业），入选主体不同（万物云／金茂 vs 中海／越秀／绿城），不构成同名对比，不计算变化率。",
   "why": "「品质物业」与「高端物业」是克而瑞两条不同赛道，前者强调服务创新、客户体验与 ESG 实践，后者强调高端业态服务力；报告未给出总家数与完整排序，本条可比性弱于同日其他三份。",
   "insight": "品质赛道样本池内部出现新分布：万物云、金茂服务上榜，而高端赛道为中海、越秀、绿城；两榜交集为空，说明不可跨榜比较名次，也不宜据此判断品质水平相对升降。",
   "importance": "一般"
  },
  {
   "id": "cr_logi",
   "company": "金茂服务／建发物业",
   "metric": "金茂服务、建发物业入选克而瑞物业后勤服务领先企业（共 8 家，样本池占 2 家）",
   "type": "市场拓展 · 物业后勤服务（IFM／后勤）",
   "cur": "2",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "家入选",
   "date": "2026-10-21",
   "source": "B",
   "sourceName": "网易 · 克而瑞物管《2026中国物业后勤服务研究报告》（2026-10-21 12:00:04）",
   "status": "自动入库",
   "fact": "克而瑞物管 2026-10-21 12:00 发布《2026中国物业后勤服务研究报告》，公布物业后勤服务领先企业共 8 家；样本池内金茂服务（0816.HK）与建发物业服务集团（2156.HK）两家入选，占 25.00%；其余 6 家为非样本企业。",
   "url": "https://www.163.com/dy/article/L9OU7S1L0556PM7G.html",
   "mode": "info",
   "data": "领先企业总数 8 家；样本池入选 2 家（金茂服务、建发物业），占 25.00%；非样本 6 家；评价体系 5 大维度·16 项指标；研究报告公开发布日 2026-10-21，榜单原始发布 2026 年 5 月。",
   "compare": "与 10-19 已录《FM 设施管理》榜（共 8 家、样本池 2 家占 25.00%）相比：两榜赛道不同、入选主体不同（本榜金茂／建发，FM 榜招商积余／越秀），不构成同名对比，不计算变化率。",
   "why": "后勤服务以机关企事业单位、大型集团内部后勤保障为核心场景，强调深度定制化与多业态资源整合；客户结构与「国有物业百强」高度重叠，可视为国资序列外拓能力的延伸。",
   "insight": "机构类非住赛道上，越秀服务已占 FM 设施管理位置，可评估是否延伸布局后勤服务（餐饮、宿管、物资采购）；建发物业「国资序列第 6 ＋ 后勤赛道」双线布局可作非住拓展路径参考样本。",
   "importance": "一般"
  },
  {
   "id": "lc_note3",
   "company": "绿城服务",
   "metric": "绿城服务签署第三份修订契约：5,400.00 万美元可换股票据到期日由 2026-10-26 再延至 2028-10-26（+24 个月）",
   "type": "战略动作 · 须予披露交易条款变更 · 金融资产回收风险",
   "cur": "24",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "个月（延期）",
   "date": "2026-10-23",
   "source": "S",
   "sourceName": "香港交易所披露易 · 绿城服务《变更之前公布的须予披露交易的条款 — 进一步修订经重订票据之条款及条件》PDF 原件（呈交 2026-10-23，文件号 2026102300309，S 级）+ 观点网 2026-10-23 原创报道（B 级，交叉佐证）+ 新浪港股转载（C 级佐证）",
   "status": "待审核",
   "mode": "review",
   "importance": "重大",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1023/2026102300309_c.pdf",
   "fact": "2026 年 10 月 23 日，绿城服务集团有限公司（2869.HK）根据《上市规则》第 14.36 条公告：公司与 China CVS 同意由 China CVS 签署第三份修订契约，对经重订票据（经 2022-10-26 修订契约及 2024-10-25 第二份修订契约修改）的条款与条件作进一步修订，第三份修订契约已于 2026-10-23 签署。修订仅两项：①到期日修改为「可换股承兑票据买卖截止日期的第三个周年」，并可自动延长 96 个月（第三次延期）；若自动延长，到期日为 2028-10-26（第三次延长到期日）；②转换期修改为在第三次延长到期日到期。其余条款保持不变。该票据源于 2017-10-27 可换股票据购买协议，本金额 54,000,000 美元；截至公告日未偿还本金总额仍为 5,400.00 万美元。公司以按公平值计入损益之金融资产列报，2026-06-30 公平值为人民币 119.9 百万元（1.199 亿元）。公司持有 China CVS 约 8% 股份，China CVS 已非公司联属公司。公告明示：除非进一步延期，票据将于 2026-10-26（第二次延长到期日）到期，China CVS 将被要求以现金储备赎回；因国内经济形势与行业环境变化，China CVS 经营情况及融资进展不及预期，其或不能在第二次延长到期日或之前偿还款项。",
