更新节奏每日 11:00 与 17:00 各更新一次
最后更新2026-10-29（补扫）
下次更新待定（定时任务未恢复）
使用说明 · 微信转发 · 数据口径
微信转发用这条：腾讯在线表格（微信内可直接打开）。本页为完整版，微信内置浏览器会拦截 403，请在电脑浏览器或手机 Safari / Chrome 打开：
https://property-competitor-radar.pages.dev/
周期口径：自然周（周一 00:00 — 周日 24:00）；每天 11:00 / 17:00 两轮，同日两轮互为幂等快照。
阅读顺序建议：先看上方「需要您处理 / 值得关注 / 扫描覆盖」，再按需展开卡片；「采集详情」是本轮扫描过程，「维护视图」是数据侧待办与口径拦截记录。
维护视图：数据侧待办与拦截记录（口径拦截 0 条 · 待核 3 / 剔除 0 · 新增实际值 0 个）
本批次（2026.10.26—2026.11.01）口径拦截 0 条 · 本批次待核 3（下轮优先：建发物业 10-30 股东特别大会、招商积余 10-30 三季报、中海「海智创」归属）/ 剔除 0 · 新增实际值 0 个；本批次审核类 1 条（bid_poly1026 保利物业珠海中标）待领导确认。
补扫轮（2026-10-26）以港交所披露易官方接口与深交所官方 API 全量清单逐家比对（窗口 2026-10-19—2026-10-26 17:00），确认遗漏 1 条并补录（绿城服务 10-26 回购 lc_buy1026，S 级知会类）；跨周补录 0 条。
补扫合并轮（2026-10-29）站点停更缺失 5 轮（10-27 11:00／17:00、10-28 11:00／17:00、10-29 11:00）已合并补扫（窗口 2026-10-26 17:00—2026-10-29 11:00），新增入池 8 条（审核类 1／知会类 5／口径留痕 2，含跨周补录 1 条）＋仅线索 4 条；逐轮：第 1 轮 2 条／第 2 轮无新增／第 3 轮 2 条／第 4 轮 1 条／第 5 轮入池 2 条＋跨周 1 条。同步修正旧页 1 处错误表述（永升 10-26 回购漏收）。未覆盖渠道见采集详情，不作已全量扫完表述；定时任务未恢复。
结转（非本批次）：审核条目 lc_note3（绿城服务可换股票据，待审核）与待核 4 项已转入腾讯表格「审核登记」（上周批次预填 5 行已入表），结论以表格登记读回为准；绿城回购均价 0.21% 折算差异待核由数据侧承接（见条目「数据侧待补」）。
交叉验证记录
10.26 — 11.01
3 条 · 一致 3 / 待核 0 / 口径区分 0
用独立来源回算库内值，确认哪些数字站得住；不一致的一律拦截或标待核，不覆盖库内值。本周验证记录 3 条：绿城服务回购累计链（10-23 → 10-28 四笔连续衔接，含本轮新增 10-27、10-28 两笔，报表载明累计逐笔吻合）；永升服务回购累计链（10-22 → 10-28 五笔，含本轮纠正补录的 10-26 一笔——该链只有计入 10-26 才闭合，反证旧站「10-26 无翌日披露报表」表述有误）；保利物业珠海中标三方互证（官方公示与环卫在线汇总、观点网报道、克而瑞早报标题一致）。均判「一致」。上周批次 27 条验证记录随批次归档（往期记录／归档快照可查）。
一致
绿城服务回购累计链验算一致（全链闭合）：10-23 累计 25,128,000 股 ＋ 10-26 回购 234,000 ＝ 25,362,000 股 ＋ 10-27 回购 236,000 ＝ 25,598,000 股 ＋ 10-28 回购 238,000 ＝ 25,836,000 股，与各期报表载明累计数逐笔吻合香港交易所披露易 · 绿城服务《翌日披露报表》（S 级原件，按 2026-06-18 授权，库存股口径）。①比等级：各期数值同出 S 级法定披露原件，无等级差；②比口径／期间：同为「按 2026-06-18 回购授权累计」口径；③逐项验算：10-26 一笔已于上轮验算一致（25,128,000＋234,000＝25,362,000）；本轮续接 10-27（＋236,000＝25,598,000）、10-28（＋238,000＝25,836,000），与报表载明累计完全吻合，期末库存股 48,364,000 股逐项衔接，判「一致」。本条为事件型记录，主表无对应单元格，不涉及改库内值。
一致