   "data": "①未偿还本金 5,400.00 万美元（与 2017 年发行本金同额，期间未偿还本金）；②2026-06-30 公允价值 1.199 亿元人民币（按公平值计入损益金融资产口径）；③到期日 2026-10-26 → 2028-10-26，延长 24 个月；④可自动延长 96 个月；⑤适用百分比率 >5% 但 <25% → 构成须予披露交易；⑥持有 China CVS 约 8% 股份；⑦修订次数：2018-11-02 经重订票据 → 2022-10-26 修订契约 → 2024-10-25 第二份修订契约 → 2026-10-23 第三份修订契约（第三次延期）；⑧无转换期行权价、无票面利率、无新增担保披露（公告未载，留空不猜）。",
   "compare": "上一期为 2024-10-25 第二份修订契约（到期日延至 2026-10-26）。①到期日 2026-10-26 → 2028-10-26，+24 个月；②未偿还本金 5,400.00 万美元 → 5,400.00 万美元，0.00%（未减本金）；③公允价值：上期未披露，本条以 2026-06-30 的 1.199 亿元为唯一可比时点值，不计算变化率；④延期次数 2 次 → 3 次。本条属金融资产条款变更，不进入在管面积、营收、毛利率或在管项目数口径，不回写主表。",
   "why": "可确认的事实：一笔 2017 年投入、本金 5,400.00 万美元的可换股票据，9 年内经历三次延期且本金分文未收回；本次为第三次延期，公告明示理由是对方「经营情况及融资进展不及预期、或不能在到期日前偿还」。待验证推断：①按 2026-06-30 公允价值 1.199 亿元与本金 5,400.00 万美元粗略对照，账面已隐含较大幅度价值折让，但两者币种与口径不同，不作换算、不估算折价率；②「可自动延长 96 个月」意味着回收时点进一步后置，属风险暴露延续而非风险出清；③这是非主营的历史投资遗留事项，与物业主业经营无关。",
   "insight": "①对绿城服务的直接经营影响有限：不涉在管面积、营收或毛利率；②反映「物企跨界投资回收」这一类共性风险——2017—2018 年多家物企以可换股票据／参股方式切入零售、社区商业等赛道，当前普遍面临退出困难；③本批次内未见其他样本企业出现同类金融资产延期披露，属个案；④对越秀服务的启示是存量金融资产排查而非业务对标。",
   "data_gap": "①本金与公允价值的换算口径：公告未载美元／人民币折算汇率与折算时点，不得自行换算，需以中报附注为准；②该票据在各期财报中的减值／公允价值变动历史（2018—2026 逐年）待补；③China CVS 与「好邻居」品牌的经营现状未见披露，待核；④转换期行权价与转股比例需回查 2017-10-29 与 2018-11-08 原始公告；⑤公司持有 China CVS 约 8% 股权的账面价值与减值情况待补。",
   "bid_note": "本条为须予披露交易条款变更，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。"
  },
  {
   "id": "lc_buy1023",
   "company": "绿城服务",
   "metric": "绿城服务 10-23 回购 23.40 万股／94.0625 万港元（库存股，单日规模环比 −49.57%）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购（库存股）",
   "cur": "94.0625",
   "pre": "185.90",
   "chg": "-49.40",
   "unit": "万港元",
   "date": "2026-10-23",
   "source": "S",
   "sourceName": "香港交易所披露易 · 绿城服务《翌日披露报表》PDF 原件（呈交 2026-10-23，文件号 2026102301086，S 级法定披露）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "重要",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1023/2026102301086_c.pdf",
   "fact": "2026 年 10 月 23 日（呈交日期、变动日期），绿城服务（2869.HK）向港交所提交翌日披露报表：于本交易所回购 234,000 股（23.40 万股），拟持作库存股份，占期初已发行股份（不含库存股）的 0.0075%。第一章载明每股发行／出售价 HKD 4.0114；第二章购回报告载明每股最高价 4.06 HKD、最低价 3.955 HKD、付出价格总额 940,625.05 HKD（94.0625 万港元），购回股份（拟持作库存）234,000 股、拟注销 0 股。期初（10-22）已发行股份 3,109,309,487 股、库存股 47,422,000 股；期末（10-23）已发行股份 3,109,075,487 股、库存股 47,656,000 股。按 2026-06-18 授权（上限 3.13 亿股）累计已回购 25,128,000 股，占授权获批日已发行股份 0.8024%；暂止期至 2026-11-22。",
   "data": "①回购股数 23.40 万股；②回购总额 94.0625 万港元（940,625.05 HKD，PDF 第二章原文）；③价格区间 3.955—4.06 HKD／股；④第一章每股 4.0114 HKD，按总额折算 940,625.05 ÷ 234,000 ＝ 4.0198 HKD／股，差 0.0084 HKD／股（0.21%），属总额取整差异、待核；⑤用途持作库存股；⑥期末库存股 4,765.60 万股；⑦期末已发行股份 3,109,075,487 股；⑧累计已回购 2,512.80 万股，占授权日已发行股份 0.8024%；⑨暂止期至 2026-11-22。",
   "compare": "上一期为 10-22 回购 46.40 万股／185.90 万港元（同为库存股，金额为媒体口径）。①股数 46.40 → 23.40 万股，−23.00 万股（−49.57%）；②金额 185.90 → 94.0625 万港元，−91.8375 万港元（−49.40%）（上期金额为媒体四舍五入口径，本期为 PDF 精确值，口径不完全可比，仅作趋势参照）；③折算均价 4.0056 → 4.0198 HKD／股，+0.0142 HKD／股（+0.35%）。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。",
   "why": "绿城服务 10-22 把单日回购由常额 23.00 万股放大至 46.40 万股后，10-23 即回落至 23.40 万股，同时回购均价上行 0.35%。待验证推断：①「放量次日即回落＋均价小幅上行」更接近按价格触发的机动加量（低价日加量、价格回升即减量），而非趋势性额度上调；②10-22 的翻倍不构成策略转向信号，此前「需连续观察 3—5 个交易日」的判断得到验证——第 2 个交易日即回归常额；③单日 23.40 万股仅占已发行股份约 0.0075%，绝对规模仍属小额。",
   "insight": "与永升服务形成对比：永升服务 10-23 维持 60.00 万股的加码后规模（0.00%），绿城服务则回落到常额——两家 10-22 同步加码后走向分化，说明当日加码并非板块统一动作；回购口径仍分化（绿城＝库存股、永升＝注销式）；其余 9 家样本当日无回购披露；对越秀服务直接经营影响有限。",
   "data_gap": "①加权平均回购价待核（折算 4.0198 HKD／股 vs 第一章 4.0114 HKD／股，差 0.21%）；②上期（10-22）精确总额为媒体口径 185.90 万港元，需回补 PDF 精确值后再计算严格环比；③累计 2,512.80 万股与页面既有条目之间的中间交易日数据未逐日披露，衔接关系待补；④暂止期 2026-11-22 需以公告原文再核一次。",
   "bid_note": "本条为股份回购，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。"
  },
  {
   "id": "ys_bb1023",
   "company": "永升服务",
   "metric": "永升服务 10-23 回购 60.00 万股／96.749 万港元（注销式，规模维持 0.00%，金额 +2.85%）",
   "type": "战略动作 · 股权变化 · 回购（注销式）",
   "cur": "96.749",
   "pre": "94.072",
   "chg": "+2.85",
   "unit": "万港元",
   "date": "2026-10-23",
   "source": "S",
   "sourceName": "香港交易所披露易 · 永升服务《翌日披露报表》PDF 原件（呈交 2026-10-23，文件号 2026102300757，S 级法定披露）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "重要",
   "url": "https://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2026/1023/2026102300757_c.pdf",