永升服务回购累计链验算一致（全链闭合，并纠正上轮口径）：10-22 累计 16,950,000 股 ＋ 10-23 回购 600,000 ＝ 17,550,000 股 ＋ 10-26 回购 600,000 ＝ 18,150,000 股 ＋ 10-27 回购 200,000 ＝ 18,350,000 股 ＋ 10-28 回购 200,000 ＝ 18,550,000 股，与各期报表载明累计数逐笔吻合香港交易所披露易 · 永升服务《翌日披露报表》（S 级原件，2026-05-13 授权，注销式口径）。关键纠正：旧站 17:25 版曾记「永升服务 10-26 无翌日披露报表」，与原件（10-26 17:19 发放）不符；且累计链只有计入 10-26 一笔（600,000 股）才能闭合，反证该报表真实存在、上轮漏收，本轮已补录 ys_bb1026 并同步修正 lc_buy1026 卡的对比表述。金额口径差：永升 10-28 原件 HKD 328,150，格隆汇回购榜作 32.82 万港元（约数，差 50 港元），以原件为准，榜单数不采用。本条为事件型记录，不涉及改库内值。
一致
保利物业珠海中标三方互证一致：中标金额 9,191.98 万元、综合得分 97.98 分广东省公共资源交易平台（珠海市公共资源交易中心一体化平台）中标结果公告（S 级原件，2026-10-26 11:23 发布）与环卫在线汇总（新浪转载）、观点网 2026-10-26 22:08 报道、克而瑞物管 10-29 物业早报标题（作 9,192 万元约数）三方一致；金额精确值以官方公示 9,191.98 万元为准，最高限价 9,495.85 万元、10 家投标 8 家通过符合性审查均以公示原文为准。本条为事件型记录，回写口径（劳务外包、非全额合同）由数据侧核定，不提前改库内值。
待核事项
10.26 — 11.01
共 3 项 · 已处理 0 项（本周）
本周新增待核 3 项（下轮优先，见下表）：建发物业 10-30 股东特别大会结果、招商积余 10-30 三季报、中海「海智创」归属；另有本批次审核类 1 条（bid_poly1026 保利物业珠海中标）待领导确认。下列 4 项待核与 1 条审核（lc_note3）为上周批次结转，其登记行已在腾讯表格「审核登记」中（批次 2026.10.19—2026.10.25 预填），结论以表格登记、经读回校验后为准；本页仅列示，不重复提交。
已核实 0 / 3 项（本周）下轮优先待核 3 项，结论以一手来源核对后为准；上周 4 项为结转处理，结论在腾讯表格「审核登记」登记，不在本页重复提交
本批次新增待核 3 项（下轮优先）：
① 待核 · 建发物业股东特别大会结果：2026-10-30 10:00 召开，审议以现金代价人民币 30,441 万元收购厦门联发（集团）物业服务有限公司 100% 股权（通告 10-09 发出，10-27 至 10-30 暂停过户登记）；表决结果公告落在下一窗口，下一轮第一优先盯办，若通过属审核类 S／A 级事件；
② 待核 · 招商积余 2026 年三季报：预定披露 2026-10-30（同花顺个股日历），下一窗口核；
③ 待核 · 中海「海智创科技」归属：克而瑞数字力解读称其入选 AI 创新科技企业，但原文只称「中海旗下」，未明确归属中海物业（2669.HK）主体；未入池，待核归属后决定是否补录；
另：克而瑞数字力 TOP20 完整名单（图片）未逐字核全，绿城／建发／滨江／金茂是否在列待核（见 cr_digital1024「数据侧待补」）。下述 4 项为上周结转（仅列示），处理入口为腾讯表格「审核登记」子表。
结转待处理（上周批次 2026.10.19—2026.10.25，结论以腾讯表格「审核登记」为准）
① 审核 · lc_note3：绿城服务 5,400.00 万美元可换股票据第三份修订契约（到期日延至 2028-10-26），状态 待审核，重要度 重大；
② 待核 · pend_crwine_138：华润万象生活「万象商业」集中商业体 138 座 vs 库内项目表 135 座，待核对项目清单；
③ 待核 · pend_lc_level：绿城服务中标农行贵阳分行本部项目行政层级（省级分行本部 vs 分行营业部）；
④ 待核 · pend_lc_qual：绿城服务金融业态进入条件与供应商库归属（在库证明 vs 逐项目投标）；
⑤ 待核 · pend_wy_708：万物云「蝶城」708 个 vs 库内口径，待官网全量名单或年报口径定版。
上述条目的登记行已于 2026-10-26 进入腾讯表格「审核登记」（上周批次预填 5 行）；本页不再重复登记，处理结论经表格读回后按 B2 管线更新。