   "fact": "2026 年 10 月 23 日，永升服务集团（1995.HK）向港交所提交翌日披露报表：于香港联交所购回 600,000 股（60.00 万股）普通股，拟注销。每股最高价 1.62 HKD、最低价 1.6 HKD，付出价格总额 967,490 HKD（96.749 万港元）；购回股份（拟注销）600,000 股、拟持作库存 0 股。期初与期末已发行股份（不含库存股）均为 1,707,652,000 股、库存股 0 股。购回授权于 2026-05-13 获通过，授权可购回股份总数 171,740,200 股；按该授权累计已购回 17,550,000 股，占决议通过当日已发行股份的 1.02%；暂止期至 2026-11-22。",
   "data": "①回购股数 60.00 万股；②回购总额 96.749 万港元（967,490 HKD）；③价格区间 1.6—1.62 HKD／股；④加权均价回算 967,490 ÷ 600,000 ＝ 1.6125 HKD／股，落在披露区间内、与报告自洽；⑤用途注销式（库存股 0 股）；⑥累计回购 1,755.00 万股，占授权日已发行股份 1.02%；⑦期末已发行股份 1,707,652,000 股；⑧授权上限 1.7174 亿股，剩余额度约 1.5419 亿股（推算，待核）；⑨暂止期至 2026-11-22。",
   "compare": "上一期为 10-22 回购 60.00 万股／94.072 万港元（同为注销式）。①股数 60.00 → 60.00 万股，0.00%（规模维持，未回落）；②金额 94.072 → 96.749 万港元，+2.677 万港元（+2.85%）（金额上升由均价上行驱动，非加量）；③均价 1.5679 → 1.6125 HKD／股，+0.0446 HKD／股（+2.84%）。回购不进入在管面积、营收与毛利率口径，不回写主表。",
   "why": "永升服务在 10-22 把单日回购由常额 20.00 万股提至 60.00 万股后，10-23 维持 60.00 万股不变（与绿城服务当日回落形成对比），同期均价上行 2.84% 导致金额被动增加 2.85%。待验证推断：①连续 2 个交易日维持 60.00 万股，比绿城服务的「放量即回落」更接近额度上调后的常态执行，但仍需再观察 3 个交易日确认；②注销式回购直接减少已发行股份，对每股指标的增厚效应强于库存股；③累计已达授权日已发行股份 1.02%，进度快于绿城服务的 0.8024%。",
   "insight": "与绿城服务同日分化：绿城服务 10-23 回落至 23.40 万股（−49.57%），永升服务维持 60.00 万股（0.00%）——10-22 的「两家同日加码」未形成板块共振，应下调该信号权重；回购用途分化依旧；其余 9 家样本当日无回购披露；对越秀服务直接经营影响有限。",
   "data_gap": "①公司未单独披露加权平均回购价，1.6125 HKD／股为回算值，待核；②注销完成时点与注销后已发行股份变动需以月度股份报表核对；③累计回购的年度汇总口径（年初至今股数与金额）未在本报表体现，待补月报表；④授权剩余额度 1.5419 亿股为按披露数推算，待核。",
   "bid_note": "本条为股份回购，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。"
  },
  {
   "id": "bl_zjtax",
   "company": "保利物业",
   "metric": "保利物业中标国家税务总局湛江市税务局 2026-2029 年物业管理服务项目：988.0578 万元／3 年",
   "type": "市场拓展 · 公建（税务机关） · 中标",
   "cur": "988.0578",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "万元/3年",
   "date": "2026-10-23",
   "source": "S",
   "sourceName": "中国政府采购网 · 《国家税务总局湛江市税务局 2026-2029 年物业管理服务项目中标公告》（2026-10-23 16:14，项目编号 M4400000707540967，S 级政府采购公示）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "重要",
   "url": "http://www.ccgp.gov.cn/cggg/zygg/zbgg/202610/t20261023_27551885.htm",
   "fact": "2026 年 10 月 23 日 16:14，中国政府采购网发布中标公告（项目编号 M4400000707540967，代理机构：广东省机电设备招标有限公司）。中标供应商为保利物业服务股份有限公司（6049.HK），中标金额 9,880,578.00 元（988.0578 万元）。服务期限叁年共 36 个月，物业服务合同壹年壹签；合同签订后第一年前三个月为试用期，试用期内未达考核标准采购人可立即终止；采购人每年度综合考核合格（90 分以上）方可续签下一年，年度内累计 2 个月以上考核不合格可终止合同。评审专家 7 名。保利物业得分：服务分 52.14 ＋ 商务分 30.00 ＋ 价格分 8.74 ＝ 综合 90.88 分，名次 1（三项之和已验算一致）。报价 988.0578 万元为全场最高（同场其余 5 家区间 958.968 万—987.8868 万元），服务分 52.14 分为全场最高（次高广东长琪盈 48.29 分）。",
   "data": "①中标金额 988.0578 万元（9,880,578.00 元）／3 年，折合约 329.35 万元／年；②得分：服务 52.14 ＋ 商务 30.00 ＋ 价格 8.74 ＝ 综合 90.88，名次 1；③报价为全场最高（比最低价广东长琪盈 958.968 万元高 29.0898 万元、+3.03%）；④服务分为全场最高（52.14 分，比次高高 3.85 分）；⑤同场投标 6 家全部通过符合性审查，无废标；⑥代理服务费 4.8335 万元；⑦样本企业仅 1 家 → 不构成同标段竞标对比。",
   "compare": "本批次已录 3 条保利物业中标／进驻条目（bl_anxin 安新县农村环卫 4,846.94 万元／3 年、bl_milin 西藏米林水电产业园 178.50 万元、bl_cas 进驻中科院东莞材料所）。本条为不同项目、不同业态（税务机关办公物业），不计算变化率；金额 988.0578 万元／3 年低于安新县的 4,846.94 万元／3 年，规模属中等偏小。本条为事件型中标金额，主表无对应单元格，不触发主表更新、不回写。",
   "why": "可确认的事实：保利物业以全场最高报价 988.0578 万元中标，价格分仅 8.74 分（全场第 5），但服务分 52.14 分为全场最高且比次高高 3.85 分，最终综合分反超 2.59 分取胜。待验证推断：①典型的「技术（服务）分主导」评标项目——税务机关类公建项目对服务方案、人员配置与合规性的权重明显高于价格；②对头部物企而言，此类项目不必以低价换标，服务方案能力即可形成决定性优势；③合同一年一签＋90 分考核线，实际履约周期与收入确认存在考核不达标即终止的风险。",
   "insight": "①保利物业持续补强公建／机关业态：本批次内已录安新县环卫（城市服务）、中科院东莞材料所（科研园区）、西藏米林产业园（产业园），本条补齐税务机关办公物业；②同场对手均为广东本地中小物企，无其他头部物企同场，反映三四线城市税务机关项目尚未成为头部物企主战场；③对越秀服务的竞争影响：越秀服务非住业态对标重点（文旅、交通枢纽、商写）与本项目不直接重叠，但「服务分主导、可不靠低价」的评标结构值得在同类公建投标中复用。",
   "data_gap": "①项目建筑面积／服务面积未披露，无法折算单价（元/㎡·月），待核；②人员配置数量与岗位结构未披露，待补；③三年合同是否含续签保障——公告仅载「一年一签、考核 90 分以上续签」，实际可执行年限待核；④本项目为单包，无需分包核对；⑤本条为网页原件，无独立附件 PDF。",
   "bid_note": "同场 6 家投标人（保利物业服务股份有限公司 9,880,578.00 元／90.88 分／1；广东长琪盈物业管理有限公司 9,589,680.00 元／88.29 分／2；广东悦舜物业服务有限公司 9,878,868.00 元／87.85 分／3；广东宏德科技物业有限公司 9,868,748.40 元／83.75 分／4；广州市圣元环境科技有限公司 9,603,000.00 元／82.84 分／5；广东众邦保安服务有限公司 9,655,200.00 元／81.94 分／6）中仅保利物业 1 家为样本企业 → 判定不构成同标段竞标对比（规则要求 ≥2 家样本同场）；6 行「服务分＋商务分＋价格分＝综合分」已逐行验算全部通过；报价口径为项目总价（元），非单价（元/㎡·月）。"
  },
  {
   "id": "wy_dl3rd",
   "company": "万物云",
   "metric": "万物云（大连万科物业）竞标碧桂园东港国际二期小区物业服务项目落标：92.66 分列第三中标候选人",
   "type": "市场拓展 · 竞对情报（落标）",
   "cur": "92.66",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "分（第 3 名）",
   "date": "2026-10-23",
   "source": "S",
   "sourceName": "大连市公共资源交易平台 · 《碧桂园东港国际二期小区物业服务项目（E18 地块）中标候选人公示》（公示 2026-10-23 至 2026-10-26，项目编号 ZFCG202607043，S 级公共资源交易公示）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "一般",
   "url": "https://ggzyjy.dl.gov.cn/jyxx/002005/002005002/002005002002/20261023/7bf8c677-8e32-446d-9c1b-f00a27df83f9.html",
   "fact": "2026 年 10 月 23 日，大连市公共资源交易平台发布中标候选人公示（项目编号 ZFCG202607043，公示期 2026-10-23 至 2026-10-26）。经评标委员会复议，三名中标候选人为：第一 金碧物业有限公司（98.98 分）、第二 龙湖物业服务集团有限公司（93.50 分）、第三 大连万科物业服务有限公司（万物云 2602.HK「万科物业」品牌旗下，92.66 分）。万科物业最终投标报价：公寓服务费 4.00 元／㎡·月、公建服务费 3.50 元／㎡·月、地上车位停泊服务费 0 元／个·月、地下普通车位 100.00 元／个·月、地下子母车位 150.00 元／个·月、地下机械车位 180.00 元／个·月，物业公共收益基金计提比例未填。公示状态为中标候选人公示（尚未定标）。",
   "data": "①万物云（万科物业）得分 92.66 分，名次 3（落标）；②第一名金碧物业 98.98 分、第二名龙湖物业 93.50 分，万科物业与第一名差 6.32 分、与第二名差 0.84 分；③三家公寓／公建服务费单价完全相同（公寓 4.00 元／㎡·月、公建 3.50 元／㎡·月），价格未构成区分度；④唯一报价差异在车位：地上车位 金碧 80.00 元／个·月、龙湖 100.00 元／个·月、万科物业 0 元／个·月；⑤公共收益基金计提比例：金碧 4%、龙湖 5%、万科物业未填；⑥同场 3 家中仅万物云 1 家为样本企业 → 不构成同标段竞标对比；⑦本项目为住宅前期物业（碧桂园自开发项目 E18 地块）。",
   "compare": "本批次已录 1 条万物云市场拓展条目（wy_eling 重庆鹅岭峯退出）。本条为反向情报（落标而非中标），与上一期方向相反，不计算变化率；本条为事件型得分与报价，主表无对应单元格，不触发主表更新、不回写。按规则，本条报价为多单价口径（元／㎡·月 与 元／个·月 混合）且非中标价，不写入更新池 G 数值列，仅在卡片与摘要呈现。",
   "why": "可确认的事实：万物云（万科物业）在碧桂园自开发的住宅项目上与碧桂园系金碧物业、龙湖物业同场竞标，三家公寓与公建单价完全一致，万科物业以地上车位 0 元／个·月的让利仍列第 3。待验证推断：①在开发商自持项目的前期物业招标中，关联物企（金碧＝碧桂园服务旗下）具有天然的评标优势，第三方物企即便价格让利也难以翻盘；②价格让利无效说明本项目评分以技术与商务能力为主，车位 0 元的让利反而可能是商务分扣分项（报价合理性）；③公示注明「经评标委员会复议」，说明首次评标存在争议，最终名次可能仍有变动。",
   "insight": "①万物云在第三方住宅外拓上受挫：与其 2026 年「聚焦蝶城、收缩低效项目」的基调一致（本批次另有重庆鹅岭峯退出条目），一退一败指向住宅存量的主动收缩；②头部物企跨开发商抢盘的难度上升：龙湖（93.50 分）亦未拿下，说明碧桂园系项目闭环程度高；③对越秀服务的启示意义大于竞争影响——越秀服务在非关联开发商项目上投标时，需预判「开发商关联物企优先」的结构性劣势。",
   "data_gap": "①最终定标结果：本条为候选人公示（公示期至 2026-10-26），定标公告待补；②评分明细（技术／商务／报价分项）公示未载，仅给总分，无法验算分项之和，待核；③项目建筑面积／户数未披露，无法折算合同金额，待补；④复议原因公示未载明，待核；⑤大连万科物业服务有限公司与 2602.HK 万物云的股权关系需以万物云年报／官网口径再确认一次（待核）。",
   "bid_note": "同场 3 家投标人中仅万物云（大连万科物业服务有限公司）1 家为样本池企业（金碧物业属碧桂园服务、龙湖物业属龙湖集团，均不在 11 家样本池内）→ 判定不构成同标段竞标对比；本条按「竞对情报」登记，U 拟回写位置＝「竞对情报-不回写」；报价为多单价口径（元／㎡·月 + 元／个·月），按规则不写入更新池 G 数值列，写于 K 摘要。"
  },
  {
   "id": "cr_wxq3",
   "company": "华润万象生活",
   "metric": "万象服务披露三季度新签 17 个项目，覆盖 11 类非住业态（由 clue_1023 溯源成功后转正）",
   "type": "市场拓展 · 非住多业态批量外拓",
   "cur": "17",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "个项目",
   "date": "2026-10-22",
   "source": "B",
   "sourceName": "观点网 · 《万象服务披露三季度新签多地域多业态项目 含华润医药东莞产业园等》（2026-10-23，B 级权威行业机构原创报道，明确「10 月 22 日，万象服务披露」）+ 新浪财经同题转载（交叉佐证）+ 微信公众号《朝闻物启》第 962 期（C 级二手汇编，原始线索出处，不作入池依据）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "重要",
   "url": "https://www.guandian.hk/article/20261023/10039478.html",
   "fact": "2026 年 10 月 22 日，万象服务（华润万象生活 1209.HK 物业航道品牌）披露三季度市场拓展情况：新签一批覆盖多地域、多业态项目。2026-10-23，观点网（B 级权威行业机构）发布原创报道，逐项列出项目名单；新浪财经同日转载。溯源说明：本条信息在 10-23 上午轮以《朝闻物启》第 962 期（C 级二手汇编）形式出现，当时未取得一手来源，按带教规则作线索留底（clue_1023）；本轮检索到观点网原创报道（B 级，非二手汇编转述），并明确指向万象服务 10-22 官方披露 → 溯源成功，转为 B 级正式条目，原线索卡保留留底并标注去向。",
   "data": "①新签项目 17 个（三季度）；②已点名 17 个：贵阳市观山湖区产业信息服务大楼、华润医药东莞产业园、岚图分拨中心、淮南博雅生物、中国航发沈阳黎明航空发动机西区、中国烟草吉林长春标段、江宁水务集团、绍兴市青少年活动中心、光谷文化中心、上海交大桐乡高等研究院、安徽医科大学附属阜阳医院、三亚海棠河生态公园、东阿阿胶文旅事业部、深圳光明区市政道路片区、重庆燃气集采项目、中国银行阜阳分行、四川臻澐花园；③业态 11 类（政务产业园区、医药及军工制造园区、水务、文体场馆、高校、三甲医院、生态公园、文旅、市政、写字楼、高端住宅）；④服务内容 5 类（全委物业、设施运维、招商运营、医疗后勤、市政清扫）；⑤纯非住业态占比 10/11 类（仅高端住宅 1 类、且仅四川臻澐花园 1 个项目）；⑥本条无合同金额、无面积、无合同期限（披露未载，留空不猜）。",
   "compare": "本批次已录 1 条华润万象生活条目（cr_wine，绍兴黄酒小镇商业运营输出，A 级，信息日期 2026-10-16）。本条为不同性质（三季度市场化外拓批量项目）且期间不同（三季度 vs 单日事件），不计算变化率；本条「17 个项目」为项目计数，与库内在管面积、合约面积、营收等指标无对应关系，不涉及改库内值。",
   "why": "可确认的事实：万象服务三季度新签 17 个项目中，16 个为非住宅业态，覆盖医药、军工制造、水务、高校、三甲医院、市政道路等高门槛场景。待验证推断：①与行业「住宅增量见顶后转向非住场景」的判断一致，且万象服务的落点比多数同业更偏工业与公共事业（医药、军工、水务、三甲医院均为强资质门槛）；②华润系内部资源协同（华润医药东莞产业园）与市场化外拓并存，是万象服务区别于纯市场化物企的结构性优势；③17 个项目均无金额，无法判断体量，不宜据此推断三季度营收贡献。",
   "insight": "①非住赛道的竞争正从「中标数量」转向「场景资质门槛」：医药、军工、三甲医院等场景对资质、人员与合规要求高，形成天然护城河；②本批次内保利物业（环卫／科研园区／税务机关）、中海物业（医院／数据中心）、招商积余（FM／能源托管）与万象服务（医药／军工／水务／高校）的落点各有侧重，头部物企非住布局已呈现差异化分工；③对越秀服务的直接竞争压力中等——越秀服务非住重点在文旅、交通枢纽与商写，与万象服务重叠度低，但三甲医院与高校两类场景存在正面重叠。",
   "data_gap": "①万象服务官方一手原文链接（官网／公众号）仍未直接取得，本条当前依据为 B 级权威机构原创报道（明确指向公司 10-22 披露），待补一手链接后可将等级升至 A；②17 个项目的合同金额、服务期与业态归属需在政采／公资平台逐项核实；③「三季度」的起止口径（自然季 7-01—9-30 还是财年季度）未载明，待核；④各项目是否为新签含续约未区分，待核。",
   "bid_note": "本条为公司批量外拓披露（项目名单），非单一政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。"
  },
  {
   "id": "yx_xiake",
   "company": "越秀服务",
   "metric": "越秀服务入驻江阴霞客国际文旅中心-霞客行项目（规划约 5 平方公里，信息日期 2026-09-29，跨周补录）",
   "type": "市场拓展 · 文旅综合体 · 入驻（跨周补录）",
   "cur": "5",
   "pre": "—",
   "chg": "—",
   "unit": "平方公里（规划）",
   "date": "2026-09-29",
   "source": "A",
   "sourceName": "微信公众号 · 越秀服务《悦新 New Day，越秀服务正式抵达！》（A 级公司官方发布）+ 腾讯新闻／观点网《越秀服务 9 月入驻江阴霞客行项目 规划约 5 平方公里》（2026-09-29，B 级，本条信息日期即取此首次公开报道日）+ 观点指数《2026 年 10 月物业暨城市服务发展报告》（2026-10-23，B 级，本轮触发线索来源）",
   "status": "自动入库",
   "mode": "info",
   "importance": "一般",
   "url": "http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzNjYwMDc5Mg==&mid=2247576163&idx=1&sn=734689526ff0d976c33c2cb4cc82a916&chksm=e9423544dd38b064c58957c7d04c716f84a5a8dbaa46a9fd0400ff56f9e664403363fb68e6ff",
   "fact": "2026 年 9 月，越秀服务（6626.HK）正式入驻江阴霞客国际文旅中心-霞客行项目，并举行园区物业入驻仪式（设环境管理部、工程维修部、秩序维护部、客户服务部）。项目位于江阴南部门户、锡澄协同发展重要节点和霞客湾科学城文旅功能板块，以徐霞客为核心 IP，坚持「盘活存量、效益为先、严控投资」，规划约 5 平方公里、核心区约 2 平方公里，面向亲子家庭与银发群体，重点发展研学与非遗两大特色产业，定位为「重研学、重文化、重场景、重体验」，目标是成为长三角研学旅行示范样板。越秀服务提供环境维护、秩序管理、设施设备运维、客户服务四项综合物业服务。溯源说明：本条由 2026-10-23 观点指数月报提及，本轮已溯源至越秀服务官方公众号原文（A 级）；因入驻实际发生于 2026 年 9 月、首次公开报道日 2026-09-29，按「条目按信息日期归属自然周」规则判为跨周补录，不计入本周累计。",
   "data": "①规划面积约 5 平方公里；②核心区约 2 平方公里；③服务内容 4 类（环境维护、秩序管理、设施设备运维、客户服务）；④入驻部门 4 个；⑤产业定位 2 大（研学、非遗）；⑥合同金额、服务面积（建筑面积）、合同期限均未披露（留空不猜）；⑦信息日期 2026-09-29（观点网首次公开报道日；入驻发生在 2026 年 9 月）。",
   "compare": "本批次暂无越秀服务市场拓展类条目。本条为跨周补录（信息日期 2026-09-29，早于本自然周周一 2026-10-19），按规则不计入本周累计，不计算变化率；本条无金额、无建筑面积，与库内在管面积、营收等指标无对应关系，不涉及改库内值。",
   "why": "可确认的事实：越秀服务在文旅综合体这一细分场景完成入驻，项目体量（规划约 5 平方公里）属片区级而非单体项目。待验证推断：①与越秀服务本批次已录的「交通枢纽物业领先企业第 2 位」形成呼应，其非住战略正沿「交通＋文旅」两类公共空间推进；②片区级文旅项目的服务内容更接近城市空间运营（环境、秩序、设施、客服一体化），对多业态协同能力要求高于传统住宅物业；③合同金额未披露，无法判断收入体量与毛利水平。",
   "insight": "①文旅综合体正成为物企非住拓展的新赛道：本批次内保利物业上半年新拓展广州白云山云台景区、天津北塘古镇等约 20 个景区项目（2026 半年报口径），华润万象生活亦录得三亚海棠河生态公园、东阿阿胶文旅事业部等文旅类项目——三家头部物企同时在文旅场景落子，该赛道竞争强度正在上升；②对越秀服务而言，本条是其自有拓展成果而非竞对动作，价值在于验证其文旅战略已落地。",
   "data_gap": "①合同金额、计费口径与服务期未披露，待补；②服务面积（建筑面积或管理面积）未披露，「规划 5 平方公里」为片区规划口径、不等于物业服务计费面积，不得混用，待核；③入驻的确切日期（9 月某日）公众号原文未精确到日，本条取首次公开报道日 2026-09-29，待核；④该项目是否计入越秀服务 2026 年报非住在管面积，需以年报口径核对。",
   "bid_note": "本条为公司入驻披露，非政府采购或招投标公示 → 不涉及同标段竞标对比。"
  }
 ],
 "runNote": "10-24 上午轮（11:00）· 常规轮（间隔 0.8 小时，不启用补扫）；采集窗口 2026-10-24 00:00 → 2026-10-24 11:13，本页为 10-24 当日全集。扫描 11 家：新增 1 条（知会类 1 条、审核类 0 条）。A 级溯源转正：越秀服务推出 L4 全链协同「五全」早介体系（公众号 2026-10-23 原文），2026 年落地 20 余个项目、年节约运维成本超 800 万元、每年采纳优化建议突破 500 项、沉淀 113 项管控举措、6×12 机器人场景矩阵。周六港股休市、10 家港股样本无当日新公告；招商积余无公告（三季报预约 2026-10-30）；周末无新增政采/招投标公示 → 同标段竞标 0 条。剔除 1 条（华润万象生活第五届匠心杯职工技能大赛，内部活动无经营信息）；查重 1 条（绿城服务票据修订已由 lc_note3 收录）。新增主表实际值 0 个；交叉验证 23 条。",
 "summary": "10-24 下午轮（17:00 · 补扫，采集窗口 2026-10-24 00:00 → 2026-10-24 18:40）：新增 4 条（知会类 4 条、审核类 0 条，全部自动入库）。同标段竞标对比 2 起（琶洲算谷：保利物业中标 655.044120 万元、越秀服务报价最低 637.844268 万元仍列第二；广东省税务局：保利物业中标 5,251.865400 万元、招商积余／中海物业二三，7 行评分逐行验算通过）。另 1 起判不构成（合肥高新科漂社区，一手仅 1 家样本，D 级同场名单标待核）。剔除 2 条（2024 年招商积余旧公告、9 月绿城服务回购旧闻）；仅线索待溯源 1 条（美银证券研报）。新增主表实际值 0 个；交叉验证新增 4 条，累计 27 条（一致 17／待核 5／口径区分 5）。本周累计 32 条，共 42 条卡片。"
}